Acheter un bien immobilier dans le département Rhône

195000

Comme une maison de village au cœur des pierres dorées Au cœur du charmant village de Montmelas-Saint-Sorlin , découvrez cet agréable appartement d'environ 94 m² habitables , avec entrée indépendante , qui offre tous les atouts et le charme d'une véritable maison de village, tout en bénéficiant de la facilité d'entretien d'un appartement. Un petit jardin commun vient compléter agréablement ce bien, offrant un espace extérieur convivial et verdoyant aux résidents. Installé dans un environnement chargé d'histoire, ce joli village en pierres dorées est dominé par son magnifique château et bénéficie d'une situation privilégiée sur les hauteurs, avec de belles vues sur les vignes et les paysages du Beaujolais . Un cadre idéal pour profiter de nombreuses balades et d'un environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² , offrant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres , complétées par deux salles d'eau . Un dressing , une buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien et offrent un confort appréciable au quotidien. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il bénéficie notamment de fenêtres en double vitrage PVC . Côté confort, le chauffage est collectif et les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 30 € par mois + frais de chauffage Les atouts : Environ 94 m² habitables Entrée indépendante Belle pièce de vie d'environ 40 m² 3 chambres 2 salles d'eau Dressing et buanderie Cave Aucun travaux à prévoir Double vitrage PVC Chauffage collectif Village authentique en pierres dorées Nombreuses possibilités de balades à proximité Un bien rare et plein de charme , idéal pour une famille, une résidence principale ou une maison de campagne, dans un village authentique et préservé au cœur du Beaujolais. À découvrir sans tarder ! Sylvie QUEIROS *6 42 48 96 21 sylvie.queiros@remax.fr Agent Commercial en Immobilier (EI) RSAC n° 517 633 335 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 12 lots de logements Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 30 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au pied de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement traversant de type 4 de 110 m² avec terrasse. baigné de lumière et offrant une vue dégagée. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement confortable. Il se compose d'une vaste entrée avec un dressing, d'un séjour double orienté Sud, ouvrant sur une spacieuse terrasse . Une très belle cuisine équipée. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble présente de très belles perspectives d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Nombreux Rangements. Petite copropriété très agréable et très bien gérée. Avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage a 35.000€ dans l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20000

À seulement 5 minutes à pied de Bachut, au sein d'une copropriété sécurisée (grille avec badge), ce lot se compose d'un garage fermé de 13 m2 environ. Ce bien conviendra aussi bien à un particulier souhaitant sécuriser son véhicule, qu'à un investisseur. Contactez-moi pour la moindre question et organiser une visite. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 20 000 euros Honoraires charge vendeur Cette annonce référence 344872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AUGER (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 79741933000031. Prix du bien : 20 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

Quartier Bellecombe Lafayette ! Proche du cours Lafayette Fonds de Commerce de restauration. 102 m² + mezzanine de 6 m² 30 places assises + 6 en terrasse Extraction Licence Grande Restauration Refait totalement à neuf !! Aucun travaux à prévoir Loyer 2000 € + 160 € de charges Prix de vente : 160 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6057. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6,67 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €.

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

LYON 3ÈME — QUARTIER DAUPHINÉ — LOCAL COMMERCIAL RDC 25 M² + SOUS-SOL 47 M² — RIDEAU DE FER — 108 000 € DESCRIPTION : Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial idéalement situé au 125 Rue du Dauphiné, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Un local commercial d'une superficie totale de 72 m². Implanté en rez-de-chaussée avec rideau de fer, ce local de 25 m² offre une visibilité immédiate sur la rue et une accessibilité optimale pour votre clientèle. Le bien est complété par un sous-sol de 47 m² — un atout majeur et rare pour un local de cette taille à Lyon 3ème — offrant de nombreuses possibilités : stockage pour commerce nécessitant de la réserve, archives pour professions libérales ou bureaux, atelier ou bureaux secondaires en extension de l'activité principale. Surface totale exploitable : 72 m² pour un prix moyen d'environ 1 500 €/m² — une opportunité rare sur le secteur ! Le quartier Dauphiné est l'un des secteurs les plus dynamiques du 3ème arrondissement de Lyon. Porté par une population active et jeune, une densité commerciale forte et une excellente desserte en transports, il offre une attractivité maximale pour tout projet professionnel : rue commerçante animée avec fort passage piéton, quartier résidentiel dense au bassin de clientèle immédiat, proximité de la Part-Dieu et environnement en constante valorisation. Côté transports, l'accessibilité est exceptionnelle : métro A (stations Dauphiné-Lacassagne et Sans Souci à quelques minutes à pied), bus TCL lignes 25, C9, C13 (arrêts Rue du Dauphiné), stations Vélo'v à proximité immédiate, et accès facile au périphérique et aux axes principaux en 5 minutes. Le secteur bénéficie de tous les services et commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, crèches, écoles primaires et services médicaux et paramédicaux. Informations techniques Adresse : 125 Rue du Dauphiné — 69003 Lyon Surface RDC : 25 m² Surface sous-sol : 47 m² Surface totale : 72 m² Niveau : Rez-de-chaussée + Sous-sol Accès : Rideau de fer Charges annuelles : 475 €/an Taxe foncière: 600 € Prix : 108 000 € — Honoraires inclus Une opportunité rare à saisir au cœur de Lyon 3ème ! Contact Christophe Mazet — Consultant Immobilier Indépendant, réseau Efficity 06 80 02 80 27 - cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 3ème, proche de l'avenue Félix Faure, spacieux appartement 1 pièce de 33 m2 situé dans une petite résidence des années 30. Ce logement dispose d'une grande entrée, d'un séjour, cuisine et spacieuse salle d'au avec toilettes. Le bien nécessitera un rafraîchissement. Ses atouts? Au calme, très lumineux, faibles charges. Idéal investissement, premier achat ou pied a terre lyonnais. Transports et commerces à proximité immédiate.

69690 BESSENAY / IMMEUBLE > QUATRE LOGEMENTS, POSSIBILITÉ CINQ / IDÉAL INVESTISSEUR / MONOPROPRIÉTÉ / COUR / CAVE / ANNEXES / CENTRE DU VILLAGE Pierre MICHEL et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent un immeuble actuellement composé de QUATRE LOGEMENTS, situé au cœur du village de BESSENAY. Idéalement situé, il bénéficie de la PROXIMITÉ DES NOMBREUSES COMMODITÉS présentes dans le village. REZ-DE-CHAUSSÉE : Appartement de type T3 de 63.30 m2 actuellement loué 595 €/mois hors charges. oChauffage collectif au fioul o7 Huisseries en aluminium avec volets roulants électriques et 2 huisseries bois oPièce de vie avec cuisine ouverte / 2 chambres / Salle d'eau / WC séparé / Espace buanderie 1er ÉTAGE : Appartement de type T2 Bis de 68.94 m2 actuellement loué 580 €/mois hors charges. oChauffage collectif au fioul o7 Huisseries en aluminium avec volets roulants électriques et 1 huisserie bois avec volets battants bois oPièce de vie avec cuisine ouverte / Chambre / Bureau / Salle d'eau avec WC 2 ème ÉTAGE : Appartement de type T2 Bis de 68.94 m2 actuellement loué 440 €/mois hors charges. oChauffage collectif au fioul o3 Huisseries en aluminium avec persiennes métalliques et 4 huisseries en bois avec volets battants bois oCuisine / cellier / Salon-séjour / Bureau / Chambre / Salle de bains / WC / combles 3 ème ÉTAGE : Appartement de type T2 de 40.26 m2 actuellement libre d'occupation (précédemment loué 335 €/mois hors charges) oChauffage individuel électrique oHuisseries en bois avec volets battants en bois oPièce de vie avec cuisine ouverte / Chambre / Salle de bains avec WC Une annexe d'environ 54 m² sur deux niveaux, située à côté de l'immeuble principal, pourrait également être TRANSFORMÉE EN LOGEMENT SUPPLÉMENTAIRE. Un CERTIFICAT D'URBANISME OPÉRATIONNEL favorable confirmant la faisabilité du projet a été obtenu. Une CAVE VOUTÉE où se trouve un PUITS, une COUR et DEUX PETITES DÉPENDANCES complètent l'ensemble. BESSENAY est un village situé à 35 kilomètres à l'Ouest de LYON, apprécié pour son cadre de vie et bénéficiant de nombreuses commodités : commerces, écoles maternelle et primaire, crèche, transports scolaires, pôles médicaux, complexe sportif et tissu associatif dynamique. Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT-PAUL : 10 minutes Accès à l'autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE : 18 minutes LIMONEST et CRAPONNE : 32 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38000

RE/MAX ImmoCalade vous propose située en plein cœur du centre-ville de Villefranche-sur-Saone, cette cave de 44 m² offre un espace rare et polyvalent. Accessible facilement, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. D'une surface généreuse, elle se compose d'un vaste volume permettant de multiples usages : stockage, espace de conservation, atelier ou aménagement spécifique selon vos besoins. Les murs et la fraîcheur naturelle du lieu en font un environnement idéal pour la conservation de vin ou de denrées sensibles. Sa configuration pratique et son potentiel d'aménagement en font un bien attractif, aussi bien pour un particulier que pour un professionnel à la recherche d'un espace fonctionnel en centre urbain. RE/MAX ImmoCalade: 04 74 06 61 67 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

38000

RE/MAX ImmoCalade vous propose située en plein cœur du centre-ville de Villefranche-sur-Saone, cette cave/espace de stockage de 44 m² offre un espace rare et polyvalent. Accessible facilement, avec son entrée indépendante elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. D'une surface généreuse, elle se compose d'un vaste volume permettant de multiples usages : stockage, espace de conservation, atelier ou aménagement spécifique selon vos besoins. Les murs et la fraîcheur naturelle du lieu en font un environnement idéal pour la conservation de vin ou de denrées sensibles. Sa configuration pratique et son potentiel d'aménagement en font un bien attractif, aussi bien pour un particulier que pour un professionnel à la recherche d'un espace fonctionnel en centre urbain. RE/MAX ImmoCalade: 04 74 06 61 67 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement duplex moderne et très lumineux de 62m². Offrant un cadre de vie agréable, vous apprécierez le très beau volume de sa pièce de vie et profiterez de la proximité des commodités et des transports. ️ Les superficies en détails: - Entrée de 3,26m² - Pièce de vie de 30,78m² - 2 chambres de 9,62 et 9,53m² - Salle d'eau de 4,38m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Au 1er et dernier étage - Superficie carrez de 62,42m² - Cave de 15,16m² - Menuiseries PVC double vitrage - Velux dans les chambres - Volets roulants électriques - Chauffage collectif au gaz - Climatisation (split) installée récemment - Cour fermée avec portail motorisé et local vélos - Place de parking individuelle en sus pour 8 000€ TTC - Petite copropriété de 7 lots - Charges de 189€/mois (gaz, eau froide, eau chaude) - Taxe foncière de 1150€ - DPE 105 (C), GES 16 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 690€ et 1010€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Au cœur d'un environnement recherché du 4ᵉ arrondissement de Lyon, au pied de la Croix-Rousse et face aux quais de Saône, découvrez cet appartement familial de 126 m² à rafraichir. Situé au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur la Saône, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant apportent tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté prestations, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermés inclus dans le prix (un second est disponible ne sus), un véritable atout dans le secteur. Le chauffage collectif au sol, complété par un appoint électrique individuel et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de Saône, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie agréable et pratique. Des devis ont déjà été réalisés pour les travaux de rafraîchissement à prévoir et sont disponible sur demande. (peinture, électricité, plomberie) Caractéristiques : Surface : 126 m² Étage : 7ᵉ sur 11 Résidence avec gardien Terrasse de 12 m² et balcon 4 chambres, dont une suite parentale 1 garage fermé inclus Cave Chauffage collectif au sol + appoint électrique Climatisation DPE : C Taxe foncière : 2 296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol. ️Les superficies en détail: - Pièce de vie de 46m² - Véranda de 19,75m² - 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m² - Salle d'eau de 4,73m² - Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 110m² - Terrain de 580m² - Maison plain pied - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Chauffage par chaudière gaz et climatisation - Grilles d'aération changées en juin 2026 - Prises changées dans la buanderie - Pose d'un moteur pour le portail d'accès coulissant - Piscine hors sol - Abri de jardin - Garage et places de parking sécurisées - Taxe foncière de 1543€ - DPE 123 (C), GES 20 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement en duplex, avec jardin et balcon, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Vous profiterez également de 2 places de parking privatives et d'un garage de 15m². Ce bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 22,02m² - Cellier de 3,76m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagements de 5,96m² - Mezzanine de 7,88m² - 3 chambres de 10,04 ; 10,20 et 10,76m² - Dressing de 2,20m² - Salle d'eau de 2,35m² - Salle de bains de 5,59m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 84,29m² - Jardin de 72m² - Balcon de 6,50m² - 2 places de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Feyzin. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain de 276 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Profitez d'une ambiance conviviale et d'une proximité avec les commodités locales, les écoles, et les espaces verts de la ville. ️Disposition : A l'étage - Entrée avec placard : 7m² - Pièce de vie avec cuisine semi ouverte : 37,50m² - 2 chambres : 13,70m²-12,60m² - Salles d'eau : 5,34m² - WC séparés Au RDC - Chambre : 13m² - Bureau : 13,55m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Buanderie/Chaufferie : 13,51m² - Garage avec porte motorisée : 27,55m² ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1962 - Surface habitable de 110m² - Surface terrain de 276m² - Mitoyenne d'un côté - RDC avec entrée indépendante ( idéal projet famille, profession libérale...) - Rénovation à partir de 2021 - Garage avec porte motorisée de 2023: 27m² - Portail électrique de 2023 - Abri jardin :13m² - Dépendance : 13,75m² - Chauffage chaudière gaz de 2021 - Poêle à granulés de 2021 - Climatisation réversible de 2021 dans 2 chambres - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Isolation des combles en 2020 - Sécurité : Alarme, Vidéosurveillance - Taxe foncière : 1 568€ - DPE 232(D) GES 33(D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2360€ et 3270€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69009 - LYON - VAISE, QUAI DU COMMERCE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45,91 m² - BALCON, ASCENSEUR, GARAGE EN OPTION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement de 2 pièces de 45,91 m² Carrez au 4e étage d'une résidence de 2010 avec ascenseur, quai du Commerce, au bord de la Saône dans le 9e arrondissement de Lyon. À la visite, ce sont la luminosité et la bonne conception des pièces qui ressortent. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte, et s'ouvre sur un balcon de 4,65 m² où l'on peut s'installer pour un café ou un dîner à deux. La chambre de 11,80 m² avec placard, la salle de bains de 4,65 m² et un WC séparé complètent l'appartement, avec un second placard dans l'entrée. L'état général est très bon : on peut emménager sans travaux. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude par chaudière gaz. L'immeuble, construit en 2010, est en excellent état. En option, un garage de 16,60 m² au 2e sous-sol (lot n° 10) est proposé à 20 000 €. Large et accessible, il est adapté à une personne à mobilité réduite et sert aussi de rangement. La copropriété compte 139 lots, gérés par un syndic professionnel. Le quai du Commerce longe la Saône côté Vaise, avec la promenade au bord de l'eau en bas de chez soi. Métro D et gare SNCF de Lyon-Vaise à 14 minutes à pied (1 km). La ligne D rejoint Vieux Lyon et Bellecour sans changement. Appartement vendu libre. Prix : 187 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Garage en option : 20 000 € honoraires inclus, soit 207 000 € pour l'ensemble. Copropriété de 139 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 212 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 780 €. DPE : classe C – GES : classe C (DPE du 19/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 574 € et 776 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Feyzin, dans un quartier paisible et recherché. Construite en 1985, cette maison saura vous séduire par son excellent état et son environnement agréable. Propriétaire depuis de nombreuses années, la demeure a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir de nouveaux occupants. ️Disposition : Au RDC : - Entrée - Séjour : 25m² - Cuisine entièrement équipée, séparée : 7,31m² - WC avec lave mains À l'étage : - 3 chambres : 13,50m²-9,14m²-9m² - Dressing : 4m² - Salle de bain avec sanibroyeur : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Mitoyenne chacun son mur - Surface habitable d'environ 80m² - Terrain 280m² - Garage de 18m² avec espace buanderie - Sous-sol de 55m² - Double terrasse avec pergola et store banne manuel de 2025 - Abri de jardin - Lotissement de 52 lots - 120€/an de charges comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Climatisation réversible dans le salon de 2022 - Radiateurs électrique - Chauffe eau neuf mis à disposition - Menuiseries en aluminium double vitrage de 2020 - Volets bois - Isolation des combles en 2012, 40cm de ouate pulsée - Crépis de 2018 - Carrelage rdc de 2021 - Alarme et vidéosurveillance pour votre sécurité - Taxe foncière : 1 300€ - DPE 186 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1380€ et 1930€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de 4 chambres située à Bron. Construite en 1999, elle a bénéficié de travaux d'isolation extérieure en 2014 pour un excellent confort de vie. Vous profiterez de ses beaux volumes de vie et d'un terrain plat et clos. Un grand carport et un garage complètent ce bien. ️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 7,29m² - Pièce de vie de 41,06m² (arrivée poêle en attente) - Chambre de 12,51m² (arrivée d'eau en attente pour une douche) - Chaufferie/buanderie de 16,54m² - WC séparés ️ À l'étage : - 3 chambres avec placard de 9,91 ; 12,06 et 13,41m² - Salle d'eau de 6,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1999 - Surface habitable de 125,79m² - Surface au sol de 128,61m² - Terrain de 500m² - Isolation extérieure de 2014 - Étude thermique réalisée - Volige/part-pluie/retuilage de 2014 - Menuiseries triple vitrage oscillobattants de marque Ewytherm - Grand carport double (pouvant acceuillir un camping) - Garage complémentaire avec mezzanine pour stockage et appentis avec nombreux rangements - Volets battants bois - Terrasse exposée Est - Raccordée à la fibre - Cuve de récupération d'eau de 1000L - Puits perdu - Garage et carport double - VMC double flux de marque Brink Renovent 300 - Chaudière gaz de 1999 - Bus à proximité - Carte scolaire : école Pablo Picasso, lycée JP Sarthe - Taxe foncière de 1611€ - DPE 91 [C],GES 18 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1160€ et 1630€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 120€/mois d'électricité et de gaz - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Nichée sur LES HAUTEURS DU VILLAGE, au coeur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette propriété rare offre une surface totale de 532 m2, dont 337 m2 habitables, et séduit par ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE avec de vastes pièces de réception, de nombreux rangements intégrés et des matériaux haut de gamme. AU REZ-DE-CHAUSSEE, après le hall d'entrée équipé de placards muraux en bois massif, un BEL ESPACE A VIVRE LUMINEUX avec une cuisine très bien agencée avec îlot central et ouverte sur un séjour cathédrale équipé de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une grande terrasse exposée au sud. . Sur ce niveau, une chambre confortable, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une lingerie. A L'ETAGE, une SUITE PARENTALE TRES CONFORTABLE de 60 m2 avec une chambre ouvrant sur un balcon- terrasse, un dressing équipé en bois massif, une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne, bidet et wc. Ce niveau dédié au repos comprend deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. LE SOUS-SOL d'environ 133 m2 se compose de trois grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de jeux ou espace bureau ou cinéma. UN GARAGE DOUBLE AVEC BELLE HAUTEUR, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. La propriété s'étend sur UN TERRAN CLOS ET ARBORE de 4 372 m2 piscinable, avec une large terrasse dallée, idéalement exposée devant le séjour. LES PRESTATIONS SONT DE QUALITE : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie avec réglage par pièce, isolation des murs intérieure et extérieure, volets roulants électriques, éclairages avec variateurs, escalier, portes et placards muraux en bois massif. Cuisine équipée avec nombreux rangements, four classique, four vapeur et micro-ondes, table à induction et friteuse intégrée dans l'ilot central. Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, espace et standing. - Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement niché au 1er et dernier étage d'un immeuble neuf construit en 2023. Ce bien saura vous séduire dès les premières visites ! D'une superficie généreuse, il offre des volumes bien pensés et une distribution optimisée : une pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon sans vis à vis, idéal pour les beaux jours, trois chambres et une salle de bain moderne. Situé dans un quartier résidentiel de Chassieu, vous apprécierez le calme de la résidence, la tranquillité d'un environnement paisible et la proximité des commodités, écoles et accès routiers. Les dimensions des pièces : - Hall d'entrée de 9,16m² - Pièce à vivre à 34,65m² - 3 chambres de 9,16_11,52 et 10,43m² - Salle de bains de 5,73m² - WC séparés - Balcon de 6,50m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2023 - Surface de 83 m² environ - 3 chambres - 1er et dernier étage - Ascenseur - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage individuel par chaudière gaz - Balcon exposé sud - Nombre de lots : 68 - Charges de copropriété de 196€/mois - Cave - Garage double en SUS pour 17 000€ TTC - pré installation approuvée pour recharge véhicule électrique - Taxe foncière de 52€ - DPE 89 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 715€ et 967€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

69390 VERNAISON - PLATEAU À AMÉNAGER - TERRASSE - OPPORTUNITÉ À SAISIR - Efficity, l'agence qui est estime votre bien en ligne et Laurent PICOT son fiers de vous proposer ce très beau projet de plateau à aménager d'environ 67m2 situé à Vernaison. Étant au calme au fond d'une impasse et étant situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 lots vous pourrez créer votre projet de vie idéale en aménageant vos espaces comme bon vous semble et en laissant parler votre imagination. Vous apprécierez tout particulièrement son espace extérieur d'environ 50m2 exposé Nord pour profiter des belles soirées d'été en famille. Une place de parking privative complète ce bien. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison indépendante, sans travaux à prévoir, située dans une impasse au cœur d'un quartier paisible de Feyzin, proche des commodités, écoles et gare. Cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à sa grande pièce de 36m² au sous-sol pouvant accueillir 3 chambres supplémentaires, studio indépendant, AIRBNB... ️Disposition : - Pièce de vie : 44m² - 2 chambres : 12m²-13m² - 1 salle de bains : 4,70m² - WC séparés Au sous-sol : - Cuisine d'été donnant sur Véranda pouvant être transformée en 3 chambres : 35m² - Véranda - Douche avec WC - Espace buanderie/Chaufferie : 13m² - Atelier : 28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1960 - Surface habitable de 124m² - Surface totale 199m² - Terrain de 1050m² - Piscinable sous accord de la mairie - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage par chaudière fioul - Climatisation réversible 2022 - Cheminée - Cuisine entièrement équipée de 2021 - Isolation des combles en 2021 - VMC de 2021 - Compteur électrique de 2021 - Toiture OK - Véranda au RDC - Fibre - Reliée au tout-à-l'égout - DPE : 238 (D) , GES : 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2330€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 500 € - Terrain paysagé offrant un cadre verdoyant avec arbres fruitiers - Portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. Un vaste espace de vie baigné de lumière : La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis. Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien. La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien. Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité : L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggia privative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés. Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…). Un appartement rénové avec des prestations de qualité : parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries récentes, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur. Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Cave Local vélos Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément) Second garage fermé dans la résidence disponible à la location. Un emplacement particulièrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports : à 15 minutes à pied de la Part-Dieu, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4, à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à 5 minutes du marché Wilson, Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - CREPIEUX - MAISON 220 M2 - 5 CHAMBRES - UN STUDIO - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN 1500 M2 ARBORÉ - PISCINABLE - GARAGE Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe maison familiale, construite en 1959, avec des matériaux de qualités et dotée d'une très bonne isolation, d'un toit impeccable, au calme absolu et vue panoramique Crépieux, proche de Caluire, de Lyon, a 15mn de Lyon 6, cette maison est nichée dans un quartier calme et résidentie. Elle est sur trois niveaux, mais l'entrée est de plain pied, comme le séjour, la salle a manger, la cuisine, deux chambres et un bureau. Elle bénéficie de nombreux atouts, luminosité, terrasse d'environs 40 M2 qui permet de profiter de la vue panoramique, sans vis à vis. Dotée de doubles vitrages, de volets roulants électriques, de deux splits de climatisation, elle offre un confort à ses habitants. Elle est équipée d'une alarme. Un grand garage pour deux voitures et des combles aménageables. Elle a un gros potentiel grâce son studio au rez-de-chaussée, avec véritable cuisine et salle d'eau pour recevoir amis, famille ou jeune fille au pair, ou location. Une mise au gout du jour est cependant nécessaire pour les salles de bains, salle d'eau, les murs et les sols des cinq chambres et quelques travaux à prévoir pour redonner tout son lustre à cette demeure Elle est propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Située à proximité des transports en commun (bus 59, C5, A32, A71), des crèches des écoles et des commerces, Auchan Caluire, Boucherie André, Rillieux village. Ne ratez pas l'occasion de venir voir cette belle maison, implantée sur un vaste terrain arboré et piscinable. Elle offre un environnement exceptionnel, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Brigitte Moretton 0686496218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

# 69610 AVEIZE **– CORPS DE FERME À RÉNOVER – 180 M² HABITABLES – TERRAIN DE 3 440 M² – PARCELLE DE BOIS DE 7 210 M² – DÉPENDANCES – CALME – SANS VIS-À-VIS – MONTS DU LYONNAIS** **Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME en pierre, empreint de charme et de caractère, à RÉNOVER ENTIÈREMENT.** Ce corps de ferme offre environ **180 m² habitables** et un potentiel exceptionnel, située au cœur d'un **petit hameau de seulement trois maisons**, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, **sans vis-à-vis**, tout en restant à quelques minutes des commodités. Implantée sur une parcelle de **3 440 m²**, la propriété est également vendue avec **une parcelle boisée de 7 210 m² située à quelques pas du bien**, portant la superficie totale des terrains à **10 650 m²**. Agencement et potentiel : ** Rez-de-chaussée :** • Une véranda lumineuse. • Un espace prévu pour la cuisine. • Une cheminée. • Un salon. • Deux chambres. • Une salle de bains dont l'emplacement est déjà réalisé. • Une salle d'eau. • Un WC indépendant. ** À l'étage :** • une chambres. • Une terrasse. • Un vaste grenier aménageable permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains, d'une suite parentale, d'un bureau ou de tout autre espace selon vos besoins. Dépendances et extérieurs : • Un grand atelier d'environ. • Un garage. • Une étable. • Un poulailler. • Un grand sous sol sur toute la longueur de la maison. • Une parcelle principale de **3 440 m²**. • Une parcelle de bois de **7 210 m²**, située à proximité du corps de ferme. Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, espace professionnel ou simplement conservation de volumes supplémentaires. Travaux importants déjà réalisés : La rénovation de cette ferme est déjà engagée et plusieurs travaux significatifs ont été réalisés : • **Assainissement neuf – fosse toutes eaux réalisée en août 2024.** • **Toiture de la partie habitation entièrement refaite en juillet 2025.** • **Chape neuve réalisée en septembre 2025.** • **Plusieurs fenêtres remplacées en double vitrage.** • **Création d'un conduit en briques pour la cheminée en 2025.** Divers matériaux nécessaires à la poursuite de la rénovation sont également **inclus dans la vente**, notamment de la laine de verre, des rails à placo, du matériel électrique, une partie du carrelage, du parquet ainsi que différents matériaux de construction. Travaux à poursuivre : La rénovation intérieure reste à finaliser et permettra aux futurs propriétaires de concevoir les espaces et les finitions selon leurs envies. Le bien constitue ainsi une excellente base pour créer une habitation personnalisée, tout en conservant le caractère authentique de la bâtisse : **pierre, poutres, volumes généreux et nombreuses dépendances**. Localisation et commodités : Située dans un environnement calme au cœur des **Monts du Lyonnais**, la propriété n'est pas isolée. • **Centre du village d'Aveize : environ 2 km.** • École primaire, mairie, restaurant, épicerie et services de proximité au centre d'Aveize. • Les commerces, grandes surfaces, établissements scolaires, centres médicaux et autres services des villages environnants sont accessibles en quelques minutes en voiture. **Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne, du calme et de la nature, tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien.** **Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :** **Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant** **07 46 11 82 94 – ****[ezadeh@efficity.com](mailto:ezadeh@efficity.com)** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GIVORS – Quartier des Cornets – Maison de 106 m² avec sous-sol de 160 m², hangar et terrain de plus de 2 000 m² Située dans le quartier des Cornets à Givors, cette maison individuelle se distingue par l'importance de ses surfaces annexes et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Elle conviendra particulièrement à un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules ou une famille recherchant de grands espaces de stockage et de bricolage. La partie habitation, d'une superficie de 106 m², comprend : • une pièce de vie lumineuse de 30 m² ; • trois chambres ; • une terrasse de 52 m² exposée Ouest ; • des combles offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 160 m² pouvant accueillir garage, atelier et espaces de stockage. Un hangar ouvert indépendant complète l'ensemble et permet d'abriter du matériel, des véhicules ou des équipements professionnels. Les principaux atouts : • maison de 106 m² avec terrasse de 52m² au même niveau ; • terrain de plus de 2 000 m² ; • sous-sol complet de 160 m² ; • vaste garage et atelier ; • hangar ouvert indépendant ; • nombreuses possibilités de stockage ; • activité professionnelle à domicile envisageable selon sa nature et la réglementation applicable ; • accès rapide aux axes routiers et à la gare de Givors. À noter : le terrain est situé en zone UPp et concerné par la zone rouge du PPRI. Les possibilités de construction et de transformation sont donc encadrées. Tout projet devra être vérifié auprès du service urbanisme de la commune. Les projections 3D présentées dans l'annonce sont des propositions d'aménagement non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien. Elles ne correspondent pas à son état actuel et ne constituent ni un devis ni un engagement sur la faisabilité des travaux. Toutefois, entre les deux photos présentées, les seules modifications apportées constituent en l'application d'une couche de peinture et d'un aménagement de la pièce avec de nouveaux meubles. Aucun gros oeuvres ni travaux structurels ne sont nécessaires pour obtenir le rendu présenté par les projections 3D. Un bien atypique offrant des surfaces rarement disponibles sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ruiz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°894903319. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bel appartement de 2 pièces de 43 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur à Vaulx-en-Velin, offre un cadre de vie à la fois calme et lumineux. Sa pièce de vie se distingue par son espace agréable, idéal pour organiser un séjour convivial avec cuisine ouverte, et profite d'une belle luminosité naturelle qui met en valeur les volumes. L'ensemble se trouve dans une petite résidence en copropriété bien entretenue, ce qui contribue à une atmosphère sereine et pratique au quotidien. L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse avec balcon d'environ 5 m2, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Cet espace prolonge la pièce de vie et se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux repas en plein air dès les beaux jours. L'appartement dispose par ailleurs de rangements appréciables, pensés pour optimiser la surface et faciliter l'organisation de chaque espace. La configuration globale, avec un séjour confortable, une cuisine ouverte et une chambre séparée, en fait un lieu de vie fonctionnel où chacun peut trouver sa place. L'immeuble récent de quatre étages, avec chauffage collectif au gaz et eau chaude produite par chaudière, assure un bon confort thermique au fil des saisons. Le classement énergétique en C traduit une consommation mesurée pour ce type de bâtiment. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion internet performante pour le télétravail, le streaming ou les usages du quotidien. L'environnement résidentiel, calme et à taille humaine, s'accorde bien avec l'esprit de la copropriété. La résidence, en mandat exclusif, constitue une belle opportunité pour qui recherche un premier achat ou un pied-à-terre confortable, dans un cadre soigné et sans travaux à prévoir dans l'appartement. Les futurs occupants apprécieront la combinaison d'une pièce de vie agréable, d'une terrasse généreuse et d'une configuration intérieure bien pensée, tout en conservant une ambiance paisible. Ecoles , commerces et espaces verts à proximité Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 697€ - Charges de copropriété : 70 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.