Acheter un bien immobilier dans le département Charente-Maritime

17000- LA ROCHELLE CENTRE VILLE- RUE DE L ESCALE- APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET CAVE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement d'une superficie de 75.89m² situé au sein d'une petite copropriété de standing. Il se compose d'un salon salle à manger, d'une cuisine équipée neuve dinatoire orientée sur la terrasse, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un dressing, de WC suspendus séparés et d'une cave. Idéalement situé au cœur du centre ville historique, au calme vous apprécierez le charme de l'ancien complètement rénové. Pour plus d'informations Contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un quartier calme de Floirac, ce beau appartement de 3 pièces d'environ 64 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 4 étages, offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre. Construit en 2023 dans une résidence moderne et sécurisée, il combine le confort d'un logement contemporain avec la praticité d'un emplacement proche des commodités. Son agréable balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement s'articule autour d'un séjour convivial complété par une salle à manger, bénéficiant d'une belle clarté grâce à une double orientation sud et ouest. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, pour un quotidien fluide et fonctionnel. Deux chambres accueillantes, dotées de rangements intégrés, permettent d'optimiser l'organisation. Le sol en carrelage renforce l'esprit contemporain et la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est complété par une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que par un couloir qui distribue agréablement les pièces. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par un système géothermique, desservant toute la résidence et en cohérence avec sa très bonne performance énergétique (classe B pour la consommation et les émissions de gaz à effet de serre). La copropriété dispose en outre de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Plus qu'à poser vos valises dans ce cadre soigné, avec des prestations récentes et une résidence sécurisée. Côté stationnement, vous profitez de deux places de parking couvertes au sein de la résidence, un vrai atout dans le secteur. Un local à vélo sécurisé est également à disposition, pratique pour les déplacements doux et le quotidien. La résidence, édifiée sur un terrain de plus de 3000 m2, offre un environnement aéré tout en restant proche des services et commerces. À environ 200 m, le Parc des Étangs constitue un véritable poumon vert à deux pas de l'appartement, idéal pour les promenades, les activités en plein air ou simplement pour profiter de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1544 € - Charges de copropriété : 172 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

180000

RE/MAX Immo-Consulting vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de Royan, à seulement 150 mètres de la plage et du Marché Central . Une adresse parfaite pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie royannaise, avec les commerces, le marché et le bord de mer accessibles à pied. Niché au deuxième étage d'un immeuble des années 1950 , cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 24 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, récemment rénovée . L'espace nuit comprend une chambre de 12,5 m² avec placard , ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes . L'immeuble dispose également d'un espace commun dédié au rangement des vélos , particulièrement appréciable pour profiter facilement du centre-ville et du littoral. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Royan ou un investissement , permettant de profiter d'un véritable mode de vie « tout à pied » : prendre son café en ville, faire son marché le matin et rejoindre la plage en quelques minutes. Copropriété de 4 lots. Association syndicale sans frais. Prix 170 000 € honoraires exclus. Honoraires de 10 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

553850

RE/MAX Immo-Consulting vous présente cette maison récente de plain-pied, construite en 2022 et conforme aux normes PMR, offrant environ 130 m² habitables. Idéalement située au sein d'un lotissement, à seulement 300 mètres des premiers commerces et à environ 500 mètres du centre-bourg, elle bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 54 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une grande terrasse carrelée de 45 m² ainsi que sur le jardin. La maison dispose d'un premier espace nuit composé de deux chambres avec placards, d'un WC indépendant et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'opposé, vous trouverez une suite parentale de 22 m² ainsi qu'une quatrième chambre, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une buanderie-cellier complète l'ensemble et communique directement avec un garage de 36 m², entièrement carrelé et isolé. Le tout est édifié sur une parcelle de 523 m², complétée par un cabanon de jardin de 9 m². Les extérieurs offrent un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son confort moderne. Une maison récente, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. ROMAIN TURBERT Contactez moi pour plus de renseignement au 06.18.17.73.10 L'article R.561-5-1, 3° précise que, lorsque la personne est physiquement présente, cette vérification peut être effectuée par la présentation de l'original d'un document officiel en cours de validité comportant une photographie , avec prise d'une copie. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 256,7 M² – 3 APPARTEMENTS T2 + LAVERIE EN ACTIVITÉ – VENDU ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ EffiCity vous propose à Saintes cet immeuble de rapport d'une surface totale de 256,7 m², composé de trois appartements T2 et d'un local commercial accueillant une laverie actuellement en activité. L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète. Il sera vendu avec l'ensemble des travaux prévus entièrement achevés, selon un descriptif précis pouvant être annexé à l'avant-contrat. L'achèvement des travaux est prévu au cours du premier semestre 2027. UN ENSEMBLE IMMOBILIER À VOCATION LOCATIVE À l'issue des travaux, l'immeuble comprendra : – trois appartements T2 entièrement aménagés et équipés ; – un local commercial accueillant une laverie déjà terminée et en activité ; – des circulations et parties communes entièrement réaménagées. Chaque appartement disposera : – d'un séjour coin pour manger avec espace cuisine ; – d'une chambre avec dressing et salle de douche, (suite parentale); – d'un WC séparé. Les cuisines, équipements sanitaires, revêtements de sols et de murs ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs seront neufs. UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE Le programme de travaux porte sur les principaux éléments du bâtiment : – toiture et couverture entièrement refaites ; – réseaux électriques entièrement neufs ; – tableaux électriques neufs ; – plomberie, alimentations et évacuations entièrement refaites ; – équipements sanitaires neufs ; – remplacement des fenêtres et pose de menuiseries double vitrage ; – reprise de l'isolation ; – redistribution complète des espaces intérieurs ; – création et aménagement des trois appartements ; – cuisines et salles d'eau neuves ; – réfection des sols, murs et plafonds ; – modernisation des circulations et des parties communes. Il ne s'agit donc pas d'une simple rénovation esthétique, mais d'une réhabilitation générale permettant à l'acquéreur de disposer, à la livraison, d'un immeuble terminé et immédiatement exploitable. DES REVENUS LOCATIFS MULTIPLES La laverie située au rez-de-chaussée est déjà terminée, en activité et louée 800 € par mois. Les trois appartements seront destinés à la location après achèvement des travaux, avec un loyer prévisionnel de 850 € par mois pour chacun d'eux. Revenus locatifs prévisionnels : – laverie : 800 € par mois ; – trois appartements : 2 550 € par mois ; – revenu locatif mensuel total prévisionnel : 3 350 € ; – revenu locatif annuel total prévisionnel : 40 200 €. Sur la base du prix de présentation, le rendement locatif brut prévisionnel s'établit à environ 5,3 %. Les loyers des appartements sont communiqués à titre prévisionnel et devront être appréciés selon les conditions du marché locatif au moment de leur mise en location. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT – surface totale de 256,7 m² ; – trois appartements T2 entièrement neufs ; – un local commercial avec un revenu locatif déjà en place ; – quatre sources potentielles de revenus locatifs ; – réhabilitation complète de l'immeuble ; – toiture, électricité, plomberie et menuiseries neuves ; – parties communes réaménagées ; – immeuble vendu travaux entièrement terminés ; – absence de travaux importants à prévoir après la livraison ; – achèvement des travaux prévu au cours du premier semestre 2027. Le descriptif détaillé des travaux, les surfaces des différents lots, les plans, l'état d'avancement du chantier et les éléments relatifs aux revenus locatifs sont disponibles sur demande. Cet ensemble s'adresse aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport entièrement réhabilité, offrant plusieurs sources de revenus et un local commercial déjà exploité. Prix de vente : 760 000 € honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17300- ROCHEFORT SUR MER- APPARTEMENT 35m² AVEC ASCENCEUR FACE AUX TERMES- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 34.64 m² édifié au sein d'une residence de standing. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette équipé, d'un salon salle à manger lumineuse, et d'une chambre. Idéalement situé pour un investissement locatif avec les curistes ou pour un pied à terre proche du centre ville et de la gare SNCF de Rochefort sur mer au calme. Il dispose d'un parking Gratuit devant la résidence. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

110000

BSK Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune du Fouilloux, cette maison de 57 m² en autoconstruction, implantée sur un terrain de 1 249 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², d'une salle d'eau de 5 m² ainsi que de deux bureaux d'environ 7,80 m² chacun. La maison est équipée de volets roulants électriques et bénéficie de trois portails permettant un accès pratique à la propriété. Des travaux restent à prévoir, notamment l'installation de la cuisine ainsi que la mise en place d'un système de chauffage, offrant ainsi la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Le terrain, situé en zone UA, dispose encore d'un potentiel constructible, offrant des perspectives d'agrandissement ou de réalisation d'un projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Une opportunité idéale pour un projet d'habitation ou un investissement à façonner selon vos besoins. Cette annonce référence 337741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE DAGNAUD (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92875937200016. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

745000

Villa contemporaine de plain-pied – Breuillet Découvrez cette élégante villa contemporaine de 143,4 m², idéalement située à Breuillet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes de Royan et des plages. Implantée sur une magnifique parcelle de 2 226 m² entièrement close et arborée, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle se compose d'un double séjour ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine haut de gamme, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de deux chambres, d'une seconde salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'une piscine avec terrasse carrelée, d'un garage fermé, d'un abri couvert et d'une belle capacité de stationnement. Garantie décennale, étude de sol G5 et prestations techniques de qualité viennent compléter ce bien. Une villa rare, alliant élégance, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de Royan et du littoral. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - DOMINO - ÎLE D OLERON - MAISON PLAIN-PIED 98,0 m2 + PATIO + TERRASSE - 4 CHAMBRES dont 3 SUITES - 100 M DE LA PLAGE - PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE - " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante Villa Mer située à Domino Saint-Georges-d'Oleron, dans un lieu Privilégié , à 100 M de la plage , sous les pins parasols . Cette Villa de 98.0 m2 de plain-pied + son Patio traversant avec sa cuisine d'été de 20.0 m2 offrent un cadre de vie idéal pour les amoureux du sable et de la plage . “ Esprit Mer , Vacances assurées ” créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. L'intérieur de la maison se compose d'une pièce de vie cuisine équipée aménagée, de 3 SUITES dont 2 INDÉPENDANTES ( Normes RT2012 ) avec chacune son dressing , son placard , sa salle d'eau et son wc . + 3 autres Pièces ( 8,60 m2 + 7,30 m2 + 7,60 m2 ) les 3 faisant office de chambre . La maison dispose de 3 WC et de 3 Salle d'eau , d'une buanderie . Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie fonctionnel et FAMILIAL . Vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur grâce à sa terrasse , son PATIO TRAVERSANT avec sa cuisine d'été , idéal pour des moments de détente en plein air au bord de la mer . De plus , la maison dispose d'un petit chalet + d' un abri de jardin sous les pins parasols offrants des espaces supplémentaires . Implantée sur un terrain de 1100 m2 environ, cette propriété bénéficie d'un environnement calme , sous les pins , les pieds dans le sable , propice à la relaxation et à la convivialité. Avec ce bel espace , vous pourrez accueillir famille et amis en toute simplicité. Construite en 2 périodes 1965 et 2015 ( RT2012 , huisseries aluminium et portail ) , cette maison offre un cachet local , typiquement OLERONAIS . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette opportunité unique et concrétisez votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Je me ferai un plaisir de vous accompagner avec PASSION dans votre recherche de la maison idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

307000

Visite virtuelle disponible. Venez découvrir cette ravissante maison à la vente, d'une superficie de 203m2, offrant de généreux volumes et implantée sur une parcelle d'environ 896m2 verdoyante et paysagée. Cette bâtisse conjugue habilement le charme de l'époque et le confort moderne, tout en offrant un cadre de vie apaisant. Ce qui rend cette propriété unique en son genre est cette ambivalence entre la charentaise d'origine entièrement rénovée et l'extension qui y a été accolée en 2013 afin d'ajouter de la superficie et du modernisme. L'extension dispose d'un chauffage au sol et de la climatisation. La bâtisse d'origine dispose d'un conduit de cheminée où l'on peut envisager d'installer un poêle à bois ou à granulés. Dès l'entrée, vous pourrez profiter d'un bel espace de vie ouvert, comprenant une partie salon, salle à manger, d'environ 80m2. La partie salle à manger propose un plafond cathédrale avec le charme des pierres et poutres apparentes. Dans la continuité se trouve une belle cuisine aménagée et équipée menant vers une arrière cuisine et ayant un accès direct vers une terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également quatre chambres, une salle de bain équipée d'un douche et d'une baignoire et un w.c séparé. L'étage propose une mezzanine, deux chambres, dont une en enfilade ainsi qu'un second w.c séparé. La parcelle propose un très bel espace extérieur, toujours entretenu et paysagé, sur lequel est implanté un garage d'environ 75m2, alimenté en eau et en électricité, avec une mezzanine ainsi qu'un espace bureau. Idéal pour entreposer des affaires ou même laisser libre cours à des projets d'aménagement. Ce bien est doté de panneaux solaires d'une puissance totale de 18KW, dont la revente d'électricité propose des revenus très intéressants. Ne manquez pas cette opportunité de vous approprier cette propriété alliant charme du patrimoine architectural Charentais, tout à fait adaptée pour accueillir vos proches et vivre des moments chaleureux et conviviaux dans une atmosphère accueillante et paisible. L'ameublement de certaines photos est généré par l'intelligence artificielle. Cette annonce référence 347569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 307 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

SAINT GEORGES DE DIDONNE - ville balnéaire Appartement de 87m2 et son grand jardin arboré, à 300 m de la plage, dans le quartier chic de Suzac. L'appartement fait partie d'une belle maison balnéaire de style 1900, divisée en une petite copropriété de 3 logements privatifs. Vous possédez le rez-de-chaussée de la maison. Ce rez-de-chaussée a été agrandi par une extension récente, avec terrasse, ainsi qu'un studio indépendant pour accueillir vos amis. Cette extension, le studio, ainsi que l'intégralité du parc arboré vous appartiennent en pleine propriété (donc hors copropriété) : vous y faites donc ce que vous souhaitez ! INTÉRIEUR : La partie 1900 comprend la cuisine aménagée et équipée, une chambre lumineuse de 11m2, une salle d'eau avec WC, et une buanderie. L'extension récente offre un séjour lumineux, et une grande chambre de 17m2 située au-dessus. Le séjour ouvre sur la terrasse orientée Sud et votre parc arboré de 600 m2 environ. EXTÉRIEURS : Portail électrique permettant d'entrer dans le parc. Terrasse de 17 m2 orientée Sud, avec barbecue. Joli kiosque de 10m2 surplombant le jardin. Studio indépendant isolé et chauffé de 17m2 permettant d'accueillir vos amis. Grand double garage de 24m2 avec porte électrique + galeta + auvent. Cette annonce référence 347630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 75,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

105000

Découvrez cette maison de caractère située dans un quartier paisible et facilement accessible, alliant harmonieusement tranquillité et proximité urbaine. Elle promet un style de vie agréable grâce à son environnement propice proche du centre-ville. Ce bien de 80 m² offre 3 pièces spacieuses et un parking personnel, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Construite en 1970, cette maison dispose d'un agencement soigné, son garage a l'extérieur permet d'avoir du rangement. Bien que sans espace extérieur, cet havre de paix est proche des commodités essentielles : commerces, écoles, et accessibilité aux transports en commun garantie. Opportunité à saisir avec Mathieu TRAN. Actuellement vendu avec locataire en place. Montant du loyer : 590€/mois. Cette annonce référence 347587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17140 - LAGORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRE - 70 M² - APPARTEMENT AVEC JARDINET ET STATIONNEMENT - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND vous proposent à Lagord, dans un secteur recherché pour sa tranquillité, à proximité du parc Charier et d'un arrêt de bus, un appartement fonctionnel et lumineux. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, ce T3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et facile à vivre au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse (EXPOSÉE PLEIN SUD), d'une cuisine meublée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la TERRASSE prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. DEUX PLACES DE STATIONNEMENT privative viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un secteur où les biens avec ces prestations sont peu nombreux. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce vaste appartement de 2 pièces de 65 m2 se trouve en plein centre de Royan. Baigné de lumière grâce à sa double orientation nord et est, il offre de beaux volumes et une atmosphère agréable au quotidien. À deux pas de la gare, de la plage et des commerces, il combine confort moderne et vie de tout faire à pied. L'entrée distribue une cuisine indépendante, prolongée par un cellier faisant office de buanderie, très pratique pour optimiser le rangement et l'organisation du quotidien. Le séjour-salon d'environ 28 m2 constitue une véritable pièce de vie, spacieuse et conviviale, ouverte sur une vue dégagée sur les pins qui apporte une sensation d'espace et de verdure. La chambre d'environ 14 m2 permet d'installer aisément un couchage confortable et des rangements. La salle d'eau et les toilettes séparées complètent l'ensemble, dans un appartement globalement récent, bien entretenu et de bon standing. La résidence, construite en 2001, bénéficie d'un ascenseur et d'équipements modernes, dont la fibre optique. L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique, avec production d'eau chaude par ballon, pour une gestion autonome de vos consommations. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, avec de très faibles émissions de gaz à effet de serre (A), ce qui en fait un bien à la fois confortable et économe. Le quartier permet de profiter pleinement de Royan : la gare est accessible à pied, tout comme la plage et les commerces du centre, rendant ce logement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un usage mixte ville/bord de mer. À proximité immédiate, le parc urbain La tache verte se trouve à environ 100 m, idéal pour une promenade rapide ou un moment de détente au vert. La gare de Royan, à environ 200 m, assure une desserte pratique. Un peu plus loin, le parc du Vallon de Ration, à environ 600 m, offre un cadre naturel supplémentaire. Les familles apprécieront la présence de l'école primaire La Clairière à environ 700 m et de l'école maternelle La Clairière à environ 800 m, facilitant les trajets du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C (142 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

349000

SAUJON : CENTRE -VILLE, SECTEUR CALME Proche commerces, écoles, grandes surfaces et a seulement 12 min des plages. Maison de 145 m2 achevée en 2024 offrant de beaux volumes avec des matériaux et finitions de qualités composée : D'un vaste séjour cathédrale lumineux avec de nombreux puits de lumière , une cuisine moderne et fonctionnelle (aménagée et entièrement équipée : plaque de cuisson, four , hotte et lave-vaisselle), une buanderie , des wc et une très belle suite parentales avec salle d'eau et dressing. A l'étage la coursive en fer forgé donne accès a 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés ainsi qu'une seconde suite parentale avec sa salle de bain et un dressing. Coté extérieur : Terrain clos et sans aucun vis a vis de 213 m2 comprenant un abri de jardin avec porte électrique et plusieurs places de stationnements. *** Porte d'accès électrique. *** Vie de plain-pied possible. *** Pompe a chaleur sous garantie. *** Aucun travaux a prévoir. *** Tout commerce a pieds. *** Décoration moderne et chaleureuse. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire au 06.14.04.55.39 Cette annonce référence 347615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUTIQUE AV 90 M2 CENTRE VILLE LA ROCHELLE DROIT AU BAIL Emplacement exceptionnel ! Belle boutique de 90 M2 idéalement située dans une des artères piétonnes les plus fréquentées de La Rochelle, au cœur de la vieille ville entre le marché et l'hôtel de ville. Bénéficiant d'une vitrine de 5 ml elle se compose de 60 m2 de surface de vente et de 23 m2 de réserve (avec espace bureau / Réserve / Toilettes) le tout modulable suivant votre concept. Venez développer votre activité dans ce local entièrement refait à neuf en 2024 et parfaitement adapté à l'activité commerciale de votre choix : Vêtements, Décoration, concept store (sauf Alimentation Restauration et Bar). Chauffage éco avec clim réversible. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 7 rue des Frênes, studio entièrement meublé et équipé de 19,27 m², excellent état, 3ème étage, exposition Sud, DPE A, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle République. La résidence (capétudes) La Rochelle République bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...), des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 - bus n°1). La résidence est récente et parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4046.72 € HT / an) Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 241.76 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 97 000 €.

374000

SAINT SULPICE DE ROYAN : Proche centre-ville, secteur calme, a proximité des commerces, grandes surfaces, écoles et a seulement 10min des plages. Maison individuelle et contemporaine de plain-pied d'environ 136m2 comprenant : Une entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux d'environ 50m2 avec climatisation réversible et poêle a bois, une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée (four, plaque ,hotte, nombreux placards). Un large couloir desservant 2 coquètes chambres de 13 m2 chacune, une salle d'eau/bain avec wc, des wc séparés. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing d'environ 18 m2 ainsi qu'un bureau viennent compléter ce bien aux gouts du jour et a la décoration soignée. Coté extérieur : Terrain de 588 m2 entièrement clos et sans vis a vis comprenant une terrasse de 50 m2 ainsi qu'un grand garage. *** Porte de garage et portail électrique. *** Buanderie avec ballon thermodynamique. *** Fenêtres pvc double vitrage et stores électriques. *** Poêle a bois et climatisation réversible. *** Aucun travaux a prévoir. *** Panneaux photovoltaïques. *** Store bannes électrique A votre disposition pour tout renseignement complémentaire au 06.14.04.55.39 Cette annonce référence 347648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 374 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17120 SEMUSSAC – CENTRE BOURG- MAISON 103 M² - 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 219 M² – 2 GARAGES – NOMBREUX TRAVAUX RÉCENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Semussac à 400 mètres des écoles et à proximité des commodités du centre-bourg. Implantée dans un environnement calme, la maison est édifiée sur une parcelle de 1 219 m² entierement close, piscinable, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. La maison de 103m² se compose d'un séjour de 30m², d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'un cellier et de différents espaces de rangement. Côté confort, elle bénéficie d'un poêle à granulés installé en 2022, complété par un insert ainsi que des radiateurs electriques. Les menuiseries ont été remplacées en 2023 et la maison est équipée de volets roulants électriques. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années: travaux de toiture, isolation des combles, menuiseries et volets roulants... A l'exterieur, vous profiterez également d'un terrain arboré, d'une terrasse couverte, d'un garage attenant ainsi que d'un second garage indépendant appréciables pour le stockage Une maison fonctionnelle, bénéficiant d'un terrain généreux, de dépendances et de nombreux travaux récents, dans un secteur pratique de Semussac. Pour plus d'informations, contactez Alexia BAUGE au 06 47 06 02 82 ou par e-mail : abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17870 BREUIL-MAGNÉ – MAISON DE PLAIN-PIED – 127 M² – 4 CHAMBRES – RÉNOVATION TOTALE INTÉRIEURE EN 2024-2025 À seulement 2 minutes de Rochefort – Arrêt de bus en face. Construite en 1980, cette maison de plain-pied offre environ 127 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation intérieure en 2024-2025 : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, sols et salles d'eau. Lumineuse, fonctionnelle et exposée sud, elle comprend : Une pièce de vie d'environ 45 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée. Quatre chambres de 9 à 15 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et porte-fenêtre donnant sur le jardin. Une seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un WC indépendant. Un cellier isolé de 17 m² avec baie vitrée, dont les finitions restent à réaliser : un potentiel pour une cinquième chambre ou un studio indépendant. Un cellier extérieur / porche - terrasse de 18 m². CÔTÉ CONFORT Pompe à chaleur air/air gainée, installée dans les combles, avec diffusion dans chaque pièce. Double vitrage. Ballon thermodynamique. Le tout sur une parcelle de 1 585 m² plantée d'arbres fruitiers, classée en zone naturelle non constructible. La maison ne dispose pas de garage. Taxe foncière : 1 506 € par an. DPE : A Pour toute information ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

420000

Au cœur de la vallée de la Boutonne, cet ancien moulin réhabilité d'une superficie total de 309 m² offre un cadre de vie rare, où le charme de la pierre et la tranquillité de la nature se rencontrent. Témoignage du patrimoine local, il a été restauré avec soin pour devenir une habitation confortable et chaleureuse, complétée par un gîte indépendant. La partie principale propose de beaux volumes : une grande cuisine conviviale, un salon avec poêles, un séjour lumineux avec mezzanine et poêle à granulés, une chambre et une salle de bain au rez‑de‑chaussée. À l'étage, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau composent un espace de vie fonctionnel et harmonieux. La partie 'gîte', intégrée avec discrétion au bâti, prolonge la vocation d'accueil du lieu. Son salon/cuisine ouvert sur la terrasse, sa salle d'eau récente et ses trois chambres avec salles d'eau à l'étage offrent un confort idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité touristique. Le terrain de plus de 4 500 m² descend jusqu'à la rivière, offrant un environnement naturel préservé, calme et sans vis‑à‑vis. Les parcelles inconstructibles qui entourent le moulin garantissent la pérennité de ce cadre exceptionnel. Un bien rare, authentique, où l'on profite d'un rythme de vie apaisé tout en disposant d'un fort potentiel d'accueil. Le moulin fait partie des 200 moulins historiques de la Boutonne, un patrimoine précieux qui raconte l'histoire rurale de la région. Aujourd'hui, il continue de vivre, non plus comme outil de production, mais comme lieu de vie, de ressourcement, de projets et d'inspiration. Visites : Un échange préalable permettra de comprendre votre projet et, si nécessaire, de vous transmettre un dossier complet. English Version : In the heart of the Boutonne Valley, this restored former mill offers 309 m² of living space and a rare living environment where stone architecture meets natural tranquillity. A true piece of local heritage, it has been carefully renovated to provide a warm and comfortable main residence, complemented by an independent guesthouse. The main home features generous volumes: a large, welcoming kitchen, a living room with stoves, a bright sitting room with mezzanine and pellet stove, a bedroom and a bathroom on the ground floor. Upstairs, two bedrooms, an office, a dressing room and a shower room create a functional and harmonious living space. The guesthouse, discreetly integrated into the building, extends the property's welcoming spirit. Its living room/kitchen opens onto the terrace, accompanied by a recent shower room. Upstairs, three bedrooms each with their own shower room offer ideal comfort for hosting family, friends or developing a tourist activity. The grounds of over 4,500 m² slope down to the river, providing a preserved natural setting, peaceful and without overlooking neighbours. The surrounding non‑buildable parcels ensure the long‑term protection of this exceptional environment. A rare and authentic property, offering a serene lifestyle and strong potential for hosting or developing new projects. Viewings: A preliminary discussion will help ensure your project aligns with the property and, if needed, a complete information file will be provided. Cette annonce référence 347478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7800.00 € et 10630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

CHANIERS - 10 minutes de Saintes Maison de plain-pied 3 chambres avec garage et jardin clos Maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables, idéale pour une famille, un premier achat ou une retraite confortable sans escalier. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cheminée à insert, ouverte sur la cuisine, L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse côté jardin, terrain clos d'environ 490 m², Située à proximité des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (tapisseries, peintures et remise au goût du jour), Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cette maison de caractère datant du début du siècle a été rénovée et équipée pour offrir aujourd'hui un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les volumes agréables et les éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis les chambres, vous bénéficiez également d'un aperçu mer. La maison dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ainsi que de quatre chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux points d'eau et deux WC complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 460 m², entièrement à l'abri des regards, au sein duquel prend place une grande piscine. Plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un excellent DPE ainsi que de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF particulièrement avantageux. Selon les conditions du contrat, celui-ci permet de bénéficier d'une prise en charge de l'électricité et du chauffage pendant trois ans, puis les panneaux photovoltaïques devraient couvrir environ un tiers de la consommation de la maison. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme d'une maison ancienne, des prestations modernes et un emplacement exceptionnel au cœur de Fouras. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison permet de profiter pleinement de la vie balnéaire avec tout à portée de main. Une maison familiale pleine de charme, avec piscine, jardin et aperçu mer, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17600 - NIEULLE SUR SEUDRE - CHARENTE MARITIME - MAISON DE PLAIN PIED 4 CHAMBRES SUR 880 M2 DE TERRAIN AVEC GARAGE PROCHE COMMERCES. Cette maison familiale de 5 pièces d'environ 116 m2, construite en 2005, se trouve à Nieulle-sur-Seudre et offre un cadre de vie confortable, à la fois pratique et convivial. Elle propose 4 chambres, une agréable pièce de vie d'environ 45 m2 et s'ouvre sur un vaste jardin entièrement clos, qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. La maison s'organise sur un seul niveau, ce qui facilite les déplacements au quotidien et répond aux besoins d'une famille comme d'un projet de résidence principale au long cours. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le véritable cœur de la maison, avec un espace de réception qui se prête aussi bien aux moments en famille qu'aux repas entre amis. Les 4 chambres offrent des volumes appréciables et permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d'appoint. Un garage d'environ 24 m2 vient compléter l'ensemble et permet de stocker vélos, rangements ou matériel de loisirs tout en conservant une bonne organisation de la maison. Le jardin, spacieux et clos, offre un agréable espace extérieur, et la présence d'un parking sur la parcelle facilite le stationnement. Le quotidien est particulièrement pratique grâce à la proximité immédiate des commerces et des services. La maison se situe à environ 300 mètres des écoles maternelle et primaire, ainsi que des médecins, kinésithérapeutes et du centre médical, ce qui rend les déplacements très simples, notamment pour les familles. Vous profitez également d'un environnement de village vivant avec, côté espaces verts, le Square Marthe Dufour situé à environ 300 m, idéal pour une promenade de proximité, et côté éducation, l'École de Nieulle-sur-seudre et les associations sportives et de loisirs qui permettent aux enfants de s'y rendre facilement. L'ensemble contribue à un cadre de vie agréable, où tout se fait aisément à pied. CONTACTER ANNE CARLIER LE COADOU AU 0610915126 OU acarlierlecoadou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d'Angély, au cœur du Val de Saintonge (accessible depuis l'autoroute A10 et bénéficie également d'une liaison ferroviaire depuis Paris Montparnasse). Datant de 1897, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne. D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale. Une maison de caractère soigneusement entretenue La rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état. Les éléments extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière : Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis. Porte d'entrée avec imposte rénovée et repeinte. Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints. À l'intérieur, le charme de l'ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d'origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l'ancienne. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger. Le sol a été recouvert d'un linoléum naturel et écologique, composé notamment d'huile de lin et de farine de bois. À l'entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu'un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l'aménagement. La maison bénéficie également d'un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l'ensemble de la maison. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d'environ 80 m², agrémenté d'un puits fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage propose : Une suite parentale avec salle de bain Une seconde chambre Un bureau Une salle d'eau avec WC Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau. Extérieurs et dépendances La propriété dispose également d'une cave d'environ 15 m² avec VMC. À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville. Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble. Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec : Parcelles potagères Verger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers Forage avec pompe 4 réservoirs de 1 000 litres Une analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible. Les + de cette propriété Maison ancienne de caractère datant de 1897 Rénovation respectueuse de l'ancien 93 m² habitables 3 chambres Suite parentale Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille Double vitrage Installation électrique aux normes VMC Terrasse, jardin et "petits toits" rénovés servant d'atelier Cave de 15 m² Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate Terrain de loisirs de 874 m² non inondable Forage + 4 cuves de 1 000 litres Verger et potager Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angély. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 LA ROCHELLE – LA ROSSIGNOLETTE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TERRASSES – GARAGE Dans le quartier de La Rossignolette, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de plain-pied de 95 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle se compose d'un salon-séjour de 37 m², prolongé par une véranda de 13 m², ainsi que d'une cuisine séparée de 10 m², aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative, une salle d'eau agrémentée d'un puits de lumière, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose de deux terrasses carrelées. Un garage de 19 m² ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Les atouts : exposition Sud, maison de plain-pied, 3 chambres, véranda de 13 m² réalisée en 2016, deux terrasses, garage et stationnement, chauffage par chaudière gaz, DPE D, proximité immédiate des commodités. Information particulière : le bien est actuellement libre de toute occupation. La propriété est issue d'une acquisition en viager avec une rente viagère toujours en cours. Les modalités et garanties attachées à cette rente seront traitées et sécurisées dans le cadre de la vente par le notaire chargé de l'acte. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison familiale de 5 pièces d'environ 116 m2, construite en 2005, se trouve à Nieulle-sur-Seudre et offre un cadre de vie confortable, à la fois pratique et convivial. Elle propose 4 chambres, une agréable pièce de vie d'environ 45 m2 et s'ouvre sur un vaste jardin entièrement clos, qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. La maison s'organise sur un seul niveau, ce qui facilite les déplacements au quotidien et répond aux besoins d'une famille comme d'un projet de résidence principale au long cours. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le véritable cœur de la maison, avec un espace de réception qui se prête aussi bien aux moments en famille qu'aux repas entre amis. Les 4 chambres offrent des volumes appréciables et permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d'appoint. Un garage d'environ 24 m2 vient compléter l'ensemble et permet de stocker vélos, rangements ou matériel de loisirs tout en conservant une bonne organisation de la maison. Le jardin, spacieux et clos, offre un agréable espace extérieur, et la présence d'un parking sur la parcelle facilite le stationnement. Le quotidien est particulièrement pratique grâce à la proximité immédiate des commerces et des services. La maison se situe à environ 300 mètres des écoles maternelle et primaire, ainsi que des médecins, kinésithérapeutes et du centre médical, ce qui rend les déplacements très simples, notamment pour les familles. Vous profitez également d'un environnement de village vivant avec, côté espaces verts, le Square Marthe Dufour situé à environ 300 m, idéal pour une promenade de proximité, et côté éducation, l'École de Nieulle-sur-seudre et les associations sportives et de loisirs qui permettent aux enfants de s'y rendre facilement. L'ensemble contribue à un cadre de vie agréable, où tout se fait aisément à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 979 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de caractère datant du début du siècle a été rénovée et équipée pour offrir aujourd'hui un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les volumes agréables et les éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis les chambres, vous bénéficiez également d'un aperçu mer. La maison dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ainsi que de quatre chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux points d'eau et deux WC complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 460 m², entièrement à l'abri des regards, au sein duquel prend place une grande piscine. Plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un excellent DPE ainsi que de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF particulièrement avantageux. Selon les conditions du contrat, celui-ci permet de bénéficier d'une prise en charge de l'électricité et du chauffage pendant trois ans, puis les panneaux photovoltaïques devraient couvrir environ un tiers de la consommation de la maison. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme d'une maison ancienne, des prestations modernes et un emplacement exceptionnel au cœur de Fouras. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison permet de profiter pleinement de la vie balnéaire avec tout à portée de main. Une maison familiale pleine de charme, avec piscine, jardin et aperçu mer, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 623 € - DPE : C - Chauffage : Système de chauffage individuel. Pompe à chaleur air/eau - Distribution d'eau chaude : Pompe à chaleur air/eau individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

279000

Vous recherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec un jardin agréable, tout en restant proche des commodités et des transports ? Cette maison réunit tous ces critères. À 10 minutes à pied de la gare de Saintes et à proximité des commerces, venez découvrir cette agréable maison d'environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle de 850 m² entièrement clôturée et arborée. Située dans un environnement calme, elle vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre nouveau lieu de vie. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation idéale pour une vie de famille. Au premier niveau : Une agréable véranda Un salon chaleureux de 27 m² Une cuisine aménagée et équipée Une salle d'eau Deux chambres 11 et 15 m² Au niveau inférieur lumineux : Une buanderie avec chaudière à condensation frisquet Une salle de bain et toilettes Une grande chambre 26 m² vous donne la possibilité de créer une 4 ème chambre Un agréable salon d'été de 24 m², offrant un espace de vie supplémentaire et convivial donnant accès au jardin Les ouvrants en aluminium double vitrage et les volets roulants motorisés apportent confort, isolation et facilité d'utilisation au quotidien UN EXTÉRIEUR AGREABLE La maison est implantée sur une parcelle de 850 m² entièrement clos et joliment arboré. Vous profiterais également d'un garage et d'un portail électrique. Vous apprécierez particulièrement le calme des lieux tout en ayant la possibilité de rejoindre facilement les commerces, collège, lycée, sa gare et les commodités à pied. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Toiture refaite il y a 2 ans Chaudière à condensation frisquet 5 ans Parcelle entièrement clôturée et arborée Aucun travaux à prévoir Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants motorisés Portail électrique Zone non inondable Une propriété à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par son environnement et ses nombreux atouts. Cette annonce référence 347273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, pompe à chaleur préconisée Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio , un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles sous sol sain avec cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds