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SUPERBE VILLA D ARCHITECTE ANNECY LE VIEUX
ANNECY LE VIEUX, secteur Provins : Le luxe comme décor quotidien. C'est un emplacement aussi rare que préservé, sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, que vous réserve cette villa. Elle s'inscrit au calme du lieu-dit Provins, réputé pour son caractère pavillonnaire très verdoyant : l'assurance pour vous de profiter d'une tranquillité enviable et d'une grande qualité de vie ! La villa propose une surface de 202 m2 avec une configuration traversante : la pièce à vivre d'une superficie de plus de 82 m2 mutualise la cuisine, l'espace repas et le salon. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite parentale avec salle de bains privative. La quadruple orientation de cette villa, avec en point d'orgue les triples baies coulissantes du séjour, offre un intérieur lumineux, confortable et ouvert sur le grand paysage. Superbes terrasses de 73 m2. Au niveau R+1 : La partie nuit est agencée autour d'un grand dégagement ou d'une mezzanine offrant à l'entrée une remarquable double hauteur sous plafond. Pour un confort optimal, les chambres disposent chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative et, selon le cas, d'un dressing de près de 16 m2 pour les plus grandes. Cette villa pour un confort optimum comprend une buanderie, une cave, un garage double. Contact Séverine TOSI pour présentation du projet. Cette annonce référence 237884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison avec deux logements indépendants – idéal résidence principale et investissement locatif
Située dans un secteur calme et proche de toutes les commodités, cette maison de 145 m² offre un beau potentiel et s'adapte parfaitement à différents projets : résidence principale avec un revenu locatif, investissement locatif total ou cohabitation intergénérationnelle. À seulement quelques minutes du centre de Rumilly, elle bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers vers Annecy et Aix-les-Bains. Construite en 1970, elle a bénéficié d'importants travaux de rénovation (isolation extérieure, toiture, intérieur), tout en laissant place à quelques rafraîchissements pour la mettre à votre goût. Un atout majeur : deux logements distincts pour maximiser la rentabilité La maison est composée de deux appartements indépendants, chacun avec son propre accès, offrant ainsi une belle flexibilité : habitez un des logements et louez l'autre pour générer un revenu complémentaire, ou louez les deux pour optimiser votre investissement. Au rez-de-chaussée, un T4 de 85,73 m² avec un salon lumineux donnant sur une terrasse couverte et un jardin privatif. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains à moderniser et un WC séparé. Ce niveau est chauffé par une chaudière fioul, garantissant une chaleur homogène. À l'étage, un T4 de 60 m², idéal pour une location, avec une pièce de vie agréable et une cuisine ouverte sur le séjour. Ce logement dispose de trois chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Chauffage par radiateurs électriques. Espaces annexes et extérieur agréable Le sous-sol offre un véritable plus avec un garage, une cave, une chaufferie et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : rangement, atelier, bureau ou salle de loisirs. À l'extérieur, un jardin de 1 000 m² permet à chaque appartement de profiter de son propre espace extérieur, parfait pour les beaux jours. Un bien idéal pour concilier résidence et investissement Grâce à ses deux logements indépendants, cette maison offre une excellente opportunité pour alléger le coût de votre acquisition en louant un des appartements tout en conservant votre espace de vie personnel. Un bien rare qui s'adapte à vos projets et à votre vision ! À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 274260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T3 récent en dernier étage au calme de 78 m2
À deux pas du cœur de La Balme et à seulement quelques minutes de toutes les commodités, découvrez ce superbe T3 de 2020, niché au dernier étage d'une belle copropriété récente et parfaitement entretenue de 78 m2, 64 loi carrez. Cet appartement, en parfait état, vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Ce bien vous séduira par sa spacieuse pièce de vie composée d'une très belle cuisine équipée, ouverte sur le séjour et donnant directement accès à une magnifique terrasse ensoleillée avec vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour un cadre de vie agréable, d'une grande salle de douche avec un espace buanderie, ainsi que des WC séparés. Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Vous avez la possibilité d'acquérir un box en sus. Un bien rare sur le secteur, à ne pas manquer ! Cette annonce référence 275986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
APPARTEMENT 154M2 CENTRE VILLE D'ANNECY
Offrez-vous un cadre de vie unique dans cet appartement de 154m², idéalement situé dans la pittoresque vieille ville d'Annecy. Alliant le charme de l'ancien à des aménagements modernes, ce bien rare saura séduire les amateurs de biens d'exception. Dès votre entrée, vous serez conquis par ses hauts plafonds ornés de moulures, qui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il comprend un espace de vie spacieux avec deux chambres généreuses de 24 m² et 33 m², une cuisine fermée entièrement équipée de 20 m² avec un accès direct à une jolie cour extérieure. Une troisième chambre en mezzanine avec sa propre salle d'eau offre un espace supplémentaire pour accueillir vos proches ou pour un bureau. Un vaste dressing ainsi qu'une salle de bains complètent ce prestigieux appartement. Un appartement parfait pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités et des attractions historiques d'Annecy. Vivez la douceur de cette ville au charme indéniable ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Votre nouveau chez-vous vous attend ! Cette annonce référence 270497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FOND DE COMMERCE COIFFURE MIXTE
CHAVANOD - 20 minutes d'Annecy, Belle opportunité à reprendre pour ce salon de coiffure, dont le chiffre d'affaires consolidé est constitué d'une cliente régulière CSP+ issue des bureaux, des entreprises et des commerçants du secteur. Au sein d'un bâtiment neuf avec grands parkings gratuits et autres commerces, le long d'un axe passant (25 000 véhicules/jour), offrant une belle visibilité, salon d'environ 95m² aux normes PMR, offrant un bel espace d'accueil, 6 postes de coiffures, 3 bacs, un coin bureau, un coin repos, un WC séparé, une pièce séparée d'environ 12 m² avec une entrée indépendante, actuellement sous bail courte durée à destination d'un cabinet d'esthétique (loyer mensuel : 300€) Le fond comprend : la clientèle, l'ensemble des équipements et matériels (récents et entretenus), l'enseigne commerciale, la décoration et le mobilier. Accompagnement possible par la gérante. Les stocks seront évalués amiablement au jour de la vente. Matériel récent et entretenu. Chauffage : aérotherme réversible CA HT : 185 K€. Loyer annuel HT : 23 400 €. Provision pour charges annuelles : 770 € Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 275971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STUDIO 30 m² Exposé Sud - Résidence Services
Au sein d'une résidence-service tout confort pour personnes du 3eme âge, découvrez ce studio de 30 m² exposé SUD au 1er étage avec ascenseur, dans un environnement verdoyant, proche commerces, commodités, bus, piste cyclable et lac. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard et penderie, d'une salle d'eau pour personne à mobilité réduite, d'une kitchenette équipée, d'une pièce de vie de plus 18 m²donnant accès à un balcon abrité exposé sud, équipé d'un store banne et offrant une vue dégagée sur un parc arboré. Résidence sécurisée offrant un accueil, des services de soins à la personne, un restaurant ouvert 7 jours sur 7, midi et soir, une salle de gymnastique, une bibliothèque et de nombreuses animations. Chauffage individuel électrique. L'appartement est proposé avec sa cave et une place de parking extérieur. Cette annonce référence 275962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 281 Charges prévisionnelles annuelles : 11 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CHALLONGES --- AU CALME --- 5 à 6 chambres --- SOUS SOL COMPLET
Dans le charmant village de Challonges, venez découvrir cette maison spacieuse idéale pour vivre en famille. Maison d'environ 135 m² dont 122 m2 habitables + SOUS SOL COMPLET ! Bénéficiez de 5 chambres + 1 bureau. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques du bien : Surface totale avec sous sol : environ 200 m² Surface au sol habitable : environ 135 m² Surface habitable Loi Carrez : 122 m² Terrain : 741 m² dont parking goudronné, Abri et cabanon Belle vue dégagée et ensoleillée depuis le terrain Elle se compose de la manière suivante : Sous sol complet Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour, salon indépendant, 2 chambres, 1 salle de bains & WC. Etage : 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains & WC. Amoureux de tranquillité et de nature, cette maison vous séduira par son emplacement au calme et son environnement champêtre. Distance des communes aux alentours : Seyssel : environ 8 kms, soit environ 9 minutes de trajet. Frangy : environ 10 kms, soit environ 13 minutes de trajet Bellegarde sur Valserine (Valserhône) : environ 15 kms, soit environ 15 minutes de trajet Frontière Suisse (Chancy ou Bardonnex) : Environ 35 kms, soit environ 30 minutes de trajet Annecy : environ 35 kms, soit environ 40 minutes de trajet Rumilly : Environ 25 kms, soit environ 30 minutes de trajet Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 275630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 87 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ancienne ferme à rénover 123 m²
En exclusivité, au sein du charmant village d'Usinens, venez découvrir ce corps de ferme exposé Sud, d'une surface totale de 463 m² dont environ 88 m² habitable de suite, sur une parcelle de 559 m², située au calme, au fond d'une impasse. Actuellement, la maison propose un appartement habitable composé au Rdc, d'une cuisine ouverte sur un séjour, une salle de bain, un wc, une buanderie et à l'étage, deux chambres et un wc. Attenante à ce logement, se trouve au Rdc une seconde cuisine et à l'étage, deux autres chambres. Possibilité de loger 2 familles et/ou d'augmenter la partie habitable existante. Raccordée aux réseaux communs EU et EP. De nombreuses dépendances attenantes. Travaux de rénovation à prévoir. Usinens, village situé à 10 mn de l'autoroute A40 Eloise, 30 mn de Genève, proposant école primaire, cantine, transport scolaire pour maternelle et collège. Cette annonce référence 252275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 635 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T3 de 74m2 avec balcon
Découvrez ce bel appartement de trois pièces, d'une superficie de 74m², situé au 6ème étage d'une résidence de services dédiée aux seniors. Elle offre un cadre de vie convivial et sécurisé, avec des équipes à votre disposition pour vous garantir confort et tranquillité. L' appartement est idéalement situé au calme, offrant une vue dégagée sur la ville d'Annecy et les majestueuses montagnes environnantes. Il est composé d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un grand séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon orienté plein Sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie fonctionnel. Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour plus de confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement alliant autonomie et bien-être, tout en étant à proximité des commodités du centre-ville d'Annecy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui Cette annonce référence 274621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 16 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Local professionnel récent – Zone d’activités à Rumilly
Local professionnel construit en 2021, situé au cœur d'une zone d'activités dynamique et réputée à Rumilly. Caractéristiques : Atelier de 88 m² avec porte sectionnelle Bureaux à l'étage de 26 m² avec sanitaires Stockage en mezzanine de 38 m², ouverte sur l'atelier Deux places de parking privatives Idéal pour une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 275284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 507,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À Vendre – 3 Parcelles Constructibles dans un Cadre Ensoleillé
Découvrez ces trois belles parcelles mitoyennes constructibles, situées dans un secteur calme et ensoleillé et offrant un cadre idéal pour votre futur projet. En zone UHI, soit constructible tout en laissant 60% de la parcelle éco-aménagée, ces terrains plats vous garantissent une implantation facile et harmonieuse. Le terrain le plus loin de l'accès est viabilisé, car un vieux chalet y est déjà implanté. Ils bénéficient d'un accès aisé et d'un environnement privilégié, proche lac et montagnes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 274456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 988 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 950 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison mitoyenne quartier des Clarines, avec piscine
Maison jumelée de 149 m² totale, dont 48 m² de sous-sol aménagé, située dans le quartier des Clarines, dans un environnement calme avec une vue dégagée, une piscine privative dans le jardin. Elle se compose : - RDC (54 m²) : Entrée, salon, cuisine ouverte, salle à manger, WC, accès au jardin avec piscine enterrée (2021) et terrasse en bois. - Étage : 3 chambres, salle de bain, mezzanine avec coin bureau. - Sous-sol : Chambre d'amis avec salle de bain, pièce de jeux/musique, cellier. - Climatisation installée en 2022 (RDC, escalier et chambre parentale). - Stationnement : 2 places attitrées devant la maison. À proximité : Lac à 5 min à vélo / 15 min à pied Écoles et collège à 10 min à pied Commerces accessibles rapidement Transports en commun Contactez Savills pour plus d'informations ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
74310 - LES HOUCHES - CHALET 164M2 - MAZOT - TERRASSE - JACUZZI - GARAGE/ FITNESS - TERRAIN DE 920M2
Un chalet d'exception avec vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc Situé dans un cadre naturel époustouflant, ce chalet de 164 m², entièrement rénové en 2023, offre une alliance parfaite entre élégance contemporaine et charme montagnard. Niché au pied des glaciers, il bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en étant à seulement quelques minutes du centre et de toutes les commodités des Houches et du centre animé de Chamonix. Les grandes baies vitrées ouvrent sur un panorama à couper le souffle, offrant une vue dégagée sur toute la chaîne du Mont Blanc et l'Aiguille du Midi. À l'extérieur, un terrain spacieux de 920 m² accueille un mazot traditionnel, une grande terrasse ainsi qu'un jacuzzi, idéal pour profiter pleinement du cadre grandiose. À l'intérieur, les volumes généreux et les finitions haut de gamme confèrent une atmosphère raffinée et chaleureuse. Le garage aménagé en espace fitness ajoute une touche de confort supplémentaire. + AGENCEMENT INTÉRIEUR & EXTÉRIEUR - RDC : Entrée/dégagement, WC, débarras, deux chambres dont une avec dressing, deux coins nuit avec leur salle de bains. - 1er étage : Cuisine ouverte et équipée, salon/salle à manger, chambre avec salle de bains et WC, mezzanine. - Extérieur : Garage, mazot, terrasse, jacuzzi et terrain attenant de 920m². + DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Chauffage au sol électrique et cheminée aux normes. - Électricité : environ 250€/mois. - Rénovation haut de gamme de 2023 - Toiture neuve - Surface : 163,93m² + ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Situé à 2km du centre des Houches Bus et train, à proximité immédiate, desservent Chamonix en quelques minutes - Arrêt de bus à 2 mn à pieds, gare à 10mn à pieds - Annecy 1h, Genève 1h + NOTRE AVIS Un bien rare et exceptionnel, mêlant emplacement unique, prestations haut de gamme et vues spectaculaires. Un lieu de vie exclusif pour les amoureux de la montagne. Cette annonce référence 273556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 1 775 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2663.00 € et 3603.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RARISSIME INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
Investissement en Viager Occupé – Duplex d'Exception à Veyrier-du-Lac Découvrez un bien rare et prestigieux, situé dans l'un des villages les plus prisés de France, Veyrier-du-Lac (lac d'Annecy) Blotti dans une petite copropriété, cet appartement en duplex avant-dernier et dernier étage d'une superficie exceptionnelle de 230 m² (200,50 m2 Carrez) offre des prestations haut de gamme : grande entrée, lumineux, matériaux nobles, une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes dans une bulle de tranquillité à quelques pas des commerces et du lac d'Annecy. Il se compose de la manière suivante : 4 chambres, 2 salles de bains, Bureau, coin TV, espace sport, Vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis, Proximité immédiate des commerces et de la plage, Toit terrasse de 60 m²avec vue 360° sur lac et montagnes, une exclusivité dans le village ! Balcon de 27 m² Garage et cave inclus. Données financières attractives : Valeur vénale libre : 2 000 000 € Valeur vénale occupée : 1 900 000 € Décote DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) pour une vendeuse de 79 ans : 43,5% Prix d'acquisition honoraires inclus : 1 193 500 € (honoraires 6,3%) Horizon d'investissement 13 ans Rente viagère : 0 € Taxe foncière : 1 770 € Ce bien d'exception représente une opportunité unique d'investissement patrimonial, avec un potentiel de plus-value significatif, dans un cadre idyllique où vivent de nombreux entrepreneurs de renom et des familles reconnues. Avantages de l'investissement : Possibilité d'acquisition via une société (SARL, SCI, holding familiale) Augmenter son patrimoine avec un impact limité sur l'IFI, car la valeur fiscale du bien reste rattachée au vendeur bénéficiant d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), tandis que l'acquéreur doit déclarer seulement la valeur économique de son investissement Un investissement 'contemplatif' dans un environnement d'exception Cette annonce référence 268955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VILLAZ - T3 EN REZ-DE-JARDIN - EXTERIEUR DE 60 M² - CALME ET LUMINEUX - GARAGE POSSIBLE
Au centre du village de Villaz, ce magnifique appartement T3 de 66 m² en rez-de-jardin niché dans une résidence bien entretenue de 2007, bénéficie d'un bel extérieur d'environ 60 m². Calme et sans vis-à-vis, cet appartement dispose d'une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte, donnant accès à une terrasse couverte d'environ 8m² prolongée par un jardin privatif d'environ 52 m². L'espace nuit, accessible depuis le hall d'entrée, comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparés. Une cave de 4 m² complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Il est également possible d'acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété. Idéalement situé à proximité des commerces (pharmacie, tabac presse, boulangerie, fromagerie, supérette…), d'une école maternelle et primaire et d'arrêts de bus, venez le découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 274282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE DE PARSEVAL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 78892235900021. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charmant T3 au coeur de la vieille-ville d'Annecy
En plein coeur de la vielle ville, à 5min à pied du lac, découvrez ce joli T3 dans une petite copropriété de 5 lots. Situé dans un immeuble historique, au 3eme étage, un grand hall nous conduit au salon avec sa cheminée rendant cet espace chaleureux et cosy. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, offre le parfait compromis entre intimité et convivialité, vous permettant de profiter des avantages d'une cuisine séparée tout en bénéficiant d'une belle ouverture sur le salon. La suite parentale de 21 m², dotée de sa propre salle de douche, promet confort et intimité, tandis qu'une seconde pièce de 6,73 m², baignée de lumière grâce à sa fenêtre, se prête idéalement à l'aménagement d'un bureau, d'une chambre d'enfant ou d'un dortoir. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent ce bien. Actuellement loué en location saisonnière, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement situé à 10 minutes à pied de la gare d'Annecy et avec l'ensemble des commerces accessibles au pied de l'immeuble, il saura séduire tant les investisseurs que les familles désireuses de s'installer dans un cadre alliant charme historique et confort moderne. Cette annonce référence 273920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 122,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Magnifique maison 5 pièces sur 1088m2 de terrain à l'entrée de Sillingy
NOUVEAUTÉ - PROFITEZ DE VOTRE MAISON DÈS CET ÉTÉ À l'entrée immédiate de la commune de Sillingy, aux portes d'Epagny, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces aux prestations de qualité. Avec ses 4 chambres dont 2 suites parentales, son garage et ses 2 stationnements, le tout sur un terrain de 1088 m², cette propriété saura vous séduire. Située dans un lotissement de seulement 5 maisons, dans un cadre champêtre, cette belle maison de 140 m² (154 m² au sol) offre un cadre de vie paisible et convivial. Dès l'entrée avec placard, vous serez charmé.e.s par le superbe espace de vie de 44m² environ avec sa cuisine ouverte sur le grand séjour lumineux. Un placard dans l'entrée et un WC visiteurs ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. Vous profitez ensuite d'une très belle terrasse de 19 m² offrant une vue dégagée et un environnement calme, parfait pour vos moments en famille. Un escalier extérieur vous permettra d'accéder directement au jardin depuis la terrasse. Au rez-inférieur, se trouve l'espace nuit avec 3 chambres spacieuses ( 12,13 m² et 12,27 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (totalisant 25,60 m²). Une salle de bains, un wc indépendant et un local technique complètent ce niveau. A l'étage supérieur (au dessus de la pièce de vie), sous les toits, vous profiterez de votre espace parental et profiterez de la quiétude offerte par ce niveau. Une chambre de 14,77 m² (17,04 m² au sol), une salle de douche, un wc indépendant et un accès grenier vous apporteront un grand confort au quotidien. En annexe, vous apprécierez le grand garage de 24 m2 avec sa porte sectionnelle motorisée. Cette maison a été conçue pour être un véritable coup de cœur, seule la cuisine sera à aménager selon vos goûts. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol performant, alimenté par une pompe à chaleur et vous apprécierez la qualité des matériaux et des finitions utilisés. Idéalement située à deux pas des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette résidence se trouve dans un quartier prisé et recherché de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 860 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T3 au pied des pistes – 38.32 m² + 5.60 m² terrasse – Résidence Pierre & Vacances Les Fermes du Soleil aux Carroz d’Arâches
Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez ce super appartement T3 de 38.32 m² + 5.60 m² de terrasse situé dans la station de ski Les Carroz d'Arâches, offrant un rendement locatif net de 4.03 % pour un prix attractif de 202 670€. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Nichée au cœur des Alpes françaises, la Résidence Les Fermes du Soleil aux Carroz d'Arâches offre un cadre exceptionnel, idéal pour les familles, les amateurs de sports d'hiver et de nature, ainsi que les professionnels en quête de ressourcement, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : située dans le domaine skiable du Grand Massif, la résidence permet un accès facile à 139 pistes de ski face à la majestueuse chaîne du Mont-Blanc. En été comme en hiver, les visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités : ski, randonnées, VTT, parapente, et détente au centre aquatique Mountain Spa & Wellness. • Accès pratique : • À moins de 30 minutes de la gare de Cluses, desservie par des trains TGV et TER reliant Lyon, Annecy et Paris. • Liaison directe aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Genève, Chamonix et Annecy. • Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate des stations emblématiques du Grand Massif (Flaine, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval), ainsi que des nombreux sentiers panoramiques, restaurants d'altitude et sites naturels emblématiques des Alpes. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
BIEN D'EXCEPTION - Chalet luxueux à La Clusaz / site des Confins avec Piscine intérieure, 10 pièces et vue plein sud sur le massif des Aravis
La Clusaz site des Confins, face à la chaîne des Aravis, tout proche des pistes de ski de fond où se dérouleront les épreuves des Jeux Olympiques de 2030, Ce magnifique chalet, entièrement rénové, sur 3 niveaux, de 306 m² environ avec rampe chauffante pour les voitures, 10 pièces, 7 chambres, 6 salles d'eau, est composé comme suit : Rez-de-route : entrée, cuisine, triple réception avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse, vue exceptionnelle plein sud sur le massif des Aravis, ski-room avec placards chauffants pour vêtements et chaussures de ski, chambre, salle d'eau, WC; Rez de Chaussée à hauteur de terrain : piscine intérieure avec couloir de nage, douche et WC, vestiaire, terrasse, 3 chambres, leur salle d'eau et WC; R+1 : 3 chambres avec salles d'eau et WC. Je suis joignable au 0665874672 pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Bonne journée. Cette annonce référence 272284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE STRANGE (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 84921768200012. Prix du bien : 3 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9180.00 € et 12470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Exceptionnel duplex de 5 chambres à vendre au cœur de Les Gets
Appartement duplex élégant et luxueux de cinq chambres à vendre en plein centre de Les Gets. Achevé il y a seulement quelques années, ce spacieux penthouse est en excellent état et a été conçu avec un souci de divertissement, de plaisir et de détente. L'étage supérieur offre un vaste espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, avec une cheminée centrale comme point focal. Cette pièce impressionnante dispose d'un bar et d'une table de billard d'un côté, et d'une cuisine ouverte avec un coin repas de l'autre. Une terrasse chauffée avec jacuzzi et sauna est directement accessible depuis le salon et offre une vue magnifique sur les pistes et le village. L'espace nuit se situe à l'étage inférieur avec cinq chambres, dont trois avec salles de bains privatives et deux autres avec salles d'eau. La surface intérieure totale de l'appartement est de 260,52 m² (225,81 m² Loi Carrez) avec un supplément de 45,51 m² de balcons et le sauna. L'appartement est accessible par un ascenseur et est vendu avec deux places de parking dans un garage souterrain sécurisé ainsi que deux caves pour un espace de rangement supplémentaire. Si vous recherchez une propriété idéalement située, difficile de trouver mieux. Tous les restaurants, bars, boutiques et remontées mécaniques sont à quelques pas. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Veuillez contacter Savills pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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