Acheter un appartement dans le département Haute-Savoie

T3 à rénover, idéal premier achat ou investissement locatif ! À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, en empruntant la charmante promenade du Thiou, venez découvrir cet appartement traversant de 62 m². Il est situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de trois étages, bien entretenue et sans ascenseur. Agencement fonctionnel et lumineux : - Une entrée avec rangements, - Un séjour spacieux orienté Est, prolongé par une loggia abritée, - Une cuisine indépendante avec son séchoir, - 2 grandes chambres, - Une salle d'eau, - Des WC séparés. Prestations confortables : - Le diagnostic de performance énergétique est classé en D, garantissant une consommation raisonnable. - Quelques travaux de rénovation permettront de le mettre à votre goût. Atouts supplémentaires : - Une cave privative, - Un parking collectif sécurisé, - Un cadre de vie agréable, au sein d'une copropriété arborée et paisible. Situation idéale : - Proche des transports, des écoles, des commerces, avec accès rapide aux axes principaux. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 281504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez l'opportunité d'investir aux Carroz d'Arâches ! Ce T2 de 37.51m², située au RDC de de la résidence Les Fermes du Soleil et pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes vous offre un excellent compromis entre rentabilité et tranquillité. Avec un rendement locatif net de 4.94 %, elle constitue une occasion idéale pour sécuriser des revenus réguliers dans une destination très recherchée. De plus, cet investissement permet de bénéficier d'un rendement brut en revenus fonciers supérieur à 10 % (selon la TMI de l'investisseur), une véritable opportunité pour les investisseurs avisés ! Note : Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre authentique au cœur des Alpes Située à Carroz d'Arâches, au cœur du Grand Massif, la résidence Pierre et Vacances Les Fermes du Soleil offre un environnement montagnard d'exception, alliant charme savoyard et confort moderne. À seulement quelques minutes des remontées mécaniques, garantissant un accès rapide aux pistes. À proximité immédiate des commerces, restaurants et services, pour un séjour sans contrainte. Une architecture typiquement savoyarde, avec ses chalets en bois et pierre, parfaitement intégrés au paysage. Espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et bain à remous, idéal pour la détente après une journée en montagne. Un emplacement idéal pour découvrir le Grand Massif en hiver comme en été, avec ses activités de glisse, randonnées et panoramas exceptionnels. Des appartements chaleureux, du studio 4 personnes au 3 pièces 6 personnes, entièrement équipés pour un confort optimal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet Investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresensdeveloppement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles **

centre-ville d'Évian, au dernier étage d'une résidence de caractère, un potentiel à révéler. Situé à seulement quelques pas du centre-ville, cet appartement de 64,92m2 habitable (48,11m2 loi Carrez) niché au dernier étage d'une petite copropriété offre un bel aperçu sur la ville et une atmosphère lumineuse grâce à son exposition ouest. Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, hauteur sous plafond et une mezzanine offrant un espace complémentaire (23m2 hors surface habitable et hors loi Carrez), venant à agrandir les possibilités. idéal pour un coin nuit, espace télétravail ou rangement. Deux chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave vient compléter le tout, apportant un vrai plus au quotidien. Si l'ensemble nécessite quelques rafraîchissements, la distribution et les volumes laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement. Une adresse idéale pour tout faire à pied : commerces, gare, port, écoles, tout est à portée immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,488 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1279€ ~ 1731€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès sur une terrasse de 50 m2 plus un espace jardin privatif d'environ 290 m2. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 90 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées à personnaliser . Local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. Le biens sera libre pour fin octobre 2025. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 244210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 à Annecy. Dans un quartier recherché, au calme et proche des axes autoroutiers, cet appartement lumineux de 48 m² situé au huitième et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable donnant sur une véranda, d'une cuisine fonctionnelle avec accès à un balcon, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilette séparé. Façade refaite en 2021, résidence bien entretenue avec chauffage collectif, double vitrage et fibre optique. Une cave complète le bien. Parking. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour une visite. Une opportunité exclusive ReseauImmoDirect. Surface du séjour : 17.51m² Les plus: Cuisine amenagée Double vitrage Ascenseur Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Reférence de l'annonce : 7141 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 850 000 € - Bouquet: 344 900 € honoraires inclus - Rente mensuelle : 2 950 € - Prix total : 344 900 € Cela représente une décote de plus de 60 % par rapport à la valeur du bien ! Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au premier étage d'une petite copropriété des années 1940, sur le très recherché secteur du Quai des Arts, cet appartement traversant de 102 m² ne manquera pas de vous séduire par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et ses prestations rares. Il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, une cuisine indépendante et fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes séparés. En prolongement du séjour, une véranda plein sud constitue un espace de détente agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, une grande terrasse de 35 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement privatives sont incluses, et un grand garage de 30 m² est disponible en sus. Un jardin collectif complète l'ensemble, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Chauffage individuel, proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, font de ce bien un choix idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de confort et de praticité, sans renoncer à de beaux extérieurs. Un bien rare sur le secteur. À découvrir sans attendre. Cette annonce référence 279251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal skis aux pieds ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce magnifique T2 de 34.50 m² (+ terrasse plein sud) situé dans la résidence Pierre & Vacances Les Crozats, à Avoriaz, offrant un rendement locatif net de 4.09 %. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité. Bénéficiez d'une vue panoramique sur la station et sur les pistes. Située à Avoriaz, dans le cadre enchanteur des Alpes, la résidence Pierre & Vacances Les Crozats offre une expérience unique au cœur d'une station piétonne, idéale pour se ressourcer. - À quelques minutes à pied des pistes de ski et des installations de la station, incluant un vaste domaine skiable, un espace aquatique chaleureux, des restaurants conviviaux, un SPA, et de nombreuses activités de loisirs pour toute la famille. - Accessible facilement grâce à la gare de Thonon-les-Bains à environ 45 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes environnantes. - À moins d'1h30 en voiture de l'autoroute A40, permettant de rejoindre Genève ou d'autres destinations majeures de la région pour des escapades variées. - Proche des charmants villages alpins et de leurs commerces, restaurants typiques et événements culturels, pour un séjour aussi pratique qu'enrichissant. Un cadre naturel exceptionnel, au cœur des montagnes, alliant détente, sport et moments inoubliables, hiver comme été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. DPE en cours

Un havre de paix lumineux au cœur de Saint-Gervais-les-Bains. À deux pas du centre du village et des remontées mécaniques de l'Alpin, découvrez cet appartement traversant de 82 m², récemment rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort et panorama d'exception. Baigné de lumière, chaque pièce profite d'une vue imprenable sur les massifs et sommets environnants : Fiz, Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay. La cuisine entièrement équipée, spacieuse avec son espace repas, s'ouvre sur un large balcon exposé sud, offrant un cadre paisible (donnant sur l'espace vert privatif à la copropriété). Partiellement ouverte sur le salon, elle crée un espace de vie convivial et harmonieux. Les deux chambres, lumineuses, sont sans vis-à-vis. La grande salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, alliant confort et praticité au quotidien. Visite virtuelle disponible. ATOUTS CLÉS - 82 m² lumineux et traversant - Vues panoramiques depuis chaque pièce - Balcon ensoleillé avec vue sur les Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay - Grande cuisine équipée - À proximité immédiate du centre et des remontées mécaniques - Calme absolu, sans vis-à-vis DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Chauffage central et eau chaude au gaz. - Rénovation récente, huisseries remises à neuf. - Surface Carrez: 81,86m² ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - 7 min. à pieds du centre de Saint-Gervais et toutes commodités - 5 min. à pieds du télécabine l'Alpin - Annecy 1h, Genève 1h, Chamonix 25 min. NOTRE AVIS Cet appartement réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, lumineux avec un calme absolu, parfait pour profiter pleinement du cadre unique de Saint-Gervais. Cette annonce référence 278681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre Agence IMMO SUD EST vous propose ce beau Duplex de 132 m2 sur la commune d'Etaux à 30 min de Genève. Il est dispose d'une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, donnant qur une terrasse de 26 m2 , de quatre chambres dont une sur mezzanine. Contactez notre équipe pour plus d'informations ou une visite

ANNECY : Profitez d'un emplacement rare dans un quartier résidentiel central, à 10 minutes à pieds du centre ville , de sa vieille ville et des bords du lac d'Annecy. Cet appartement est bien agencé , offrant un parfait équilibre entre espace de vie et confort. Il se compose d'une cuisine ouverte et équipée : moderne et fonctionnelle. Le salon est lumineux et cosy, avec accès sur un balcon. La chambre est agencée en suite-parentale , avec douche et vasque design. Une climatisation vient juste d'être installée pour plus de confort en été. Gros point positif pour votre quotidien : ce bien est vendu avec une cave . Possibilité d'acquérir en SUS une place de parking privative au sein de la résidence. Que vous recherchiez un pied-à-terre annécien, un investissement locatif de qualité ou un cocoon pour y vivre à l'année, cet appartement coche toutes les cases. Contact Séverine TOSI pour organiser une visite. Cette annonce référence 268254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité d'investissement rare et unique, au cœur d'Avoriaz. Découvrez ce magnifique T2 + Cabine de 44,31 m², idéalement situé au 8ᵉ étage de la résidence Pierre & Vacances Electra. Conçu pour offrir un confort optimal jusqu'à 6 personnes, ce bien est une véritable invitation à la sérénité et à la rentabilité. Bénéficiant d'un rendement locatif net de 3,92 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur, il constitue une opportunité unique pour ceux qui souhaitent conjuguer patrimoine et revenus sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif et ne peut pas être acquis en tant que résidence principale ou secondaire. Un emplacement d'exception au cœur des Alpes Nichée au sein de l'emblématique station d'Avoriaz, la résidence Pierre & Vacances Electra offre un cadre de vie préservé et enchanteur. Son positionnement stratégique permet un accès immédiat aux pistes et aux nombreuses infrastructures de la station. Accès skis aux pieds, offrant une immersion totale dans l'un des plus beaux domaines skiables d'Europe. Proximité immédiate des commerces, restaurants et animations pour une expérience unique. Vues panoramiques sur les montagnes et paysages enneigés. Large éventail d'activités hiver comme été : ski, randonnées, VTT, espace bien-être, espace aquatique. Accessibilité et facilité de connexion Gare de Thonon-les-Bains à seulement 45 minutes, reliant les grandes métropoles. À moins d'1h30 de l'autoroute A40, facilitant les trajets vers Genève et d'autres destinations majeures. Proche de charmants villages alpins, offrant une immersion dans l'authenticité locale avec leurs marchés, spécialités culinaires et événements culturels. Une résidence haut de gamme avec des prestations exclusives Appartements élégants et fonctionnels, alliant modernité et authenticité montagnarde. Services hôteliers de premier choix : conciergerie, entretien, location de matériel pour un confort absolu. Espaces dédiés à la détente et aux loisirs : spa, piscine, restaurants raffinés, clubs enfants. Pourquoi investir dans ce bien en LMNP ? Investissement clé en main, sans tracas administratifs. Revenus locatifs garantis avec une rentabilité stable. Avantages fiscaux attractifs grâce aux amortissements, permettant une optimisation fiscale optimale. Une opportunité à saisir sans attendre Ce bien exceptionnel, situé dans une résidence prisée et dotée d'un fort potentiel locatif, est une opportunité rare pour les investisseurs en quête de valeur sûre et performante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations : Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 Visitez notre site : www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investisseurs, voici une opportunité rare et premium ! Plongez au cœur d'un investissement d'exception avec ce somptueux T3 Duplex de 61,25 m², situé au 7ᵉ étage de la prestigieuse Résidence Pierre & Vacances L'Amara à Avoriaz. Idéalement conçu pour accueillir jusqu'à 6 personnes, ce bien conjugue luxe, confort et rentabilité. Avec un rendement locatif net de 4.04 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur, ce bien est une opportunité incontournable pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs sécurisés dans l'un des domaines skiables les plus recherchés d'Europe. Un investissement stratégique alliant prestige et performance. *Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif et ne peut pas être acquis en tant que résidence principale ou secondaire. UN CADRE IDYLLIQUE AU CŒUR DES ALPES Idéalement nichée à 1 800 m d'altitude, la résidence L'Amara offre un accès direct aux pistes, une vue imprenable sur les montagnes et une atmosphère chaleureuse pour un séjour inoubliable. Son emplacement premium au sein de la station piétonne d'Avoriaz garantit un environnement calme, sécurisé et pratique. Accès direct aux pistes pour un ski-in/ski-out incomparable Proximité immédiate du centre d'Avoriaz : commerces, restaurants, bars et animations à seulement 5 minutes à pied Un large choix d'activités : ski, randonnées, VTT, spa, piscine et bien plus encore Facilité d'accès à Morzine : 30 minutes en téléphérique Prodains Express UNE RÉSIDENCE HAUT DE GAMME AVEC SERVICES PREMIUM La résidence L'Amara, véritable cocon de bien-être, propose des prestations exclusives : Espace bien-être avec piscine chauffée, sauna, hammam et salle de fitness Conciergerie privée et services hôteliers pour une expérience haut de gamme Restaurants raffinés et espaces dédiés à la détente Navettes et remontées mécaniques à proximité pour un accès facile aux pistes POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN EN LMNP ? Gestion simplifiée : Un investissement 100 % clé en main, sans les contraintes de gestion locative Revenus locatifs garantis : Profitez d'une rentabilité sécurisée et stable Avantages fiscaux optimisés : Profitez d'amortissements pour générer des revenus peu ou pas imposables UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS ATTENDRE Ce bien unique au sein d'une résidence prestigieuse suscite un fort intérêt. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un actif performant et sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations : Brice au 06-09-71-64-65 Visitez notre site : www.pierresens-developpement.com *Les photos de cette annonce sont non-contractuelles

Découvrez ce superbe appartement en dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis, à deux pas du centre-ville d'Annemasse. Description détaillée : Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée (construction 2012), cet appartement T3 en attique offre une surface de 74,64 m² en loi Carrez (94 m² au sol). Vous serez séduit par : - Un salon/salle à manger spacieux et traversant, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte fonctionnelle. - Deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un jeune couple. - Une salle de bain moderne, bien agencée. - Une terrasse de 15 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Prestations et équipements : Garage fermé et 2 places de parking extérieures. Ascenseur et accès sécurisé (immeuble et portail d'entrée). Appartement en bon état, aucun travaux à prévoir. Localisation privilégiée : À 15 minutes à pied (ou 3 minutes en voiture) du centre-ville d'Annemasse. Proche des commerces et d'une école primaire, dans un environnement calme et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Cette annonce référence 276567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 177,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offrez-vous un cadre de vie unique dans cet appartement de 154m², idéalement situé dans la pittoresque vieille ville d'Annecy. Alliant le charme de l'ancien à des aménagements modernes, ce bien rare saura séduire les amateurs de biens d'exception. Dès votre entrée, vous serez conquis par ses hauts plafonds ornés de moulures, qui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il comprend un espace de vie spacieux avec deux chambres généreuses de 24 m² et 33 m², une cuisine fermée entièrement équipée de 20 m² avec un accès direct à une jolie cour extérieure. Une troisième chambre en mezzanine avec sa propre salle d'eau offre un espace supplémentaire pour accueillir vos proches ou pour un bureau. Un vaste dressing ainsi qu'une salle de bains complètent ce prestigieux appartement. Un appartement parfait pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités et des attractions historiques d'Annecy. Vivez la douceur de cette ville au charme indéniable ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Votre nouveau chez-vous vous attend ! Cette annonce référence 270497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 815 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel appartement récent situé à La Balme-de-Sillingy, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Ce bien offre un cadre de vie serein, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, à proximité des commerces, des écoles, et des accès pour Annecy ou Genève. L'appartement, situé dans une résidence récente (2020), est en excellent état. Aucun travaux à prévoir : il allie fonctionnalité, modernité et confort au quotidien. Les volumes sont bien pensés, la luminosité omniprésente, et les prestations soignées. Ce bien vous séduira par sa spacieuse pièce de vie composée d'une très belle cuisine équipée, ouverte sur le séjour et donnant directement accès à une magnifique terrasse ensoleillée avec vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour un cadre de vie agréable, d'une grande salle de douche avec un espace buanderie, ainsi que des WC séparés. Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Vous avez la possibilité d'acquérir un box en sus. Son positionnement tarifaire est cohérent avec le marché local et représente une belle opportunité pour qui cherche à investir dans un bien de qualité, sans mauvaise surprise. Une acquisition sereine dans une commune dynamique et attractive. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Vidéo du bien : https://player.previsite.net/mooveo/FC72FA83-6844-D708-3818-9E72F0B7A617 Site du Bien : https://site-mandat.com/avendre-la-balme-de-sillingy-a609a7ca-ad30-446a-a998-b1bbfc8151a7 Cette annonce référence 275986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce bel appartement de trois pièces, d'une superficie de 74m², situé au 6ème étage d'une résidence de services dédiée aux seniors. Elle offre un cadre de vie convivial et sécurisé, avec des équipes à votre disposition pour vous garantir confort et tranquillité. L' appartement est idéalement situé au calme, offrant une vue dégagée sur la ville d'Annecy et les majestueuses montagnes environnantes. Il est composé d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un grand séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon orienté plein Sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie fonctionnel. Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour plus de confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement alliant autonomie et bien-être, tout en étant à proximité des commodités du centre-ville d'Annecy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui Cette annonce référence 274621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 16 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez ce super appartement T3 de 38.32 m² + 5.60 m² de terrasse situé dans la station de ski Les Carroz d'Arâches, offrant un rendement locatif net de 4.03 % pour un prix attractif de 202 670€. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Nichée au cœur des Alpes françaises, la Résidence Les Fermes du Soleil aux Carroz d'Arâches offre un cadre exceptionnel, idéal pour les familles, les amateurs de sports d'hiver et de nature, ainsi que les professionnels en quête de ressourcement, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : située dans le domaine skiable du Grand Massif, la résidence permet un accès facile à 139 pistes de ski face à la majestueuse chaîne du Mont-Blanc. En été comme en hiver, les visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités : ski, randonnées, VTT, parapente, et détente au centre aquatique Mountain Spa & Wellness. • Accès pratique : • À moins de 30 minutes de la gare de Cluses, desservie par des trains TGV et TER reliant Lyon, Annecy et Paris. • Liaison directe aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Genève, Chamonix et Annecy. • Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate des stations emblématiques du Grand Massif (Flaine, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval), ainsi que des nombreux sentiers panoramiques, restaurants d'altitude et sites naturels emblématiques des Alpes. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Studio de 20m2 meublé au sein d'une résidence étudiante en centre-ville, Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail commercial locatif percevez 3162.17EUR HT de loyer garanti/an. Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement duplex élégant et luxueux de cinq chambres à vendre en plein centre de Les Gets. Achevé il y a seulement quelques années, ce spacieux penthouse est en excellent état et a été conçu avec un souci de divertissement, de plaisir et de détente. L'étage supérieur offre un vaste espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, avec une cheminée centrale comme point focal. Cette pièce impressionnante dispose d'un bar et d'une table de billard d'un côté, et d'une cuisine ouverte avec un coin repas de l'autre. Une terrasse chauffée avec jacuzzi et sauna est directement accessible depuis le salon et offre une vue magnifique sur les pistes et le village. L'espace nuit se situe à l'étage inférieur avec cinq chambres, dont trois avec salles de bains privatives et deux autres avec salles d'eau. La surface intérieure totale de l'appartement est de 260,52 m² (225,81 m² Loi Carrez) avec un supplément de 45,51 m² de balcons et le sauna. L'appartement est accessible par un ascenseur et est vendu avec deux places de parking dans un garage souterrain sécurisé ainsi que deux caves pour un espace de rangement supplémentaire. Si vous recherchez une propriété idéalement située, difficile de trouver mieux. Tous les restaurants, bars, boutiques et remontées mécaniques sont à quelques pas. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Veuillez contacter Savills pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr