Acheter un bien immobilier dans le département Charente-Maritime

190000

190 000 € Maison d'environ 117 m², entièrement à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement sur une parcelle de 610 m². Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, avec la possibilité d'ouvrir totalement pour créer un joli espace de vie, de deux chambres au rez-de-chaussée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires et des combles aménageables permettent d'augmenter la surface habitable ou d'aménager des espaces complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5 PIÈCES 90 M2 ( 103m2 avec véranda).PROCHE PLAGE ET CENTRE-VILLE Edwige Mercier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Découvrez votre future résidence à Saint-Georges-de-Didonne ! Villa de charme à 850m de la plage ! Coup de cœur assuré pour cette villa balnéaire des années 40, alliant authenticité et confort moderne. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de la plage et du centre-ville ! Les atouts qui feront la différence : • 90 m² habitables + véranda de 13 m² • 4 chambres potentielles dont 1 au rez-de-chaussée • Jardin paisible pour vos repas en plein air • Chauffage au sol et double vitrage pour un confort optimal • À seulement 1km du Super U Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17100 SAINTES - IMMEUBLE - HYPER CENTRE VILLE. EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE d'une surface de 175m² situé au cœur de SAINTES (zone non inondable) et à proximité de toutes commodités. Il est composé de 4 appartements: RDC = Studio de 18m2 (libre de toute occupation) + Appartement de 36m2 avec JARDIN (loué 650€ HC). 1er étage = Appartement de 50m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de 2 chambres et d'un wc séparé (actuellement loué 470€/mois) 2ème étage = Appartement de 52m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, de 2 chambres et d'un wc séparé (libre de toute occupation) Taxe foncière : 1800€/an Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17550 - DOLUS D'OLERON - ILE D' OLERON - MAISON VILLA 5 PIÈCES - 156.0 M2 + 82,0 M2 DÉPENDANCES ATTENANTES - PLAIN-PIED sur TERRAIN d'environ 1780 M² PISCINABLE , PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE ( DP ACCEPTÉE ) efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , Pascal CARON et Jérôme BRIANT vous présentent cette maison de PLAIN PIED à proximité immédiate des commodités et situé dans un secteur très calme à Dolus-d'Oléron Construite en 2003, sur une parcelle d'environ 1780,0 m², cette offre une surface habitable de 156,0 m² ainsi que 82,0 m² de dépendances attenantes , soit un total de 238,0 m² de surfaces utiles, composée comme suit : 1 vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale de 53,0 m² donnant sur sa véranda et sa terrasse . 1 cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur sa terrasse . 1 arrière-cuisine 3 chambres dont 1 Suite 2 salles d'eau 2 toilettes séparées 1 dressing 1 buanderie 1 véranda 1 grand garage double attenant de 53,0 m2 avec grande mezzanine 1 cave La maison est équipée de planchés chauffants électrique et d'une climatisation générale garantissant confort et performance énergétique. Aspirateur central Volets électriques Portail électrique , interphone Porte de garage électrique Elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité immédiate des commodités : 200 m du centre-ville 3 km des belles plages L' ensemble du terrain est constructible , Très belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, Pascal Caron au 0677566209 ou pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17590- SAINT CLEMENT CLEMENT DES BALEINES- MAISON CENTRE VILLAGE de 80m2 en excellent état- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plein pied de 1995, rénovée en 2025, édifiée sur une belle parcelle de 1000 M2, idéalement située à deux pas des commerces et de l'hyper centre.Une entrée donne l'accès à une vaste pièce de vie très lumineuse, comprenant une cuisine équipée et d'un poêle.Un couloir distribue deux chambres, deus salles d'eau et deux WC.Ce bien situé dans un endroit calme offre la possibilité de surélévation.Terrain piscinable.cette maison dispose d'un vaste préau, d'un garage et de plusieurs stationnements. Pour plus d'informations, contactez Gérard SIMONNEAU par téléphone au 07/89/34/25/98 ou par mail : gsimonneau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérard Simonneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°879015816. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A 700 m de la plage des sables Vignier, à proximité des pistes cyclables, terrain d'une superficie d'environ 815 arboré et en partie clos, non viabilisé, zone non inondable, libre de tout constructeur....Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84427

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous invite à découvrir ce véritable joyau en Charente-Maritime : une propriété d'exception avec une activité de gîtes florissante ! Opportunité unique à seulement 1h de La Rochelle et 20 minutes de Surgères. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel économique immédiat. Idéalement située à 20 minutes d'une gare TGV, 25 km de Niort, et entre Saintes et La Rochelle, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour votre projet de vie ou d'investissement. Un domaine polyvalent aux multiples atouts : • Ensemble immobilier de 487 m² sur un terrain paysagé de 4000 m² • 15 pièces dont 9 chambres, réparties en 3 logements distincts • Maison principale de 211 m² avec 3 chambres, bureau et vastes espaces de vie • Deux gîtes entièrement équipés, meublés et prêts à l'exploitation, totalisant 276 m² • Piscine 10x5m et jardin aménagé avec soin Le potentiel qui vous attend : Idéale pour une grande famille ou pour des entrepreneurs souhaitant développer l'hébergement touristique. L'activité de gîtes en place permet de générer des revenus dès l'acquisition, avec la possibilité d'étendre l'offre à des chambres d'hôtes. Rentabilité avérée : 67 000 € de CA en 2024 avec exploitation partielle, fort potentiel de croissance. Les petits plus : • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis • Gîtes vendus entièrement meublés • Dossier complet disponible (CA, consommations, diagnostics, plans..) • Quelques travaux d'embellissement à prévoir, notamment le remplacement de fenêtres dans la maison d'habitation (certaines ont déjà été changées, un passage au PVC pourrait être envisagé). • Assainissement à prévoir (étude réalisée pour vous aider à vous projeter) • Dpe D pour les gîtes et E pour la maison Prix de vente : 599 000 € Ce prix inclut l'ensemble des équipements et meubles des gîtes, permettant une exploitation immédiate. Note importante : Un rendez-vous téléphonique pour discuter de votre projet et valider l'adéquation du bien à vos besoins est indispensable avant envoi du dossier. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare de posséder un coin de paradis alliant patrimoine, confort moderne et rentabilité. Contactez Edwige Mercier dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, davantage d'informations, ou organiser une visite. 06 34 96 48 04 Votre nouvelle vie commence ! #Immobilier #Gîte #CharenteMaritime #Vente #residencesecondaire #InvestissementTouristique #locationsaisonniere #locationvacances #gitedecharme #tourismefrance #gitedegroupe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Proche de la plage des sables vignier, à proximité des pistes cyclables, Ensemble Immobilier d'une superficie d'environ de 268 m² habitable plus 105 m² de dépendance composé d'une résidence principale sur 2 niveaux pas habitable en l'état sur 2 niveaux comprenant au rdc: 2 cuisines, 2 salons, entrée, salle d'eau, wc indépendant, à l'étage: 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 pièce de 43 m² à aménager, non attenante 1 logement comprenant salle à manger, salon, cuisine, salle d'eau, 1 chambre, 1 rangement, l'ensemble sur terrain agricole d'une superficie d'environ 5638 m, idéal pour aménager en gîteLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 481, soit G, GES: 21, soit C. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84418

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - MURS VIDES - 90 M2 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à découvrir ces murs commerciaux vides à signature situés en pied d'immeuble, à deux pas du marché et de la place de Verdun. D'une surface totale de 90 m2 environ, incluant une agréable cour arborée d'une vingtaine de mètres carrés. Possibilité d'y installer sa propre activité hors restauration avec extraction ou de réaliser un investissement sur la base d'un loyer envisageable de 24000 euros HT HC par an. Taxe foncière : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

39500

Saintes – axe principal passant À saisir : salon de coiffure mixte idéalement situé sur un axe à forte visibilité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Une opportunité clé en main pour reprendre une activité immédiatement sans investissement initial important. LES POINTS FORTS Emplacement stratégique à forte visibilité Clientèle fidèle déjà en place Salon entièrement équipé et fonctionnel Exploitation immédiate possible Fort potentiel de développement DESCRIPTION DU LOCAL – 82 m² • 5 postes de coiffure• 2 bacs shampoing ergonomiques• Espace accueil / caisse• Bureau• Laboratoire technique• Réserve• Sanitaires EXPLOITATION ACTUELLE • Clientèle régulière et fidélisée• Une salariée expérimentée en place (10 ans d'ancienneté)• Activité stable et immédiatement exploitable DONNÉES FINANCIÈRES • Chiffre d'affaires : 79 000 €• Loyer : 983,73 € TTC / mois• Bail commercial en cours Affaire saine avec potentiel de développement (services complémentaires possibles : onglerie, esthétique, barber) IDÉAL POUR Première installation Repreneur professionnel Développement rapide d'activité Concept coiffure + services associés Contact : présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Cette annonce référence 298435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 39 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17390 - RONCE-LES-BAINS - VILLA MEUBLEE 97m² - CONFORT & CHARME - 4 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - TERRASSES - PISCINE SECURISEE & CHAUFFEE - STATIONNEMENT - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante villa nichée dans un environnement calme et boisé, au cœur de la station balnéaire de Ronce-les-Bains, prisée pour ses plages et ses pistes cyclables dans la forêt de la Coubre. Édifiée sur un terrain clos de 699 m², cette maison rénovée dans un esprit bord de mer contemporain offre une configuration idéale sur deux niveaux, séparant harmonieusement les espaces de vie et de nuit. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon et une terrasse carrelée, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un wc indépendant avec rangements. En rez-de-jardin, au niveau de la piscine 7mx4m chauffée par pompe à chaleur, se trouvent deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec wc suspendu, une chambre d'enfant ainsi qu'une buanderie. Une terrasse en bois exotique relie la maison à une quatrième chambre indépendante avec lavabo et wc, un espace idéal pour recevoir famille ou amis en toute intimité. Parfaitement entretenue, la villa bénéficie de huisseries en double vitrage, d'une vmc, d'un espace extérieur sans vis-à-vis, d'un parking, d'un local à vélos, d'un barbecue, ainsi que de peintures intérieures et extérieures récemment refaites (façade et volets bois). Vendue entièrement meublée (mobilier, literie, décoration), elle est actuellement exploitée en location saisonnière, un véritable atout pour un investissement alliant charme, confort et rentabilité. Pour tout renseignement, contactez Karine Pineau au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com. ou Arnaud Ducoudert au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

50000

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – HÉLÈNE BERTHOU Situé en plein cœur de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires (collège et lycée), ce local commercial d'environ 62m² offre un beau potentiel après rénovation complète. Une modification en logement avec la création d'un étage est envisageable (demande de CU effectuée) Le local se compose actuellement de : - Une pièce principale de 37 m², - Un bureau de 10,5 m², - Un espace sanitaire d'environ 6 m², - Une remise avec WC, d'environ 9 m². Informations complémentaires : - Le bornage du lot sera effectué lors de la vente. - Les travaux de viabilisation (hors tout à l'égout) sont à la charge des acquéreurs. Des travaux généraux de rénovation, incluant notamment les ouvertures, sont à prévoir. Note importante : la nouvelle fenêtre du bureau est présente sur place (à faire poser par les acquéreurs). La grande baie vitrée visible dans le local n'est pas incluse dans la vente et ne concerne pas ce lot. Cette annonce référence 298177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 50 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

154300

EXCLUSIVITÉ BSK Immobilier – Hélène BERTHOU - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE Grande maison à rénover – Fort potentiel ! Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - SEJOUR Cathédrale Lumineux de 62 m² avec espace BAR et CAVE enterrée - CUISINE semi-ouverte à aménager - SALON cosy avec CHEMINEE (17 m²) - WC indépendant - ESPACE NUIT ( accueillant également la chaufferie, il peut être transformé en suite parentale avec dressing et salle d'eau) À l'étage : - 3 CHAMBRES ( Vélux PVC récents) - SALLE DE BAINS avec douche et double vasques - WC indépendant À l'extérieur : - Petite COUR privative, pouvant être reliée à la chambre du rez-de-chaussée - Grande TERRASSE abritée côté séjour TERRAIN non attenant (en façade de la maison - environ 600m² en attente de bornage), comprenant : - Très grand PREAU (69 m² env.) - GARAGE (15m² env.) - BATIMENT de stockage avec cuve à fuel et WC (14m² env.) - Petit BATIMENT situé au-dessus de la fosse septique Travaux à prévoir dont: - Assainissement individuel à mettre aux normes - Rénovation complète de l'intérieur - Modification du système de chauffage (Actuellement Fuel) Idéale pour artisans ou amateurs de beaux projets, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 154 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17 - SAINT-MARTIN DE RÉ - EXCLUSIVITÉ - DROIT AU BAIL 69M2 - EMPLACEMENT N°1 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à visiter ce local commercial en emplacement n°1 dans la principale rue piétonne de la capitale rétaise. Le spot idéal pour la réussite à coup sûr de votre activité : bijouterie, horlogerie, optique, prêt-à-porter, décoration, produits régionaux, cave... Bail tous commerces (à l'exception de l'activité actuelle du cédant) Prix de cession du droit au bail : 550000 € FAI TTC Loyer mensuel hors charges : 1600 € net de taxe. Associé au local d'angle mitoyen de 26 m2 (cf. mandat 190158), sa commercialité s'en trouverait décupler ! Le cédant privilégiera d'ailleurs une reprise des deux baux, offrant une remise substantielle à un acquéreur unique. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles à La Flotte, Rivedoux, La Couarde, Ars... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17 - SAINT-MARTIN DE RÉ - EXCLUSIVITÉ - DROIT AU BAIL 26M2 - ANGLE DE RUE N°1 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à visiter ce local commercial jouissant d'une implantation en angle dans la rue piétonne n°1 de la capitale rétaise. Le spot idéal pour la réussite à coup sûr de votre activité : bijouterie, horlogerie, optique, prêt-à-porter, décoration, produits régionaux... ou même glaces & sorbet ! Bail tous commerces sauf restauration (glacier possible). Prix de cession du droit au bail : 275000 € FAI TTC Loyer mensuel hors charges : 2616 € HT. Associé au local en "L" mitoyen de 69 m2 (cf. mandat 190163), sa commercialité s'en trouverait décupler ! Le cédant privilégiera d'ailleurs une reprise des deux baux, offrant une remise substantielle à un acquéreur unique. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles à La Flotte, Rivedoux, La Couarde, Ars... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Maison neuve avec gros œuvre terminé – Vue campagne, au calme A 7 minutes de Surgères, au calme, cette maison neuve récemment sortie de terre vous offre un beau potentiel à finaliser selon vos goûts. Elle se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'une cuisine ouverte (visuel disponible du projet commandé) et d'un espace de vie lumineux ouvert sur la campagne environnante. Les sanitaires restent à poser, ainsi que quelques éléments de second œuvre à terminer (revêtements, finitions, etc.), vous permettant d'aménager l'intérieur à votre image. Le bien bénéficie d'un environnement paisible avec vue dégagée sur la nature, idéal pour les amoureux du calme et de la campagne. Une opportunité à saisir pour créer votre futur chez-vous dans une maison moderne, avec la liberté de choisir les dernières finitions ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - DROIT AU BAIL - 90 M2 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à découvrir ce local commercial situé en pied d'immeuble, à deux pas du marché et de la place de Verdun. D'une surface totale de 90 m2 environ, incluant une agréable cour arborée d'une vingtaine de mètres carrés, il est ouvert à tous types d'activité hors restauration. Prix du droit au bail FAI TTC : 78400€ Loyer annuel : 19200 HT € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - MURS COMMERCIAUX - 214 M2 EN EMPLACEMENT N°1 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à visiter ce local d'un immeuble mixte situé dans l'une des rues les plus commerçantes de la Rochelle. Ce bel outil de travail contribue depuis des dizaines d'années à assurer la réussite du fonds de commerce exploité en ces murs... Rentabilité assurée pour le bailleur. Actuellement distribué sur 2 niveaux, le local peut être divisé pour créer un plateau de bureaux ou deux logements au 1er étage, tout en permettant de conserver une surface commerciale en rez-de-chaussée. Loyer perçu : 59400 € HT + remboursement taxe foncière (4970 € en 2024). Possibilité d'acquérir l'immeuble complet comprenant, 2 T2 et 2 studios en sus du local commercial, pour un investissement supplémentaire de 800 000 € FAI en sus. Faibles charges de copropriété (syndic bénévole). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

251000

Les Mathes – Maison de plain-pied - Quartier recherché Située à 600 du centre-ville et de ses commerces, cette maison à rénover se compose telle quelle : Cuisine/Salle à manger d'environ 40m2, un salon d'environ 17m2 donnant sur terrasse et jardin - 2 chambres - WC indépendant et salle d'eau. Toutes les huisseries seront changées pour la vente. En annexe vous trouverez un garage de 18m2 attenant à la maison, un auvent de 19m2 et une terrasse. La parcelle de 418m2 est piscinable et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Belle opportunité de rénovation sur cette maison au cœur des Mathes et à 5km des plages de la Palmyre ou de la côte sauvage. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Idéalement située à La Rochelle, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel, à proximité des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville. La maison principale, d'environ 80 m², séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle comprend une pièce de vie, une cuisine séparée, trois chambres ainsi que trois salles d'eau, offrant confort et flexibilité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse prolongée par un jardin, idéal pour les moments de détente. En complément, la propriété dispose d'une annexe indépendante de 40 m² à usage locatif, constituée d'un T1 comprenant un espace nuit, une salle d'eau, une pièce de vie et sa terrasse privative. Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire, accueillir famille ou amis, ou envisager une activité indépendante. Une petite dépendance vient compléter l'ensemble pour du rangement ou un espace supplémentaire selon vos besoins. À noter : absence de garage, mais stationnement disponible sur l'avenue. Un bien rare réunissant habitation principale et potentiel locatif, dans un secteur recherché de La Rochelle Vous pouvez me contacter pour des informations complémentaires au 0771069567. Séverine JACUZZI LGM Immobilier. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1510€ et 2110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14790

17740- SAINTE MARIE DE RE- ADORABLE ECHOPPE RETAISE- 2 CHAMBRES- SEJOUR AVEC CUISINE OUVERTE- VERRIERE- 2 WC- DRESSING- SALLE D'EAU- TERRASSE BOIS- GARAGE 2 ROUES- Carole H IMMO CONSEIL by Efficity vous propose cette jolie échoppe à étage de 90 m2, rénovée en 2021, nichée au coeur de Sainte Marie de Ré. Lumineuse, avec sa belle salle de séjour prolongée par une jolie verrière contemporaine sur sa terrasse bois elle est composée en rez de chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, wc individuels, et garage 2 roues. A l'étage, 2 grandes chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Coup de coeur assuré pour cette belle rénovation, où bois et pierre se mèlent dans un esprit tradionnel rétais. Vous souhaitez en savoir plus, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

371000

VILLA ANNA – LA ROCHELLE (Quartier Beauregard) Lot 106 – Appartement T3 avec mezzanine Surface habitable : 58,69 m² + balcon 7,92 m² + mezzanine (hauteur Composition : Séjour / cuisine : 21,77 m² Chambre 1 : 11,87 m² Chambre 2 (mezzanine) : 12,74 m² Salle d'eau : 6,17 m² Palier + rangement : 6,14 m² Les + du programme : Petite copropriété à taille humaine dans un quartier verdoyant, calme et recherché. Architecture élégante inspirée des demeures bourgeoises. Balcons suspendus au style balnéaire (type carrelet). Environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, équipements culturels et centre historique de La Rochelle. Contactez votre conseiller immobilier Laëtitia MENESES au 06 51 43 02 90 Honoraires à la charge du vendeur

255000

Découvrez cette charmante maison, idéalement située dans un quartier proche des commodités essentielles. Profitez de l'atmosphère sereine et simple de cette maison qui offre un cadre de vie agréable et authentique. Cette maison de 100 m² se compose de 3 pièces. 2 chambres spacieuses, 1 de 21m2 avec un toilette ( possibilité de faire une salle d'eau les arrivées sont faites ) et 1 de 11m2 avec son entrée indépendante. 1 salle d'eau, cuisine équipée. et un salon de 34m2 La terrasse, parfaite pour des moments de détente en extérieur, vous permettra de profiter du plein air en toute tranquillité. Construite en 1960, sur une parcelle de 311m2. VMC, fibre, 2 places de parking, Contactez LARDEMER LAURENT pour plus d'informations sur cette occasion unique et pour visiter cette maison pleine de potentiel. Cette annonce référence 292971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT LARDEMER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92011763700016. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1809.00 € et 2447.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Andilly, idéalement située, cette grande maison de village offre plus de 250m2 habitable Idéale pour une grande famille, elle dispose d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon et sejour avec accès sur petit jardin, wc, buanderie salle d'eau et pièce cinema A l'étage, une salle de bain, wc et 5 grandes chambres. 3 d'entres elles sont équipées de dressing. grand garage avec porte motorisée Chauffage central au bois double vitrage avec volets roulants A visiter rapidement --

167400

LES MATHES – TERRAIN À BÂTIR 1 206 M² – CALME & COMMERCES À PIED L'agence REMAX Immo Consulting vous propose ce grand terrain constructible de 1 206 m², idéalement situé au cœur du village des Mathes, dans un environnement résidentiel et calme. A 5mins à pieds : Mairie, Poste, Boucherie, Boulangerie, Marché, et autres commerces et accès aux pistes cyclables vers La Palmyre (plages, foret, zoo, golf, activités nautiques…) En troisième ligne, en retrait de la rue, la parcelle est plate, viabilisée et dispose d'un accès indépendant (pas d'indivision), facilitant votre projet de construction. A noter : le terrain est vendu sous condition d'un engagement de contrat de construction auprès d'un constructeur local reconnu, sérieux et expérimenté, capable de vous proposer une maison sur-mesure, qu'elle soit traditionnelle ou contemporaine à toit plat, selon vos goûts, votre budget et vos besoins. Une illustration d'un projet réalisable figure dans les photos de l'annonce, parmi d'autres options possibles. Créez votre résidence principale ou secondaire à deux pas de l'océan, dans l'une des communes les plus prisées de la Côte de Beauté. Plan de la parcelle sur demande. Pour l'étude de votre projet contacter SYLVAIN CAJON. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SAINT AGNANT. Magnifique longère entièrement rénovée en 2017, un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 1778 m² avec une surface habitable d'environ 220 m² répartie entre l'habitation principale et un gîte. La maison principale se compose de 6 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, pièce de vie très lumineuse et spacieuse, arrière cuisine, En été vous profiterez d'une grande pièce de vie donnant sur la piscine et d'un exceptionnel j'ardin arboré. le gite indépendant se compose d'une belle pièce de vie, deux chambres, salle d'eau. Proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région, cette longère est un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. Pour des informations complémentaires, vous pouvez me contacter au 0771069567. Séverine JACUZZI agent immobilier indépendant. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 110€ et 4 250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 13222

380000

Avis de l'expert Découvrez HORIZON, un projet immobilier avant-gardiste niché au coeur de Royan, qui réinventel'art de vivre ensemble. HORIZON vous offre une expérience résidentielle intergénérationnelleunique, alliant esthétisme, fonctionnalité et inclusivité. Présentation Un Ensemble Harmonieux Découvrez nos six bâtiments qui se dressent majestueusement, offrant des vues imprenables et une diversité d'habitations. Chaque espace est minutieusement conçu pour répondre à des besoins spécifiques, réparti harmonieusement dans nos différents édifices afin de favoriser le vivre-ensemble. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, notre offre saura vous séduire. Nous proposons également des logements pensés pour les jeunes actifs et les seniors, avec des espaces partagés favorisant les échanges intergénérationnels. Par ailleurs, notre engagement en faveur du logement abordable vous permettra de réaliser votre rêve d'accession à la propriété, sans compromettre la qualité ni le confort. Une Vue Sans Pareille En exclusivité à nos résidents du 5ème au 10ème étage, perché dans le Bâtiment B, HORIZON vous promet une vue mer exceptionnelle – une carte postale vivante sur la baie de Royan et ses bâtiments historiques. Avec une orientation judicieuse sud-ouest / nord-est, chaque réveil et coucher de soleil deviennent un spectacle. Vie Privée et Sécurité Votre tranquillité d'esprit est primordiale. La résidence sécurisée par visiophone et gardiennage offre une sérénité complète. Les ascenseurs privatifs en fonction des typologies de logement ajoutent une touche de confort et d'exclusivité. Confort du Quotidien Nous vous proposons différent type de logement : studios, T2, T3, T4 et T5 avec des surfaces allant jusqu'à 120 m². Chaque logement est une promesse d'espace et de lumière, grâce à une double exposition et à des extérieurs généreux, balcons ou terrasses. Tous les logements disposent d'une ou plusieurs places de parking dans un sous-sol dont l'accès est réservé aux résidents. Un Écrin de Nature Au coeur de la ville, HORIZON est un véritable poumon vert avec ses 1924 m² d'espaces verts et son jardin suspendu de 145 m² sur le toit, offrant une vue mer exceptionnelle à couper le souffle. Ces espaces de fraîcheur et de convivialité sont accessibles à tous, invitant à la détente et au partage. HORIZON : Plus qu'un Logement, une Promesse de Bien-être HORIZON invite à redécouvrir le plaisir de vivre dans une résidence qui célèbre la diversité, l'inclusivité et l'harmonie avec l'environnement. Rejoignez-nous pour écrire un nouveau chapitre de votre vie, où chaque jour est une découverte, chaque vue un émerveillement. Points forts Places de parking privative en sous-sol Balcons et terrasses pour tous les logements Jardin arboré de 1924 m2 pour tous Vue unique et exceptionnelle sur la baie de Royan Jardin suspendu de 145 m2 (en toiture R 8) Exposition Sud-ouest / Nord-est Logements traversants Résidence sécurisée Prestations Construction mixte bois/béton Chauffage et eau chaude via chaufferie collective pellets de bois Panneaux Photovoltaïque en toiture en exploitation Récupération de eaux de pluies pour arrosage Végétalisation importante permettant la réduction de l'effet d'ilot de chaleur et le développement de la biodiversité Parking en sous-sol sécurisé Volets roulants électriques Logements traversants Situation Localisation idéale, située au 55 avenue Daniel Hedde, cette résidence d'exception profite d'une proximité immédiate avec les commerces, les services, le marché du centre-ville et la plage de la Grande-Conche. Une adresse en plein centre-ville de Royan, offrant accessibilité et commodité. En collaboration étroite avec la mairie de Royan, HORIZON est un projet pensé pour l'avenir, éligible aux dispositifs PINEL/LMNP, garantissant un investissement sûr et durable, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

168500

Vous recherchez un bien atypique, spacieux et offrant plusieurs possibilités d'usage ? Ce bien rare est fait pour vous. Située dans un environnement calme et accessible, cette propriété de caractère se compose de deux logements distincts au charme unique, le tout sur une belle parcelle avec stationnement, cour fermée à l'avant et terrain à l'arrière. Premier logement (plain-pied) : Deux vastes pièces de vie lumineuses, chacune avec un espace nuit intégré Cuisine traversante accessible des deux pièces de vie Salle d'eau fonctionnelle, WC séparé avec coin cellier et accès direct à l'extérieur Chauffage/climatisation via trois pompes à chaleur réversibles récentes Second logement (à l'étage) : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec baie vitrée offrant une vue dégagée Deux chambres confortables, toutes avec accès aux balcons Une pièce polyvalente (coin lecture, espace nuit d'appoint…) Salle d'eau moderne Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau récente À cela s'ajoutent : Un ancien préau fermé et isolé accessible depuis le palier commun et donnant accès à un grand garage en sous-sol Deux accès à la propriété, à l'avant (cour goudronnée) et à l'arrière (terrain) Ce bien est idéal pour une résidence principale avec logement indépendant (famille, ado, parent, etc.), un investissement locatif ou saisonnier (type Airbnb), ou un projet mixte habitation/professionnel. Un bien aussi rare que polyvalent, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 288246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019. Prix du bien : 168 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

389000

Maison 3 chambres à vendre - 389 000 € Idéal investisseur ! Jolie maison de 90 m² vendue louée (loyer de 1 300 € / mois). Pleine de caractère grâce à sa rénovation complète avec goût, elle offre un cadre de vie alliant le charme de l'ancien au confort actuel. L'agencement propose un espace de vie chaleureux au rez-de-chaussée, avec un salon-séjour, une cuisine ouverte équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un cellier, un dégagement et un WC. L'étage accueille deux chambres confortables et une salle de bains moderne. Située à Puilboreau dans un environnement calme, sur une parcelle de 394 m², cette ancienne maison bénéficie d'une proximité très appréciable avec les commerces et les commodités. Une belle opportunité patrimoniale à découvrir ! Prix 375000-- € honoraires exclus. Honoraires de 14000 -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .