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239000

? NOUVEAUTÉ &amp ; EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR EN PIERRE ? Nivillac (56130) Amoureux de l'authenticité et des intérieurs chaleureux, préparez-vous à succomber. Derrière sa façade en pierre coiffée d'ardoise naturelle, cette bâtisse d'environ 77 m2 ( près de 90 m² au sol) pleine d'âme a bénéficié en 2024 d'une rénovation soignée, mariant à la perfection le cachet d'autrefois et le confort contemporain. Ici, aucun compromis : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et allumer le poêle. Un intérieur baigné de lumière et pensé pour le bien-être : La pièce de vie conviviale : Dès l'entrée, le charme opère avec une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, pensée autour d'un îlot central. Elle s'ouvre sur un salon-séjour cosy avec un poêle à granulés haute performance, promesse de soirées d'hiver douillettes. La vie de plain-pied : Pratique et recherchée, une première chambre prend place au rez-de-chaussée, accompagnée de sa salle d'eau avec WC. L'étage intimiste : Un élégant escalier vous conduit vers une vaste mezzanine lumineuse -- parfaite pour un second salon TV, un espace lecture ou du télétravail -- qui dessert deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le cadre &amp ; les extérieurs : Implantée sur une parcelle close et facile d'entretien de 476 m², la propriété se situe à seulement 3 km du bourg de Nivillac, 7 km de la cité de caractère de La Roche-Bernard et à moins de 4 km de l'accès à la N165. L'extérieur dispose de 3 places de stationnement privatives et d'un carport idéal pour abriter vélos et matériel. Les atouts majeurs : Performance énergétique exemplaire : DPE C / GES A Zéro travaux à prévoir Vie de plain-pied Assainissement individuel conforme Prix de vente : 239 000 € Si vous souhaitez avoir plus d'informations ou si vous voulez organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Jessica HAYE - Immobilier ? 07 80 28 44 53 ?? jessica.haye@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

56100 - LORIENT - 73.4 M² - APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF - PROCHE PLOEMEUR / CLINIQUE DU TER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet agréable appartement situé au troisième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et suivie, offrant un cadre de vie agréable. D'une surface confortable de 73,4 m², ce logement de quatre pièces comprend deux chambres, parfait pour accueillir une petite famille, une personne célibataire ou un couple en quête d'espace. Vous apprécierez la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, accentuée par la présence d'un balcon de 10 m² donnant sur le séjour mais aussi sur l'une des chambres, idéal pour profiter des météos clémentes. L'état général de l'appartement est très bon, avec une installation électrique en bon état et une façade de l'immeuble également bien maintenue, témoignant d'un entretien rigoureux qui garantit votre tranquillité d'esprit. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en dernier étage, offrant calme et vue dégagée, ainsi qu'une place de stationnement intérieure sécurisée pour votre véhicule. Ce charmant appartement est une opportunité intéressante sur le marché lorientais, alliant confort, fonctionnalité et luminosité dans un secteur agréable proche de la Clinique du Ter. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Benjamin Costaoec, consultant efficity, au 06 72 90 84 17 ou par email à bcostaoec@efficity.com. Saisissez cette chance unique d'acquérir un bien où il fait bon vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Costaoec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°813089968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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260000

Ici, la voiture reste au garage : l'école, le collège privé, les commerces du bourg, le médecin et les activités sportives se rejoignent à pied. Un vrai luxe au quotidien, que peu de maisons récentes peuvent offrir. Construite en 2020 et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied de 83 m² vous permet de poser vos valises sans aucun gros travaux à prévoir. Sa pièce de vie lumineuse de près de 39 m² est le cœur de la maison : cuisine ouverte, grandes tablées, devoirs et apéros d'été s'y côtoient naturellement. Trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble, pour un confort immédiat dès l'emménagement. Et demain ? Le vrai atout : 57 m² de combles aménageables. Aujourd'hui, c'est une maison de 83 m² idéale pour démarrer. Demain, au rythme de votre famille et de votre budget, elle peut atteindre environ 140 m² habitables : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux… À vous d'écrire la suite, par étapes, sans déménager et sans repayer des frais de notaire. (Faisabilité technique et réglementaire à confirmer.) Un terrain à faire vivre Le jardin arboré offre dès aujourd'hui un vrai cadre de vie : les enfants y jouent, les animaux y courent, les repas d'été s'y prolongent à l'ombre des arbres. Côté avant, tout reste à écrire. Allée, carport, massifs, atelier clos… cette page blanche est un terrain de jeu idéal pour les bricoleurs, qui pourront l'aménager à leur rythme, selon leurs envies et leur budget. Un bien pour se projeter Récente et saine, la maison ne demande aucun travaux urgents : vous emménagez sereinement, puis vous la faites évoluer au fil des années, avec ses combles à aménager et ses extérieurs à personnaliser. À Elven, où l'école, les commerces et le médecin se rejoignent à pied, c'est bien plus qu'une maison : c'est un projet de vie à construire, à votre image. Visite sur rendez-vous : venez vous projeter ! Cette annonce référence 352587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Sur un terrain de 8 500 m², cette maison rénovée en 2018 offre de beaux espaces pour la vie de famille et de nombreuses dépendances pour vos projets. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier. Le sous-sol total, dont le plafond est isolé, ainsi que le garage en annexe offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou le bricolage. La maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'un poêle à granulés et d'une cheminée. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été installées en 2020. Assainissement individuel. Ancien DPE : classe E. Un nouveau DPE est en cours de réalisation à la suite des nombreux travaux d'amélioration énergétique. Une maison à découvrir pour ses cinq chambres, son grand terrain et les possibilités qu'offrent ses dépendances. Cette annonce référence 352567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU PENNEGAT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75278257300022. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de 89 m² à rénover entièrement, idéale pour un investisseur ou primo accédant, située au centre de Pontivy, quartier historique, rue piétonne et commerçante. Implantée dans un quartier calme et proche des commerces, cette demeure offre au rez-de-chaussée, un local commercial pouvant également être transformé en habitation, une cuisine, dégagement réserve, WC et courette. Au 1er étage, deux grandes pièces, et au 2nd étage, deux pièces. Les volumes à tous les niveaux permettent de transformer les étages en appartements. Situation : à quelques minutes à pied des écoles, du marché local et des quais du Blavet, vous profitez d'un cadre de vie breton authentique avec services, restaurants et associations à proximité. Accès routiers rapides vers les axes régionaux facilitant les déplacements vers Lorient et Rennes. Quartier apprécié pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie. Aspects financiers et diagnostics : Charges mensuelles estimées : 30 €/mois (taxe d'enlèvement des ordures ménagères et petits entretiens). Taxe foncière : 1 679 €. Immeuble à rénover entièrement et non soumis aux diagnostics — performance énergétique et travaux éventuels à préciser selon vos projets de rénovation ou d'aménagement. Pourquoi visiter ? Emplacement central et calme font de cette maison une opportunité rare sur Pontivy pour un acquéreur cherchant un bien à rénover avec potentiel d'optimisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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99350

EXCLUSIVITÉ -- VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS &amp ; DÉFISCALISATION Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale ! Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol. Projet de rénovation totale -- Idéal Déficit Foncier &amp ; Dispositif Jeanbrun : Ce bien nécessite une rénovation complète. Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant : Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus. Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique). Agencement du bien : Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine Salle d'eau avec WC Un espace nuit en mezzanine En annexe : Un cellier privatif Emplacement ultra-recherché : 100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes 350 m de la Cathédrale Saint-Pierre 450 m de la Place des Lices 650 m de la Place Gambetta et du Port Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien. Travaux à prévoir : Rénovation globale. Emplacement stratégique et forte demande locative. Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

257500

3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement de 55 m2, entièrement rénové avec goût, idéalement situé en plein coeur d'Auray, à deux pas des commerces, des restaurants, gare et de toutes les commodités. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, son atmosphère chaleureuse et son exposition Ouest, offrant une agréable luminosité toute la journée. Un intérieur soigné où confort et modernité se conjuguent harmonieusement : Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale. Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée. Deux chambres confortables avec dressing Une salle d'eau avec WC. De nombreux placards et rangements intégrés. Un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave sécurisée de 16.80m2 Une place de parking privative, un véritable atout en hypercentre ! Entièrement rénové, fonctionnel et prêt à vivre, cet appartement ne nécessite aucuns travaux ! Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial, dans un secteur recherché où tout se fait à pied. Une belle opportunité à découvrir au coeur d'Auray ! Copropriété de 135 lots dont 47 lots habitables. Charges annuelles de copropriété : 960 EUR. Syndic sans procédure DPE : C : 121 GES C : 23 Estimation des coûts annuels d'énergies entre 590 EUR & 850 EUR, indexés sur 2021 Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 250 000 EUR Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O. Agent immobilier indépendant RSAC LORIENT 753 769 843 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 753 769 843, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

314000

À quelques pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville, découvrez cette maison familiale offrant un potentiel rare sur le secteur. Implantée sur un superbe terrain de 1650m² entièrement constructible, cette maison développe environ 200m² au sol, dont 130m² habitables, avec un fort potentiel d'évolution grâce à ses 70m² supplémentaires à aménager au deuxième étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. Au premier étage, vous disposerez de quatre chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le deuxième étage accueille une vaste pièce de près de 70m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, bureau, atelier ou chambres supplémentaires. À l'extérieur, un garage d'environ 50m² ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble. Le véritable atout de ce bien réside dans son magnifique terrain constructible de 1650m². Son potentiel permet d'envisager la création d'un ou plusieurs lots à bâtir, offrant de belles perspectives pour un investisseur. Que vous souhaitiez créer la maison familiale dont vous rêvez ou développer un projet immobilier, cette maison offre un potentiel rare en plein cœur de Pluvigner. À vous d'en écrire la prochaine histoire. Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser votre visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Cette annonce référence 352398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 314 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 4,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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298700

3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose cette maison année 30 rénovée de 150 m2 env., idéalement située à Belz, à proximité de la Ria d'Étel, St CADO, pointe de la perche et de ses paysages emblématiques. Un emplacement privilégié : le bourg, ses commerces et ses commodités accessibles à pied, tout comme Saint-Cado et la Pointe du Perche. Un cadre de vie recherché pour profiter pleinement de la vie locale et des plaisirs de la Ria. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine A &E, d'un cellier, d'une salle d'eau, WC, Une chambre avec dressing et un bureau offrant plusieurs possibilités d'aménagement. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres idéales pour accueillir famille et amis. Un studio indépendant, comprenant un séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, constitue un véritable atout : accueil de proches, activité indépendante ou projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec dépendance et d'un garage+ grande cave, offrant également de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. Un bien à fort potentiel, bénéficiant d'un emplacement de choix à Belz, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet intégrant un espace indépendant. Une opportunité pour conjuguer proximité des commodités, vie au grand air et douceur de la Ria d'Étel. DPE : B : 93 GES A : 3 Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1310 EUR & 1820EUR, indexés sur 2021 Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 290 000 EUR Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O. Agent immobilier indépendant RSAC LORIENT 753 769 843 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 753 769 843, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire ERABLE_2CH_66_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 66 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 33 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier VIABILIS, sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Maison neuve à construire MERISIER_4CH_106_V3 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : commune de pleugriffet Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 106 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 46 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Proche de la petite crique de Kerroc'h et du centre équestre de Plœmeur, maison familiale au cœur d'un écrin de verdure de 138 m² habitables. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un double séjour orienté sud-ouest, de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine équipée séparée et lumineuse, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, cinq chambres spacieuses et une salle de bains avec toilettes. Fort potentiel : possibilité d'acquérir jusqu'à 2 000 m² de terrain supplémentaire (parcelle constructible jusqu'en 2022), potentiel d'extension au sol de 50 m². Spacieuse, modulable, calme. * Garage * Jardin * Dépendances * Travaux à prévoir estimé à 136 500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison neuve à construire AMANDIER_4CH_114_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 114 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 49 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

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Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Noyal-Muzillac un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour développer votre activité professionnelle ou concrétiser un projet de stockage ambitieux. Ce bien propose un vaste espace modulable, entièrement libre et prêt à s'adapter à vos besoins spécifiques. Ce bien rare se compose d'un atelier fonctionnel, d'une réserve pratique et plus au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine lumineuse ainsi que deux bureaux confortables pour gérer votre administration en toute sérénité. Le fort potentiel de cet ensemble se confirme à l'extérieur avec un vaste terrain clos intégrant de généreux hangars autorisant le stockage de grande envergure. L'ensemble, à viabiliser (eau et assainissement), vous offre une véritable toile vierge pour créer une infrastructure sur mesure. Pour faciliter votre projection. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une découverte des lieux et donner vie à vos projets professionnels ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

Maison familiale de 124 m² surface utile, avec jardin de 342 m², terrasse et garage (16 m²) située à Locminé, à 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles — une situation idéale pour un quotidien pratique en Morbihan. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine classique aménagée, un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin (exposition sud-ouest, très agréable l'après-midi), ainsi qu'un toilette invité, une chambre parentale avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres dont 16 m² avec dressing, 13 m² et 10 m², une salle de bain et un second WC offrent confort et modularité pour une famille ou pour télétravail. Possibilité d'aménager un bureau ou une suite parentale. Le garage de 16 m² facilite le stationnement et le stockage ; stationnement complémentaire possible devant la maison. Points forts : jardin privatif parfait pour les enfants, proximité immédiate des commodités, restaurants, services de santé et transports locaux — Vannes accessible en ~25 min en voiture, Axe Lorient Rennes N24 à 5 minutes. Maison neuve construite en 2026. Charges mensuelles estimées : 45 €/mois. Taxe foncière : 820 €/an. Diagnostics récents DPE A. Chauffage au sol pompe à chaleur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 475 € et 643 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Proche de la petite crique de Kerroc'h et du centre équestre de Plœmeur, maison familiale au cœur d'un écrin de verdure de 138 m² habitables. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un double séjour orienté sud-ouest, de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine équipée séparée et lumineuse, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, cinq chambres spacieuses et une salle de bains avec toilettes. Fort potentiel : possibilité d'acquérir jusqu'à 2 000 m² de terrain supplémentaire (parcelle constructible jusqu'en 2022), potentiel d'extension au sol de 50 m². Spacieuse, modulable, calme. * Garage * Jardin * Dépendances * Travaux à prévoir estimé à 136 500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale de 124 m² surface utile, avec jardin de 342 m², terrasse et garage (16 m²) située à Locminé, à 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles — une situation idéale pour un quotidien pratique en Morbihan. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine classique aménagée, un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin (exposition sud-ouest, très agréable l'après-midi), ainsi qu'un toilette invité, une chambre parentale avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres dont 16 m² avec dressing, 13 m² et 10 m², une salle de bain et un second WC offrent confort et modularité pour une famille ou pour télétravail. Possibilité d'aménager un bureau ou une suite parentale. Le garage de 16 m² facilite le stationnement et le stockage ; stationnement complémentaire possible devant la maison. Points forts : jardin privatif parfait pour les enfants, proximité immédiate des commodités, restaurants, services de santé et transports locaux — Vannes accessible en ~25 min en voiture, Axe Lorient Rennes N24 à 5 minutes. Maison neuve construite en 2026. Charges mensuelles estimées : 45 €/mois. Taxe foncière : 820 €/an. Diagnostics récents DPE A. Chauffage au sol pompe à chaleur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 475 € et 643 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du village de Kernascléden, cette maison de 100m² habitables, se compose de trois chambres spacieuses, d'un double séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un garage fermé, de deux places de stationnement privatives et un terrain non attenant constructible. Située à seulement dix minutes du Faouët, proche des transports en commun, de la brasserie/dépôt de pain et des sentiers de randonnée du Pays du Roi Morvan. Chauffage par cheminée et pompe à chaleur, assainissement collectif. Réf: DOM33915 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O6 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 06.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O6 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 06.

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