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EXCLUSIVITE EFFICITY IDEALE INVESTISSEUR car déjà loué 536€/mois avec locataire en place depuis 10 ans Très jolie maison de ville de 140 m² habitables à quelques pas du centre-ville de LOUVROIL 90 000€ HNI Infos et visites au 06.51.46.06.98 Maison semi individuelle de 140m2 habitable avec extension possible de 50M² bâtie sur une parcelle de 739m² Rénovation effectué : -Toiture en ardoise gouttières et chenaux 3 ans -Chaudière gaz -Toute les menuiserie côté rue Proche centre ville , centre commercial et toutes commodités 0⃣ Au rdc : entrée, grand salle à manger - salon donnant sur cuisine, 1 véranda, wc 1⃣ A l'étage : 3 chambres, palier salle de bain avec toilette 2⃣un grenier aménageable de 50M² Menuiserie double vitrage pvc avec volets roulants (à l'avant) Tout à l'égout Cave Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=rKhGTxNTPcV À VOS VISITES ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane DAVID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°988165973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

156000

Offrez-vous cette maison de 78 m2 disposant de 3 chambres + combles aménageables avec la possibilité de les transformer en chambre et un jardin de 100 m2 3%.COM sur WASQUEHAL votre agent mandataire indépendant Mr Thibaut GRUART avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Située au fond d'une ruelle, dans un secteur calme proche des transports BUS/MÉTRO des commerces et des grands axes autoroutiers Maison de 78 m2 habitable comprenant : Au RDC : Une entrée, une pièce de vie de 25 m2, une cuisine, une véranda et une salle d'eau avec wc Au 1er : Une chambre de 10 m2 et deux chambres de 9 m2 Au 2ème : Combles aménageables afin d'y créer une 4ème chambre À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 100 m2 situé à l'avant de la maison, exposé sud-est. Cet espace offre également la possibilité de créer un garage ou un carport, un véritable atout pour le stationnement Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'aménager selon vos envies Points Forts : - Possibilité 4 chambres - Secteur recherché - Proche des transports BUS/MÉTRO - Possible garage ou carport Taxe Foncière : 641 EUR Pour une visite contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2022AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59148 FLINES-LEZ-RACHES – MAISON RECENTE 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 800 M² – GARAGE – TERRASSE – DPE C/B – 399 000 € FAI efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette belle maison récente en briques de près de 150 m² habitables, achevée en 2025 et occupée seulement quelques mois. Vous recherchez le CONFORT D'UNE MAISON NEUVE, mais vous ne souhaitez ni attendre plusieurs mois la construction, ni gérer les imprévus d'un chantier ou les aléas liés aux délais de construction ou à la disponibilité des entreprises, et surtout sans subir les éventuelles évolutions du coût des matériaux ? Cette maison est peut-être l'opportunité que vous attendiez : elle est récente, déjà terminée, immédiatement habitable et bénéficie encore de la qualité et de la fraîcheur d'une construction neuve. Située dans un QUARTIER RESIDENTIEL CALME ET PRISÉ de FLINES-LEZ-RACHES, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité de MARCHIENNES, ORCHIES et DOUAI, accessibles en une quinzaine de minutes. Les accès aux autoroutes A21 et A23 permettent également de rejoindre facilement LILLE, VALENCIENNES, LENS ou ARRAS. UNE MAISON RECENTE AUX PRESTATIONS SOIGNEES Construite par des professionnels du bâtiment, cette maison a été réalisée avec des MATERIAUX DE QUALITE, dans le respect des normes actuelles. Son DPE C / GES B témoigne de sa bonne performance énergétique. Occupée seulement quelques mois, elle se présente aujourd'hui dans un ETAT PROCHE DU NEUF, sans travaux à prévoir. UN ESPACE DE VIE FAMILIAL ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par la généreuse pièce de vie traversante de près de 60 M², baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin. La CUISINE OUVERTE AMENAGEE ET EQUIPEE, parfaitement intégrée à l'espace de vie, en fait un véritable lieu de convivialité pour toute la famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une GRANDE BUANDERIE, d'une salle de bains et de WC avec lave mains. La buanderie offre par ailleurs une intéressante possibilité d'évolution : elle pourrait être transformée en CHAMBRE PARENTALE AU REZ-DE-CHAUSSEE, notamment grâce à la proximité immédiate de la salle de bains et des WC. À l'étage, vous découvrirez 4 BELLES CHAMBRES, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une configuration idéale pour une famille, mais également pour ceux qui souhaitent disposer d'un BUREAU POUR LE TELETRAVAIL, d'une chambre d'amis ou d'un espace dédié aux enfants. UN EXTERIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS La maison est implantée sur une parcelle close de près de 800 M², avec une belle TERRASSE DE 30 M² donnant sur le jardin. Son EXPOSITION OUEST permet de profiter agréablement de la lumière et du soleil en fin de journée. Un GRAND GARAGE et du STATIONNEMENT PRIVATIF complètent les prestations. UNE OPPORTUNITE RARE : LE NEUF… SANS ATTENDRE ! Acheter cette maison, c'est profiter des avantages d'une construction récente, sans avoir à attendre la fin d'un chantier ! Prix de vente hors honoraires : 383 040 € Honoraires acquéreur : 15 960 € (soit 4,17 %) Prix FAI : 399 000 € (Les frais d'acquisition sont calculés sur 383 040 €, permettant de réduire sensiblement les frais d'acquisition). Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURCOING – QUARTIER DES ORIONS – MAISON 88 M² – JARDIN – STATIONNEMENT PRIVATIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison 2 mitoyennetés rénovée d'environ 88 m² habitables, située dans le quartier résidentiel et familial des Orions à Tourcoing. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie de 48 m², lumineuse grâce à sa large baie vitrée, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte récente (2020). Une salle de douche rénovée en 2025 complète ce niveau. Possibilité d'aménager une troisième chambre. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres d'environ 14 m² chacune. Une des 2 est actuellement divisée en 2, permettant 2 chambres d'enfant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de ville d'environ 50 m², idéal pour profiter d'un extérieur sans contraintes majeures d'entretien. d'une dépendance de 19 m² et d'une place de stationnement privative accessible par portail. Une cave complète le bien. Vivre dans le quartier des Orions, c'est d'être au cœur d'un environnement résidentiel familial. La rénovation récente (2020) et le classement énergétique en D apportent un bon confort au quotidien. Caractéristiques principales: - Surface habitable : environ 88 m² - Pièce de vie : environ 48 m² - 2 chambres, possibilité d'une 3e - Parcelle totale : 170 m² - Jardin : environ 50 m² - Dépendance : environ 19 m² - Stationnement privatif - Chaudière gaz à condensation de 2019 - Double vitrage - Fibre optique - DPE : D - Taxe foncière : 945 € Écoles, commerces, zone commerciale de Roncq et accès à l'A22 rapidement accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur d'un environnement paisible et prisé, laissez-vous séduire par cette superbe longère entièrement rénovée, développant plus de 190 m² habitables aux prestations rares et recherchées. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel (vie de plain-pied possible) : Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée de près de 33 m², une salle à manger conviviale de 27 m² et un salon chaleureux de 20 m². Deux premières chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC indépendant. Un étage dédié au repos : Un grand palier desservant deux beaux espaces nuit supplémentaires (dont une grande chambre avec dressing attenant) ainsi qu'une vaste salle de bain avec WC. Un extérieur « coup de cœur » conçu pour la détente : Établie sur une superbe parcelle de près de 1 950 m² arborée et illuminée, la propriété propose un véritable domaine de relaxation : Piscine enterrée avec sa terrasse bois Espace Bien-être indépendant d'environ 15 m² équipé d'un sauna, d'une douche italienne et d'un local technique. Chalet en bois (Douglas) de 18 m² avec sa terrasse privative couverte. Magnifique bassin aménagé avec carpes Kōi, terrain de pétanque, garage et carport et stationnements intérieurs privatifs. Côté confort & technique : Chauffage mixte performant : poêle à granulés récent, insert bois et appoint électrique. Climatisation réversible dans le chalet Fenêtres double vitrage avec volets roulants. Proximité immédiate des écoles et commerces. Une opportunité unique sur le marché pour les amateurs de grands espaces et d'équipements de standing ! Votre conseiller Gauthier LEVEAUX

259000

Vous cherchez le parfait équilibre entre vie de famille, espace et accessibilité ? Laissez vous séduire par cette superbe 1930 idéalement située. Dès l'entrée vous découvrirez de beaux volumes traversés par la lumière. Un salon séjour chaleureux et une magnifique cuisine entièrement équipée. Les deux étages desservent 4 chambres avec dressing dont une passante idéale pour un bureau, ou salle de jeux. Un beau jardin sans vis à vis vient complété ce bien. Une opportunité rare sur le secteur ! Pour informations complémentaires ou pour organiser une visite et tomber sous le charme un seul numéro 06 50 91 25 58 ! Cette annonce référence 343699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BRUNO (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 95206059800010. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Offrez-vous cette maison de 117 m2 disposant de 3 chambres (possible 4) avec un garage et un jardin 3%.COM sur TOURCOING votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Idéalement située sur la commune de Tourcoing, à deux pas de NEUVILLE-EN-FERRAIN Proche des transports MÉTRO/BUS et à proximité des écoles, des parcs ainsi que des grands axes routiers Maison de 117 m2 habitable comprenant : Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 35 m2 avec poêle à pellets, une cuisine, une salle de bains, une véranda, une cave et un WC Au 1er : Trois chambres Au 2ème : Combles aménageables pour créer une quatrième chambre Sur l'extérieur : Un jardin exposé SUD de 100 m2 et un garage de 13 m2 Au fond du jardin se trouve un cabanon bénéficiant d'un accès direct à la rue arrière, un véritable atout pour le stockage ou pour y stationner facilement une moto, des vélos ou encore pour faciliter l'entretien du jardin Points Forts : - Proche des écoles et MÉTRO+BUS - Possibilité 4 chambres - Poêle à pellets 2 ans - Garage + dépendance - Jardin de 100 m2 - DPE D Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE2022AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

kf 8312 BAISSE DE PRIX ! Pavillon individuel rénové entièrement au coeur de Busigny de 7 pièces, 164 m2 habitable, jardin et pâture arborés et verdoyant pour 3114 m2, une terrasse de 77 m2, une grande cour gravillonnée de 490 m2 et dépendances. Située à 2 km de la gare , Proche des écoles maternelles et primaires, boulangerie, pharmacie, épicerie. 8 minutes ( toutes commodités et structures sportives, collèges, lycée ). Ce magnifique pavillon se compose : RDC : Entrée de 13,80 m2 avec dressing ( ouvrant sur séjour/ Salon/ cage d'escalier ), Séjour ouvert sur une cuisine meublée et équipée avec son Îlot central pour 35,60 m2 ( accès jardin ), un salon de 26,40 m2 avec baie coulissante donnant sur la terrasse, un cellier de 18,17 m2 ( Emplacement lave linge/Sèche linge/ Chaudière/Chauffe-eau/ Rangements mural/ Escalier ), Salle d'eau +wc de 10,14 m2 ( douche Italienne, meuble vasque, miroir, sèche serviettes, porte galandage, VMC ), accès cave ETAGE : Palier de 5 m2 desservant : une grande chambre de 15,85 m2 ( accès escalier escamotable au grenier ) de cette chambre un accès sur un palier servant à ce jour de bureau et bibliothèque de 10 m2, une deuxième chambre de 11 m2, une troisième chambre de 14,26 m2, un dressing de 4,46 m2 et une salle de bain de 9,72 m2 ( douche, baignoire, meuble vasques, miroir, sèche serviettes, rangement, WC ) Cette magnifique propriété est équipée de huisseries PVC double vitrage oscillo-Battant, volets électriques programmables, chauffage au gaz de ville ( chaudière à condensation ) et radiateurs, chauffe-eau électrique de 250 L, isolation intérieur sur le devant et isolation extérieur sur les côtes et arrière de la propriété, toiture en tuiles, portail et portillon en aluminium avec interphone et visiophone, éclairages extérieur, arrivées d'eau, store banne électrique pour la terrasse, fibrée, tout à l'égout Des dépendances s'offrent à vous : Un beau chalet en bois, un grand carport, un établi, un ancien poulailler Vous pourrez vous installer sur une terrasse de 77 m2 avec vue sur un jardin verdoyant, arboré et pâture pour 3114 m2, stationner dans une cour gravillonnée et fermée d'environ 490 m2 ( possibilité de garage ) et une belle cave pour le stockage alimentaire et boissons DPE : D GES : D Consommation : 248 KWH/m2/an Emission : 48 kgCO2/m2/an Coût annuel d'énergie du logement : Entre 3590 € et 4900 € Taxe foncière : 1015 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignements ! C'est avec grand plaisir que je vous accueillerai pour vous accompagner à la visite de cette charmante maison Toujours avec le sourire et la bonne humeur Agent mandataire immobilier N°RSAC 389 342 551 St Quentinkf 8312 NOUVEAUTE AMALIA ! Pavillon individuel rénové entièrement au coeur de Busigny de 7 pièces, 164 m2 habitable, jardin et pâture arborés et verdoyant pour 3114 m2, une terrasse de 77 m2, une grande cour gravillonnée de 490 m2 et dépendances. Située à 2 km de la gare de Busigny desservant Paris nord / Maubeuge / Lille, Proche des écoles maternelles et primaires, boulangerie, pharmacie, épicerie. 8 minutes de Bohain ( toutes commodités et structures sportives, collèges, lycée ), 29 minutes de St Quentin et 33 minutes de Cambrai. Ce magnifique pavillon se compose : RDC : Entrée de 13,80 m2 avec dressing ( ouvrant sur séjour/ Salon/ cage d'escalier ), Séjour ouvert sur une cuisine meublée et équipée avec son Îlot central pour 35,60 m2 ( accès jardin ), un salon de 26,40 m2 avec baie coulissante donnant sur la terrasse, un cellier de 18,17 m2 ( Emplacement lave linge/Sèche linge/ Chaudière/Chauffe-eau/ Rangements mural/ Escalier ), Salle d'eau +wc de 10,14 m2 ( douche Italienne, meuble vasque, miroir, sèche serviettes, porte galandage, VMC ), accès cave ETAGE : Palier de 5 m2 desservant : une grande chambre de 15,85 m2 ( accès escalier escamotable au grenier ) de cette chambre un accès sur un palier servant à ce jour de bureau et bibliothèque de 10 m2, une deuxième chambre de 11 m2, une troisième chambre de 14,26 m2, un dressing de 4,46 m2 et une salle de bain de 9,72 m2 ( douche, baignoire, meuble vasques, miroir, sèche serviettes, rangement, WC ) Cette magnifique propriété est équipée de huisseries PVC double vitrage oscillo-Battant, volets électriques programmables, chauffage au gaz de ville ( chaudière à condensation ) et radiateurs, chauffe-eau électrique de 250 L, isolation intérieur sur le devant et isolation extérieur sur les côtes et arrière de la propriété, toiture en tuiles, portail et portillon en aluminium avec interphone et visiophone, éclairages extérieur, arrivées d'eau, store banne électrique pour la terrasse, fibrée, tout à l'égout Des dépendances s'offrent à vous : Un beau chalet en bois, un grand carport, un établi, un ancien poulailler Vous pourrez vous installer sur une terrasse de 77 m2 avec vue sur un jardin verdoyant, arboré et pâture pour 3114 m2, stationner dans une cour gravillonnée et fermée d'environ 490 m2 ( possibilité de garage ) et une belle cave pour le stockage alimentaire et boissons DPE : D GES : D Consommation : 248 KWH/m2/an Emission : 48 kgCO2/m2/an Coût annuel d'énergie du logement : Entre 3590 € et 4900 € Taxe foncière : 1015 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignements ! 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206000

NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE 3%.COM, Bérangère BRACKENIER vous propose au calme cette jolie maison de lotissement Sur une parcelle de 196 m2, elle offre environ 108 m2 habitables: AU REZ DE CHAUSSEE Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois Cuisine et arrère cuisine équipée Wc séparé Grange garage avec espace buanderie A L'ETAGE 3 belles chambres et 1 espace bureau ou 4e petite chambre 1 salle de douche et 1 2e WC A L'EXTERIEUR Terrasse et jardin clos sans vis à vis parkings privatifs Maison soignée idéalement située au calme! Pour une visite, contactez Bérangère BRACKENIER, agent commercial 3%.COM, RSAC LILLE 2011 AC 00093 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59820 GRAVELINES – QUARTIER DES HUTTES – EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 108 M² – GRAND GARAGE – GRENIER- DPE C EXCLUSIVITÉ EFFICITY ! efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison familiale de 108 m² habitables, idéalement située dans le très recherché quartier des Huttes à Gravelines, apprécié pour son environnement calme et sa proximité des commodités. Dès les premiers instants, cette maison séduit par ses beaux volumes, son ambiance chaleureuse et le potentiel qu'elle offre. Les principaux équipements ont fait l'objet de nombreux renouvellements ces dernières années, permettant aux futurs propriétaires de profiter d'une base saine tout en personnalisant les lieux selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un agréable séjour d'environ 30 m², composé d'un salon et d'une salle à manger, offrant un espace convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée (four, hotte et plaque de cuisson au gaz) d'environ 17 m² complète cet espace de vie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC rénovée et un grand garage d'environ 30 m². Véritable atout de la maison, ce garage permettra aussi bien de stationner un véhicule que de bénéficier d'un vaste espace de stockage, d'un atelier ou d'un espace dédié à vos loisirs. À l'étage, la maison était initialement conçue avec trois véritables chambres. Son agencement a ensuite été intelligemment repensé afin de créer cinq espaces de nuit, offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, salle de jeux, dressing ou chambre d'amis. Une configuration idéale pour une famille souhaitant adapter les espaces à son mode de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, complété par deux dépendances en dur avec électricité d'environ 10,5 m² et 10 m², parfaites pour un atelier, du stockage, du bricolage ou tout autre projet. Un puits artésien vient également compléter les prestations de cette propriété. Les équipements récents constituent un véritable confort au quotidien : Diagnostic de Performance Énergétique : C Menuiseries PVC remplacées en 2021 Porte d'entrée remplacée en 2021 Volets roulants motorisés Salle d'eau rénovée en 2018 Chaudière gaz de 6 ans Ballon d'eau chaude Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres Cheminée tubée Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison au goût du jour et de révéler pleinement tout son potentiel, sans nécessiter de gros travaux structurels. Située dans le quartier des Huttes à Gravelines, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, des commerces, des axes routiers et des services du quotidien. Un emplacement particulièrement apprécié des familles. Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un excellent classement énergétique, un grand garage, des dépendances, de multiples possibilités d'aménagement et un environnement particulièrement calme ? Cette exclusivité Efficity, située dans le quartier des Huttes à Gravelines, réunit tous ces atouts et représente une belle opportunité sur le secteur. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte de cette exclusivité ! Prix 219 999€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fosco Bartoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dunkerque sous le n°512662230. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nouveauté en exclusivité !!!! Idéalement située au coeur de la commune dans un environnement trés paisible, cette charmante maison vous séduira à coup sûr par sa luminosité et son potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie généreux, baigné de lumière, à l'ambiance chaleureuse grâce à une déco très soignée. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, offre une surface appréciable de 15 m2, avec accès direct sur la terrasse. A l'étage, 3 chambres d'une belle superficie , une salle de bain complète avec douche et baignoire, idéal pour une famille. A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de plus de 800m2, exposé Sud /Ouest, sans vis à vis, avec piscine chauffée pour des journées détente. Un garage de 27 m2, aménageable, est un atout supplémentaire pour cette maison familiale !! CALME - LUMINOSITE - CONFORT A VISITER SANS TARDER !!!! EXCLUSIF - Samuel Vallé, 3%.COM IMMOBILIER, RSAC Valenciennes 444527964 3%.COM PEVELE-AMANDINOIS, agence à honoraires réduits (3%*) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur d'un environnement paisible et prisé, laissez-vous séduire par cette superbe longère entièrement rénovée, développant plus de 190 m² habitables aux prestations rares et recherchées. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel (vie de plain-pied possible) : Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée de près de 33 m², une salle à manger conviviale de 27 m² et un salon chaleureux de 20 m². Deux premières chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC indépendant. Un étage dédié au repos : Un grand palier desservant deux beaux espaces nuit supplémentaires (dont une grande chambre avec dressing attenant) ainsi qu'une vaste salle de bain avec WC. Un extérieur « coup de cœur » conçu pour la détente : Établie sur une superbe parcelle de près de 1 950 m² arborée et illuminée, la propriété propose un véritable domaine de relaxation : Piscine enterrée avec sa terrasse bois Espace Bien-être indépendant d'environ 15 m² équipé d'un sauna, d'une douche italienne et d'un local technique. Chalet en bois (Douglas) de 18 m² avec sa terrasse privative couverte. Magnifique bassin aménagé avec carpes Kōi, terrain de pétanque, garage et carport et stationnements intérieurs privatifs. Côté confort & technique : Chauffage mixte performant : poêle à granulés récent, insert bois et appoint électrique. Climatisation réversible dans le chalet Fenêtres double vitrage avec volets roulants. Proximité immédiate des écoles et commerces. Une opportunité unique sur le marché pour les amateurs de grands espaces et d'équipements de standing ! Votre conseiller Gauthier LEVEAUX

LOCAL COMMERCIAL 241 m² + TERRASSE 40 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez cet ensemble commercial réhabilité de 241 m² complété par une terrasse privative de 40 m², proposé au prix de 318 000 € FAI, offrant un fort potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un flux croissant d'usagers et de visiteurs. Un investissement patrimonial à fort potentiel Avec un prix d'acquisition particulièrement compétitif au regard de son emplacement stratégique, cet ensemble représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 3 500 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,21 %, un niveau rarement observé sur un actif commercial de cette qualité. Un emplacement idéal pour une activité à forte visibilité Livré brut, ce local permet une personnalisation complète des aménagements afin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité. La présence d'une terrasse privative de 40 m² constitue un véritable atout pour les activités recevant du public. Ce bien conviendra notamment pour : • Restaurant ou brasserie • Bar à thème • Coffee shop • Salle de sport premium • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Profession libérale • Showroom • Concept Store • Siège social • Centre de formation • Espaces de coworking Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les atouts 241 m² de surface Terrasse privative de 40 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises Forte visibilité À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 318 000 € FAI Surface intérieure : 241 m² Terrasse privative : 40 m² Valeur locative estimée : 3 500 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,21 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Hautmont, cette maison à vendre de 88 m² habitables offre un potentiel intéressant dans un environnement calme de lotissement. Construite en 1973, elle nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant ainsi une personnalisation selon vos goûts. Le bien s'implante sur un terrain de 275 m² comprenant un jardin, offrant un espace extérieur privatif. La maison comprend cinq pièces réparties sur un niveau principal avec un sous-sol complet. Elle dispose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. La cuisine est aménagée et fonctionnelle. Le séjour est agrémenté d'une cheminée, apportant un élément de confort supplémentaire. Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Un garage fermé et une place de parking extérieure complètent les prestations. Cette maison est disponible immédiatement, à l'acte. Elle représente une opportunité pour un projet de rénovation dans un secteur résidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Jean-Michel Arnemann (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Maubeuge, 59600 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°891 107 062 000 12. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jérémy Potel vous propose cette charmante maison de type bel étage de 80m² située sur la commune d'AVESNES LES AUBERT, idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels. Prix de vente: 115 000€ Honoraires inclus à la charge du vendeur (mandat 8311: ) Vous y trouverez : Rez-de-chaussée : • Entrée de 6 m² • Chaufferie 27 M² avec Ballon thermodynamique chauffé par une pompe à chaleur (2025), un adoucisseur (2025), une chaudière gaz (2025) 1er étage : • Cuisine aménagée de 6 m² ouvert sur le séjour • WC • Salon de 16m² • Salle de bain 2e étage : • 2 chambres (de 9,8 et 16 m²) Autres informations : • Menuiseries mixtes (PVC double vitrage, volets manuels) • Taxe foncière : 670€/an • Isolation façade par l'extérieur en 2025 • Maison mitoyenne des deux côtés • Terrain de 356 m² • Parking privatif offrant la possibilité de stationner 2 véhicules • Tout-à-l'égout • Classe énergétique : D Contactez-nous dès maintenant pour une visite : Jérémy Potel Conseiller immobilier Groupe AMALIA FRANCE : 07 69 31 70 92

435000

Proche de Lesquin Plain-pied individuel – Remis en vente suite à un refus de prêt Situé dans un environnement calme, entouré de champs. Dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 1972, entièrement excavée, offre un beau potentiel avec 165 m² habitables de plain-pied ainsi qu'un étage à aménager de 77 m² habitables (125 m² utiles), le tout sur une parcelle de 5 000 m². Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Vaste salon-séjour lumineux de 48 m² Véranda ouverte sur le jardin Cuisine indépendante Chambres sur parquet, bureau Deux salles de bains Buanderie Toilettes séparées À l'étage : Grenier brut de 77 m² habitables (125 m² au sol), entièrement aménageable selon vos projets. Au sous-sol complet : Garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Chaufferie Espace atelier ou zone de stockage Stationnement exceptionnel : Possibilité de stationner jusqu'à 20 véhicules sur la propriété, idéal pour une activité professionnelle, un artisan ou pour recevoir en toute sérénité. Extérieur coup de cœur : Un magnifique parc arboré de 5 000 m², parfait pour vos réceptions, moments en famille ou projets d'aménagement paysager. Localisation idéale : Gare à 1 km (Lille-Centre en 10 minutes) Métro 4 Cantons / Haute Borne à 6 km Accès rapide aux autoroutes A1, A23 et A27 Commerces de proximité accessibles rapidement (boulangerie, supermarché, pharmacie, services…) Vie pratique et loisirs : Écoles, crèche et centre de loisirs sur la commune Nombreuses activités à proximité : randonnée, vélo, gym, pêche Golf de Mérignies à 15 minutes Centres équestres à 5 minutes Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Idéal pour : Investisseurs Artisans ou professions libérales Grande famille Jeunes ménages bricoleurs Projets professionnels nécessitant de grands volumes Remis en vente suite à un refus de prêt. Une nouvelle opportunité à saisir ! À visiter rapidement – Bien rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 292404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE BULOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 90776205800010. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 384 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

435000

Plain-pied individuel – Remis en vente suite à un refus de prêt Situé dans un environnement calme, entouré de champs. Dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 1972, entièrement excavée, offre un beau potentiel avec 165 m² habitables de plain-pied ainsi qu'un étage à aménager de 77 m² habitables (125 m² utiles), le tout sur une parcelle de 5 000 m². Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Vaste salon-séjour lumineux de 48 m² Véranda ouverte sur le jardin Cuisine indépendante Chambres sur parquet, bureau Deux salles de bains Buanderie Toilettes séparées À l'étage : Grenier brut de 77 m² habitables (125 m² au sol), entièrement aménageable selon vos projets. Au sous-sol complet : Garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Chaufferie Espace atelier ou zone de stockage Stationnement exceptionnel : Possibilité de stationner jusqu'à 20 véhicules sur la propriété, idéal pour une activité professionnelle, un artisan ou pour recevoir en toute sérénité. Extérieur coup de cœur : Un magnifique parc arboré de 5 000 m², parfait pour vos réceptions, moments en famille ou projets d'aménagement paysager. Localisation idéale : Gare à 1 km (Lille-Centre en 10 minutes) Métro 4 Cantons / Haute Borne à 6 km Accès rapide aux autoroutes A1, A23 et A27 Commerces de proximité accessibles rapidement (boulangerie, supermarché, pharmacie, services…) Vie pratique et loisirs : Écoles, crèche et centre de loisirs sur la commune Nombreuses activités à proximité : randonnée, vélo, gym, pêche Golf de Mérignies à 15 minutes Centres équestres à 5 minutes Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Idéal pour : Investisseurs Artisans ou professions libérales Grande famille Jeunes ménages bricoleurs Projets professionnels nécessitant de grands volumes Remis en vente suite à un refus de prêt. Une nouvelle opportunité à saisir ! À visiter rapidement – Bien rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 329871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE BULOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 90776205800010. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 384 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL COMMERCIAL 53 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 53 m², proposé au prix de 106 000 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien fleuron de l'industrie textile française, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et activités économiques. Plusieurs centaines de logements sont en cours de réalisation, garantissant une clientèle de proximité durable et un environnement commercial en constante évolution. Un investissement clé en main à fort rendement Avec un prix d'acquisition particulièrement attractif, ce local constitue une excellente opportunité pour un premier investissement commercial ou pour compléter un patrimoine immobilier. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 200 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,58 %, faisant de ce lot l'un des meilleurs rapports rendement/prix du programme. Un local idéal pour développer votre activité Livré brut, ce local vous offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Ce bien conviendra parfaitement pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salon de beauté ou d'esthétique • Barber shop • Coffee shop • Commerce de proximité • Showroom • Activité de services Le local bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4,40 mètres, permettant la création d'un espace moderne, lumineux et valorisant. Il dispose également de quatre places de stationnement privatives, un avantage particulièrement recherché par les professionnels comme par leur clientèle. Les atouts 53 m² 4 places de stationnement privatives Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,40 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Très fort potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 106 000 € FAI Surface : 53 m² 4 places de parking privatives Valeur locative estimée : 1 200 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,58 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 4 pièces offre environ 78 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, au cœur de Marcq-en-Barœul. Édifiée dans les années 1930, elle bénéficie d'un charme typique de cette époque, avec un vrai potentiel pour être aménagée selon vos envies. Son terrain comprend un jardin d'environ 110 m2, offrant un bel espace extérieur à exploiter. L'ensemble constitue une base intéressante pour qui recherche une maison de ville à personnaliser dans un secteur recherché. Idéalement située à Marcq-en-Barœul, cette maison profite d'un cadre de vie pratique et agréable. La distribution sur trois étages permet d'envisager différentes organisations des pièces, tout en conservant une impression d'espace. Le jardin complète parfaitement le bien et permet de profiter d'un extérieur privatif, rare sur ce type de maison de ville. L'exclusivité du mandat vous assure une commercialisation suivie et maîtrisée. À environ 700 m, le parc Bériot permet de profiter d'un espace vert de proximité. Côté établissements scolaires, l'école primaire Marcel Pagnol se trouve à environ 700 m, tout comme l'école maternelle Marie Curie à environ 700 m et l'école maternelle Henri Matisse à environ 800 m. Un environnement qui offre un quotidien pratique, avec des parcs et des écoles accessibles à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et sérieux tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

5900 – LILLE FIVES / MARBRERIE – Appartement T2 de 46,70 m² avec jardin privatif exposé Ouest d'environ 35 m² – Entièrement rénové – Faibles charges Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent ce charmant appartement de type 2 en rez-de-jardin, situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et à seulement 550 mètres du métro Marbrerie. D'une superficie de 46,70 m², ce bien a bénéficié d'une rénovation complète récente de qualité et séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un appartement sans travaux. Il se compose d'un hall d'entrée, de WC indépendants, d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable de 10,14 m² et d'un séjour lumineux de plus de 18 m², ouvert sur un agréable jardin privatif arboré d'environ 35 m², exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée en extérieur. Les atouts du bien : •Rénovation complète récente : sols, peintures, cuisine, salle d'eau, radiateurs... •Jardin privatif arboré d'environ 35 m² exposé Ouest •Petite copropriété de 4 lots d'habitation •Syndic bénévole, copropriété gérée en bon père de famille •Faibles charges de copropriété : 31 €/mois •Taxe foncière : 622 € Côté technique : •DPE : D •Radiateurs à inertie programmables neufs •Cumulus Atlantic 65 L basse consommation connecté •Aucune anomalie électrique •Absence d'amiante À la fois fonctionnel, chaleureux et économe à l'usage, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec un extérieur particulièrement recherché à Lille et des charges très maîtrisées. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi vite pour découvrir ce cocon au 07 67 07 65 68 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

435000

Plain-pied individuel – Remis en vente suite à un refus de prêt Proche de Templeuve Situé dans un environnement calme, entouré de champs. Dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 1972, entièrement excavée, offre un beau potentiel avec 165 m² habitables de plain-pied ainsi qu'un étage à aménager de 77 m² habitables (125 m² utiles), le tout sur une parcelle de 5 000 m². Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Vaste salon-séjour lumineux de 48 m² Véranda ouverte sur le jardin Cuisine indépendante Chambres sur parquet, bureau Deux salles de bains Buanderie Toilettes séparées À l'étage : Grenier brut de 77 m² habitables (125 m² au sol), entièrement aménageable selon vos projets. Au sous-sol complet : Garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Chaufferie Espace atelier ou zone de stockage Stationnement exceptionnel : Possibilité de stationner jusqu'à 20 véhicules sur la propriété, idéal pour une activité professionnelle, un artisan ou pour recevoir en toute sérénité. Extérieur coup de cœur : Un magnifique parc arboré de 5 000 m², parfait pour vos réceptions, moments en famille ou projets d'aménagement paysager. Localisation idéale : Gare à 1 km (Lille-Centre en 10 minutes) Métro 4 Cantons / Haute Borne à 6 km Accès rapide aux autoroutes A1, A23 et A27 Commerces de proximité accessibles rapidement (boulangerie, supermarché, pharmacie, services…) Vie pratique et loisirs : Écoles, crèche et centre de loisirs sur la commune Nombreuses activités à proximité : randonnée, vélo, gym, pêche Golf de Mérignies à 15 minutes Centres équestres à 5 minutes Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Idéal pour : Investisseurs Artisans ou professions libérales Grande famille Jeunes ménages bricoleurs Projets professionnels nécessitant de grands volumes Remis en vente suite à un refus de prêt. Une nouvelle opportunité à saisir ! À visiter rapidement – Bien rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 290104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE BULOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 90776205800010. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 384 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honnecourt-sur-Escaut (59266) — Exceptionnelle demeure rénovée de ~282 m² — Piscine couverte, sauna, hammam & spa — 2 dépendances sur ~3 896 m² Certaines maisons se visitent, celle-ci se vit. Dissimulée sur un écrin arboré de près de 3 896 m², cette vaste demeure de caractère a été rénovée avec un goût remarquable, où l'âme de l'ancien — poutres, briques, cheminées d'origine — dialogue avec le confort et les lignes du contemporain. Les pièces de vie Une entrée spacieuse dessert une cuisine ouverte de standing, dotée d'un généreux îlot central en pierre et sublimée par une authentique cheminée en briques d'origine. Elle se prolonge d'un salon chaleureux aux murs habillés de brique et d'un séjour lumineux, ainsi que d'une salle à manger conviviale sous ses poutres apparentes. Partout, de larges fenêtres à petits carreaux baignent les volumes de lumière. Le coin nuit — 6 chambres À l'étage, deux paliers généreux distribuent plusieurs chambres et une superbe suite parentale d'environ 29 m² avec dressing , salle de bain-douche. Sous les combles, deux chambres d'appoint aux surfaces plus modestes — environ 7,22 m² et 8,16 m² — parfaites en chambres d'enfant, bureau ou espace créatif. Le coup de cœur — un espace bien-être d'exception Sous une élégante verrière, une piscine couverte d'environ 100 m² utilisable toute l'année, prolongée d'une terrasse en bois, d'une cabine de sauna et d'un spa. Un véritable espace de ressourcement, digne d'un établissement de standing, directement chez soi — une rareté sur le secteur. Les dépendances & l'extérieur Deux grandes dépendances offrent un fort potentiel (dont une aux volumes spectaculaires, ~8,50 m sous plafond : atelier, loft, réception, projet professionnel…), complétées d'un garage avec fosse. Le parc arboré, agrémenté d'une serre, garantit intimité et douceur de vivre. Confort Chauffage par pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul. Rénovation soignée. Idéale famille en quête d'espace, maison de réception ou projet de gîte / chambres d'hôtes. Un bien rare — à découvrir sans tarder. 6 chambres (dont 2 chambres d'appoint de ~7,22 et ~8,16 m²) — 2 salles de bains — Piscine couverte + sauna / spa ~282 m² habitables — ~593 m² bâtis — Terrain ~3 896 m² — Serre Honnecourt-sur-Escaut (59266), Cambrésis — Hauts-de-France Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 381 € - DPE : en cours de réalisation - Mode de chauffage : pompe à chaleur couplée à chaudière fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent ni aux diagnostics techniques réglementaires, ni aux vérifications habituelles qui accompagnent une transaction immobilière, telles que l'analyse des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre les informations communiquées et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Douai, cet immeuble de rapport en mono‑propriété offre un beau potentiel avec une surface d'environ 150 m2 répartis sur trois niveaux. Il se compose de 7 logements actuellement loués sous bail d'habitation, ce qui en fait un bien intéressant pour un acquéreur en quête d'un investissement locatif déjà en place. L'ensemble est annoncé en bon état et se situe à proximité du centre‑ville, permettant de profiter facilement des commerces, services et animations douaisiennes. L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à environ 1,5 km de la gare de Douai, dans un secteur bien desservi. Le territoire de la communauté d'agglomération du Douaisis propose des transports en commun gratuits, complétés par une navette gratuite vers le centre‑ville, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Les grands axes routiers menant à l'A1 et à l'A21 sont également à proximité, offrant des liaisons vers Lille, Arras, Cambrai, Valenciennes ou encore Paris. L'immeuble présente une bonne rentabilité, avec des locataires déjà en place, ce qui permet d'envisager un investissement pérenne, tout en conservant une marge d'évolution selon les projets de l'acquéreur. À proximité immédiate, le cadre de vie est complété par de nombreux établissements scolaires et espaces verts. À environ 400 m se trouvent l'école primaire Robert Mohen de Douai et les écoles maternelles publiques, tandis que l'école primaire Fontellaye se situe à près de 400 m également. L'école maternelle Madame de Sévigné est accessible à environ 500 m, et l'école maternelle Saint‑Nicolas à environ 600 m. Pour les plus grands, le lycée général d'excellence Edgar Morin se trouve à environ 800 m. Côté nature et loisirs, le square Rogerol se situe à environ 700 m, tout comme la base de loisirs Jacques Vernier, et le parc Charles Bertin est à un peu moins de 800 m. L'école primaire Victor Bufquin est elle aussi située à environ 700 m, participant à un environnement urbain vivant et pratique pour les occupants. Caractéristiques techniques - Kitchenette dans chaque logement - Salle d'eau avec Douche, lavabo, WC - DPE en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour connaître les informations officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NOUVEAUTÉ A LA VENTE ! Lieu: Caudry Découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, alliant confort, grands espaces et équipements modernes, bâtie sur un terrain de 327 m² ! Les caractéristiques du bien : Pièce de vie : Un magnifique séjour lumineux de 36 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Cuisine : Cuisine semi-équipée fonctionnelle de 6 m² Espace de travail : Un coin bureau dédié de 4 m², parfait pour le télétravail. Espace nuit : 4 chambres spacieuses ( 12,5m², 18m², 9,5m², 12m² ) offrant confort et tranquillité à toute la famille. Salles d'eau : 2 espaces d'eau (1 salle de bain de 9m² + 1 salle de douche de 6m²au sous-sol ) et 2 WC. Côté Extérieur : Terrasse de 30 m² idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Jardin privatif agréable et facile d'entretien. Garage fermant à clé de 17 m². Prestations & Confort : Maison connectée : Équipée en Domotique ! Isolation & Menuiseries : Double vitrage PVC pour une excellente isolation thermique et acoustique. Eau & Chauffage : Chauffage individuel au gaz + Adoucisseur d'eau. Raccordements : Tout-à-l'égout, gaz, électricité, eau et fibre/téléphone. Taxe foncière : 1 188 € / an. DPE: D ( 215 kWh/m²/an ) GES: D ( 47 kgCO²/m²/an ) Mandat: 8309 Prix: 127 000€ FAI Vous souhaitez la visiter ou obtenir plus de renseignements ? Pour plus d'information, ou organiser une visite. N'hésiter pas à me contacter Rémy Amalia France votre conseiller #Immobilier #MaisonAVendre #MaisonFamiliale #AnnonceImmobiliere #CoupDeCoeur #AchatImmobilier #ProjetVie

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.2% de rendement prévisionnel brut - 4363.44 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 340.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 24.42 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Api Résidence à SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE et exploité par la société API. Située à Saint-André-lez-Lille, en périphérie lilloise, la résidence bénéficie d'un cadre de vie agréable sur les quais de la Deûle. À proximité immédiate des commerces, des services, des transports en commun et des infrastructures de santé (centre médical, hôpital, laboratoire d'analyses), elle offre un environnement pratique et serein au quotidien. La résidence propose des appartements allant du studio de 24 m² au T3 de 54 m², meublés avec du mobilier adapté aux seniors. Elle met à disposition de nombreux espaces communs et services favorisant le confort et la convivialité : salon, bibliothèque, cuisine partagée, salle d'animation, salon de jeux et de détente, jardin potager et local à vélos. Des prestations complémentaires viennent faciliter le quotidien, telles que la livraison de repas à domicile et un parking. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 111 Consommation énergie finale : Non communiquée

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, dressing, ou chambre d'appoint. Une buanderie avec espace de rangement complète l'ensemble. Ce bien comporte également un garage. Une cave vient parfaire ce bien Copropriété: Petite copropriété de 3 lots d'habitation. Syndic bénévole. Charges de copropriété estimées à 35 EUR par mois (électricité des parties communes et assurance de l'immeuble). Aucune procédure en cours. Immeuble entièrement réhabilité il y a 4 ans. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et rentabilité locative, idéal pour un invesstisseur avec location saisonnière autorisée Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Rémy BRICHE au 06 44 08 56 76. Cette annonce vous est proposée par M. Remy BRICHE - EI - NoRSAC: 991264508, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dunkerque Nous recherchons des biens à vendre sur Dunkerque et ses environs.Estimation gratuite et sans engagement ! Vous êtes vendeur ? Contactez nous !

59360 CATILLON-SUR-SAMBRE – TERRAIN À BÂTIR DE 1 888 m² – PROJET DE CONSTRUCTION DÉJÀ INITIÉ (PERMIS ACCORDÉ & GROS OEUVRE ENTAMÉ) Michel LALLART & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent... Une opportunité rare pour investisseurs, artisans ou particuliers désireux de bâtir leur projet sur-mesure sans repartir de zéro ! Située au calme absolu dans la charmante commune de Catillon-sur-Sambre, cette propriété offre un magnifique terrain clos et arboré de 1 888 m², bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible. LES ATOUTS MAJEURS DU PROJET : Gagnez un temps précieux : Le permis de construire est déjà accordé et fourni avec la vente. Vous évitez ainsi les démarches administratives longues et incertaines. Bases déjà posées : Une structure en cours de construction (maison sans couverture) de 3 pièces est déjà présente sur le terrain, prête à être poursuivie et personnalisée selon vos goûts. Superbe parcelle : Un terrain de près de 1 900 m², idéalement arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter d'un grand jardin au calme. FICHE TECHNIQUE & DÉTAILS Localisation : Catillon-sur-Sambre Superficie du terrain : 1 888 m² (clos et arboré) État de la construction : Gros œuvre entamé (3 pièces), hors d'eau / hors d'air à finaliser. Autorisations : Permis de construire purgé et fourni. L'AVIS DE MICHEL : « Un vrai gain de temps pour concrétiser votre projet immobilier ! Entre la beauté du terrain arboré et l'avantage d'avoir un permis déjà validé avec le début des fondations/murs, c'est le support idéal pour créer une maison sur-mesure au calme. » Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite du terrain : Michel LALLART Conseiller Immobilier – Efficity 0778704102 mlallart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 124 m², proposé au prix de 148 400 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine mutation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, garantissant une clientèle de proximité durable et une fréquentation croissante. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 197 €/m², ce local représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de plus de 11 %, offrant une excellente perspective patrimoniale pour les investisseurs recherchant un actif performant. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, il vous permettra d'aménager les espaces selon votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte ou d'expertise • Salle de sport / coaching • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent de créer un espace premium adapté à votre image. Les atouts 124 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Tourcoing, Wattrelos, Lille et de la Belgique Faible taxe foncière : 744 €/an Valorisation patrimoniale attendue avec l'évolution du quartier Informations financières Prix de vente : 148 400 € FAI Surface : 124 m Taxe foncière : 744 € Valeur locative estimée : 1 400 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,32 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59540 CAUDRY – MAISON DE VILLE EN BRIQUE (171 m²) – 08 PIECES – 05 CHAMBRES – FORTE RENTABILITÉ OU GRANDE FAMILLE Michel LALLART & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent... Cette bâtisse de caractère en brique (années 1920-1940) de 171 m² habitables + 40 m² de combles aménageables offre un potentiel exceptionnel. LE + INVESTISSEURS : Grâce à ses différents accès indépendants, le bien permet très facilement une découpe en 2 ou 3 logements distincts ! LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement stratégique : quartier calme, commerces, écoles et transports (bus) accessibles à pied. Volume & Luminosité : Un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, idéal pour les espaces de vie. Projet d'agrandissement : Combles aménageables de 40 m² offrant encore plus de potentiel (surface totale exploitable de plus de 210 m² !). Stationnement facile & sécurisé : 2 places intérieures + 1 place extérieure. DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ : Surface habitable : 171 m² sur 2 niveaux Nombre de pièces : 8 pièces dont 4 chambres spacieuses plus 1 plus petite. Combles : 40 m² aménageables Terrain : 295 m² dont ~150 m² de jardin . Stationnement : 2 places intérieures + 1 place extérieure État : Travaux de rénovation à prévoir (idéal artisans, marchands de biens ou passionnés de projets sur-mesure) L'AVIS DE MICHEL : « C'est le produit idéal pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée ! Que vous cherchiez une grande maison familiale ou un projet d'investissement locatif multi lots grâce aux accès séparés, les volumes et le cachet de la brique sont au rendez-vous. » Ne laissez pas passer cette opportunité à fort potentiel ! Contactez moi pour étudier votre projet et organiser une visite. Michel LALLART Conseiller Immobilier – Efficity 0778704102 mlallart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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À seulement 200 m de la gare de la Bassée, Anaïs Leblanc, votre responsable Pulp Immobilier, vous fait découvrir cet immeuble au volume généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation. Avec une surface totale de près de 350 m², complétée par environ 103 m² d'annexes et dépendances, cette propriété se compose : - Au rez-de-chaussée, d'un ancien commerce disposant d'une large façade permettant d'envisager différents projets, selon vos envies (activité professionnelle, atelier, stockage, transformation en habitations) - A l'étage, l'habitation se développe sur deux niveaux et se compose d'un séjour de 80 m² d'une cuisine et de 3 chambres. Les grands volumes permettent d'imaginer un intérieur à votre image. Un jardin vient compléter ce bien. Les atouts ? - Belle luminosité - Vue arrière dégagée sur les champs - Grande cave sèche - Stationnement public gratuit avec terre plein - Possibilité d'un usage mixte Idéalement situé à 200 m de la gare de la Bassée, cet immeuble, bénéficie d'une situation privilégiée pour les déplacements et la vie quotidienne.( gare, bus, axe routiers direction Lille, Béthune, Lens et Arras). Que vous soyez Investisseur, entrepreneurs, artisan ou particulier à la recherche d'un bien, avec de beaux volumes, cet immeuble représente une opportunité de l'essayer, libre cours à vos projets. Possibilité d'acquérir également un bien mitoyen afin d' envisager une extension, un agrandissement ou une rentabilité supplémentaire. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.