Acheter un bien immobilier dans le département Haute-Savoie

Situé à Bonneville, cette parcelle constructible offre une belle surface de 1053 m2 pouvant éventuellement être divisée en 2 lots très faciles d'accès, y compris aux différents réseaux. Elle est classée en zone UH3 au PLU de la Ville et offre un Coefficient d'Emprise au Sol de 0,30. Le terrain est borné, entièrement plat, bien exposé et proche de toutes les commodités. Bonneville est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Très bien desservie par tous les moyens de transports (gare SNCF, TER, CEVA, gare routière et autoroute A40 notamment), elle met à disposition de ses habitants toutes les infrastructures nécessaires ainsi que 120 commerces et un centre-ville dynamique. La vie associative et culturelle est active tout au long de l'année avec notamment de nombreux clubs de sports et loisirs. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite sur place pour parler de votre projet ! Cette annonce référence 287611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CHAPPEX (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 95358863900013. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annemasse – Idéal pour investisseurs – Quartier recherché, proche de la frontière suisse Situé au 1er étage d'un immeuble, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes de la frontière suisse, dans un quartier attractif. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un dressing. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1418€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julie LAVY - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 948519079

Au cœur de la vieille ville d'Annecy, à quelques pas du lac et de toutes les commodités, découvrez cet appartement duplex d'une surface totale de 79 m² (66 m² loi Carrez) niché au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien. Il se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une cuisine Un WC séparé Un espace salle à manger Un espace salon A l'étage : Une chambre avec accès au grenier Une salle d'eau avec WC Un cadre de vie idyllique – Profitez de la proximité immédiate du lac, des restaurants, des commerces et des marchés typiques, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères Cette annonce référence 287476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 852,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 335 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 70 m² avec terrasse ? Centre-ville d?Annemasse Situé au centre-ville d?Annemasse, à proximité immédiate des transports (tram, bus, gare), des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 70 m² niché au calme, en étage élevé d?une copropriété récente, sécurisée et résidentielle. L?espace de vie se compose d?une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, donnant sur un séjour lumineux prolongé par une agréable petite terrasse exposée de manière idéale pour vos moments de détente. L?appartement offre deux belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des WC séparés. Le bien est complété par un garage fermé en sous-sol, un atout rare et précieux en centre-ville. Vous serez séduits par la qualité de vie qu?offre cette résidence calme et sécurisée, tout en profitant de la vie urbaine à deux pas de la frontière suisse. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Je vous présente ce grand studio vendu meublé, équipé et décoré avec goût, idéalement situé au cœur de Megève dans une zone piétonne, il offre une rénovation premium et un aménagement « esprit suite ». Avec une superficie privative de 25,38 m2, la suite comprend un lit king size, un écran plasma géant, une salle de bain, des toilettes séparées, un espace cuisine, un dressing et un balcon. Il dispose également d'un casier à skis, d'un parking privé et d'un gardien. Cette annonce référence 287174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE RENAUD O'LANYER (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 87969691200010. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2015 Score DPE : 898 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur calme d'Annemasse, à proximité du CEVA et du futur arrêt de Tram ''place de l'étoile'' ainsi que de toutes commodités. Vener découvrir un appartement traversant de type 3 pièces de 62 m² en rez-de-chaussée surélevé. Il se compose d'une entrée avec rangement, une cuisine ouverte, un séjour, un balcon exposé sud, une buanderie, deux belles chambres dont une avec dressing, une salle de douches et WC séparé. En annexe: une cave et une place de parking privée extérieure Il est possible d'obtenir un Garage en supplément. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations supplémentaire Cette annonce référence 287277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 162 Charges prévisionnelles annuelles : 2 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur du charmant village de Chapeiry, à seulement une dizaine de minutes d'Annecy, cet appartement lumineux d'une surface de 80 m2 vous séduira par son cadre de vie paisible et verdoyant. Ce T3 est composé d'une belle pièce de vie avec son espace cuisine, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains moderne. En extérieur, vous bénéficiez de deux terrasses et d'un jardin privatif. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent le bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Christophe DUFRENE - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 805 373 651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À La Balme-de-Sillingy, découvrez cette maison ultra récente (2025), construite par le constructeur Natalia, en ossature bois, avec d'excellentes performances énergétiques. Édifiée sur 787 m² de terrain, elle offre une pièce de vie lumineuse de 51 m², 3 chambres dont une suite parentale, un garage double et une exposition plein sud. Les finitions restent à faire : peintures, sols, aménagement des salles de bain et installation de la cuisine — un vrai potentiel de personnalisation à votre image. Proche des écoles, commerces et accès rapides à Annecy, c'est un bien rare et idéal pour une famille en quête de modernité et de calme. Appelez-moi pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1198€ ~ 1622€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673

Sur le secteur de l'ermitage à deux pas du bois de ville, dans un environnement résidentiel, belle parcelle constructible de 895m2 en zone UD. Emprise au sol maximale autorisée : 194,25 m² (d'après le PLU en cours de validation). Partiellement viabilisée (eau, élec). Assainissement individuel à prévoir. Contactez moi au pour plus de renseignements. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.” Honoraires à la charge du vendeur - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 977986264 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANNECY – QUARTIER DE LA PRAIRIE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC FORT POTENTIEL – À PROXIMITÉ DE LA PORTE SAINTE CLAIRE – CALME À deux pas des commodités et du centre historique, découvrez cette maison individuelle des années 1930, située dans un secteur paisible, sur un terrain de 344 m². D'une superficie de 116 m² Carrez (131 m² au sol), elle représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou pour une résidence principale. La maison se compose actuellement de trois logements indépendants : Un T4 en duplex de 65 m², comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte et WC séparés. À l'étage : trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bains. Un T3 en duplex de 24 m², entièrement rénové, offrant un séjour avec cuisine ouverte, un espace nuit et une salle d'eau avec WC au premier niveau, ainsi qu'une chambre mansardée à l'étage. Un T2 de 25 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un espace nuit et d'une salle d'eau et de WC indépendants. En annexe : quatre caves en sous-sol et deux places de stationnement privatives. Situation idéale à 2 minutes à pied des transports, commerces, écoles, restaurants, pharmacie… À seulement 15 minutes à pied du lac d'Annecy et de la gare. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Cette annonce référence 286249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE CAMBO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 83785641800020. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 354 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'ouvrir un lieu chaleureux où l'on se retrouve autour d'un bon verre ? Bienvenue à Rumilly, à seulement 25 minutes d'Annecy, où ce bistrot / bar à vin avec licence IV n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Avec ses 86 m² bien agencés, ce lieu à taille humaine accueille 35 clients en intérieur et 10 en terrasse dans une ambiance conviviale. Parfait pour des soirées animées ou des afterworks cosy. Idéal pour une première acquisition ou un projet de reconversion, ce fonds de commerce affiche un chiffre d'affaires HT 2024 de 161 500 €, et un loyer doux à 876 €/mois HT. Potentiel de développement, et activité pérenne. Ce lieu, c'est plus qu'un simple bar : c'est un projet de vie, une ambiance à créer, une clientèle fidèle à entretenir… et surtout, une vraie opportunité ! Vous vous projetez déjà derrière le comptoir ? Appelez-moi pour en discuter et organiser une visite, on vous accompagne à chaque étape. Cette annonce référence 286679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 73 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 67 000,00 € Honoraires TTC : 8,96 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal pour investisseur ou famille, cet appartement à rénover, spacieux et lumineux, est situé dans le quartier des Romains, dans une résidence des années 80. Il est composé d'une entrée, d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon ensoleillé d'environ 6 m2, exposé au sud, d'une vaste cuisine, de trois grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Le bien est complété par une grande cave de 29 m2, et deux places de parking privatives. Fibre, local à vélo collectif. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, charges mensuelles de 84€ comprenant l'entretien annuel de la chaudière. Taxe foncière 989€/an DPE D. RENOVATION ENERGETIQUE DE LA COPRO VOTEE (à charge vendeur). Cet appartement est un excellent investissement offrant des possibilités de collocation intéressantes ou un cadre idéal pour une famille. Son emplacement dans le quartier des Romains d'Annecy assure proximité avec les commodités et un environnement agréable. Informations et visite 7/7. Cette annonce référence 268585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE CAMBO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 83785641800020. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1 010,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2023 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente ! Appartement T3 de 70 m2 avec jardin privatif 53m2, situé dans une belle copropriété bien entretenue et sécurisée de 2014. Cet appartement vous offre un cadre de vie agréable, au calme et sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour bénéficiant de grandes baies vitrées donnant sur sa belle terrasse avec une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition SUD/OUEST et son jardin entièrement clôturé. Pour la partie nuit, vous disposez de 2 chambres, une salle de bains et w.c séparé. Une place de parking privative et un garage viennent compléter ce bien. Proche des commodités, cet appartement est parfait pour les familles, les couples recherchant un lieu de vie pratique, confortable et verdoyant. A découvrir rapidement !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PAS DE L'ECHELLE - Une rareté dans le secteur, dans une résidence historique au coeur d'un grand parc arboré avec vue dégagée, au calme et complètement sécurisée - Dès votre entrée dans ce bien, vous serez séduit par les volumes de l'appartement d'environ 188 m2 qui offre une belle et très grande hauteur sous plafond. L'entrée de l'appartement donne sur un vaste espace de vie comprenant un salon, une grande cuisine équipée donnant sur une salle à manger , un grand dressing, une mezzanine - Pour la partie nuit, deux chambres dont une avec SDE et wc, une salle de bains, un wc. Possibilité de créer une 3ème chambre. L'appartement donne un accès à l'extérieur avec une terrasse, et au grand parc en commun, ainsi qu'à 2 places de parking privatives. Une rareté dans le secteur, ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant, grâce à ses espaces intérieurs et extérieurs généreux, et à seulement 5 minutes à pied de la douane de Veyrier et à 20 minutes du centre-ville de Genève. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison mitoyenne sur 224 M² de terrain située à Mannecy sur la commune de Chilly. Elle se compose comme suit: Au rez de chaussée, entrée avec toilettes visiteurs et dressing , une belle pièce vie toute ouverte, baignée de lumière grâce à cette grande baie vitrée qui donne accès à une belle terrasse et son jardin, cuisine toute équipée ouverte donnant accès à une seconde terrasse, une salle de bain avec double vasques ,baignoire et sèche serviette, emplacement machine à laver. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres. Sur ce niveau nous avons énormément de placards de rangement sous les sous pentes. Une annexe est accolée à la maison de 7M² pour stockage. Un poêle à bois récent plus chauffage électrique. Volets battants en bois. Toiture neuve en ardoise avec combles isolés (juillet 2024). Crépis refait Fosse septique. Internet VDSL. Cette annonce référence 250139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292797800017. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 214.00 € et 1236.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy ~ Centre Ville ~ HAUTE SAVOIE Offrez-vous ce petit cocoon, aux multiples atouts, à deux pas du lac et de la vieille ville. Cet appartement de 67m² loi Carrez, vous offrira tout le confort et l'accessibilité pour profiter de la vie Annécienne ! Niché au dernier étage d'un immeuble récemment rénové en 2021 (sans ascenseur). Idéal pour les jeunes dynamiques, cet appartement vous permet de tout faire à pied ou à vélo ! Avec le centre commercial Courier à seulement 200m, la gare à 500m et le lac d'Annecy à moins de 800m, vivez une vie citadine sans compromis. En prime, bénéficiez de la possibilité d'acquérir un garage, offrant un espace sûr et pratique pour votre véhicule dans le cœur même de la ville. Alliance parfaite entre confort, modernité et charme. Cet appartement est aménagé de la manière suivante : - Entrée accueillante, - Spacieux salon-séjour avec un accès sur un balcon, - Cuisine aménagée avec son balcon, - 1 salle d'eau, - 1 WC séparé, - 2 agréables chambres, - De nombreux rangements. - Possibilité d'un garage en sus Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Annecy ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien d'exception à Annecy. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 840 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1293€ ~ 1751€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Belle exposition pour ce studio de 25 m² actuellement loué 550€ par mois, proche de toutes commodités. Il est composé d'une salle bain avec baignoire, une très belle cuisine équipée et un salon. Chauffage au sol électrique. Décoration sympa, style scandinave, ambiance cocooning. Un lit simple et un grand placard de rangement sont installés dans cet appartement. Équipements : - frigo - four - hotte - lave-vaisselle - télévision Ne ratez pas cette opportunité. Prix du bien : 131 000€ Cette annonce référence 281572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir sans tarder ce bel appartement au style contemporain en rez-de-jardin de 92m² avec son entrée indépendante. Son agencement intelligent et accueillant est un véritable coup de cœur en devenir. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de plus de 37m², inondée de lumière grâce à son exposition plein sud. Imaginez-vous savourer un café le matin ou un apéritif en fin de journée sur votre belle terrasse privative et intimiste d'environ 40m², où la vue sur la Dent d'Oche vous émerveillera jour après jour. Sa superbe cuisine meublée et équipée sera le cœur de votre foyer. Un lieu parfait pour concocter de savoureuses recettes tout en partageant des moments de convivialité avec vos proches. L'espace nuit a été pensé pour votre confort, avec deux chambres orientées à l'ouest. La chambre principale, spacieuse avec ses 17m², dispose d'un grand dressing pour accueillir toutes vos tenues. La salle de bain, quant à elle, est une véritable oasis de bien-être avec ses 10m², intégrant un retour astucieux pour un espace buanderie bien pratique. Cet appartement a été conçu avec beaucoup de goût et de soin. Vous bénéficiez d'un stationnement privatif pour votre véhicule, un atout non négligeable dans cette belle région. Idéalement situé à seulement 2,5 km des pistes de ski, à 15 minutes d'Évian et à 1 heure de Genève, cet appartement vous offre le cadre parfait pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne et de la vie citadine. N'attendez plus pour venir découvrir votre futur chez-vous ! Prêt à poser vos valises dès le début de l'été ? Appelez-moi, j'ai hâte de vous faire visiter ce lieu où il fait bon vivre. Cette annonce référence 286152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette vaste maison de charme offrant 885 m² habitables, nichée dans un cadre montagneux paisible à Taninges. Profitez d'un style de vie rural enchanteur, mêlant tranquillité et confort moderne. Cet établissement bénéficie d'un emplacement idéal pour une activité touristique est au carrefour des plus beaux domaines skiables des portes du Soleil (les Gets, Morzine, Avoriaz…) et du Grand Massif (Morillon, Samoëns, Flaine…) et bénéficie également de sa propre station L'espace des Lys (ex Praz de Lys Sommand ) . Ce somptueux corps de ferme rénové de 40 pièces, dont 26 chambres, réparties sur un splendide terrain de 2722 m². Avec 4 terrasses ensoleillées, 1 balcon et une piscine, le tout orienté plein sud pour une vue dégagée, c'est un véritable havre de paix sans vis-à-vis. La rénovation du bâtiment est de qualité avec une rénovation énergétique performante, les DPE pour l'habitation est en C et GES A, avec du double vitrage, 2 poêles à bois, 1 poêle à granulés et un chauffe eau thermodynamique, tous les radiateurs sont à inertie sèche programmables. L'ensemble de l'ERP de 5eme catégorie (catégorie petit Hôtel) est classé en C pour le DPE et B pour le GES, avec également des poêles à granulés, certains chauffe eau sont thermodynamiques, et tous les radiateurs sont programmables à inertie sèche. La propriété dispose de 2 accès dont un en rond point avec chemin privatif, et 16 places de parking en tout. Un garage, une salle de sports, une Piscine hors sol 5x3 chauffée, un potager et une cave complètent cet ensemble. Prix comprenant Mur et fond (murs, fonds, mobilier, équipement et licence IV . Activité en place depuis 2016. À l'intérieur, une grande cuisine équipée, un séjour avec cheminée et des aménagements haut de gamme s'offrent à vous. Doté de double vitrage, ce bien garantit calme et isolation optimale. Côté transports, un accès aisé aux routes principales simplifie vos déplacements, tandis que commerces et écoles restent à proximité. Impulsion de charme incontournable pour les amoureux d'authenticité et de modernité dans un cadre montagnard exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce rêve votre réalité. Contactez CLAUDE BSK, IMMOBILIER pour plus d'informations. Cette annonce référence 256430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 2 740 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demi-corps de ferme rénové avec goût. Nature, vue et calme à deux pas de la vallée. Nichée dans un environnement naturel d'exception, sur la route du plateau de Solaison et à seulement quelques minutes du Mont-Saxonnex et de la vallée de l'Arve (Bonneville, Cluses,… ) cette propriété est une rare opportunité pour les amoureux de nature et d'authenticité. Ce demi-corps de ferme a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, mariant le charme de l'ancien au confort moderne. Organisé sur trois niveaux, il offre une surface habitable généreuse, des volumes agréables et une luminosité remarquable grâce à une exposition ensoleillée. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse de 45,5m², avec cuisine ouverte, espace repas et salon donne un accès direct à la terrasse en bois: vue splendide sur les montagnes environnantes. Les étages accueillent deux grandes chambres, un bureau/petite chambre, ainsi qu'un vaste espace de vie secondaire de 40 m² avec mezzanine (offrant la possibilité d'y aménager chambre, salle de jeux, sport…). 2 salles de bains (dont une avec baignoire), 2 WC séparés et de nombreux espaces de rangement (grenier, cave, cabanon) complètent l'ensemble. À l'extérieur, parcelle de 494m² avec potager en terrasses. Le cadre naturel offre une quiétude rare, tout en restant tout proche de la vallée, à 15 minutes de Bonneville, 20 minutes de Scionzier. /// CÔTÉ TECHNIQUE - 144m² habitables, 160m² surface totale. Parcelle 494m² - Isolation thermique performante : murs isolés par l'extérieur (août 2024), toiture neuve (juin 2024), avec un remarquable DPE classé en D - Poêle à bois de marque Supra en chauffage principal, avec appoint électrique. - Très faible consommation énergétique : entre 80 et 110 €/mois d'électricité (chauffage compris), 6 à 8 stères de bois/an - Assainissement individuel neuf avec micro-station (2022) - Fibre optique installée. /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Mont Saxonnex 10mn, Bonneville 15 mn, Scionzier 20mn, douane Bardonnex 40mn, Genève 50mn. - Le bien est accessible par une route en terre parfaitement entretenue, partagée avec quelques chalets environnants. /// NOTRE AVIS Un bien rare, qui offre le meilleur des deux mondes: espace naturel calme et préservé tout proche de la vallée. Parfaitement rénové et isolé, il séduira les amoureux de nature cherchant le calme, l'espace et l'authenticité. Le vaste espace de vie secondaire de 40m² offre un potentiel important avec possibilité de créations de pièces supplémentaires et potentiel locatif intéressant. . . Cette annonce référence 285953 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr