Acheter un appartement dans le département Haute-Savoie

Situé dans l'hyper centre de Chamonix, cet appartement spacieux de 124 m² habitables (82.17m² loi carrez). L'appartement est situé au dernier étage d'une résidence, Il est composé de trois chambres lumineuses, chacune dotée de sa propre salle de bain. Une cuisine semi-ouverte, un grand salon qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et des velux exposé SUD et OUEST, un balcon exposé EST. En annexe: une place de parking. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saisissez l'opportunité d'investir aux Carroz d'Arâches ! Ce T3 de 38.32m², située au 2ème étage de la résidence Les Fermes du Soleil et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes vous offre un excellent compromis entre rentabilité et tranquillité. Avec un rendement locatif net de 4.03 %, elle constitue une occasion idéale pour sécuriser des revenus réguliers dans une destination très recherchée. De plus, cet investissement permet de bénéficier d'un rendement brut en revenus fonciers supérieur à 10 % (selon la TMI de l'investisseur), une véritable opportunité pour les investisseurs avisés ! Note : Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre authentique au cœur des Alpes Située à Carroz d'Arâches, au cœur du Grand Massif, la résidence Pierre et Vacances Les Fermes du Soleil offre un environnement montagnard d'exception, alliant charme savoyard et confort moderne. À seulement quelques minutes des remontées mécaniques, garantissant un accès rapide aux pistes. À proximité immédiate des commerces, restaurants et services, pour un séjour sans contrainte. Une architecture typiquement savoyarde, avec ses chalets en bois et pierre, parfaitement intégrés au paysage. Espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et bain à remous, idéal pour la détente après une journée en montagne. Un emplacement idéal pour découvrir le Grand Massif en hiver comme en été, avec ses activités de glisse, randonnées et panoramas exceptionnels. Des appartements chaleureux, du studio 4 personnes au 3 pièces 6 personnes, entièrement équipés pour un confort optimal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet Investissement ! Appelez Jean Philippe Peignon au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresensdeveloppement.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue à Bernex, la petite station qui a tout d'une grande ! Appréciée par les familles pour ses nombreuses activités tant en hiver qu'en été, c'est ici que je vous invite à découvrir votre futur chez-vous. Je vous propose ce magnifique appartement T3 d'environ 66 m², entièrement rénové et prêt à vous accueillir. Dès votre entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse qui se prolonge sur un jardin privatif d'environ 70 m². Imaginez-vous y prendre vos repas en plein air, vous détendre au soleil ou jouer avec vos enfants dans cet espace extérieur paisible. Pour le confort de chacun, cet appartement dispose de 2 grandes chambres indépendantes, chacune avec un accès direct au jardin. Vous trouverez également une grande salle de bain et un toilette séparé, offrant ainsi un excellent agencement pour la vie quotidienne. En prime, vous bénéficierez d'une place de parking privative incluse dans le prix. Les atouts de ce bien : un environnement verdoyant et calme, à quelques minutes des pistes de ski, à seulement 30 minutes de la frontière suisse et à 15 minutes d'Évian-les-Bains. Cet appartement est idéal tant pour une résidence principale que secondaire. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Les visites se font sur rendez-vous. J'attends votre appel avec impatience pour vous faire découvrir ce petit coin de paradis ! Cette annonce référence 268433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 490,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre de Sallanches et de toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie…). Vaste appartement traversant, avec balcon. La copropriété bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à son emplacement en impasse. Environnement lumineux avec de belles vues, parfaitement dégagées sur le Mont-Blanc, Varan et les Aravis. Un grand parc arboré privé (à l'accès sécurisé) offre un cadre idéal pour se détendre et permet aux enfants de jouer en toute tranquillité. L'appartement, d'une surface de 79m2 (loi Carrez), dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon orienté Est (vue Mont-Blanc et Varan), de 3 grandes chambres (vue Aravis). Une cave, vient ajouter de précieux espaces de rangement. Vous disposez d'un garage fermé dans le parking souterrain de la copropriété. Cet appartement offre une base saine et solide qui permet d'envisager une facile rénovation pour une remise au goût du jour (murs et peintures). Visite virtuelle 3D disponible. Il est ainsi composé: - grande pièce à vivre (29m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon - balcon - cuisine ouverte - 3 chambres - salle de bain - WC séparés - cave - garage fermé dans le parking souterrain de la copropriété /// CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement de 79,2m2 , balcon de 5,5m2 - Situé au 2è étage, avec ascenseur - Eau chaude sur ballon électrique - Chauffages électriques /// CÔTÉ PRATIQUE : - Centre ville à proximité - Proche des écoles, commerces, pharmacie - Grand parc arboré avec accès privatif /// NOTRE AVIS : Une belle opportunité, au calme, proche du centre et de toutes les commodités. La vue (appartement traversant au 2è étage) est superbe. Le parc arboré privatif est un réel plus pour une famille (quasi unique à Sallanches). Beaucoup de place avec la cave et le garage fermé dans le parking souterrain. Cette annonce référence 271365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 823,13 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933.00 € et 1263.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement T5 de 92m² idéalement situé dans une copropriété avec ascenseur, calme et bien entretenue en plein cœur de Seynod à proximité de l'hôtel de ville. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine indépendante équipée et d'un séjour lumineux orienté sud, qui vous donne accès à un balcon de 5,7 m². Parfait pour profiter des journées ensoleillées! Le coin nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. À noter également qu'une cave vient compléter ce bel appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un cadre de vie verdoyant, agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette jolie opportunité, contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite:) Cette annonce référence 270962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 333 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : un bien rare alliant le confort moderne et le charme authentique, situé dans un secteur privilégié d'Annecy-le-Vieux, à quelques mètres du centre équestre des Rampignons , de la ferme 'Aux Douceurs de la Ferme' et du parc des Glaisins. Niché dans un cadre paisible et verdoyant, il offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports). Les atouts du bien : Rez-de-jardin : Une spacieuse pièce de vie lumineuse (51 m²) avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis, donnant sur un jardin arboré d'environ 50 m². Une suite parentale avec salle d'eau attenante, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau. Étage : Deux chambres cosy avec parquet de qualité, une salle de douche moderne avec WC. Prestations de qualité : Rénovation soignée en 2021 avec des matériaux haut de gamme (escaliers sur mesure, menuiseries françaises, rangements sur-mesure). Informations pratiques : Stationnement : 2 places de parking privatives et possibilité d'installer un cabanon de jardin. Chauffage :électrique Emplacement : À 5 min d'Annecy, 40 min de Genève, et à seulement 300 m des arrêts de bus (SIBRA, lignes 1 et 17). Copropriété : Petite copropriété de 2 lots avec des charges réduites (uniquement l'assurance bâtiment). Pourquoi ce bien est unique ? Un compromis parfait entre maison et appartement, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche de la vie urbaine. Le jardin privatif et les finitions haut de gamme font de cette propriété un lieu d'exception pour vivre ou investir. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien unique ? Contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 270170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 220,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 beaux appartements totalement indépendants, récemment rénovés, composent un étage privatif. Les 2 appartements, F3 et F4 se font face sur un même palier. La copropriété, parfaitement entretenue, est idéalement située dans un environnement très calme et à quelques minutes du centre de Megève et des pistes de ski. La vue est superbe, parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Chaque appartement dispose d'une cave privative, qui viennent ajouter de précieux espaces de rangement. Vous disposerez d'un garage fermé au pied de la copropriété. Le F3 (63m2) est ainsi composé: - pièce à vivre (16,8m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon, - balcon, - cuisine, - salle de bain, - WC séparés, - 2 chambres (13,5m2 et 12,3m2) - cave privative de 3,8m2 Le F4 (73m2) est ainsi composé: - pièce à vivre (17m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon, - balcon, - cuisine, - salle de bain, - WC séparés, - 3 chambres (14m2, 12m2 et 10m2) - cave privative de 6m2, CÔTÉ PRATIQUE : - Centre village à proximité - 1h de Genève, 45 mn de Chamonix NOTRE AVIS: Ce duo d'appartements représente une excellente opportunité pour allier investissement locatif à forte rentabilité et moments de détente en famille. Avec ses 5 chambres et ses 136m², il permet de rassembler aisément proches et amis. Les appartements ont été rénovés avec soin, et la copropriété, bien entretenue, se situe dans un secteur calme et recherché. Il est également possible d'acquérir chaque appartement séparément. Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com Cette annonce référence 269169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 1 025 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 4 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023 Score DPE : 367 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence en pleine réhabilitation, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++ • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort. Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 498 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE : Annecy centre, rue Sommeiller : appartement type 3 pièces traversant d'une superficie de 85 m2, en étage dans une résidence recherchée. Une locataire est actuellement en place dans ce bien. ( bail en cours ) Il se compose de 2 spacieuses chambres avec balcon, cuisine séparée avec balcon, salon avec parquet +++ Des travaux de rafraichissement seront à prévoir par la suite pour un confort optimum. Une cave de plus de 5 m2 est incluse avec ce bien . Contact Séverine TOSI pour plus d'informations sur ce bien. Cette annonce référence 269285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 549 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 343 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de type 3 pièces, idéalement situé au premier étage d'une résidence en pleine réhabilitation, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : cuisine équipée avec îlot central et accès sur un balcon , une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine et toilettes séparés. • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Ce bien alliant confort et modernité, est parfait pour un investissement immobilier ou un premier achat. Possibilité de louer une place de parking face à la résidence. N'attendez plus pour visiter ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 344 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A deux pas du centre-ville et de ses commodités, découvrez ce bel appartement rénové de type 4, situé au deuxième étage d'une petite copropriété, avec une vue imprenable sur la chaîne de montagnes. D'une surface d'environ 96 m² carrez , il offre : Une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine toute équipée Trois chambres avec parquet, Une très grande buanderie, idéale pour répondre à tous vos besoins pratiques. Les combles permettent de créer un vrai stockage supplémentaire ou une possibilité d'agrandissement. Vous bénéficierez également d'un jardinet privatif et de deux places de parking, dont une couverte. Contactez Mathilde BASSET, pour une visite ! Cette annonce référence 268483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'opportunité d'investissement parfaite vous attend ! Ne passez pas à côté de cette occasion rare alliant rendement et sérénité, au cœur des Alpes françaises. Découvrez ce T3 de 48,12 m², idéalement situé au 1er étage de la résidence Les Terrasses d'Hélios à Flaine, offrant un panorama exceptionnel et un rendement locatif net de 4.62 %. Cela représente plus de 10% brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés. (Selon la TMI de l'investisseur). Un investissement unique pour les amateurs de montagne et les investisseurs avisés, recherchant stabilité et revenus garantis dans une destination prisée. Note : ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de la station renommée de Flaine, la Résidence Les Terrasses d'Hélios offre un accès direct aux pistes, dans un cadre majestueux à 1 600 mètres d'altitude. Entièrement piétonne, Flaine permet aux visiteurs de profiter pleinement de l'air pur des montagnes, sans circulation, avec des navettes et remontées mécaniques pour un accès facile aux divers points de la station. • À 5 minutes à pied du centre de Flaine, où se trouvent restaurants, commerces et espaces de divertissement, pour une immersion totale dans la vie alpine. • Accès facile aux écoles de ski et locations d'équipement, à seulement 10 minutes en navette, facilitant l'organisation de toutes vos activités sportives. • À proximité de nombreux autres domaines skiables du Grand Massif, Flaine offre des possibilités variées pour des excursions au cœur des Alpes. La Résidence Les Terrasses d'Hélios constitue le point de départ idéal pour des vacances en montagne ou un investissement locatif dans une station emblématique et recherchée des Alpes. Investissement dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : https://www.pierresens-developpement.com/ Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables *Les photos de cette annonce sont non-contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'opportunité d'investissement parfaite vous attend ! Ne passez pas à côté de cette occasion rare alliant rendement et sérénité, au cœur des Alpes françaises. Découvrez ce T2 de 36.45 m², idéalement situé au 2ème étage de la résidence Les Terrasses d'Hélios à Flaine, offrant un panorama exceptionnel et un rendement locatif net de 4.60 %. Cela représente plus de 10% brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés. (Selon la TMI de l'investisseur). Un investissement unique pour les amateurs de montagne et les investisseurs avisés, recherchant stabilité et revenus garantis dans une destination prisée. Note : ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de la station renommée de Flaine, la Résidence Les Terrasses d'Hélios offre un accès direct aux pistes, dans un cadre majestueux à 1 600 mètres d'altitude. Entièrement piétonne, Flaine permet aux visiteurs de profiter pleinement de l'air pur des montagnes, sans circulation, avec des navettes et remontées mécaniques pour un accès facile aux divers points de la station. • À 5 minutes à pied du centre de Flaine, où se trouvent restaurants, commerces et espaces de divertissement, pour une immersion totale dans la vie alpine. • Accès facile aux écoles de ski et locations d'équipement, à seulement 10 minutes en navette, facilitant l'organisation de toutes vos activités sportives. • À proximité de nombreux autres domaines skiables du Grand Massif, Flaine offre des possibilités variées pour des excursions au cœur des Alpes. La Résidence Les Terrasses d'Hélios constitue le point de départ idéal pour des vacances en montagne ou un investissement locatif dans une station emblématique et recherchée des Alpes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : https://www.pierresens-developpement.com/ Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles**

L'opportunité d'investissement parfaite vous attend ! Ne passez pas à côté de cette occasion rare alliant rendement et sérénité, au cœur des Alpes françaises. Découvrez ce magnifique T3 de 35,76 m², idéalement situé au 4ᵉ étage de la résidence Les Terrasses d'Hélios à Flaine, offrant un panorama exceptionnel et un rendement locatif net de 4,97 %. Cela représente plus de 10% brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés. (Selon la TMI de l'investisseur). Un investissement unique pour les amateurs de montagne et les investisseurs avisés, recherchant stabilité et revenus garantis dans une destination prisée. Note : ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de la station renommée de Flaine, la Résidence Les Terrasses d'Hélios offre un accès direct aux pistes, dans un cadre majestueux à 1 600 mètres d'altitude. Entièrement piétonne, Flaine permet aux visiteurs de profiter pleinement de l'air pur des montagnes, sans circulation, avec des navettes et remontées mécaniques pour un accès facile aux divers points de la station. • À 5 minutes à pied du centre de Flaine, où se trouvent restaurants, commerces et espaces de divertissement, pour une immersion totale dans la vie alpine. • Accès facile aux écoles de ski et locations d'équipement, à seulement 10 minutes en navette, facilitant l'organisation de toutes vos activités sportives. • À proximité de nombreux autres domaines skiables du Grand Massif, Flaine offre des possibilités variées pour des excursions au cœur des Alpes. La Résidence Les Terrasses d'Hélios constitue le point de départ idéal pour des vacances en montagne ou un investissement locatif dans une station emblématique et recherchée des Alpes. Investissement dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : https://www.pierresens-developpement.com/ Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bel appartement lumineux, récemment rénové, avec balcon, offrant une superbe vue sur le Mont-Blanc. L'appartement, d'une surface Carrez de 73,3m2 (97,7m2 de surface totale) est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble parfaitement entretenu. Il dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon orienté sud, de 3 grandes chambres avec de vastes placards intégrés, d'une salle de bain et d'une terrasse. La vue est superbe, parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes de Megève. La copropriété est idéalement située dans un environnement très calme et à quelques minutes du centre de Megève et des pistes de ski. Une cave privative vient ajouter de précieux espaces de rangement. Vous pouvez disposer d'un garage fermé au pied de la copropriété en sus (25 000€). Visite virtuelle 3D disponible. Il est ainsi composé: - pièce à vivre (17m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon - balcon - cuisine - salle de bain - WC séparés - 3 chambres (14m2, 12m2 et 10m2) - cave privative de 6m2 - garage privatif 13m2 au pied de la copropriété en sus (25 000€) // CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement de 73,3m2 loi Carrez (97,7m2 de surface totale avec garage, cave, cellier et balcon) - Eau chaude sur ballon électrique - Chauffage central avec consommation individualisée - Rénovation de l'appartement en 2024 // CÔTÉ PRATIQUE : - Centre village à proximité - 1h de Genève, 45 mn de Chamonix Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com Cette annonce référence 267666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 499 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023 Score DPE : 367 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'opportunité d'investissement idéale est à votre portée ! Ne laissez pas passer cette rare occasion qui associe rentabilité et sérénité, au cœur de la charmante station d'Avoriaz et au sein d'une résidence d'exception. Découvrez ce spacieux T4 de 94,60 m², avec deux balcons de 10,70 m² et 6,12 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence Pierre & Vacances Premium L'Amara. Conçu pour accueillir jusqu'à 8 personnes, ce bien offre un rendement locatif net de 3,53 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête de stabilité et de performance. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située à 1 800 m d'altitude au cœur d'Avoriaz, la résidence L'Amara bénéficie d'un emplacement premium, skis aux pieds, dans une station piétonne renommée. • À 5 minutes à pied du centre d'Avoriaz : restaurants, commerces, animations. • À 10 minutes en ski ou navette des écoles de ski et loueurs de matériel. • À 30 minutes de Morzine via le téléphérique Prodains Express. • Résidence dotée de prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, SPA, salle de fitness, bar, restauration, réception 24h/24. L'environnement naturel et les services de standing font de ce bien un placement idéal pour un investissement en montagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 11 ans Loyer annuel hors taxes de 28 042 euros HT /an Prestations : appartements équipés, parking, restauration, bar, réception 24h/24, salle de fitness, espace bien-être, piscine intérieure, sauna, hammam, SPA L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez ce magnifique T4 de 84 m², idéalement situé à Metz-Tessy, au sein de la résidence récente et calme EMBLEM (2021). Profitez d'un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités. Les atouts de ce bien : Un emplacement privilégié : à 5 minutes à pied des écoles, commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie…) et à 20 minutes à vélo du lac d'Annecy via la piste cyclable. Un environnement calme et verdoyant : vue sur les montagnes environnantes, espace de pétanque et potager partagé au sein de la copropriété. Description de l'appartement : Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose de : Une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon/séjour spacieux, Trois chambres avec rangements, Un cellier, Une salle de bains et un WC indépendant, Une magnifique terrasse de 22 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. En complément, une cave est incluse. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Pourquoi choisir cet appartement ? Sa localisation exceptionnelle dans un secteur recherché, à proximité d'Annecy et des accès rapides à l'autoroute pour rejoindre Genève ou Chambéry, en fait un bien rare sur le marché. Vous serez également séduit par la qualité des prestations et le cadre de vie paisible qu'il offre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Elric Simonet – Conseiller Immobilier Cette annonce référence 267147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2021 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs prises d'Annecy-le-Vieux, cet appartement 8 pièces en duplex, rare et unique offre une vue imprenable sur le lac, dans un cadre calme et prestigieux. Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété intimiste avec ascenseur, cet appartement en duplex propose une superficie de 200 m² au sol (158 m² Loi Carrez) et un agencement pensé pour conjuguer espace, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous serez guidés vers le vaste espace de vie qui se compose d'une cuisine séparée prolongée par un cellier/buanderie pratique. Le double salon-séjour, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur un balcon filant de 13 m², offrant une vue dégagée spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Ce premier niveau dispose d'un espace de nuit composé de trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une salle de bains et deux WC séparés. Cet espace offre fonctionnalité et intimité. À l'étage, la grande mezzanine constitue un espace de détente privilégié, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac. Deux superbes suites parentales viennent compléter ce niveau, chacune disposant de sa salle d'eau attenante, dont une avec WC indépendant. Ces espaces privatifs se prolongent par des placards ainsi que deux greniers intégrés, parfaits pour répondre à vos besoins de rangement. Bien que cet appartement dispose de prestations haut de gamme pour son époque, comme son sol en marbre et des aménagements sur mesure, il offre un potentiel exceptionnel à révéler à travers des travaux de rénovation. Une fois repensé, ce bien d'exception deviendra un véritable joyau, véritablement sublimé par son emplacement unique et ses volumes généreux. Les annexes viennent parfaire ce bien rare sur le marché : une cave spacieuse de 9 m² incluse et un garage double en longueur de 41 m² disponible en supplément, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour vos besoins quotidiens. Cet appartement en duplex, à la fois rare et singulier, s'adresse à une clientèle en quête de bien-être, de sérénité et de confort, dans un environnement privilégié avec une vue panoramique incomparable sur le lac. Vous profiterez également d'un accès facilité en quelques minutes à pied à tous les commerces du quartier des tilleuls. Cette opportunité unique pourrait être celle que vous attendiez. Cette annonce référence 267178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 638,40 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'opportunité d'investissement idéale est à votre portée ! Ne laissez pas passer cette rare occasion qui associe rentabilité et sérénité, au cœur de la charmante station d'Avoriaz et au sein d'une résidence d'exception. Découvrez ce magnifique T3 Duplex de 58,58 m², conçu pour accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes, situé au 1er et 2eme étage de la charmante résidence Pierre & Vacances : l'Amara. Avec un rendement locatif net de 3,33 %, cette propriété représente une opportunité précieuse pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.  Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur, une chance unique pour les investisseurs avisés. *Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur d'Avoriaz, la Résidence L'Amara offre un accès direct aux pistes à 1 800 mètres d'altitude. Profitez de services hauts de gamme, dont un espace bien-être avec piscine, sauna et hammam, ainsi qu'un service de conciergerie et une restauration raffinée. La station piétonne garantit tranquillité et sécurité, avec des navettes et remontées mécaniques à proximité pour des déplacements facilités. • À 5 minutes à pied du centre d'Avoriaz, où vous trouverez restaurants, commerces et animations pour une immersion totale dans la vie alpine. • À 10 minutes en ski ou en navette des points de location de matériel et des écoles de ski, facilitant l'organisation de vos activités sportives. • Accès rapide à Morzine : à seulement 30 minutes via le téléphérique Prodains Express, parfait pour des excursions vers d'autres secteurs des Portes du Soleil. La Résidence L'Amara est le point de départ idéal pour des vacances actives ou un investissement locatif en plein cœur d'une des stations les plus prisées des Alpes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce magnifique T3 de 42.19 m² situé au 10ème étage de la résidence Pierre & Vacances Electra, à Avoriaz, offrant un rendement locatif net de 4.09 %. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité Située à Avoriaz, dans le cadre enchanteur des Alpes, la résidence Pierre & Vacances Electra offre une expérience unique au cœur d'une station piétonne, idéale pour se ressourcer. À quelques minutes à pied des pistes de ski et des installations de la station, incluant un vaste domaine skiable, un espace aquatique chaleureux, des restaurants conviviaux, un SPA, et de nombreuses activités de loisirs pour toute la famille. Accessible facilement grâce à la gare de Thonon-les-Bains à environ 45 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes environnantes. À moins d'1h30 en voiture de l'autoroute A40, permettant de rejoindre Genève ou d'autres destinations majeures de la région pour des escapades variées. Proche des charmants villages alpins et de leurs commerces, restaurants typiques et événements culturels, pour un séjour aussi pratique qu'enrichissant. Un cadre naturel exceptionnel, au cœur des montagnes, alliant détente, sport et moments inoubliables, hiver comme été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr