Acheter un maison dans le département Haute-Savoie

Féternes Charmante maison de caractère au calme, à deux pas de la chapelle de Châteauvieux Cette belle maison de type 4, idéalement implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la chapelle de Châteauvieux, sur la commune prisée de Féternes. Sur une parcelle arborée de 639 m2, cette maison offre une surface habitable généreuse de 96,43 m2, pensée pour le confort d'une famille en quête de calme et d'espace. Une distribution intelligente sur trois niveaux Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine équipée de 11 m2 prolongée d'un cellier pratique, ainsi qu'un vaste séjour de 27,71 m2 au coeur de la maison. Ce dernier donne accès à deux chambres confortables de 10 et 12,74 m2, complétées par une salle d'eau avec wc. À l'étage, une troisième chambre de 14,28 m2 offre un espace cosy supplémentaire, idéal pour une chambre parentale ou un bureau. Un grenier offre un potentiel de rangement. Au sous-sol, profitez d'un espace de vie additionnel rare : une salle de jeux de 30 m2 pour vos loisirs et réceptions, une salle de bains avec wc (sanibroyeur), ainsi qu'une cave pour vos rangements. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la vie au grand air Le terrain est aménagé avec soin et comprend une agréable terrasse pour vos moments de détente, deux cabanons de jardin pour le stockage de votre matériel, ainsi que plusieurs emplacements de parking pour vous et vos invités. Informations techniques Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Logement à consommation énergétique excessive Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 EUR et 5 610 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette agréable maison mitoyenne par le garage, implantée sur un terrain clos et arboré de 286 m² offrant un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un cellier, un garage, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bel espace de vie lumineux ouvrant sur terrasse et jardin. La cuisine aménagée bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un palier desservant 3 chambres avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins, salle d'eau, wc séparés. Cette maison offre un potentiel d'agrandissement permettant de concrétiser vos projets futurs. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/209e90ce0a3b4e6e896c544a030d6e71. DPE : 315 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC5457 Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce chalet de charme d'environ 72 m² habitables (80 m² utiles), implanté sur un terrain d'environ 460 m² agrémenté d'un petit mazot typique. Édifié sur deux niveaux, il se compose comme suit : Rez-de-jardin : une entrée, deux chambres, une salle d'eau et la chaufferie. Étage principal : une belle pièce de vie avec cheminée, espace salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Depuis le séjour, vous profiterez d'un balcon-terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. Ce bien séduira les amoureux de tranquillité et de nature, recherchant un cadre authentique et préservé à proximité du centre de Chamonix. Un véritable havre de paix au cœur de la vallée. Exclusivité à découvrir sans tarder. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

497500

Découvrez cette magnifique maison de 130 m² construite en 2008, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Située dans un secteur calme, cette résidence vous offre une proximité idéale avec les commodités urbaines et les écoles.( collège à 1kms ) Avec ses 5 pièces, cette maison est l'endroit parfait pour accueillir une famille. Elle dispose d'une grande terrasse, parfaite pour les moments de détente en extérieur, et de minimum 6 places de parking pour plus de commodité. Un poêle à granule vient compléter le système de chauffage au sol ainsi qu'une aspiration centralisée pour plus de confort dans le ménage. Le ballon d'eau chaude est alimenté par deux panneaux solaires. La cuisine restera équipée des électroménagers récents. L'intérieur harmonieux propose un vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et un agencement fluide des espaces. La construction de qualité et l'excellent état général témoignent du soin apporté à l'entretien de cette propriété. Cette annonce référence 321416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE JACOPINI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98163977600013. Prix du bien : 497 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

840000

Véritable coup de cœur pour cette belle maison individuelle familiale de 1993, sur 160m2 habitables, parfaitement agencée, rénovée et entretenue avec soin, sur un vaste terrain arboré et sans vis à vis de 1210 m2 à Charvonnex, situé au calme en bordure de forêt. 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wcs séparés. Un très grand espace cuisine salon salle à manger, et un espace Cocooning TV en plus. Le terrain est en pente douce sur une partie, ce qui ouvre la vue sur le Parmelan et les alentours. La maison très lumineuse, exposée Sud, est composée de 4 demi-niveaux. La maison est sur vide sanitaire pour 3/4 de la maison. La propriété se compose comme ceci : A l'extérieur : - un accès à la route et une courette bitumée, un parking abrité pour deux véhicules, avec borne de recharge pour voiture électrique, et un grand garage fermé, avec rangements en mezzanine au-dessus du garage. - une belle terrasse en bois de 100m2 entoure la maison sur 3 cotés, offrant une zone barbecue couverte, une table de jardin et une zone détente - salon extérieur, - une piscine ronde hors-sol côté ouest du terrain (le terrain est piscinable et une piscine enterrée peut etre aisément imaginée - cf simulations en photo) Au rez de chaussé inférieur : - une chaufferie - buanderie, avec la pompe à chaleur et le cumulus (250 - 300 L) , - une pièce de vie, semi-enterrée d'un côté, très agréable, au frais l'été et agrémentée du chauffage au sol pour l'hiver, avec un grand dressing, un coin salon-télé et une salle d'eau (meuble vasque et douche à l'italienne). Idéal comme espace indépendant pour vos invités par exemple. Au rez-de-chaussée supérieur : - la porte d'entrée donne sur un dégagement, un WC avec lave mains, et un couloir avec un très grand rangement linéaire, - l'espace de vie de 50m2 est composé d'une belle cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, au centre un poêle à bois, exposé sud, et qui donnent un accès direct sur la terrasse et l'extérieur. Chauffage au sol. Au 1er étage inférieur : - une salle de détente - projection TV, avec un magnifique parquet en bois massif ancien qui donne beaucoup de cachet. La pièce est ouverte sur le salon et offre une belle hauteur sous plafond à l'ensemble, - une chambre - bureau en L avec hauteur sous plafond > 3m et rangements. Au 1er étage supérieur : - le couloir donne sur deux grandes chambres au sud avec balcon filant, - une grande salle de bain avec meuble double vasques, douche à l'italienne, rangements et baignoire, - un WC séparé, - une troisième chambre coté nord. À noter : Le quartier se stabilise avec une construction de standing en cours sur le terrain mitoyen (visuel du projet disponible en fin de photos). Cela vous garantit un environnement résidentiel maîtrisé, sans surprise de voisinage à l'avenir. Prestations techniques de qualité Performance énergétique : Classe C (Pompe à chaleur, poêle à bois, huisseries alu). Assainissement : Individuel par fosse septique. Électricité : Diagnostic aux normes, aucun frais à prévoir. Emplacement stratégique : École primaire à 5 min à pied, arrêt transport scolaire pour collège et lycée à 3min à pied, accès autoroute A41 (Allonzier-la-Caille) à 5 min en voiture. A 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Annecy. Cette annonce référence 340562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Maison mitoyenne, saine et pleine de potentiel, située au cœur du village, à environ 12 minutes de Seynod. La partie actuellement habitable développe environ 120 m², complétée par une pièce supplémentaire de 35 m², idéale pour imaginer une suite parentale ou un espace indépendant selon les besoins. Entourée de verdure, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour des projets à créer, à personnaliser et à faire évoluer dans un cadre paisible. Un bien rare pour les amateurs de volumes à aménager et de vie de village. Je reste à votre écoute pour vous apporter davantage d'informations et vous accompagner dans la découverte de ce bien. Cette annonce référence 341148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

MOYE - Au sein d'un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette habitation de 39 m² édifiée sur un terrain en très grande partie clos de 1 380 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite sur un sous-bassement en moellons, la pièce à vivre et l'espace cuisine donnent sur une terrasse profonde de 7.6 m² exposée sud Ouest, en contrebas de la pièce principale accessible par quelques marches, une grande chambre de 11.40 m² avec un coin sanitaire, donnant sur une terrasse orientée ouest. Présence d'un chalet de jardin avec électricité, d'une grande terrasse dallée à l'ombre d'un tilleul. Système d'assainissement individuel non conforme. Chauffage et ECS électrique. Agrandissement possible. Beau potentiel à développer. Idéal pour résidence secondaire et/ou bricoleur cherchant du calme. Sur la commune, présence d'une école primaire avec cantine et de la fibre. Cette annonce référence 340949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Grange authentique offrant un potentiel d'aménagement de 80 à 90 m² habitables, permettant la création de deux à trois chambres selon votre projet. Ce bien est complété par un grand garage, avec une partie atelier possible, le tout implanté sur une parcelle d'environ 200 m². Un ensemble rare, idéal pour les amateurs de projets à créer et à personnaliser selon vos envies. Au plaisir de vous en dire davantage. Cette annonce référence 341150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Menthon-Saint-Bernard et des rives du lac d'Annecy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 171 m² utiles, implantée sur un terrain paysager de 787 m², offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les massifs et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison développe aujourd'hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement une famille. Elle dispose également de deux pièces d'eau, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'un local technique particulièrement soignés. Le niveau supérieur constitue un véritable atout. Les combles aménagés d'environ 48 m² offrent un vaste espace baigné de lumière pouvant être utilisé comme salle de jeux, atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport ou encore être transformé en une superbe suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant un panorama remarquable sur les montagnes. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et ne nécessite aucun gros travaux. Son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison d'environ 171 m² utiles Terrain paysager de 787 m² Grande pièce de vie ouverte 4 chambres Combles aménagés de 48 m² offrant de nombreuses possibilités 2 pièces d'eau Grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Jardin arboré et parfaitement entretenu Buanderie et local technique Abri voiture et stationnements Maison parfaitement entretenue Environnement résidentiel recherché À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac d'Annecy, des sentiers de randonnée et avec un accès rapide vers Thônes, les stations des Aravis et Annecy. Une maison lumineuse, évolutive et offrant un cadre de vie exceptionnel, où chaque ouverture met en valeur les paysages de Menthon-Saint-Bernard. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 183 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

725000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 19 m² environ ainsi que 3 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 660 m², garantissant espace et confort. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 124 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 22,57 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un garage spacieux de 18,90 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre avec placards ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 21 m² et le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage et à l'entrée depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 725 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

575000

Cette maison de 155 m² a été bâtie en 1989 sur une parcelle de 1251 m² de la commune de Hauteville-sur-fier. Elle se situe dans un environnement calme et se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une chambre Une salle de bains avec WC Une cuisine Un salon-séjour avec accès à une terrasse avec pergola Une buanderie À l'étage : Quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon privatif, salle d'eau et WC. Une salle de bains avec WC. À l'extérieur : - Pergola démontable récente - Terrain entièrement clôturé et portail à l'entrée - Chaudière récente - Abri de jardin - Carport et garage - Terrasses - Orientation Sud-Est - volets roulants électriques - isolation extérieure Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères Cette annonce référence 340781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

70000

AMANCY - Au coeur d'un village en pleine expansion, pour cause de départ en retraite, belle opportunité à reprendre pour ce salon de coiffure, dont le chiffre d'affaires consolidé est constitué d'une cliente régulière CSP + de frontaliers, et des commerçants du secteur. Situé au Rdc d'un immeuble d'habitations le long d'un axe passant, doté d'un grand parking, de la présence d'autres commerces et d'une belle visibilité, ce salon de 31 m² aux normes PMR, offre un bel espace de travail composé d'une banque d'accueil, de 2 bacs, de 4 postes de coiffures, d'un laboratoire - buanderie - coin repas à part, et d'un WC. Il possède une entrée indépendante et également un accès depuis les parties communes de l'immeuble. Bail 3-6-9 ans. Loyer annuel : 8 400 € - Provision pour charges annuelles : 600 € Le fond comprend : la clientèle, l'ensemble des équipements et matériels, l'enseigne commerciale, la décoration et le mobilier. Les stocks seront évalués amiablement au jour de la vente. Chauffage : aérotherme Absence de salarié à reprendre. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 340525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 70 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 63 637,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1090000

Chalet de caractère avec vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les Fiz. Dans un environnement naturel extraordinaire, ce chalet bénéficie d'un cadre de vie unique: calme, ensoleillement et nature. Environ 181 m² de surface utile, comprenant 103 m² habitables, un vaste cellier de 18 m², un garage attenant de 16 m², un grand balcon panoramique de 22m² et un mazot indépendant (garages) de 43 m² Implanté sur une belle parcelle arborée, plate, de 974 m², il profite d'une vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et le massif des Fiz. Les nombreuses terrasses et le vaste balcon au 1er niveau créent de véritables espaces de vie extérieurs, face à la nature et aux montagnes environnantes. Parfaitement entretenu, le chalet offre un excellent niveau de confort avec une bonne isolation et double vitrage. Son agencement est fonctionnel et ses volumes constituent une formidable base pour un projet avec d'éventuels travaux de modernisation possibles. Le rez-de-jardin accueille un salon chaleureux avec cheminée, une grande cuisine indépendante, un vestibule avec WC, une buanderie avec d'immenses espaces de rangements ainsi qu'un garage intégré. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, un vaste mazot de 43 m², aujourd'hui utilisé en double garage avec un abri pour remorque, complète la propriété. Ce bâtiment représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, son potentiel d'évolution pourra également être étudié, apportant une perspective particulièrement intéressante à cette propriété. INFOS CLÉS - 181m² surface utile bâtie. Surface habitable 103m² - Pièce de vie (salon et salle à manger) de 30m² - Cuisine indépendante avec coin repas de 13m² - 4 chambres - 1 salle de bain de 8m² + 2 wc indépendants - Cellier de 18m² - Terrasse / balcon de 22m² - Mazot de 43 m² - Parcelle de 974 m² ISOLATION & CHAUFFAGE - Isolation thermique performante avec huisseries en double vitrage - Cheminée fonctionnelle dans le salon - Chauffage électrique avec gestion domotique (programmation et pilotage à distance). ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Chamonix 10 mn, les Houches 5 mn, Genève 1h - Pistes de ski à 5 mn - Accès direct à la nature Notre avis Une propriété rare dans la vallée, où l'environnement fait toute la différence! Vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et les Fiz, calme absolu, ensoleillement et magnifique terrain de près de 1 000 m² : un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la montagne. Le chalet, parfaitement entretenu, offre une excellente base pour un projet de rénovation qui permettra de révéler tout son potentiel et de créer une résidence de caractère. Le vaste mazot indépendant constitue un véritable atout supplémentaire et ouvre de nombreuses perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme. . . Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com Cette annonce référence 340469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 1 090 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Score DPE : 337 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Située à la limite de Rumilly, sur la commune de Sales, cette maison d'environ 95 m² habitables, construite en 1965, est implantée sur une belle parcelle de 1487m² en zone constructible, offrant un fort potentiel d'aménagement. La maison s'ouvre sur une entrée avec cuisine indépendante, ainsi qu'un salon / salle à manger d'environ 24 m² avec cheminée, lumineux grâce à deux belles ouvertures donnant accès à une grande terrasse exposée Ouest. Depuis celle-ci, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour apprécier les fins de journée et les couchers de soleil. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente. En rez-de-jardin, un grand sous-sol complète le bien avec garage et cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. La maison est actuellement équipée d'un chauffage au fioul et nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, permettant aux futurs propriétaires de repenser les volumes et de créer un intérieur entièrement à leur goût. À l'extérieur, le terrain de 1487 m² en zone constructible constitue un véritable atout : possibilité d'extension, projet de construction complémentaire ou simplement un grand jardin pour profiter pleinement du cadre. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement de Rumilly et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services. La proximité de la rocade permet de rejoindre rapidement Annecy, Aix-les-Bains et les principaux axes, facilitant les déplacements du quotidien. Une maison offrant vue, terrain et potentiel, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien par la rénovation. Cette annonce référence 325373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 396 kWhEP/m²/an Score GES : 125 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5280.00 € et 7190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- EXCLUSIVITÉ – Spacieuse maison familiale, économique et lumineuse édifiée sur une parcelle de 1168 m² Découvrez en exclusivité cette belle maison récente d'environ 200 m² habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduits par sa très vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui apporte cachet et volume à l'ensemble. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Elle bénéficie d'un grand cellier offrant de multiples rangements. Vous trouverez également de plein pied, une chambre, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un wc séparé. Un sas technique/buanderie donne accès à un très vaste garage de plus de 45 m². Au 1er étage : Ce niveau dispose de deux chambres, dont une belle parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un wc. Les prestations se poursuivent à cet étage avec une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (coin détente, bureau, salle de jeux, de sport...). Sa grande surface permettrait même, après quelques travaux, de créer une 5ème chambre. À l'extérieur : Le terrain accueille un agréable jardin, un abri de jardin ainsi qu'une serre, parfaits pour les amateurs de nature et de jardinage. Le stationnement est particulièrement aisé avec la possibilité d'accueillir au moins six véhicules sur la propriété. Côté performances énergétiques, cette maison se distingue par sa très faible consommation d'énergie grâce à une excellente isolation et l'installation de panneaux photovoltaïques modernes et performants, garantissant confort et économies au quotidien. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser certains espaces et d'y apporter votre propre touche. Une maison aux volumes rares, économique et évolutive, à découvrir sans tarder. Pour de plus amples informations, merci de contacter Florent Ledoux-Haenel, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier. 06.30.18.13.07 / flh@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison d'architecte des années 1970 située à Alby-sur-Chéran offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel calme. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 1 284 m2, elle développe près de 190 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 3 chambres. Son vaste jardin, sa terrasse et ses nombreuses ouvertures en font une maison à la fois familiale et conviviale, avec de beaux volumes à organiser selon vos besoins. Dès l'entrée, on découvre des pièces de vie distinctes et agréables, avec un salon, une salle à manger et une cuisine séparée qui permettent de profiter d'espaces bien définis. La présence d'une cheminée apporte un vrai cachet, renforcé par le sol en tomette qui donne beaucoup de caractère à l'ensemble. La maison dispose de plusieurs espaces fonctionnels très appréciables au quotidien : buanderie, dressing, rangements intégrés, sans oublier un bureau qui conviendra aux besoins de télétravail ou d'espace studieux. Les quatre chambres et les deux salles de bains offrent une configuration idéale pour une grande famille ou pour accueillir aisément. Le confort est complété par de nombreux atouts pratiques : cave, stationnements extérieurs pouvant accueillir plusieurs véhicules, terrasse pour profiter du jardin, ainsi qu'un terrain généreux qui entoure la maison. Le chauffage est assuré par le gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière. Les menuiseries alternent simple et double vitrage. La présence de la fibre optique constitue un réel plus pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent un excellent débit internet. Cette maison présente un beau potentiel dans un environnement résidentiel recherché, proche des axes de circulation, et se prête facilement à différents projets de vie. À proximité, vous trouverez une école primaire à environ 300 m, permettant un accès rapide pour les enfants. Le quotidien est également facilité par la desserte en bus, avec les arrêts « La Combe » à environ 400 m et « Chede » autour de 700 à 800 m. Un parc, « Parc autos Alby », se situe à environ 400 m, complétant un cadre de vie pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1695000

Niché au cœur d'un hameau préservé de Manigod, à l'abri des regards, ce chalet de caractère datant de 1798 a été entièrement réinventé en 2008 pour offrir 199 m² habitables (240 m² utiles) alliant authenticité montagnarde et confort contemporain. Ici, la vie se révèle par étapes : au rez-de-chaussée, les 4 chambres offrent un cadre paisible ; à l'étage, la surprise est totale — un espace de vie cathédrale en triple exposition, baigné de lumière, où une pièce de réception magistrale organise cuisine fonctionnelle, salon lounge et accès terrasse, réchauffée par un poêle de masse qui invite aux soirées d'hiver. Au rez-de-jardin, le chalet dévoile également ses charmes d'antan à travers un atelier et 3 caves voûtées, témoins de son histoire. À l'extérieur, un terrain arboré aménagé en terrasses offre une tranquillité absolue, complété par une dépendance de 32 m² au sol, idéale pour un atelier, un studio d'amis ou un espace de rangement. Un emplacement rare : à moins de 5 km du cœur du village de Manigod, à 20 minutes des pistes de ski du domaine de La Croix-Fry et à 30 minutes de La Clusaz, ce chalet conjugue calme absolu et proximité des commodités. Cette annonce référence 339237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 1 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2950000

SAINT JORIOZ : Magnifique propriété de caractère, récemment rénovée par un architecte d'intérieur , située dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes à pieds du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy. L'accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route. La maison principale offre un espace de réception spacieux et lumineux avec un grand salon équipé d'une cheminée, une cuisine américaine avec son bar et un espace repas ouvert sur le jardin et terrasse. Le coin nuit est composé de 5 chambres dont une grande suite parentale avec double dressing et salle de bains. La villa bénéficie d'une dépendance type 'Guest House' : aménagée avec un salon ( possibilité création d'une cuisine ), salle d'eau, sauna et chambre double en étage : espace idéal pour recevoir des amis ou famille. Vous apprécierez également le pool house avec sa piscine chauffée. Un double garage avec portail automatisé + carport et des espaces extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige. Proche des commodités et des écoles, cette propriété est idéalement située à 15 minutes d'Annecy et à 1 heure des stations de ski des Alpes du Sud. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 256822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Route des Vigniéres, coté Galeries Lafayette, ce grand garage en sous sol vous offre une solution de parking sécurisée et pratique au cœur d'un secteur recherché. Idéal pour compléter un investissement immobilier ou répondre à un besoin de stationnement privé, ce bien se trouve au niveau -2 d'une résidence bien entretenue. Avec une surface de 19 m², ce box fermé vous offre un espace de rangement supplémentaire en plus d'une place de parking protégée, à proximité des axes de circulation majeurs. Profitez de la tranquillité et de la valeur ajoutée d'un emplacement central, dans l'une des zones les plus prisé d'Annecy. Le garage bénéficie d' un espace de stockage supplémentaire de part sans grande hauteur de plafond, une mezzanine de 13m2 au sol et 1.64m de hauteur sous plafond réglable en hauteur en fonction de vos besoins est installée sur toute la surface du garage. l'accès ne conviendra aux véhicules d'une hauteur supérieur à 1.86m. À un prix attractif de 64 000 €, cette opportunité représente un investissement judicieux pour les propriétaires ou les investisseurs soucieux de commodité et de localisation. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un espace de stationnement dans un quartier d'exception. Transport : Arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier du triangle d'or, proche Galeries Lafayette, lac. Immeuble : Immeuble résidentiel, bien entretenu. Ce que nous aimons : La surface au sol (19m2) ainsi que la mezzanine de 13m2 qui permet de doubler la surface tout en gardant une hauteur d' 1.64m sous plafond. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**GROISY – Maison familiale rénovée d'environ 200 m² sur 1 522 m² de terrain piscinable** Située à Groisy, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des accès rapides vers Annecy et Genève, cette maison individuelle d'environ 200 m² offre de beaux volumes sur une parcelle de 1 522 m² piscinable. Entièrement rénovée en 2021, elle se présente dans un état impeccable et bénéficie de prestations alliant confort et performance énergétique. Répartie sur plusieurs niveaux, elle dispose d'un bel espace de vie donnant sur une véranda, une cuisine de qualité entièrement équipée, 6 chambres, ainsi que d'un sous-sol complet avec garage, cave et buanderie. La maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie ainsi que de panneaux solaires, offrant un excellent confort au quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Son emplacement stratégique, à quelques minutes de la gare de Groisy et de l'autoroute A41, séduira particulièrement les familles et les travailleurs frontaliers à la recherche d'espace, de confort et de praticité. **Les + :** • Maison entièrement rénovée en 2021 • Chauffage par géothermie • Panneaux solaires • Terrain de 1 522 m² piscinable • Sous-sol complet avec garage • Beaux volumes familiaux • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide Annecy, Genève et A41 • Idéal pour les frontaliers PLAN DISPONIBLE SUR DEMANDE. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . Année de construction : 2000. DPE : 158 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d'agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l'acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Balme‑de‑Sillingy, cette maison individuelle construite en 2013 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. En excellent état général, elle séduit par ses espaces fonctionnels, son confort et ses extérieurs soigneusement aménagés. Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur Une cuisine conviviale 3 chambres Une salle de bains 2 WC indépendants Un garage attenant avec espace de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jardin plat et arboré, facile d'entretien et parfaitement adapté aux enfants. Les atouts : Maison récente (2013) Aucun travaux à prévoir Terrasse exposée & jardin privatif Garage attenant Quartier calme et résidentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Bonne performance énergétique (DPE C – GES A) Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant profiter du confort d'une construction récente dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 338705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

Situé aux portes d'Annecy, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement. L'établissement propose une ambiance chaleureuse avec 45 couverts en salle et une agréable terrasse de 40 places. Un parking est également à disposition de la clientèle. Actuellement exploité sur seulement 9 services par semaine, le restaurant offre une importante marge de progression pour un futur repreneur. Plusieurs possibilités de développement : • Augmenter les jours et horaires d'ouverture • Développer la vente à emporter et la livraison • Organiser des évènements privés • Diversifier l'activité au-delà de la pizzeria Les trois derniers exercices démontrent un réel potentiel d'exploitation avec un retour à la rentabilité en 2025, laissant entrevoir de belles perspectives de croissance pour un acquéreur dynamique. Les atouts du commerce 45 couverts en intérieur 40 couverts en terrasse Parking à disposition Établissement entièrement équipé Clientèle fidélisée Fort potentiel de développement Activité diversifiable Emplacement stratégique aux portes d'Annecy Loyer mensuel : 1 575,96 € TTC Prix de vente : 195 000 € FAI Honoraires d'agence : 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette annonce référence 338739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 € Honoraires TTC : 5,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

645000

A mi-chemin entre Cruseilles et La Roche sur Foron, chalet de 170 m² implanté sur un terrain de 1200 m² arboré et fleuri, entièrement constructible. Environnement privilégié : calme absolu, ensoleillement garanti, sans vis à vis. Cette maison bois est composée de 2 niveaux habitables + un sous sol pouvant accueillir les véhicules avec un espace atelier & rangements. Bénéficiez de 3 chambres dont une au RDC. Cuisine équipée ouverte sur le salon séjour. Dans la surface de 170 m² est intégré un studio disposant d'une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Possibilité de faire de ce studio une 4 ème chambre ou pièce supplémentaire de la maison principale. Caractéristiques de la maison : Chauffage : Pompe à chaleur air/eau + 2 poêles à granulés (le premier pour la maison principale et le deuxième pour le studio) Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage Maison construite entre 2001 et 2004 Très bon état général de la maison Cuisine d'été Assainissement individuel RDC : Entrée séparée Cuisine ouverte sur salon séjour 1 chambre de bonne taille avec accès sur la terrasse 1 buanderie / cellier 1 WC 1 Studio ETAGE : Une grande mezzanine ouverte sur l'escalier : coin bureau, TV, détente, bibliothèque... 2 chambres ayant un accès sur un balcon commun 1 grande salle de bains comprenant ; 1 douche, 1 baignoire et 1 double vasque 1 WC SOUS SOL : Garage pour véhicules Atelier, espace rangement et stockage Très beaux aménagements extérieurs : carport pour 2 voitures, cuisine d'été, enrochements, haies, arbustes et plantes, serre solarium, cour goudronnée, poulailler, cabanon... Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite. Cette annonce référence 338574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2370000

LE VILLARD, Sur un terrain de 1 170 m² environ, ce chalet de 243 m² habitable ( 345 m2 utile) incarne l'alliance parfaite entre tradition alpine et luxe contemporain. Construit avec des matériaux nobles et un savoir-faire local, il offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse. Découvrez ce chalet de caractère offrant une organisation optimale sur trois niveaux, mêlant indépendance, confort moderne et atmosphère chaleureuse. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement à forte polyvalence. Le rez-de-chaussée propose deux studios entièrement indépendants, chacun avec entrée privative, permettant de multiples usages : accueil d'amis ou de famille, logement pour personnel, création de revenus locatifs, ou extension naturelle de l'appartement principal. Accessible par un escalier extérieur ou depuis le niveau inférieur, l'appartement principal offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La cuisine ouverte moderne et entièrement équipée est ouverte sur un séjour convivial donnant accès à l'extérieur. L'espace nuit est composé de trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. La triple exposition assure une luminosité généreuse et une vue dégagée sur le hameau et les montagnes environnantes. Un escalier intérieur mène à un espace plein d'authenticité, idéal pour les moments de détente ou de partage en famille. Une grande pièce de réception sous charpente avec une vue qui invite à la contemplation. L'ambiance chalet traditionnelle est parfaite pour un espace télé et un espace jeu pour les enfants. Deux chambres mansardées au charme typique, un bureau et un WC indépendant complètent cet étage. Pour terminer, un garage double, une buanderie et une belle cave viennent parfaire ce bien. A découvrir sans tarder. Cette annonce référence 314240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 2 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, découvrez cette maison familiale d'environ 140 m² habitables (155 m² au sol), idéalement située dans le bourg d'Alby-sur-Chéran, à quelques pas des commerces, écoles, collège, services du quotidien et à 3 mn de l'accès autoroute A41. Rare pour le secteur, cette propriété bénéficie d'un garage, de stationnements privatifs et d'un agréable espace extérieur aménagé, offrant tout le confort d'une maison individuelle au cœur du village. Dès l'entrée, le charme opère. La véranda prolonge harmonieusement les espaces de vie et crée une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Le salon avec poêle à bois s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine équipée pensée pour les moments de partage. La maison propose une organisation originale et fonctionnelle, avec plusieurs espaces complémentaires permettant d'adapter les lieux à votre mode de vie : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou salle de sport. La partie nuit comprend quatre chambres réparties sur différents niveaux, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accès extérieur indépendant. Sous les combles, une chambre aménagée sur mesure offre un univers unique qui séduira les enfants, comme les adolescents. À l'extérieur, la terrasse aménagée avec cuisine d'été et jacuzzi 6 places constitue un véritable espace de détente à l'abri des regards. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier : • toiture refaite il y a moins de 10 ans ; • façades rénovées à la chaux naturelle en 2020 ; • chaudière gaz à condensation FRISQUET installée en 2021 ; • adoucisseur d'eau ; • DPE : D Vous recherchez une maison familiale pleine de charme, offrant des espaces de vie chaleureux, un extérieur facile à entretenir et la proximité immédiate de toutes les commodités ? Cette maison mérite votre visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Prix : 430 000 € honoraires d'agence inclus. Cette annonce référence 337798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE COUDERC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84228504100021. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179592 : Saint jean de tholome, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé en plein centre de la station, ce chalet mitoyen à la fois confortable et élégant se développe sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un ski-room, une chambre double, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique. Au premier étage, se trouvent trois chambres, complétées par deux salles de douche avec WC et un cabinet de toilettes indépendant. La pièce de vie traversante, située au deuxième étage, se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud - Est. Le dernier niveau est dédié à deux chambres doubles, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Un chalet bénéficiant d'une situation centrale recherchée, alliant rénovation récente, capacité d'accueil et qualité des espaces de vie, dans un format rare au coeur de la station. Dossier complet sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein centre de la station, ce chalet mitoyen à la fois confortable et élégant se développe sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un ski-room, une chambre double, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique. Au premier étage, se trouvent trois chambres, complétées par deux salles de douche avec WC et un cabinet de toilettes indépendant. La pièce de vie traversante, située au deuxième étage, se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud - Est. Le dernier niveau est dédié à deux chambres doubles, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Un chalet bénéficiant d'une situation centrale recherchée, alliant rénovation récente, capacité d'accueil et qualité des espaces de vie, dans un format rare au coeur de la station. Dossier complet sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.