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Uzès 30700 – Maison de ville avec cour privative Au cœur du centre historique d'Uzès, cette maison de ville développe environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'habitation s'articule autour d'une agréable pièce de vie où les matériaux anciens ont été soigneusement préservés : pierre calcaire, charpente apparente, sols en parefeuille, cheminée et beaux volumes composent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une cour privative. Fermée par un portail électrique, celle-ci permet également le stationnement sécurisé d'un véhicule à minima, un privilège particulièrement recherché dans le centre historique. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre en suite avec sa salle de bains et ses WC. Une mezzanine complète l'ensemble en offrant un espace bureau ainsi qu'un couchage d'appoint. Le confort est assuré par un chauffage au sol, complété par une climatisation réversible. L'ensemble est présenté dans un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux. Prestations •Adresse privilégiée au cœur du centre historique d'Uzès •Environ 100 m² habitables sur deux niveaux •Cour privative fermée par portail électrique •Stationnement sécurisé pour un véhicule •Pièce de vie avec pierre apparente, sols en parefeuille et cheminée •Cuisine aménagée et équipée •Chambre en suite avec salle de bains et WC •Mezzanine avec espace bureau et couchage d'appoint •WC invités au rez-de-chaussée •Chauffage au sol •Climatisation réversible •Excellent état général Rare par son emplacement comme par ses prestations, cette maison réunit ce que le centre historique d'Uzès offre de plus recherché : le charme de l'ancien, une cour privative, un stationnement sécurisé et la liberté de vivre la ville à pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

30300 BEAUCAIRE – EXCLUSIVITÉ – CENTRE HISTORIQUE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE COUVERTE - 115 M² – 5 PIÈCES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, en exclusivité, cette maison de ville du XVIIIᵉ siècle située au cœur du centre historique de Beaucaire, dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des quais. Derrière sa façade discrète, la maison dévoile de beaux éléments anciens et une atmosphère authentique, avec notamment des murs en pierre apparente. Répartie sur trois niveaux, elle offre 115 m² et une configuration particulièrement modulable. Le rez-de-chaussée comprend deux pièces, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le premier étage propose deux pièces ainsi qu'un espace cuisine. Au deuxième étage, deux chambres dont une suite avec douche, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou un couchage d'appoint. Une terrasse couverte complète l'ensemble et offre un espace extérieur, à l'abri des regards. Côté équipement : chauffage électrique à inertie et poêle à granulés. Double vitrage. Maison familiale, résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif : plusieurs possibilités peuvent être envisagées selon vos besoins et vos envies. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87, par mail ichaize@efficity.com Prix de vente : 110 000 euros (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

330000

AIMARGUES – VILLA DE PLAIN-PIED + LOGEMENT INDÉPENDANT Une belle opportunité pour une vie de famille ou un complément de revenus ! Située dans un quartier calme et recherché d'Aimargues, au fond d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 1991, développant environ 120 m² habitables sur une parcelle de plus de 500 m². Entièrement repensée et rénovée en 2016, la propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès, de sa cour et de sa terrasse, le tout sans vis-à-vis. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 74 M² Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, avec salon séjour et cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de : Deux belles chambres de plus de 13 m² avec placards Une salle de bains avec WC Un cellier Les atouts : Climatisation gainable dans toute la maison Sèche serviettes dans la salle de bains Chauffe-eau indépendant Portail extérieur motorisé Forage L'APPARTEMENT INDÉPENDANT – ENVIRON 46 M² Idéal pour générer un revenu locatif complémentaire ou accueillir famille et amis, ce logement propose : Une agréable pièce de vie Une chambre avec placard Un salon indépendant pouvant également servir de 2ème chambre Une salle d'eau avec WC Un petit cellier Les atouts : Menuiseries PVC Chauffage électrique Sèche serviettes dans la salle d'eau Abri extérieur Cette propriété offre une configuration rare et polyvalente, idéale pour un projet de regroupement familial, pour accueillir un proche tout en conservant son indépendance, ou encore pour bénéficier d'un complément de revenus grâce à la location du second logement. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Vous êtes intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 342553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS OUVRE EN EXCLUSIVITE LES PORTES D'UNE ADRESSE HAUTEMENT DESIRABLE : UN APPARTEMENT FAMILIAL AVEC GARAGE ET JARDIN SITUE QUARTIER REVOLUTION, UN SECTEUR RECHERCHE POUR SON CALME ABSOLU ET SA PROXIMITE IMMEDIATE AVEC LE CENTRE-VILLE. Venez découvrir cet appartement d'exception au potentiel rare de 172 m² habitables, situé au premier étage d'une maison familiale des années 50 divisée en trois lots d'habitation. Il saura séduire les amoureux de l'authentique grâce à ses éléments bourgeois soigneusement préservés, tels que son magnifique parquet en point de Hongrie, ses belles hauteurs sous plafond, ses portes en noyer massif, ses crémones en bronze et ses cheminées de type Louis XV. Sa grande pièce de réception et ses pièces en enfilade sont baignées de lumière, tandis que l'espace nuit propose trois chambres très spacieuses. Cet appartement aux volumes généreux coche toutes les cases de la perle rare, en proposant des extérieurs et des annexes appréciables au quotidien : une grande terrasse située au même niveau que le jardin de 124 m², un garage individuel fermé et une cave pour vos besoins de stockage ou de conservation du vin. Sa situation géographique est tout aussi privilégiée, offrant une vraie vie de quartier à deux pas des Halles, des cabinets médicaux et des transports. Tout en bénéficiant de la meilleure carte scolaire de Nîmes, il permettra à vos enfants d'accéder à leurs activités extra-scolaires à pied. Si le bâti est parfaitement sain, l'appartement nécessite des travaux de rénovation pour moderniser ses prestations. C'est la page blanche idéale pour concevoir un lieu de vie unique, alliant le charme des années 50 au confort contemporain. Pour visiter sans tarder cette pépite à l'état brut, contactez Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.

Nîmes – Collines Nord – On croit parfois choisir une maison. Les plus belles rencontres nous rappellent qu'il arrive aussi qu'un lieu nous choisisse… À quelques minutes seulement du centre de Nîmes, cette ancienne demeure, née d'un maset, appartient à cette seconde catégorie. Nichée au bout d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés des collines nord, elle se découvre avec discrétion, presque à l'abri des regards. Ici, la nature a conservé toute sa place. Les anciens masets y ont progressivement laissé place à quelques belles demeures, sans jamais altérer l'esprit des lieux. Cette propriété ne cherche pas à impressionner. Son architecture est demeurée simple, fidèle à son histoire. Les évolutions successives ont accompagné la maison avec justesse, privilégiant le confort et la qualité de vie plutôt que l'effet de démonstration. C'est sans doute ce qui lui confère aujourd'hui ce supplément d'âme que l'on perçoit immédiatement, sans toujours pouvoir l'expliquer. La lumière, les arbres de haute tige, les murs de pierre sèche, les restanques et les perspectives sur le jardin composent un ensemble profondément harmonieux. Ici, chaque espace invite naturellement à ralentir le rythme, à recevoir ses proches ou simplement à profiter du silence et des saisons. Développant environ 128 m² habitables, la maison offre une organisation essentiellement de plain-pied. Une généreuse pièce de vie est prolongée par un salon plus intime, issu d'une extension parfaitement intégrée à l'ensemble. Trois chambres, une salle d'eau et des toilettes composent ce niveau. À l'étage, une quatrième chambre — ou un bureau selon les besoins — bénéficie de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un accès indépendant, offrant une véritable autonomie pour accueillir famille, amis ou envisager un usage complémentaire. Les prestations privilégient un confort discret et durable : chauffage au sol, installation photovoltaïque, assainissement individuel par microstation conforme. Une dépendance d'environ 38 m², aujourd'hui aménagée en garage et atelier, pourra facilement évoluer vers un espace de réception, un atelier d'artiste ou un logement indépendant. Sur une parcelle de 1574 mètres carrés, le jardin, entièrement clos de murs en pierre sèche traditionnels, se découvre comme une promenade dans la garrigue. Les cheminements entre les restanques révèlent plusieurs ambiances, tandis que l'espace piscine, volontairement à l'écart de la maison, préserve calme et intimité. Une vaste terrasse couverte par une pergola d'environ 45 m² prolonge naturellement les pièces de vie et devient, aux beaux jours, le cœur de la maison. Une propriété sincère et intemporelle, destinée à ceux qui recherchent moins une architecture spectaculaire qu'un lieu de vie profondément apaisant, où l'élégance naît de l'équilibre, de la discrétion et du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NÎMES 30900 – MONTAURY – Appartement Type 5 avec ascenseur, dernier étage, vue dominante Situé au 7ème et dernier étage de la Résidence Le Saint-Pierre, avenue Pompidou, à proximité immédiate des Allées Jean-Jaurès et des Jardins de la Fontaine, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement recherché et d'une belle luminosité avec une vue dominante sur les environs. D'une superficie d'environ 78 m² Carrez, il offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon terrasse exposé plein Sud, 3 chambres avec rangements, cuisine indépendante avec loggia, salle d'eau WC. Situé en étage élevé avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un potentiel d'aménagement intéressant. Il dispose également d'une grande cave privative en sous-sol. Certains équipements ont déjà été améliorés, notamment les menuiseries en PVC double vitrage ainsi que le chauffe-eau électrique plat, permettant d'envisager plus sereinement les travaux de remise en état et de personnalisation restant à réaliser. Accompagnement du futur acquéreur dans son projet de rénovation pour valoriser pleinement le potentiel de ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NÎMES – Route de Sauve, secteur prisé des 3 Piliers Le confort du neuf, la liberté de créer les derniers détails à votre image...! Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Nîmes, découvrez cette maison semi-mitoyenne entièrement rénovée, où tout a été pensé pour offrir un cadre de vie contemporain, confortable, fonctionnel et sans vis à vis. Ici, les travaux les plus importants sont déjà derrière vous. Il ne reste qu'à imaginer la cuisine qui vous ressemble et à sublimer les extérieurs pour faire de cette maison un lieu de vie unique. Dès l'entrée, un grand garage facilite le stationnement et le rangement. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, une chambre d'appoint idéale pour recevoir, télétravailler ou exercer une profession libérale, ainsi qu'un espace prévu pour la création d'une salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager une véritable suite indépendante. À "l'étage", accessible en 3 marches coté Nord, la lumière s'invite naturellement dans chaque pièce. Véritable cœur de la maison, le séjour exposé plein sud, prolongé par un agréable balcon, constitue un espace de vie chaleureux où il fait bon partager les moments du quotidien. La cuisine, entièrement carrelée, n'attend plus que votre projet pour devenir le lieu de convivialité dont vous rêvez. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, tandis que les deux autres chambres se partagent une élégante salle d'eau équipée, elle aussi, d'une douche à l'italienne. Pour un confort optimal en toute saison, l'étage est chauffé et rafraichi au moyen d'une climatisation réversible gainable, discrète et performante. À l'extérieur, le jardin, agréablement ombragé, laisse résonner le chant des cigales, invitant à la détente. Sécurisé par un portail, il offre un magnifique potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une cuisine d'été, un espace zen et/ou une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations qui font la différence : Maison entièrement rénovée avec des prestations modernes Ré-isolation complète des murs et façade réenduite Menuiseries neuves PVC gris anthracite Grand garage Buanderie indépendante Chambre d'appoint avec possibilité d'aménager une suite au rez-de-chaussée Séjour baigné de lumière, exposé plein sud avec balcon Cuisine carrelée à aménager selon vos envies Climatisation réversible gainable (pompe à chaleur) Trois chambres à l'étage, dont une suite parentale Deux salles d'eau avec douches à l'italienne Sèche-serviettes Parquet neuf garanti 30 ans Jardin ombragé, piscinable Quartier résidentiel recherché Bus et commodités accessibles à pied Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter du confort d'une belle rénovation tout en conservant le plaisir de personnaliser les dernières finitions. Une visite suffira pour se projeter. Je suis Florence et je vous accompagne, appelez-moi ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309) Référence agence : 15476

Proche des saintes Maries de la mer, découvrez en exclusivité cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un environnement naturel préservé Venez visiter avec Séverine 06.18.81.13. Avec une surface totale d'environ 320m², la propriété se compose de trois logements indépendants. .Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes oui chambres d'hôtes Chaque habitation préserve son intimité tout en conservant le charme authentique. Ce domaine est niché dans un écrin de verdure (environ 1 hectare) , véritable havre de paix, sans aucun vis à vis . Une végétation méditerranéenne,, crée une atmosphère propice à la détente et à la sérénité Une grande piscine privative complète cet ensemble d'exception Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien Rare et authentique , à découvrir sans tarder Pour une visite , me contacter au 0618 29 81 13 Séverine Honoraires à la charge du vendeur Séverine Roubaud Prugengin - 06 18 29 81 13 AGENCE INTERNATIONALE HONIG -

30100 - ALES - CENTRE VILLE - IMMEUBLE ELEVE DE QUATRE ETAGES COMPRENANT SIX APPARTEMENTS INDEPENDANTS POUR UNE SURFACE GLOBLALE DE 410M² -IL EST LIBRE DE TOUTE OCCUPATION- UN GRAND GARAGE AVEC 8 PLACES DE STATIONNEMENT ET UN LOCAL OCCUPENT LE REZ-DE-CHAUSSE. Dana NGUYEN et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété de caractère située en plein cœur du centre-ville d'Alès. Construit en 1900, cet immeuble possède actuellement 6 appartements avec la possibilité de créer des logements complémentaires pour atteindre une surface habitable d'environ 410 m². Le métrage est celui du titre de propriété Ce bâtiment élevé de quatre étages, se composant de la façon suivante : * Au rez-de-chaussée : vous découvrirez un grand espace pouvant être aménagé en garage de stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules minimum, un atout non négligeable en plein centre-ville. Les étages supérieurs offrent un potentiel incroyable pour créer des espaces de vie uniques ou pour aménager des bureaux selon vos besoins. Chaque étage bénéficie d'une surface généreuse et d'une luminosité naturelle. * Au premier étage : un appartement de type T2 d'une superficie environ de 66,40m², comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains * Au deuxième étage : - une pièce d'une superficie d'environ 57m² et un WC. - une cour. - un appartement d'une superficie de 104m² environ comprenant : une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre, une pièce noire, une mezzanine et une salle de bains. * Au troisième étage : -un appartement de type T3 d'une superficie de 62m² avec terrasse exposée Sud, composé d'une pièce à vivre, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. - pièce d'une superficie de 44m² avec terrasse. * Au quatrième étage : -un appartement de type T3 d'une superficie d'environ 76m² avec véranda exposée nord, composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC. Idéalement situé, proche de toutes les commodités et des transports en commun, ce bien saura séduire les investisseurs recherchant une bonne rentabilité d'investissement locatif (10%). Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet immeuble possédant plein de potentiel à Alès. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

50000

L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous présente cet appartement en exclusivité 2 pièces de 38m2 à rénover. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage au sein d'une petite copropriété proche de l'écusson à Nîmes . Il s'agit d'un plateau à rénover. Idéal pour un investissement locatif ou un 1er achat. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 15 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 480 €. Nombre de procédure en cours: nouveau syndic, AG fin août afin de faire valider les comptes de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Proche université Hoche, charmant appartement avec 2 chambres en duplex situé au 1er et 2e étage, dans une petite copropriété calme et bien entretenue disposant d'une cours permettant stationnement de 2 roues. Au 1er niveau : - Salon avec poêle à bois, cuisine ouverte toute équipée · WC indépendant · Balcon Au 2e niveau : · Une suite · Une chambre Appartement extrêmement calme, sans aucun voisin au-dessus, offrant une belle luminosité. Les fenêtres en double vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique. · Copropriété de 3 appartements et un local · Copropriété bénévole, charges faibles (175e/an) Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 175 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous propose, cette maison familiale offrant une surface habitable d'environ 179 m², construite dans les années 70 et implantée sur un terrain d'une rare beauté d'environ 8 474 m². Idéalement située à L'Ermitage, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Alès et à environ 15 minutes en voiture du charmant village d'Anduze, elle combine harmonieusement la tranquillité d'un cadre naturel préservé et la commodité de la ville à portée de main. Un remarquable potentiel de réhabilitation vous attend afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison. Un véritable projet immobilier vous attend, un espace où chaque pièce peut se transformer selon vos aspirations. L'authenticité et les volumes généreux de cette propriété vous offriront une toile de fond idéale pour réaliser vos envies de personnalisation. À l'entrée, une véranda lumineuse vous invite à découvrir ce bien. Elle se présente comme un véritable espace de transition, baigné de lumière, offrant un cadre apaisant et chaleureux. Vous serez ensuite séduit par un vaste espace de vie, marqué par son cachet intemporel, avec une luminosité abondante et une ouverture directe sur la terrasse. Ce lieu intime et spacieux est idéal pour des repas en plein air, tout en contemplant des couchers de soleil inoubliables. La cuisine indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, complète harmonieusement cet espace de vie. Le hall d'entrée dessert trois chambres conviviales, dont une traversante par la pièce de vie, partageant une salle de bain, complétée par deux WC indépendants. À l'arrière, une buanderie et un cellier viennent parfaire le rez-de-chaussée. Un escalier au charme indéniable vous mène à une mezzanine, idéal pour un bureau ou une bibliothèque. L'étage accueille deux chambres supplémentaires au cachet authentique, desservies par un WC indépendant Côté prestations, cette propriété dispose de nombreux atouts avec un stationnement aisé, un garage, un atelier attenant et un terrain constructible d'environ 6 631 m², idéal pour envisager un futur projet comme la construction d'une seconde habitation, une extension ou un aménagement selon vos envies. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est une opportunité rare de créer votre propre chez-vous, un espace à l'image de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 15293

290000

Venez découvrir cette charmante maison de 92 m², située à Saint-Christol-Les-Alès (GARD), dans un quartier résidentiel calme, en copropriété, à proximité de toutes les commodités, sur un terrain entièrement clos et arboré de 536 m². Elle vous offrira un cadre de vie agréable et sans travaux ! Vous profiterez de la piscine de 9x4m, idéale pour des moments de détente. 1 carport. 1 terrasse. A l'intérieur vous trouverez 1 cuisine ouverte sur le grand séjour/salon, 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Côté confort, climatisation réversible, chauffage électrique. Cette maison parfaitement entretenue et fonctionnelle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Une Visite s'impose ! Cette annonce référence 342550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

145000

Karine vous propose à la vente ce charmant T3 à Nîmes ! À seulement quelques pas de la place de la Révolution et de la Fac Vauban, découvrez ce bel appartement T3 de 52 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 9 lots, avec cave. Lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il se compose d'une agréable pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, de deux chambres et d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, l'appartement est équipé de volets roulants électriques et manuels ainsi que d'un chauffage électrique. Un véritable atout supplémentaire : il sera possible de louer un garage au sein même de la copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 78 € par mois. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements universitaires, ce bien saura vous séduire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour être parmi les premiers à organiser une visite. Cette annonce référence 342485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 944,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2023 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Alès et à proximité d'Anduze, cette propriété des années 70 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une emprise foncière particulièrement recherchée. Développant environ 179 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-jardin, d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une buanderie et d'un cellier. L'étage accueille une mezzanine, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant. Un garage, un atelier attenant et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Implantée sur une parcelle d'environ 8 474 m², cette propriété offre un remarquable potentiel de réhabilitation ainsi qu'une réserve foncière d'environ 6 631 m² constructibles, permettant d'envisager différents projets de valorisation : division parcellaire, création d'habitations complémentaires, opération de marchand de biens ou investissement patrimonial. Son environnement résidentiel, sa proximité immédiate des commodités et la rareté d'une telle superficie confèrent à ce bien un caractère exceptionnel sur le marché local. Une opportunité rare destinée aussi bien aux investisseurs, marchands de biens et aménageurs qu'aux acquéreurs en quête d'une propriété de caractère à réinventer. Dossier complémentaire sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 15293

Fiche Id-UBW178234 : Montpezat, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 220 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 224000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW160299 : Mus, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 380 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF ET ENTIEREMENT PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 271900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Opportunité rare au cœur de Nîmes ! Vous souhaitez reprendre une affaire saine, reconnue et bénéficiant d'une excellente réputation ? Cette boulangerie- snacking artisanale, idéalement située sur un emplacement n°1 en centre-ville de Nîmes, constitue une opportunité exceptionnelle pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité. Les atouts de cette affaire : Emplacement premium avec une forte visibilité et un flux piéton important. Clientèle fidèle acquise depuis plus de 10 ans, garantissant un chiffre d'affaires stable et constant. Fabrication artisanale : l'ensemble des produits est réalisé sur place, gage de qualité et de savoir-faire reconnu. Une belle notoriété, avec une participation à l'émission "La Meilleure Boulangerie de France" en 2017, véritable gage de reconnaissance. Des locaux parfaitement adaptés Surface de vente d'environ 60 m². Laboratoire de production et espace de stockage d'environ 100 m². Terrasse accueillant la clientèle avec possibilité d'agrandissement. Matériel professionnel inclus dans la vente. Locaux conformes aux normes sanitaires, d'hygiène, de sécurité et d'électricité. Bail commercial 3/6/9. Un fort potentiel de développement L'activité bénéficie déjà d'une clientèle régulière et d'un chiffre d'affaires constant. Un potentiel de croissance immédiat est identifié grâce à l'ouverture le dimanche, permettant d'augmenter le chiffre d'affaires. Prix du fonds de commerce : 100 000 € Une affaire clé en main, idéale pour un artisan boulanger, un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant reprendre une activité rentable dans un secteur recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, disponible 7j sur 7. Votre conseillère passionnée Victoire "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DELAVELLE VICTOIRE EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 918 697 400 Référence agence : 15472

Fiche Id-UBW159788 : Redessan, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) - Vue : Jardin - Construction 2024 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF ET PERSONNALISABLE - Normes RE2020 - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

207900

Située Route de Beaucaire à Nîmes, dans un renfoncement qui la préserve des nuisances de la circulation, cette maison traditionnelle de plain-pied d'environ 83 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Implantée sur un terrain arboré de 439 m², sans vis-à-vis, elle séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, Un vaste salon-séjour lumineux, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin verdoyant, d'un garage attenant aménagé, d'un abri de jardin ainsi que d'un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs. Côté équipements, la maison dispose de : Menuiseries bois avec double vitrage, Climatisation dans le séjour ainsi que dans une chambre. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de moderniser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette construction traditionnelle, reconnue pour sa solidité. Son implantation en retrait de la route, son jardin arboré sans vis-à-vis, ses dépendances et sa proximité avec toutes les commodités en font une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Une maison offrant de belles bases et un fort potentiel de valorisation après rénovation. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Cette annonce référence 342467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 207 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

405000

C'est à Saint Gilles, nichée au calme d'une impasse, que je vous présente cette demeure de caractère de 139 m², édifiée avant 1948, vous pourrez savourer l'art de vivre provençal. Sur un terrain arboré de 1150 m², profitez d'une piscine 8x4 m, au système de filtration moderne, d'un coin barbecue convivial, d'un carport double et d'un local indépendant. Le tout sans aucun vis-à-vis, pour des instants de détente en toute intimité. À l'intérieur, volumes et authenticité: un salon et séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée et trois superbes chambres à l'étage, dont une avec terrasse privée et une autre avec vue sur le jardin. Chaque espace respire la quiétude et l'élégance, offrant une vue verdoyante et apaisante. Un lieu rare, où charme, histoire et douceur de vivre se rencontrent. Venez découvrir votre futur havre de paix. Cette annonce référence 300633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 39888720800047. Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW175284 : Blauzac, secteur 15 km d uzes, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 350 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF ENTIEREMENT PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 218000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW167194 : Saint siffret, secteur 2 kms d uz?s, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 600 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 273000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

395000

Maison 5 chambres à vendre - 395 000 € Dans le village de Clarensac, idéalement située en Vaunage se trouve cette charmante maison en pierre. Vous apprécierez sa belle terrasse en bois de 137 m², avec piscine, de nombreux salons ombragés et l'espace barbecue avec ses deux planchas. La maison se compose d'une cuisine équipée, un espace salon/salle à manger, trois chambres, une salle de bain, wc séparé et une chambre/ bureau à l'étage avec une terrasse offrant une vue dégagée. Le sous sol accueille un double garage de 36 m², la possibilité d'une 5ème chambre avec salle d'eau et d'autres pièces qui restent à aménager. Les atouts : - Climatisation réversible et compteur électrique de 2025 - Volets coulissants en PVC avec des persiennes orientables - Terrasse et piscine récentes - Possibilité de garer 2 voitures dans le garage et 3 autres à l'ombre sous la terrasse - Buanderie au sous-sol Annonce rédigée par Marie GREAUX, agent commercial au n° RSAC: 892 688 409. Renseignements au 07 87 05 54 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE JOLIE VILLA DÉVELOPPANT ENVIRON 133 M² HABITABLES AU CŒUR D'UN ÉCRIN PAYSAGER DE 1 166 M² Établie au calme et à l'abri des regards, cette propriété de 2013 dévoile une présentation d'un soin irréprochable. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un grand salon et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, brouillant les frontières avec le jardin. Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pensée pour la vie de famille : une suite parentale ouverte sur l'extérieur, une seconde petite suite, ainsi que deux chambres classiques se partageant un salle d'eau, des WC indépendants et une pièce de dressing. Vous y trouverez également un bureau, restant modulable en cinquième chambre. Portée par la climatisation gainable, la maison affiche une performance énergétique classée DPE A & GES A, soutenue par 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L'extérieur se révèle être une véritable oasis privée sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager de 1166 m², subtilement aménagé de pas japonais, de chênes et de yuccas, s'articule autour d'une piscine hors-sol semi-enterrée en bois. En contrebas, un salon d'été encastré invite à la contemplation. Un coin potager, deux cabanons ainsi qu'un accès sécurisé (portail électrique et portillon) complètent les prestations. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces et du Vidourle, la maison relie Vendargues et Nîmes en 35 minutes. Elle séduira les esthètes à la recherche d'un lieu de vie unique, mariant nature, confort moderne et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AURELIE WASILKOWSKI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE : À Saint-Geniès-de-Malgoirès, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette agréable villa individuelle de plain-pied de 91 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 525 m². Idéalement située à seulement 100 m de la gare SNCF, elle permet de rejoindre Nîmes et Alès en une dizaine de minutes en train tout en profitant des écoles, commerces et services du village. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 46,5 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 16,4 m². Les grandes baies vitrées à galandage s'ouvrent sur une terrasse exposée sud/sud-ouest et une piscine chauffée de 7 x 3,5 m, idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez également un atelier de 15 m², un jardin paysager avec palmiers et une allée récente en béton désactivé. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau, d'une climatisation réversible, de menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Les 20 panneaux photovoltaïques produisent entre 8,6 et 9,6 MWh par an, assurant environ 50 % d'autonomie énergétique avec revente du surplus. Une borne de recharge Wallbox pilotée par l'installation solaire ainsi qu'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m³ alimentant les WC et l'arrosage complètent les prestations. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : isolation de la toiture, installation des pompes à chaleur, climatisation, remplacement des menuiseries, pose des baies à galandage, ravalement des façades et aménagements extérieurs. Aucun travaux n'est à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Située à Nîmes, secteur des Justices Vieilles, dans un environnement agréable et résidentiel, découvrez cette maison d'architecte familiale des années 70, d'environ 134 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 750 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son fort potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, la maison offre une seconde pièce de vie, idéale pour créer un espace détente ou recevoir, trois belles chambres dont une avec sa terrasse privative, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. En sous-sol, un très grand garage complète ce bien et offre un vaste espace de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 750 m², laissant libre cours à vos projets d'aménagement : espace de jeux, piscine, potager ou coin détente. Cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1629 € par an - DPE : D (247 kWh/m2/an) – GES : B (8 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : bois / propane - Distribution de l'eau chaude : propane / électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une démarche d'achat claire et structurée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

315000

Situé au cœur du secteur très recherché de Capouchiné, cet appartement récent (construction 2020) offre le parfait équilibre entre vie citadine ultra-connectée et confort d'un havre de paix privatif. Perché au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de standing, il vous fait bénéficier d'une accessibilité de premier ordre (commerces au pied de l'immeuble, centre-ville accessible à pied, axes routiers majeurs à deux minutes) tout en garantissant, grâce à son isolation phonique aux normes thermiques et acoustiques récentes, un intérieur parfaitement calme et protégé. LES POINTS FORTS DU BIEN : • Un extérieur unique : Une terrasse de 57 m² exposée Ouest, en partie couverte, véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert et sans vis-à-vis direct. • Prestations de 2020 : Normes RT 2012, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage performant et volets roulants électriques. • Luminosité : Un intérieur abrité du soleil matinal mais baigné de lumière naturelle tout au long de l'après-midi et une vue dégagée. • Prêt à vivre : Excellent état général, aucuns travaux à prévoir. DESCRIPTIF DU BIEN ; • Une pièce de vie chaleureuse : Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour cosy et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur l'immense terrasse, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente en fin de journée. • Trois belles chambres confortables avec rangements intégrés. • 1 salle d'eau moderne avec WC et espace buanderie dédié (emplacements pour lave-linge et sèche-linge). • 1 WC indépendant avec son lave-mains • Un cellier pratique et de nombreux placards pour un rangement optimal au quotidien. • Annexes & Stationnement : Une place de stationnement privative complète ce bien. Un atout indispensable dans ce secteur dynamique ! UN EMPLACEMENT HYPER-PRATIQUE & VALORISÉ Vivre rue Émilien Ronzas, c'est s'offrir un quotidien 'tout à pied' extrêmement fluide : • Commodités immédiates : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services au pied de la résidence. • Transports & Écoles : Écoles et arrêts de bus à proximité immédiate pour faciliter la vie de famille. • Connexion rapide : Accès immédiat aux grands axes routiers nîmois et périphérique, idéal pour les actifs devant se déplacer rapidement sans perdre de temps dans les bouchons du centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cet extérieur d'exception aux portes du centre-ville ! Cette annonce référence 342201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un espace de nature offrant de nombreuses perspectives ? découvrez ce terrain agricole de 4 hectares, idéal pour différents projets agricoles, équestres ou de loisirs (activités maraîchère, oliverais, verger, élevage ou espace de détente en pleine nature). Ce vaste espace vous permet d'imaginer un projet adapté à vos besoins. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'attendez pas pour me contacter. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

164000

Proche d'une entrée du Jardin de la Fontaine et à quelques minutes à pied du centre-ville de Nîmes, découvrez cet appartement situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové en 2018. D'une surface de 51 m² Carrez complétée par une mezzanine de 29 m² hors Carrez, il offre une surface utile particulièrement intéressante ainsi qu'une organisation adaptée à différents projets de vie : résidence principale, premier achat, télétravail ou investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 20 m². Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond participant à la sensation d'espace. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. La mezzanine constitue un véritable atout. Ses 29 m² hors Carrez permettent d'aménager selon vos besoins un espace bureau pour le télétravail, un salon TV, une bibliothèque, une salle de jeux ou encore un espace de couchage complémentaire pour recevoir famille et amis. L'ensemble offre ainsi une polyvalence rarement rencontrée sur ce type de bien. L'appartement séduit également par son calme malgré sa proximité immédiate avec le cœur de ville. Les ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée tandis que le dernier étage garantit une tranquillité appréciée. La cuisine aménagée et équipée permet une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur : une place de parking privative située dans l'enceinte de la copropriété. Un véritable confort au quotidien dans un quartier où le stationnement constitue souvent un critère décisif. L'immeuble ainsi que l'appartement ont bénéficié d'une rénovation complète en 2018. L'emplacement représente l'un des points forts du bien. Vous profitez à pied du Jardin de la Fontaine, des commerces, des établissements scolaires, des transports et de l'ensemble des services proposés par le centre-ville de Nîmes. La gare, les grands axes routiers ainsi que les équipements sportifs et culturels restent facilement accessibles. Que vous recherchiez un appartement 2 chambres, un bien avec parking privatif, un logement adapté au télétravail ou un investissement locatif proche du centre-ville, cet appartement réunit plusieurs critères particulièrement recherchés sur le marché nîmois : • Deux chambres • Parking privatif • Dernier étage • Mezzanine de 29 m² hors Carrez • Télétravail possible • Immeuble rénové en 2018 • Proximité immédiate du Jardin de la Fontaine • Centre-ville accessible à pied • Appartement lumineux et calme Cette annonce référence 342245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 39315069300033. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 735,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 848.00 € et 1148.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr