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230000

Située dans un environnement verdoyant à Étrelles, à seulement 5 minutes de l'axe express Rennes-Paris, cette maison de 112 m² offre le compromis idéal entre tranquillité et mobilité. Nichée au cœur d'un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, elle vous séduira par son cadre de vie d'exception sur un terrain arboré de 2 000 m². Des prestations pensées pour la vie de famille : Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : un hall d'entrée accueillant une Pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse ombragée par une magnifique glycine, idéale pour vos repas en plein air . Une cuisine aménagée et fonctionnelle, une suite parentale (salle d'eau à finaliser pour créer votre espace sur-mesure) + 1 seconde chambre et une salle de bain et WC indépendant À l'étage : 2 chambres supplémentaires (parfaites pour des enfants, des invités ou un espace télétravail) Annexes & Extérieurs : Garage privatif et espaces de stockage pratiques et grand jardin de 2 000 m² préservant une intimité totale Le calme de la campagne à deux pas des grands axes. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce havre de paix. Cette annonce référence 322728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35135 CHANTEPIE – APPARTEMENT T4 – 88 m² – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – 2 TERRASSES – 2 STATIONNEMENTS Offrez-vous un appartement où confort, modernité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Au sein de la résidence Les Clairières Boisées, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m² pensé pour répondre aux attentes d'une famille, d'un couple ou de toute personne recherchant un cadre de vie agréable aux portes de Rennes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée ouest, prolongée par deux agréables espaces extérieurs : une première terrasse de 11,70 m² et une seconde terrasse de 15,61 m² offrant un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi que deux WC séparés, apportant confort et praticité au quotidien. Côté stationnement, ce bien dispose de deux places de parking privatives en sous-sol sécurisé ,un véritable atout dans une résidence récente. Implantée au cœur d'un environnement privilégié, la résidence Les Clairières Boisées issu du programme Lamotte bénéficie de plus de 2 200 m² d'espaces verts paysagers offrant un cadre de vie agréable et apaisant. Son emplacement permet également de profiter d'une belle accessibilité avec la proximité immédiate de la ligne de bus C1 et un accès rapide à la rocade facilitant les déplacements vers Rennes et les communes environnantes. Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

230000

Située dans un environnement verdoyant à seulement 5 minutes de l'axe Rennes-Paris (4 voies), cette maison familiale de 112 m² est le compromis parfait entre vie au vert et mobilité. Nichée dans un hameau sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 2 000 m². Le rez-de-chaussée a été pensé pour une vie de plain-pied facilitée, un hall d'entrée accueillant, un WC indépendant et une salle de bain. un salon-séjour avec accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur ombragée par une magnifique glycine, une cuisine aménagée et fonctionnelle. Côté nuit : Une chambre ainsi qu'une suite parentale (salle d'eau à finaliser pour créer votre espace sur-mesure). À l'étage : Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants,. Un garage privatif et des espaces de stockage pratiques. Le calme absolu de la campagne d'Étrelles, tout en restant proche des axes rapides. Ne tardez pas, une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce havre de paix. Cette annonce référence 322686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS LION (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84992905400021. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35330 - LA CHAPELLE-BOUËXIC - APPARTEMENT T3 56 m² - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN PRIVATIF - PARKING - RÉSIDENCE SÉCURISÉE efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 56 m² en rez-de-jardin, idéalement situé au cœur de La Chapelle-Bouëxic, à seulement 30 minutes de Rennes et 15 minutes de Guer, à proximité immédiate des commerces, des services et des écoles. Entièrement rénové, cet appartement a bénéficié d'une remise à neuf avec des peintures entièrement refaites et le remplacement de l'ensemble des radiateurs. Un véritable atout pour emménager avec peu de travaux. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son exposition Ouest offre une belle luminosité tout au long de l'après-midi et en soirée. Vous profiterez également d'une terrasse avec jardin privatif, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée. Visite virtuelle disponible. Cet appartement est parfaitement adapté à un premier achat, à un investissement locatif ou à toute personne recherchant un bien sans travaux, avec un extérieur, dans une commune agréable à proximité de Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69900

En EXCLUSIVITÉ – BSK Immobilier vous propose cet investissement locatif sécurisé. Venez découvrir cet appartement meublé de 28 m² en Résidence de services situé sur la commune de LE RHEU. Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans tracas de gestion ? Ne cherchez plus ! BSK Immobilier vous propose un investissement LMNP dans une résidence sécurisée du Groupe CAP WEST, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale et permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Points clés : - Rentabilité sécurisée : Revenus garantis grâce à un bail commercial en cours avec gestion assurée par le prestataire CAP WEST. Le loyer annuel de 4 397 € TTC est versé trimestriellement, même en cas de vacance locative. - Appartement fonctionnel : Ce studio de 28 m² offre un espace optimisé avec une entrée avec placard, une kitchenette, un séjour lumineux avec accès au balcon et une salle d'eau avec WC. Accessible PMR. - Meublé et loué : L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition. - Place de stationnement privative pour plus de confort et de sécurité. - Emplacement idéal : Situé dans la commune de Le Rheu, en périphérie de Rennes, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines, du campus de KerLann, du parc des Expositions, etc... Détails financiers : - Loyer garanti : 4 397 € TTC / an, payé trimestriellement. - Charges de copropriété : 662 € / an. - Taxe foncière 2024 : 288 €. Ce bien est l'occasion de réaliser un investissement immobilier sans gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et d'un avantage fiscal non négligeable. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 265103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 69 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175000

En EXCLUSIVITE - BSK IMMOBILIER vous propose ce très bel appartement ENTIEREMENT REFAIT A NEUF, de type T1 Bis, d'une superficie de 35,34m² (loi Carrez). Il est situé dans une petite résidence, Rue de Paris, au sein du quartier prisé 'Oberthur - Thabor', à proximité immédiate des transports (bus C5), du métro, des commerces, du parc d'affaires Oberthur, des écoles et des Grandes écoles (Lycée Saint Vincent, Lycée Chateaubriand, Lycée Assomption, Fac de Droit, Sciences Eco, IAE-IGR, etc…). Un emplacement privilégié ! Pour votre plus grand confort, ce bien est situé au rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) d'une résidence récente et entièrement sécurisée. Il vous offre une entrée donnant sur l'espace de vie avec sa cuisine aménagée et semi-équipée (table de cuisson induction, hotte), un espace chambre, une salle de bains avec douche et WC. Il est entièrement sur parquet. L'exposition plein Ouest vous garantit une belle luminosité. Vous bénéficierez également d'une place de parking privée. Fibre disponible. Chauffage individuel avec radiateurs à fluide caloporteur programmables. Accès PMR. Aucuns travaux de copropriété à prévoir (ravalement vient d'être refait). INVESTISSEURS, cet appartement est actuellement loué au prix mensuel de 715 € (hors charges) + 35€ (charges), bail jusqu'en juin 2028. Saisissez cette belle opportunité et contactez-moi vite pour organiser une visite ! Cette annonce référence 289626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC GOILOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10414489400011. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'AGENCE MONTEIRO vous propose en Exclusivité un bel appartement 2 pièces de 52 m², situé au sein d'une petite copropriété construite en 2008. Exposé plein ouest, ce bien se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une grande entrée, d'une cuisine séparée, de plusieurs espaces de rangement, d'un WC indépendant, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Son emplacement privilégié en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour toute visite ou demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à contacter L'AGENCE MONTEIRO

maison lumineuse avec grand terrain à GRAND FOUGERAY (35390), axe NANTES-RENNES et proche des commodités (écoles et commerces) Vous aimez le calme de la campagne tout en étant proche du centre bourg, alors venez découvrir cette maison parfaitement entretenue sur sous sol complet. Au rez de chaussée :sous sol complet Au 1 er étage : cuisine équipée ouverte, salle à manger et salon,2 chambres,salle d'eau et wc indépendant Au 2 ème étage : 2 chambres de 10 m2 environ, wc avec lave mains Possibilité d'aménagements au sous sol en créant par ex une chambre supplémentaire. Maison équipée d'une pompe à chaleur, toiture en parfait état, assainissement aux normes. Très beau et grand terrain de 5000 m2 entièrement clos propice au calme et à la détente. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 217, soit D, GES: 7, soit B. Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85330

325000

EXCLUSIVITÉ - BSK Immobilier : Situé au coeur du centre-bourg de Pacé, commune prisée de la métropole rennaise, à seulement 10 km de Rennes, découvrez ce bel appartement ENTIEREMENT REFAIT A NEUF, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie exceptionnelle. Pacé séduit par son dynamisme et son environnement privilégié : commerces, services, écoles, collèges, infrastructures sportives et culturelles. Tout est accessible à pied… un cadre de vie idéal pour tous ! Un appartement lumineux et parfaitement agencé : Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence calme, cet appartement traversant Est-Ouest de 90,22 m² (Loi Carrez) vous offre une vue dégagée sur la ville et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Il vous propose une entrée accueillante et desservant : - un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une grande verrière, avec accès direct à une terrasse exposée Sud et Ouest, - une cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur un petit balcon, - une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle, - un premier dégagement avec placard qui vous emmène vers un 'espace nuit' avec deux chambres (chacune avec son placard aménagé), - un second dégagement vous conduit vers la chambre parentale (avec dressing), une salle de bains élégante avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, puis des WC séparés. Les + qui font la différence : • Appartement 'clé en main' – aucuns travaux à prévoir. • Place de parking privée. • Local collectif vélos et poussettes. Un bien rare sur le secteur. Cet appartement n'attend plus que vous afin d'y installer confortablement votre famille ou bien y réaliser un investissement locatif ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur ! Cette annonce référence 321789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 864,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35520 LA CHAPELLE DES FOUGERETZ – MAISON 4 CHAMBRES – 114 m² HABITABLES – TERRAIN 1328 m² – BEAU POTENTIEL – CENTRE BOURG. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison d'une surface habitable de 114 m² située dans un QUARTIER CALME en centre-bourg de LA CHAPELLE DES FOUGERETZ, sise sur un terrain de 1328 m². L'entrée distribue une pièce de vie salon / séjour de 42 m² avec lumière traversante, une cuisine aménagée, tous deux donnant sur une terrasse orientée SUD OUEST, la partie nuit se compose de 2 chambres dont une avec placard, un bureau, une salle d'eau, un WC. Le palier de l'étage distribue 2 chambres sous rampants, une salle d'eau avec WC, un grenier. Une cave et un garage de 49 m²attenant à la maison, ainsi que des cabanes en fond de jardin complètent ce bien. Chaudière GAZ à condensation FRISQUET de 2016. Ouvertures coté EST changées. Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des écoles, des transports en commun et à 5 MNS de l'entrée de rennes saura vous séduire par son emplacement et son fort potentiel. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTE - CESSON SEVIGNE - QUARTIER BELLEVUE - MAISON FAMILIALE - VUE EXCEPTIONNELLE - GRAND JARDIN ARBORE DE PLAIN PIED Et si votre prochain coup de cœur commençait par la vue ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose , dès les premiers pas, cette maison qui séduit par ce que l'on recherche tous... un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, où le regard se perd uniquement sur les arbres et la nature. La pièce de vie, exposée ouest, s'ouvre de plain-pied sur un magnifique jardin. Ici, les soirées en terrasse se prolongent face à un cadre verdoyant, paisible et préservé. Construite sur sous-sol complet, cette maison saine offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Une belle entrée avec de grands rangements, une double pièce de vie sur terrasse, une chambre parentale au rez-de-chaussée, un bureau de 8 m² et une cuisine pouvant facilement s'ouvrir sur le séjour permettent d'imaginer une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale. L'étage dessert 2 chambres avec balcons, une salle d'eau, un WC. Véritable atout : deux chambres actuellement louées pourront être récupérées à terme, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou un patrimoine locatif selon votre projet. Une maison où l'on vient chercher bien plus que des mètres carrés : un cadre de vie rare, le calme, la nature et un potentiel qui ne demande qu'à s'exprimer. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette maison si particulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

136000

Dans un petit hameau au calme, à 5min de MAEN ROCH, 10min de l'A84, authentique maison mitoyenne à finir de rénover. Elle offre une agréable pièce de vie d'environ 60m2 avec son poêle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie et wc indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage est à finir d'aménager. Il comprend une mezzanine desservant deux chambres, une salle d'eau et wc indépendant. Côté technique, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique et par le poêle, ainsi que d'une installation électrique refaite il y a environ 13 ans. Assainissement conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible, d'une grande cour sur le devant, d'un appentis et d'un agréable terrain clos sur l'arrière. Une maison de caractère habitable immédiatement, avec un beau potentiel d'évolution. Cette annonce référence 341756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOÉ ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10018621200013. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1412.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35830 - BETTON - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT MODERNE DE 63 M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE DE 13 M² EXPOSÉE SUD - STATIONNEMENT PRIVATIF - RÉSIDENCE DE 2017 AVEC ASCENSEUR - COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PIED - AUX PORTES DE RENNES ****** UNE TERRASSE DE 13 M² PLEIN SUD EN REZ-DE-CHAUSSÉE, SUR UN T3 DE CENTRE-VILLE : C'EST L'EXTÉRIEUR D'UNE MAISON SANS L'ENTRETIEN D'UN JARDIN ****** 63 m² dans une résidence de 2017 en plein centre de Betton, avec une terrasse de 13 m² exposée sud et un stationnement privatif. Ce qui distingue cet appartement, c'est son extérieur. Sur un T3 de centre-ville, on obtient au mieux un balcon de 4 ou 5 m² où l'on tient à deux debout. Ici, 13 m² de terrasse exposée plein sud, en rez-de-chaussée : une vraie table pour six, un coin détente, des plantations en pots. C'est l'usage d'un jardin, sans la tonte ni la taille, et sans quitter le centre-ville. Le second point fort est plus discret mais compte au quotidien : la résidence date de 2017. Isolation, menuiseries et parties communes sont récentes, l'entretien est faible, et le classement énergétique est en C avec des dépenses énergétiques estimées entre 780 € et 1 100 € par an. Vous n'avez ni travaux de copropriété lourds à redouter, ni facture de chauffage à subir. L'appartement se compose de la manière suivante : - Un séjour avec cuisine ouverte de 22,58 m², aménagée et équipée. - Deux chambres. - Une salle de bains. - Un WC séparé. - Une terrasse de 13 m² exposée sud, accessible de plain-pied. - Un stationnement privatif. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle, avec contrat d'entretien en place. - L'eau chaude est produite par cette même chaudière gaz. - Les fenêtres sont en double vitrage PVC. - Exposition sud. - Appartement situé en rez-de-chaussée, dans un immeuble de 3 étages doté d'un ascenseur. - Résidence construite en 2017, bien entretenue. - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 61 lots, charges de copropriété de 996 € par an, aucune procédure en cours. - Taxe foncière : 912 € par an. - Le prix est affiché hors frais de notaire. Parlons budget sans détour. 996 € de charges annuelles et 912 € de taxe foncière : vous savez exactement ce que ce logement coûte à détenir avant même la visite. Le chauffage étant individuel au gaz, vous maîtrisez votre consommation sans dépendre d'une décision collective. Le rez-de-jardin avec terrasse est un vrai atout pour plusieurs profils : un couple ou une petite famille qui veut un extérieur utilisable sans escalier, un acquéreur qui prépare l'avenir et cherche du plain-pied, ou un investisseur visant une commune très recherchée de la métropole rennaise, à quelques minutes de Rennes. Les points forts : appartement de 2017 - 63 m² - 3 pièces - 2 chambres - terrasse de 13 m² exposée sud - accès de plain-pied - stationnement privatif - cuisine aménagée et équipée - double vitrage PVC - chaudière gaz individuelle - ascenseur dans la résidence - charges maîtrisées - centre-ville de Betton, commerces, écoles et transports à pied - aux portes de Rennes. Prix : 199 990 €. Une terrasse de 13 m² plein sud sur un T3 en centre-ville, ça se voit sur place. Réservez votre créneau cette semaine. Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70 Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

345500

Maison Familiale Rénovée – 6 Chambres & Prestations de Qualité ​Découvrez le parfait compromis entre volume, confort moderne et économies d'énergie. ​Située dans un environnement calme, cette spacieuse maison familiale, rénovée avec soin en 2019, offre des prestations rares sur le marché. Alliant le charme de l'ancien et la performance technique actuelle, elle est prête à accueillir votre famille sans travaux à prévoir. ​ Description du bien : ​Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste zone d'accueil qui dessert une buanderie pratique et un garage de 83m². ​Au Premier Étage: L'espace de vie s'articule autour d'un palier lumineux desservant une cuisine de 15m² entièrement équipée et un bel espace séjour/salle à manger agrémenté d'un poêle récent. Grâce à ses deux grandes baies vitrées, vous accédez à un balcon filant exposé Ouest, parfait pour vos fins de journées ensoleillées. Un long couloir avec placards intégrés distribue 3 chambres volumineuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé. ​ Au Deuxième Étage sous les combles parfaitement isolés, vous trouverez : Une mezzanine (idéale pour un coin lecture ou bureau). ​3 chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille. ​Une salle de bain complète avec WC. ​ Extérieurs et Dépendances ​Le terrain de 539m² est entièrement clos et sécurisé, ​il a été pensé pour la convivialité et la sérénité, une superbe terrasse en bois et un espace cuisine d'été vous attendent pour vos barbecues et soirées entre amis. Un cabanon de jardin pratique permet de stocker vos outils et équipements de loisirs. ​ Les points forts qui font la différence : ​Performance énergétique : Toiture neuve, isolation des combles et du plancher, menuiseries récentes et volets solaires. ​Confort thermique : Pompe à chaleur neuve et poêle à pellets récent (2 ans) pour une atmosphère chaleureuse. ​ Localisation Située à proximité de la rocade, des écoles, des transports et de toutes les commodités. A 25min de Vitré, à 40min de Rennes et 45min de Laval ​Une maison saine, économe et incroyablement spacieuse. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 341566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017. Prix du bien : 345 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2396.00 € et 3242.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

248500

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 2024, où modernité, confort et luminosité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Sa cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, allie élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche et vasque), un véritable cocon pour préserver votre intimité. À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent parfaitement l'espace nuit. Les prestations qui font la différence : Maison de 113,26 m² sur une parcelle de 321 m². 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Belle pièce de vie traversante et lumineuse. Pompe à chaleur – DPE A, pour un confort optimal et des économies d'énergie. Fenêtres PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Garage attenant avec porte motorisée. Construction 2024, sous garanties décennales. Une maison clé en main, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Un bien rare sur le secteur qui mérite d'être découvert sans tarder ! Camille Legré Mandataire immobilier indépendante – BSK Immobilier 06 76 01 16 41 Cette annonce référence 341614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE LEGRÉ (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 78902175500010. Prix du bien : 248 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 30 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 427.00 € et 577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

310000

En EXCLUSIVITE, propriété de 1976 d'environ 255 m² habitables, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur environ 4600m2 de terrain ! Dès l'entrée, la maison séduit par son hall avec belle hauteur sous plafond, le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec cuisine, grande pièce de vie lumineuse, suite parentale, deux autres chambres, une salle de bains et wc. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, wc , un bureau ainsi qu'un grenier. Plusieurs dépendances et surtout une dépendance d'environ 400 m² sur deux niveaux, anciennement utilisée dans le cadre d'une activité artisanale, bénéficiant d'un accès indépendant. Cette annonce référence 335482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOÉ ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10018621200013. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5091.00 € et 6887.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35350 SAINT-MELOIR-DES-ONDES – T2 BIS - 1 CHAMBRE – 55 M² - BALCON 7M² - CALME – LUMINEUX- VUE DEGAGEE – DEUX EMPLACEMENT DE PARKING. effiCity, par l'intermédiaire d'Édouard Six, vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces, d'une surface de 55m² situé à l'entrée de la commune de Saint-Méloir-des-Ondes, à quelques minutes de Saint-Malo et des plages. Implanté au premier étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'une excellente luminosité grâce à son exposition plein sud. L'entrée dessert une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon d'environ 7 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un espace complémentaire, pouvant faire office de bureau ou de coin télétravail, apporte un véritable atout au logement. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives, un confort appréciable au quotidien. Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Cet appartement est vendu occupé dont le bail reste à courir jusqu'en novembre 2026. Prix de vente : 170.000 € HAI dont 10.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Renseignements et visites auprès d'Edouard Six : +33 (0)6 24 97 74 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°789813839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE CARACTÈRE – PISCINE – 10 MIN DU MÉTRO RENNES POTERIE – NOUVOITOU (35) 198 m² – 5 chambres – Terrain 2 953 m² À Nouvoitou, secteur recherché du sud-est rennais, cette longère de caractère offre 198 m² habitables sur un terrain arboré de près de 3 000 m². 5 min de Châteaugiron et Vern-sur-Seiche, à 10 min du métro Rennes Poterie. Le calme de la campagne, sans être coupé du monde — desservie par le réseau STAR. Vous cherchez le charme d'une longère bretonne, et l'ambiance vacances toute l'année ? Vous êtes au bon endroit. Ornée de ses volets vert amande chic, les pierres apparentes révèlent toute leur beauté. Et l'été, elle vous protège de la chaleur : ces murs épais préservent une fraîcheur naturelle, un vrai bol d'air quand le thermomètre s'affole. La piscine, elle, s'occupe du reste — histoire de profiter de l'été à fond, dedans comme dehors. CÔTÉ HABITABLE : 198 m², 5 chambres: Dès le seuil, une grande entrée avec, en son centre, un escalier de caractère — le cœur de la maison. Au rdc : Pièce de vie de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse plein sud, avec deux autres accès extérieurs indépendants Cuisine semi-ouverte de 20 m² avec poêle à bois, accès direct à un coin repas extérieur 2 chambres, salle d'eau, 1 WC avec lave-mains séparé Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, en complément du poêle à bois et de la cheminée À l'étage : mezzanine desservant 3 chambres, salle de bain, dressing et WC séparé LES EXTÉRIEURS : votre coin de vacances permanent Un enclos pour des chèvres, des poules... une piscine bio-UV avec sa pompe à chaleur — simple à entretenir, pour profiter sans contrainte — accompagnée d'une terrasse, d'un coin barbecue, et d'une dépendance façon cabane de Tom Sawyer : salon, poêle à bois, douche, WC — un vrai refuge indépendant au fond du jardin. LE TERRAIN : Près de 3 000 m² paysagés, arborés et clôturés, cadre intime, sans vis-à-vis. LES POINTS FORTS : 198 m² habitables – 5 chambres Pierre apparente, façade aux volets vert amande Entrée avec escalier de caractère Cheminée + poêle à bois + pompe à chaleur : confort moderne et charme d'antan Piscine bio-UV, simple à entretenir, avec pompe à chaleur Terrain 2 953 m², arboré, clôturé, sans vis-à-vis Enclos pour animaux (chèvres, poules...) Dépendance "cabane de Tom Sawyer" : salon, poêle à bois, douche, WC 10 min du métro Rennes Poterie 5 min Châteaugiron – DPE C Bien proposé en exclusivité par Aurélie Lainé Fouray – Efficity. Contactez-moi pour organiser votre visite ! N'hésitez pas à visionner la vidéo pour découvrir cette magnifique longère en images ! Retrouvez l'ensemble de mes biens disponibles à la vente sur Facebook : Aurélie Lainé Fouray immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie LAINE FOURAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°938510278. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence Alternative Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette maison familiale avec jardin et garage, située au calme tout en étant proche du centre‑ville, des commerces et des écoles. Cette maison offre une belle entrée avec placard desservant un salon‑séjour convivial et lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin arrière. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres (dont une actuellement utilisée en lingerie/dressing) et une salle d'eau avec WC. Au second niveau, vous trouverez une chambre à finir d'aménager et un grenier offrant un beau potentiel d'agrandissement. Atouts techniques : pompe à chaleur pour un chauffage plus économe, poêle à pellets, menuiseries en double vitrage et raccordement au tout‑à‑l'égout. Le jardin sur l'arrière, agréable et bien exposé, est parfait pour les enfants et les moments de détente, et s'accompagne d'un garage. Maison située hors périmètre bâtiment de France Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence Alternative Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette maison familiale avec jardin et garage, située au calme tout en étant proche du centre‑ville, des commerces et des écoles. Cette maison offre une belle entrée avec placard desservant un salon‑séjour convivial et lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin arrière. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres (dont une actuellement utilisée en lingerie/dressing) et une salle d'eau avec WC. Au second niveau, vous trouverez une chambre à finir d'aménager et un grenier offrant un beau potentiel d'agrandissement. Atouts techniques : pompe à chaleur pour un chauffage plus économe, poêle à pellets, menuiseries en double vitrage et raccordement au tout‑à‑l'égout. Le jardin sur l'arrière, agréable et bien exposé, est parfait pour les enfants et les moments de détente, et s'accompagne d'un garage. Maison située hors périmètre bâtiment de France Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

230000

Vendre – Appartement T3 lumineux – Dernier étage – Quartier Beauregard, Rennes Situé dans le quartier recherché de Beauregard à Rennes, découvrez cet appartement lumineux de type T3 au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il offre une vue dégagée et sans vis-à-vis, garantissant calme et tranquillité. L'appartement se compose de : 2 chambres confortables Une pièce de vie agréable baignée de lumière Une cuisine ouverte Une salle de bain et WC séparés Box sécurisé en sous-sol, idéal pour stationner en toute sérénité Les + : Arrêt de bus au pied de l'immeuble Commerces à proximité immédiate Appartement actuellement loué 800 €/mois, bail jusqu'au 10 Octobre 2027 Cette annonce référence 293902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

48000

Terrain constructible en lotissement situé sur l'axe Rennes (35000) - Saint-Malo (35400). Cette parcelle de 389 m² est très bien située, voie sans issue. Cette commune vous offre tous les services de proximité, une école, les commerces avec boulangerie, supérette, coiffeur,... Plan de maison disponible si vous le souhaitez. N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations. Cette annonce référence 341410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89316889800011. Prix du bien : 48 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Saint-Malo, quartier gare A proximité des commerces et des transports Boulevard des Talards Dans une petite copropriété très bien entretenue, de 6 appartements, Au 1er étage, sans ascenseur, Appartement T2 meublé de 27.80m² au 1er étage comprenant une entrée, un coin cuisine/séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Eau froide collective Chauffage/eau chaude électriques individuels Faibles charges de copropriété Une cave privative Un local vélo collectif Aucun travaux de copropriété à prévoir Visite virtuelle possible Libre de toute occupation PRIX 124 020€ FAI (dont 6% TTC de frais d'agence inclus) Bien soumis au régime de la copropriété - aucune procédure en cours - 6 lots

35000 RENNES • T3/T4 • 70 m² • BALCON • RÉNOVÉ EN 2021 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé rue de Saint-Malo. Au 1er étage, ce bien traversant et lumineux bénéficie de la fraîcheur d'un arbre en été. Actuellement configuré avec 2 chambres, une troisième peut facilement être aménagée selon vos besoins. Entièrement rénové en 2021, il dispose d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout prolongé par une loggia. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, séparées par une salle de bains et un WC indépendant. L'état général est excellent, aucun travaux n'est à prévoir. Les plus : Un balcon avec vue sur un grand jardin, une place de stationnement extérieure privée et une cave. Ne tardez pas pour le visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES - QUARTIER VILLEJEAN - APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 92 M² - 3 CHAMBRES ÉGALES DE 10,96 M² - DOUBLE SÉJOUR DE 26,72 M² AVEC BALCON PLEIN SUD - CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE - DRESSING - CAVE - MÉTRO LIGNE A À PIED - IDÉAL FAMILLE, COLOCATION OU INVESTISSEUR ****** 157 € DE CHARGES PAR MOIS POUR 92 M², CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS COMPRIS - ET UN DPE QUI NE VOUS OBLIGE À AUCUN TRAVAUX ****** 92,01 m² à Rennes avec trois vraies chambres de 10,96 m² chacune, à 2 282 €/m². Trois chambres rigoureusement identiques : aucune chambre sacrifiée, aucun arbitrage à faire entre les enfants, aucune part de colocation moins bien lotie que les autres. C'est une configuration que le marché rennais sort rarement à ce niveau de charges. Le quartier Villejean, c'est le métro ligne A, l'université Rennes 2, le CHU Pontchaillou et les commerces accessibles à pied. Un secteur qui fonctionne aussi bien pour une famille qui veut rejoindre le centre en quelques minutes sans voiture que pour un investisseur qui cherche une demande locative permanente. L'appartement se compose de la manière suivante. - Une entrée de 3,90 m², desservant un dégagement de 4,70 m² avec placard. - Un double séjour de 26,72 m², ouvrant sur un balcon exposé plein sud : la pièce la plus lumineuse du plan, et deux espaces de vie distincts sans cloisonner. - Une cuisine indépendante équipée de 6,69 m². - Une première chambre de 10,96 m², parquet. - Une deuxième chambre de 10,96 m², parquet. - Une troisième chambre de 10,96 m², parquet. - Une salle de bains de 5,66 m². - Un WC séparé de 1,05 m². - Un dressing de 3,13 m². - Une cave de 6,80 m² au sous-sol. Ces trois chambres égales sont ce qui rend l'appartement polyvalent, et c'est là que se joue sa valeur. Une famille avec deux enfants et un bureau de télétravail. Une famille de trois enfants sans discussion sur qui prend la plus petite. Une colocation étudiante à trois parts strictement équivalentes, à deux stations de l'université. Ou une résidence principale avec chambre d'amis et dressing. Le plan s'adapte à plusieurs projets de vie sans engager le moindre travaux. Côté rangement, l'appartement est très bien doté pour sa génération : dressing de 3,13 m², placard dans le dégagement, et cave de 6,80 m² au sous-sol. Informations complémentaires : - Le chauffage est collectif, ainsi que la production d'eau chaude. - Les fenêtres sont en double vitrage PVC. - Exposition nord et sud, avec le séjour et le balcon plein sud. - Le bien est raccordé à l'assainissement collectif. - Bien situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages, sans ascenseur. - Immeuble construit en 1967, appartement en bon état, aucun travaux à prévoir. - Le bien est soumis au statut de la copropriété. - Charges de copropriété : 157 € par mois, chauffage et eau chaude compris. - Taxe foncière : 693 € par an. - Le prix est affiché hors frais de notaire, estimés à environ 16 000 €. Parlons budget sans détour, parce que c'est la question qu'on me pose systématiquement en visite. 157 € de charges mensuelles pour 92 m², chauffage et eau chaude collectifs inclus, c'est très en dessous de ce que l'on voit habituellement sur des immeubles de cette période à Rennes. Ajoutez 693 € de taxe foncière annuelle et vous savez exactement ce que ce logement coûte à détenir avant même de l'avoir visité. Côté énergie, le diagnostic réalisé le 11 décembre 2025 est valable jusqu'au 10 décembre 2035, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 100 € et 1 520 € par an. Aucun travaux énergétique n'est à engager, et le logement n'entre dans aucun calendrier d'interdiction de location. Le seul point à connaître avant de vous déplacer : l'immeuble n'a pas d'ascenseur et l'appartement se situe au 2e étage sur 4. Les points forts : 92 m² - 5 pièces - 3 chambres identiques de 10,96 m² - double séjour de 26,72 m² - balcon plein sud - cuisine indépendante équipée - dressing - cave de 6,80 m² - parquet - double vitrage PVC - chauffage et eau chaude collectifs - 157 € de charges par mois - aucun travaux à prévoir - métro ligne A à pied - université, CHU et commerces à pied. Prix : 199 500 €. Un 5 pièces avec trois chambres égales et ce niveau de charges à Villejean, ça se visite avant de se décider. Réservez votre créneau cette semaine. Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70 Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

250000

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Devenez propriétaire de cette maison confortable de 112 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 46 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 364 m2 situé sur la Commune de Dol-de-Bretagne, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 325 000 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 90 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 49 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 533 m2 situé sur la Commune de Dol-de-Bretagne, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 288 300 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

En exclusivité ! Vous souhaitez vous installer en Bretagne à proximité de la mer ? AVL Promotion, filiale du groupe Cre'actuel, vous propose cette belle maison PMR en VEFA de 132 m² sur la commune de Saint-Père-Marc-en-Poulet. Situé à quelques minutes de St Malo Intra-muros et 10 minutes de la mer, sur un terrain de 261 m², ce projet de maison contemporaine avec parement pierre saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous entrez par un porche qui ouvre sur un hall de 5m² donnant d'un côté sur une très belle pièce de vie lumineuse de 50 m² et de l'autre côté sur un cellier de près de 10m². On trouve également au RDC, une chambre de 12 m² avec salle d'eau privative PMR, et un wc suspendu séparé. A l'étage 3 chambres de plus de 11m² chacune, une salle de bains de 7 m² et un wc suspendu séparé. Prix de 385 000 € TTC (Hors frais de notaire à la charge de l'acquéreur estimé à 11 550 €). AVL Promotion et Cre'actuel, constructeur de maisons neuves individuelles en Ille et Vilaine vous accompagnent pour votre installation au cœur de la commune de St-Père-Marc-en-Poulet et vous livre ce projet clés en mains pour le 1er semestre 2025. Visuels non contractuels. Maison individuelle conforme à la norme RE 2020.

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 96 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 42 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 533 m2 situé sur la Commune de Dol-de-Bretagne, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 301 500 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."