Acheter un bien immobilier dans le département Charente-Maritime

Découvrez ce charmant appartement de 28,36 m², vendu loué, avec un extérieur privatif de 25 m2. Studio très bien agencé. Situé au rez-de-jardin d'un immeuble récent de 2016, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées sur sa terrasse. À proximité, vous trouverez de nombreux atouts qui faciliteront votre quotidien : commerces, transports, universités, centre ville accessible avec diverses options (bus, vélo) - Parking en sous sol - DPE : A - Mode de chauffage : Électricité - Distribution de l'eau : inclus dans les charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose cette maison idéalement située à proximité de la plage. Cette maison de haut standing, allie confort moderne et emplacement privilégié. Répartie sur deux étages, elle offre un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain avec baignoire balnéo pour des moments de détente. À l'étage, cinq chambres spacieuses bénéficient de baies vitrées donnant accès à un balcon, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, une terrasse gravillonnée complète ce bien, idéal pour profiter de l'air marin, à moins de 10 minutes à pied de la plage. Atouts : 151m2 habitable Maison basse consommation Prestations haut de gamme Baignoire balnéo Balcon avec baies vitrées Terrasse gravillonnée À moins de 10 minutes à pied de la plage Proximité immédiate des commerces et loisirs Informations Complémentaires : DPE : C Type de chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À découvrir à proximité des commerces et à quelques kilomètres des plages de Marennes/Oléron! Édifiée sur un beau terrain constructible de 1 700 m², cette maison familiale de 93 m² habitables repose sur un sous-sol total avec garage. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le grenier, en partie aménageable, offre un joli potentiel pour agrandir l'espace habitable selon vos projets. À l'extérieur, le vaste terrain clos et arboré laisse place à de nombreuses possibilités : création d'une piscine, agrandissement, ou simplement profiter du calme environnant. La maison demande quelques travaux de rafraîchissement, mais offre une construction solide et saine qui saura s'adapter à vos envies. Les + : * Sous-sol total avec garage et espaces de rangement * Terrain constructible de 1 700 m² * Grenier aménageable * Possibilité de piscine Quelques idées d'aménagement vous sont proposées en dernière photo. Cette annonce référence 300401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible ! Venez découvrir cette belle maison de ville nichée en plein cœur de la commune d'Archiac, proche de toutes les commodités, entièrement rénovée avec beaucoup de goût et de très beaux matériaux. Cette dernière se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée, un w.c et un cellier. La cuisine dispose d'un ilot central dinatoire de belle taille avec un plan de travail en béton créé sur mesure. Pour accéder à l'étage vous emprunterez un superbe escalier qui est une pièce unique permettant d'accéder à l'espace nuit composé d'une salle d'eau avec w.c et quatre chambres dont une suite parentale. La suite parentale de grande superficie dispose d'un w.c séparé, d'une douche et d'une baignoire stylisée. En complément de ce bien se trouve également un garage avec porte motorisée et un charmant terrain clos de mur sans vis à vis. - Raccordé au tout à l'égout - Chauffage par poêle à granulés Amoureux du charme et de l'authenticité de l'ancien, sublimé par une touche artistique artisanale, le tout sans se priver du confort moderne? Alors n'hésitez plus, ce bien est fait pour vous. Cette annonce référence 300330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92832241100010. Prix du bien : 251 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agréable appartement Triplex de 89m2 avec espace cour privative. Emplacement idéal, cœur de ville au calme, Cet appartement atypique déjà rénové en grande partie, offre un potentiel incroyable pour être transformé en un lieu de vie unique et atypique. RDC : Belle pièce de vie de 32 m2, cellier, WC ; Au 1er étage après un escalier bois en colimaçon ; une chambre et un bureau ou (chambre sans fenêtre). 2ème et dernier étage : une chambre spacieuse mansardée avec baie vitrée, donnant directement sur une belle et grande véranda carrelée ! Une petite courette et un local extérieur en annexe viennent compléter ce bien. Petite copropriété de 5 lots avec syndic bénévole. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47 € par mois (soit 563 € annuel). Cette annonce référence 302278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Christophe Robinier (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 981113060200023. Prix du bien : 147 500,00 € Honoraire inclus Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A visiter sans attendre ! Cette annonce référence 300278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 563,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 354 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 140m², érigée en 1900, située dans un quartier calme . Elle offre un cadre de vie unique mélangeant tranquillité et charme de l'ancien. Charmante maison avec 5 pièces spacieuses, une terrasse ensoleillée et un parking privé. Profitez également d'un chai pour plus de rangement. Le rez de chaussée dispose de 3 grandes pièces, à l'étage trois grandes chambres sur parquet ancien. Le jardin clos de murs en pierre est très agréable. La maison est reliée au tout à l'égout , cependant l'audit énergétique vous donnera votre axe de travaux à effectuer : isolation , changement d'huisseries , changement mode de chauffage , toiture à remanier . Puis évidemment travaux d'agencement tel que pose d'une cuisine , sanitaires , décoration. Je suis formée à vous aider dans les démarches de subventions pour vos travaux d'énergie, parlons-en ! 100% de prise en charge selon profil financier. À proximité des commodités et transports, ce bien exceptionnel est parfait pour allier confort et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez votre mandataire Aurélie Thuault pour plus de détails. Cette annonce référence 298530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023 Score DPE : 345 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2999.00 € et 4057.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement spacieux de 74 m2 avec Balcon filant + garage + cave Emplacement proche centre de ville dans une résidence sécurisée, quartier Champlain, accès piéton direct Avenue Gambetta Cet appartement en très bon état, offre un potentiel incroyable pour être transformé en un lieu de vie unique et agréable. 2ème étage sans ascenseur avec balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, deux chambres de 12 et 9 m2, le séjour de 11,5 m2 peut aisément devenir une 3eme chambres si cloisonné ou compléter le salon pour atteindre une grande pièce de vie 40 m2 très lumineuse et vitrée, donnant directement sur le balcon et le terrain arboré. 1 WC, salle de bains, nombreux placards pour le rangement + un séchoir accolé à une cuisine équipé fermée, chauffage individuelle gaz. Un garage spacieux extérieur et une cave de 9m2 complète ce bien. Copropriété de 40 lots. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107 € par mois (soit 1280 € annuel). Cette annonce référence 302281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Christophe Robinier (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 981113060200023. Vente ouverte en inter-agences Prix du bien : 195175,00 € Honoraire inclus Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 300281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 195 175,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare ! Venez découvrir ce superbe ensemble immobilier, idéalement situé, composé : D'une spacieuse maison familiale, offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux D'un gîte haut de gamme, entièrement équipé, avec prestations de standing : Piscine intérieure chauffée Espace bien-être avec spa Confort moderne & charme authentique Que vous soyez à la recherche d'une grande résidence principale avec revenus locatifs, d'un lieu de vie intergénérationnel ou d'un projet touristique clé en main, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. À visiter sans tarder ! Prix hors honoraires d'agence 550 000 €. Prix honoraires inclus 579 000 €. Annonce publiée par Dylanie Valladon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard D'Eyrans, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°879 914 984 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Zefir vous propose à la vente cette maison de 5 pièces de 119 m² avec vie de plain-pied située Rue des Buttes Réault. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un salon - Une cuisine - Deux chambres - Une buanderie - Une salle de douche - Un WC séparé A l'étage : - Une chambre - Une véranda chauffée qui peut-être utilisée comme salon, séjour, salle de jeux ou bureau Atouts : - Double vitrage, - Un garage fermé pour garer 2 véhicules en toute sécurité, - Une grande allée pour garer plusieurs véhicules, - Une dépendance avec une cuisine et une chambre - Une petite serre, - Un jardin pour profiter des beaux jours, - Une mezzanine pour rangement dans le garage, - Quartier résidentiel très calme. Parce que la localisation ça compte aussi : - Gare de Breuillet à 5 minutes en voiture (RER C) - Arrêt de bus Fontaine Cadoret à 3 minutes - Arrêt de bus Badaudière à 6 minutes - Arrêt de bus République à 5 minutes - École maternelle à 7 minutes - Ecole primaire à 7 minutes - Parc de Colombier à 9 minutes Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1569€ - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz - Distribution eau : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien

Situé dans une rue calme, peu passante, pour un cadre de vie paisible, terrain constructible borné, à quelques pas des commerces, école et services. Le terrain offre une belle surface de 573 m² (12m00 x 46m00 environ) et une très bonne orientation Nord-est (Rue)/Sud-Ouest (jardin) . Situé hors lotissement ; Libre de constructeur ; Surface de plancher max 300 m² Non viabilisé, les réseaux d'eau, d'électricité et tout à l'égout passent devant le terrain. Un puits est présent sur le terrain. À Saint-Just-Luzac, profitez d'un cadre de vie unique : nature préservée, commerces et écoles à portée de main, et l'océan à quelques minutes. Ici, tout est réuni pour allier confort au quotidien et art de vivre atlantique. Cette annonce référence 300180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une rue calme, peu passante, pour un cadre de vie paisible, terrain constructible borné, à quelques pas des commerces, école et services. Le terrain offre une belle surface de 573 m² (12m00 x 45m00 environ) et une très bonne orientation Nord-est (Rue)/Sud-Ouest (jardin) . Situé hors lotissement ; Libre de constructeur ; Surface de plancher max 300 m² Non viabilisé, les réseaux d'eau, d'électricité et tout à l'égout passent devant le terrain. Un puits est présent sur le terrain. À Saint-Just-Luzac, profitez d'un cadre de vie unique : nature préservée, commerces et école à portée de main, et l'océan à quelques minutes. Ici, tout est réuni pour allier confort au quotidien et art de vivre atlantique. Cette annonce référence 300172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cette maison à rénover de 110 m² située à La Rochelle. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Avec au rez-de-chaussée - Un séjour - Une cuisine ouverte - Deux WC séparés - Une grande buanderie Au premier étage : - Trois chambres - Une salle d'eau - Une salle de bain À noter qu'un budget travaux minimum de 80.000 euros est à prévoir sur le bien. Un droit de servitude existe sur le terrasse du voisin pour accéder à la maison. Atouts: - Cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour passer des moments conviviaux en famille, - Une terrasse pour profiter des beaux jours, - Proche de toutes commodités. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus "Annette Epaud" à 100 m avec la gare de La Rochelle accessibles en 25 minutes en transports en commun - Parc Pierre Loti à 300 m - Parc Charles Fromentin à 500 m - Parc Kennedy à 800 m Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1594€ - DPE : E - Chauffage : Individuel au fuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Investisseur ou amateur de rénovation, cette maison de ville est faite pour vous ! Située en plein cœur d'un quartier vivant et recherché, cette maison de ville à réhabiliter entièrement représente une véritable opportunité pour un projet personnalisé, que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif, d'une résidence principale ou d'une maison secondaire avec cachet. La maison se développe sur deux niveaux habitables à repenser dans leur intégralité. Les volumes offrent de belles possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces. Les combles, également aménageables, permettent d'imaginer une pièce supplémentaire. À environ 100 mètres de la maison, un terrain non attenant de 110 m² vient compléter le bien. Ce jardin, facilement accessible à pied, est parfait pour créer un potager, un coin détente, ou tout autre espace extérieur à usage privé. Un vrai plus pour un bien situé en ville. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui facilite les travaux à venir. Points forts : Tous les commerces et services accessibles à pied Environnement calme et agréable Beau potentiel d'aménagement Terrain complémentaire à proximité Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à valoriser ou particulier prêt à relever un beau défi de rénovation, cette maison n'attend que vous pour reprendre vie. Cette annonce référence 299965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 52 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« La douceur de vivre rétaise, avec piscine et patios intimistes. » Dans un quartier calme et préservé de Rivedoux-Plage, à seulement 550 m de la plage et à deux pas d'un bois idéal pour les promenades, cette maison de 2011 (120 m² env.) conjugue confort moderne, charme et art de vivre insulaire. Dès l'entrée, trois chambres lumineuses dont deux ouvertes sur un patio privatif, une salle d'eau et des toilettes indépendantes composent l'espace nuit principal. La vaste pièce de vie séduit par sa charpente apparente, sa luminosité et son poêle à bois contemporain, qui crée une atmosphère chaleureuse en toute saison , elle est prolongée par de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce bel espace convivial. Côté intimité, une suite parentale avec salle d'eau privative offre un véritable cocon de tranquillité. À l'extérieur, place à la détente : piscine chauffée, jardin paysagé, plusieurs terrasses et patios qui rythment la maison et offrent autant d'ambiances selon les moments de la journée. Un garage, une buanderie et un local technique apportent la touche de praticité indispensable au quotidien. En Résumé: Exposition plein sud , piscine chauffée avec sécurité , jardin clos et paysagé avec patios intimistes , garage et stationnement privatif. Une adresse rare qui séduira aussi bien une famille en quête de sérénité, qu'un projet de maison de vacances ou une résidence secondaire de charme. vidéo du bien sur instagram : vincentr_officiel Visites privées sur rendez-vous. MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 920,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,795 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400

Bruno VANDESTICK vous propose cette maison qui ne demande qu'à revivre sur la commune de Dolus d'Oléron à 3.5km de la mer. De plain-pied : Entrée, cuisine, séjour avec cheminée, véranda, 3 chambres, buanderie et salle de bains. Raccordé au Tout à l'égoût. Chauffage électrique. Menuiserie double vitrage. garage de 28m2 et dépendance de 28m2. Jardin clos et très arboré. Une remise en état de toute la maison s'impose (y compris les extérieurs...) mais le potentiel est réel. Maison idéale pour en faire une magnifique maison familiale de vacances ou tout autre projet necessitant des capacités d'acueil ! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Adresse : 20 rue du Jeu de Paume. Au 1er étage d'une petite copropriété (5 lots), T2 de 33,40 m² Carrez : entrée, séjour lumineux, espace cuisine à aménager (arrivées/évacuations en place), chambre, salle d'eau, WC. Confort : chauffage électrique individuel (radiateurs + plafond rayonnant), ballon ~65 L, VMC simple flux, menuiseries bois double vitrage. Investissement : LMNP possible ou nue au réel avec déficit foncier. Idéal investisseur ou premier achat. Informations légales : copropriété de 5 lots (en cours de constitution selon EDD). Budget prévisionnel de charges : non encore établi. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 530€ ~ 730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874

Le projet consiste une transformation d'un local commercial en un ensemble de trois logements indépendants, comprenant un T2, un T4 et un T5, répartis sur deux niveaux avec surélévation. Le permis de construire inclut la création d'espaces extérieurs qualitatifs : patios, terrasses et jardin, garantissant luminosité et confort sans vis-à-vis. Les travaux prévoient notamment la démolition des anciennes charpentes, la rénovation des façades, la réfection des toitures, et une redistribution intérieure optimisée conforme aux normes actuelles. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874

À seulement 500 mètres de la plage et 900 mètres du marché, cette villa de 2002 vous ouvre les portes d'un cadre de vie aussi pratique qu'apaisant. Ici, tout a été pensé pour vivre pleinement l'île de Ré, en toute simplicité et avec un vrai confort moderne. La maison développe environ 168 m² habitables, avec une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau avec douches à l'italienne, ainsi qu'un agréable patio sous véranda. En complément, un sous-sol aménagé accueille un salon TV, un espace fitness, un dressing et de nombreux rangements. À l'extérieur, le jardin paysager d'inspiration méditerranéenne, dessiné en 2023 par un professionnel, offre deux terrasses en bois, une douche solaire et un spa 5 mètres avec nage à contre-courant, pour des moments de détente toute l'année. Côté technique, la maison est à la hauteur : chauffage par pompe à chaleur, poêle à bois, radiateurs d'appoint au sous-sol, fibre optique, borne de recharge possible , et un excellent DPE (B/A). Le tout pour des frais d'énergie contenus autour de 1600 € annuels en usage principal. Un garage de 30 m², un local vélos, une cave en terre et un stationnement pour deux véhicules complètent l'ensemble. Le bien est parfaitement entretenu, avec un dossier complet de factures à disposition. Cette maison n'attend pas un coup de cœur pressé, mais bien une rencontre. Si vous recherchez un lieu soigné, accueillant et facile à vivre, n'hésitez pas à venir la découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite privée. Notre dreamteam est à votre écoute pour vos estimations, vos recherches immobilières ainsi que pour mettre en vente vos biens immobiliers en On Market (marché visible), Off Market (marché confidentiel) et ventes aux enchères en Charente-Maritime (La Rochelle – Royan – Île de Ré – Oléron) ainsi que dans toute la France et le Monde, à travers notre éco-système de 90 000 agents partenaires d'eXp International répartis dans 27 pays. eXp International est l'enseigne innovante (métavers, IA) à la plus forte croissance mondiale ! 1,130,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,515 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290€ ~ 1747€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400

Adresse : 20 rue du Jeu de Paume. Au 2e étage d'une petite copropriété (5 lots), appartement T3 de 62,10 m² (loi Carrez) : entrée, séjour avec espace cuisine à aménager, couloir, 2 chambres, salle de bains, sas et WC. Caves privatives en sous-sol : 32,10 m² (incluses au lot). Investissement : LMNP possible ou location nue au réel avec déficit foncier possible. Informations légales : copropriété de 5 lots (en cours de constitution selon EDD). Budget prévisionnel de charges : non encore établi. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874

Coup de cœur à la campagne – Maison 3 chambres + bureau – Terrain clos de 1106 m² Située dans un village plein de charme, cette maison construite en 2007 offre un beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son caractère et de la personnaliser selon vos envies. Une maison lumineuse et fonctionnelle Trois grandes chambres offrant de beaux volumes, idéales pour accueillir une famille Un bureau indépendant avec accès direct à une terrasse, parfait pour le télétravail ou un espace atelier Une vaste pièce de vie de 55 m², équipée d'une cheminée et d'un poêle à bois, propice aux moments conviviaux Une cuisine ouverte, chaleureuse et adaptée à la vie quotidienne Une salle de bain avec baignoire balnéo, toilettes séparées Une buanderie équipée (cumulus 200 L, pompe à chaleur, chauffage au sol) Des extérieurs agréables et à fort potentiel Menuiseries en PVC double vitrage avec volets assortis, pour un confort thermique optimal Deux terrasses dont une en bois, idéales pour profiter des beaux jours Trois chenils en dur pouvant faire office de rangements, d'atelier ou être réaménagés selon les besoins Terrain clos de 1 000 m², entièrement ceint de murs et équipé d'un portail en bois Informations complémentaires Maison raccordée au tout-à-l'égout : aucun frais d'assainissement à prévoir Prévoir une rénovation complète pour remettre le bien au goût du jour Ce bien représente une belle opportunité pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, tout en souhaitant investir dans un projet à façonner selon leurs besoins. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 299589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 97 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr