Acheter un bien immobilier dans le département Haute-Savoie

Exclusivité à Duingt, limite Saint Jorioz : Découvrez cette villa idéalement située à seulement deux pas du lac et de la piste cyclable. Offrant 165 m² d'espaces lumineux répartis sur trois niveaux, cette maison est implantée sur un terrain d'environ 2000 m² en zone agricole (non constructible ), garantissant intimité et des vues imprenables. Rez-de-chaussée : Un agréable espace de vie de 55 m², baigné de soleil grâce à ses larges ouvertures, vous accueille dès l'entrée. Idéal pour recevoir ou se détendre en famille, ce volume généreux s'ouvre sur une terrasse et un jardin plat ainsi que sur une piscine et un jacuzzi. Praticité et rangement sont également au rendez-vous avec une buanderie, une cave et un cellier. Premier étage : L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Une seconde salle de bain et un dressing viennent compléter cet étage, assurant confort et fonctionnalité pour tous les membres de la famille. Deuxième étage : Un espace à imaginer Vous rêvez d'un espace créatif ou d'une suite supplémentaire ? Profitez des 48 m² aménageables (22 m² loi Carrez) déjà configurés en chambre avec salon. Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un bureau, une salle de jeux ou tout ce qui vous inspire. Un potentiel supplémentaire : grange à rénover Une grange de 50 m² au sol, avec possibilité de créer 100 m² supplémentaires, s'ajoute à ce bien . Que ce soit pour accueillir vos proches ou pour un projet professionnel, cette espace vous offre de belles possibilités d'agencement. Extérieurs et stationnements Le bien se distingue aussi par sa vaste cour d'entrée, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Le grand terrain verdoyant garantit une tranquillité et un cadre idyllique. Une vie entre lac et nature vous attend. Contactez Séverine TOSI sans tarder pour découvrir cette maison. Cette annonce référence 261754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 896 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À vendre : Appartement T4 idéalement situé à Thonon-les-Bains (74200). Ce bien rare en rez-de-chaussée offre un cadre de vie paisible et lumineux grâce à son exposition plein sud. Composé de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, il est parfait pour accueillir une famille. Le séjour, agréable et calme, est propice à la détente. Construit en 1975, cet appartement bénéficie d'une connexion internet avec fibre optique, garantissant une excellente connectivité. La présence d'une cave offre un espace de rangement supplémentaire. La sécurité est assur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la limite de Saint-Jorioz, sur la commune de Sévrier, nichée au fond d'une impasse, cette maison de 100 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et la proximité du lac. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km du lac et 15 minutes d'Annecy. Les points forts : • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse et au jardin • 3 chambres bien réparties sur deux niveaux • Salle de bains + WC séparé • Chauffage gaz individuel + insert bois (DPE C) • Garage + chalet de jardin • Terrain exceptionnel : calme absolu, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse • Environnement champêtre, à 7 km d'Annecy – accès rapide, sans nuisance Un bien idéal pour une vie de famille sereine, ou une résidence secondaire de qualité, à deux pas du lac et au cœur de la nature. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 291576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 779 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme dans un cadre résidentiel privilégié Cette élégante maison séduit par ses volumes et sa luminosité naturelle. Dessinée par un architecte, sa conception est fonctionnelle et pensée pour le confort familial. Des espaces parfaitement distribués offrent un cadre de vie chaleureux et confortable. Vous entrerez dans un hall accueillant qui dessert, au rez-de-chaussée, une chambre avec placard, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un vaste séjour lumineux à l'architecture soignée. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, se trouve en retrait, avec un accès pratique vers la terrasse. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, tout comme un accès direct au garage, lui-même ouvert sur l'extérieur. À l'étage, un grand hall baigné de lumière dessert trois chambres avec placards intégrés, un bureau très agréable, toujours très lumineux, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, ainsi qu'un grand espace de rangement niché sous les combles. La maison dispose également d'un sous-sol avec une cave à vin authentique au sol en terre battue et gravelette, et une seconde cave de stockage. Côté extérieur, vous entrerez sur une cour goudronnée donnant sur le garage ainsi qu'un abri de voiture. Vous profiterez dans un environnement calme et arboré, d'un jardin paysagé parfaitement entretenu, agrémenté de différents espaces aménagés ainsi que d'un abri pour salon d'été. Terrain plat et piscinable, garage équipé d'une porte motorisée. Pour le confort : des équipements récents : Prestations de qualité avec un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation (installée en 2022), une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (2018), un poêle à bois chaleureux, une aspiration centralisée, et des panneaux solaires photovoltaïques (installés en 2023). Vous serez séduit par cette maison pleine de charme qui mêle élégance et fonctionnalité, tout est pensé pour une vie pratique et agréable. N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour découvrir ce bien sur place. Cette annonce référence 291522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011. Prix du bien : 549 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre Terrain plat idéalement situé. Sur la partie basse de la commune de Massingy, cet emplacement offre un environnement idéal pour vivre dans un cadre champêtre à moins 5 minutes de Rumilly est des grands axes routiers. Une construction comprenant trois logements est possible. Libre constructeur. Investisseur ou famille cherchant à créer sa résidence dans un milieu calme. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements ou pour le découvrir sur place. Cette annonce référence 291586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre rêve de maison devenait enfin accessible ? Situé au cœur de Boussy, dans le lotissement résidentiel 'Les Jardins d'Alpigny', ce terrain de 538 m² est l'occasion parfaite de concrétiser votre projet de construction, à prix malin Entièrement viabilisé, il est prêt à accueillir votre future maison. Légèrement en pente, il offre de belles possibilités d'aménagement : sous-sol, garage semi-enterré, maison en demi-niveau... laissez parler votre imagination ! Environnement paisible, entouré de verdure, sans nuisance. Un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec : L'A41 et A410 (vers Annecy, Aix-les-Bains, Rumilly…) Commerces, écoles et commodités à quelques minutes. Vous cherchez un cadre serein sans exploser votre budget ? Ce terrain est fait pour vous. D'autres parcelles disponibles, contactez-moi pour connaître les meilleures options encore disponibles ! Parlons ensemble de votre futur chez-vous Cette annonce référence 291600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'un terrain à taille humaine, ensoleillé, avec vue dégagée… sans compromis sur la tranquillité ? Bienvenue à Boussy, dans le lotissement “Les Jardins d'Alpigny”, où cette parcelle de 468 m² n'attend plus que vous Exposée plein Sud-Ouest, elle offre un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Vue dégagée, cadre calme, végétation environnante… on s'y sent bien dès les premières minutes. Le terrain est entièrement viabilisé, libre constructeur et légèrement en pente (idéal pour créer un demi-niveau ou un sous-sol sans complexité). Dans un secteur recherché, à seulement : 10 min de Rumilly Accès rapide A41 / A410 vers Annecy & Aix-les-Bains Proche commerces, écoles, commodités Parfait pour un premier projet ou une résidence secondaire au calme, tout en restant connecté aux grands axes. D'autres lots disponibles si vous hésitez encore. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et visiter ! Cette annonce référence 291605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Imaginez votre future maison au calme, entourée de verdure, avec une vue dégagée sur les montagnes… Situé à Boussy, ce terrain de 691 m², entièrement viabilisé, LIBRE CONSTRUCTEUR vous offre le cadre rêvé pour construire le projet de votre vie. Exposition Sud-Ouest idéale pour profiter du soleil du matin au soir. Calme absolu, sans nuisances, au sein du lotissement résidentiel 'Les Jardins d'Alpigny'. Ici, la nature est votre voisine, et le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Atouts de la localisation : À 15 min de Rumilly, 25 min d'Annecy ou Aix-les-Bains. Accès rapide à l'A41 et A410, idéal pour les actifs en quête de sérénité. Proximité écoles, commerces et transports (à quelques minutes en voiture). Envie d'un jardin, d'une terrasse avec vue, ou d'un espace pour votre futur potager ? Ce terrain vous offre toutes les possibilités. D'autres lots disponibles : contactez-moi pour en savoir plus et réserver le vôtre ! N'attendez pas que quelqu'un d'autre saute sur l'opportunité. Parlons de votre projet ! Cette annonce référence 291445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle nouveauté, située dans une rue commerçante emblématique d'Annecy. Appartement 4 pièces duplex en dernier étage. D'une superficie totale de 134 M2 ( 95,34 m2 loi Carrez). Traversant avec une terrasse de 21 m2 au calme absolu, il vous offre un cadre de vie idéal. Il est composé d'une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon-séjour donnant sur la grande terrasse sans aucun vis à vis et avec sa vue dégagée. Coté nuit, vous disposez de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, votre espace privatif est aménagé d'une mezzanine (possibilité de bureau), d'une suite parentale avec son dressing et une salle de douche équipée d'un WC suspendu. Atouts supplémentaires: Une grande cave en sous-sol. Stationnement possible. A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1601€ ~ 2167€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DUFRENE - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 805 373 651

Situé dans un secteur résidentiel agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, ce beau T4 de 81 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. L'appartement se situe au premier étage, il se compose d'un grand salon et salle à manger lumineux, idéal pour les moments de convivialité, ouvert sur une jolie cuisine aménagée et équipée signée Cuisinella, alliant modernité et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon privatif, offrant une belle intimité et un accès direct à l'extérieur. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un grand garage avec électricité, complété par une cave pratique pour le rangement. Les charges de copropriétés inclues chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes. L'ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, au calme, tout en restant proche des axes principaux, des commodités et des infrastructures scolaires. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille confortable ou un investissement de qualité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien plein de charme. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 60 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600€ ~ 860€ - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673

Disponible à l'achat uniquement par mon intermédiaire, entre Évian-les-Bains et la frontière suisse, un dernier étage au bord du lac avec terrain privé Sur la commune de Meillerie, cet appartement rare en dernier étage offre une situation exceptionnelle à quelques mètres seulement du lac Léman. Occupant tout le dernier niveau d'une bâtisse en pierre, il déploie une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée et vue panoramique sur les eaux du lac et les reliefs environnants. Deux chambres spacieuses, une salle de bains et des rangements bien pensés complètent ce lieu de vie à l'atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, un terrain de plus de 900 m², véritable privilège à proximité du lac, vous permet de profiter d'une cuisine d'été et d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie unique, à proximité immédiate des plages, du port, des sentiers de randonnée, et à 5 minutes des commerces. Une adresse précieuse, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, alliant confort, vue spectaculaire et connexion facile avec la Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 90 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1670€ ~ 2310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Charmant Appartement Rénové à Annecy - Idéalement Situé ! Découvrez ce magnifique appartement de 33 m² entièrement rénové, parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité. Un Intérieur Moderne et Fonctionnel: L'appartement se compose d'une cuisine ouverte et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) donnant sur un séjour lumineux. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et WC. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Emplacement Privilégié: Idéalement situé, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annecy et de l'ensemble des lignes de bus SIBRA, facilitant tous vos déplacements dans l'agglomération. Le magnifique lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à pied, parfait pour vos moments de détente. ________________________________________ Points clés : • 33 m² rénovés • 2ème étage avec ascenseur • Exposition S/O • Cuisine équipée ouverte sur séjour • Chambre avec placard • Salle d'eau équipée et WC • Chauffage et eau chaude individuels électriques • 3 min à pied de la gare et bus SIBRA • 15 min à pied du lac • Charges syndic faibles (600 €/an) • DPE : F (421 kWh/m²/an) ________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité unique ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 291056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 589,66 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 421 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1519.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLE-LA-GRAND - Proximité du chef-lieu de Ville-La-Grand - T3 au calme triple exposition (E-S-O) dans une impasse avec vue sur espaces vert - Vous serez sous le charme de ce T3 traversant disposant d'une grande hauteur sous plafond, d'environ 60 m2 en Rdc surélevé comprenant une entrée, cuisine semi-équipée, séjour, deux chambres, Sdb avec Wc - Le chauffage est individuel au gaz - vous disposerez d'une cave au sous-sol - Parking collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

REF 893LB : Situé dans un secteur prisé à proximité immédiate de la frontière suisse, cet appartement T4 de plain-pied en rez-de-chaussée vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. D'une surface habitable de 85 m², il offre de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir votre famille. Atout majeur : une spacieuse terrasse de 100 m² orientée plein sud, avec vue totalement dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'accès à l'espace extérieur est sécurisé, clôturé et équipé d'un portail automatique. L'appartement est vendu avec un garage fermé, ainsi qu'une cave. La résidence dispose de places de parking complémentaires. Points forts : - Résidence calme et sécurisée - Proximité immédiate de la frontière suisse - Accès rapide aux commodités, transports et écoles (école primaire 400m à pieds) - Bien rare sur le secteur ! A découvrir sans tarder ! Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros. Loïc BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 389 576 - THONON LES BAINS.

SAINT MARTIN BELLEVUE - Axe Annecy - Genève, proche commerces de proximité et bus Quartier résidentiel, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 2 étages, accès privatif à cet appartement T3 au rdc, exposé Sud Ouest proposant un extérieur avec un jardin aménagé et une terrasse abritée sans vis à vis. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec penderie desservant une buanderie, une chambre, une cuisine aménagée avec coin repas ouverte sur la pièce de vie de 26 m² donnant accès à l'extérieur, un wc, une salle de bain, une seconde chambre de 12m² avec penderie et rangements. Absence de travaux. Accès PMR. Proposé avec sa cave et une place de parking. Faibles charges de copropriété. Absence de travaux de copropriété. Parking de copropriété. A seulement 15 min d'Annecy et 35 min de Genève, un emplacement idéal pour les frontaliers ou les actifs en quête de tranquillité sans isolement. Desservi par les transports scolaires. Cette annonce référence 290553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec beaucoup de caractères de type 7 pièces . Dans un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Genève et proche des accès autoroutiers, découvrez cette propriété de charme exceptionnelle alliant caractère, volumes et prestations haut de gamme. Édifiée dans les années1860 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure rare offre une surface habitable de 407 m², complétée par 68 m² de dépendances et un terrain paysager de 800 m². Au Rez-de-chaussée Une chambre spacieuse aux beaux volumes idéal pour recevoir, Une salle de bain, WC indépendant, Une salle de gym, Un hall d'entrée avec vestiaire, Buanderie, un atelier aménagé, une cave, Au 1er étage, Une cuisine ouverte sur salle à manger (34 m²), Un salon TV bibliothèque, Un salon de musique, parfait pour les mélomanes, Un vestiaire-salon et un vaste hall d?entrée, Une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé, De nombreux rangements intégrés dans les couloirs de dégagement Au 2e étage : Un salon de 29 m², Un bureau et un autre espace de travail, Deux chambres, un dressing, deux salles de bain avec douche, un belle espace détente .. Au 3e étage et dernière étage Un home-cinéma avec un salon de 30 m², Des combles aménagées en vidéothèque Dépendances & Extérieurs : Un pool house de 35 m² avec séjour / salle à manger, salle de douche, WC, et une pièce technique dédiée à la piscine, Un atelier-ski, un carport de 25 m², Un Jardin soigneusement entretenu, une belle piscine avec terrasse de belles prestations extérieures. Maison rénovée avec goût, décoration soignée et matériaux nobles, cette propriété conjugue le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Une opportunité rare pour les amateurs de biens d'exception, grande famille ou projet de maison d'hôtes. Emplacement idéal : calme, nature, proximité des commodités, accès rapide à Genève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Coup de c?ur assuré ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

À quelques minutes du domaine skiable et à seulement 10 minutes à pied du centre de Praz-sur-Arly, ce studio de 24,49 m² (loi Carrez) a tout pour séduire. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, ce studio a été récemment rénové avec goût. Il bénéficie d'un cadre montagnard paisible et ensoleillé. L'espace de vie, très lumineux et chaleureux, s'ouvre sur une agréable terrasse orientée sud, donnant directement sur un vaste espace vert. Un véritable prolongement du studio qui invite à la détente face aux montagnes. Un coin nuit distinct qui peut être fermé a été aménagé intelligemment, avec un lit double et de très grands rangements, apportant intimité et fonctionnalité sans empiéter sur l'espace de vie. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Salle de bain et WC séparés. Le bien dispose également d'un garage ouvert en sous-sol sécurisé, accessible par une porte collective avec code et télécommande, ainsi que d'un casier à ski individuel. Les commerces du village sont accessibles à pied, et un supermarché se trouve à 5 minutes en voiture. Les pistes de ski, quant à elles, ne sont qu'à 3 minutes, avec un arrêt skibus au pied de la résidence. /// ÉLÉMENTS CLÉS - Studio avec coin nuit indépendant, 4 couchages - Surface Carrez : 24,49 m² - Terrasse et espace vert exposé sud - 1 box à skis - 1 place de parking privative dans garage souterrain de la copropriété, - Chauffage collectif hors-gel au sol (10-12°C) et chauffage électrique individuel. - Nombreux espaces de rangements: placard dans le hall et dressing d'1,90 m sur toute la hauteur dans l'alcôve /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Environnement calme, nature et alpages à portée de main - À 10 minutes à pied du cœur du village : commerces, restaurants, services - À 3 minutes en voiture ou skibus du domaine skiable - À 5 minutes du lac de baignade de Praz-sur-Arly - Stationnement facile: place de parking privative dans garage couvert et sécurisé ou en extérieur au pied de la copropriété. - Megève 10mn, Chamonix 50mn, Genève 1h10, /// NOTRE AVIS On apprécie particulièrement la qualité de la rénovation, l'agencement astucieux du coin nuit, et la terrasse ouverte sur la nature avec vue montagnes. C'est le parfait compromis entre confort, fonctionnalité et charme alpin, à deux pas des pistes comme du centre du village. Ce studio, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, est idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif clé en main. Un bien rare qui combine volume, confort, vue et emplacement privilégié ! . . Cette annonce référence 290487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 434 Charges prévisionnelles annuelles : 870,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 376 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITÉ, à Marcellaz-Albanais, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme rénové alliant charme, authenticité et confort moderne. Cette bâtisse en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, entièrement équipée avec son ilot central, un cellier, son coin salon et salle à manger. À ce niveau, vous trouverez également un WC, une salle de douche et une chambre. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres aux volumes généreux avec balcon, la charpente apparente vous offre une atmosphère chaleureuse. Une salle de bain, un WC séparé et un dressing viennent compléter cet espace nuit. De plus, un escalier mène à un espace sous combles avec Vélux qui pourra être aménagé selon vos besoins. Cette bâtisse bénéficie également d'une belle et grande terrasse de 44m2 exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente, tout en profitant d'une vue agréable sur le jardin, bien exposé et facile à entretenir. De plus, vous trouverez un sous-sol complet de 90 m² offrant un potentiel exceptionnel. Il pourra être aménagé en fonction de vos envies comme un véritable espace bien-être avec spa et jacuzzi pour un confort absolu. Le rez-de-chaussée se termine par une véranda sous terrasse de 38m2 donnant accès direct au jardin. Vous serez aussi charmé par sa dépendance de 14 m² et son garage de 77 m² accessible par une grande porte en bois, pouvant accueillir plusieurs véhicules et proposer un espace de stockage. Cette propriété vous offre en tout un espace de vie de plus de 317 m², sur un terrain de 1200 m² entièrement clos. Sur place, vous découvrirez un ancien four fonctionnel, ajoutant une touche d'authenticité et de caractère supplémentaire. Idéalement situé proche Annecy - Seynod - Rumilly à 5 minutes des Axes autoroutiers. Elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, tout en étant accessible à pied des petits commerces, et des écoles. N'attendez plus, appelez-moi pour programmer une visite. Cette annonce référence 260320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce studio parfaitement agencé, d'une surface totale de 24 m² (dont 18 m² loi Carrez), bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,10 m, permettant l'aménagement d'une mezzanine de 5 m² (hauteur 1 m), optimisée pour deux couchages. L'espace nuit est complété par un lit double escamotable et un canapé BZ, offrant ainsi une capacité d'accueil confortable jusqu'à 6 personnes. En excellent état, le bien dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec WC, de nombreux rangements astucieux, ainsi que d'une petite cave. Très lumineux, il dégage une atmosphère chaleureuse et cosy, au sein d'une copropriété de montagne bien entretenue. En hiver, vous profitez d'un accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc, avec les remontées mécaniques situées à seulement 300 m. En été, le secteur offre un cadre privilégié pour la randonnée, le VTT et toutes les activités de pleine nature, dans un environnement préservé avec vue imprenable sur le Mont-Blanc. À seulement quelques minutes du centre de Saint-Gervais, accessible par la télécabine du Bettex ou en 15 minutes en voiture. Bonne rentabilité locative, grâce à sa situation très recherchée et sa grande polyvalence d'usage. /// ÉLÉMENTS CLÉS - Radiateur connecté à inertie - Studio 18,37m² loi Carrez + mezzanine 5,74m² - Balcon 5m2 exposé Nord Ouest - Cave 1.30m2 - Cuisine équipée (lave-vaisselle, frigo, table induction, micro-ondes, hotte) - Salle de bain: douche, sèche-serviette, WC - Couchages: canapé BZ 140x190, lit escamotable 140x190, 2x Lit 90x190 dans la mezzanine. /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Environnement calme, nature et alpages à portée de main - À 300m du domaine skiable et télécabine - À quelques minutes du village de Saint gervais les Bains (commerces, restaurants, services) par la télécabine ou 15mn en voiture. - Megève 20mn, Chamonix 40mn, Genève 1h20, /// NOTRE AVIS Un studio parfaitement optimisé, dans un cadre exceptionnel. Avec son agencement malin, sa capacité d'accueil, sa luminosité et sa situation au pied des pistes, il coche toutes les cases d'un excellent investissement à la montagne, que ce soit pour un usage personnel ou pour de la location de courte durée. . . Cette annonce référence 290633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 1 279,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 561 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – T2 haut de gamme en plein centre-ville

 Découvrez ce superbe T2 entièrement rénové en 2022, alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf. Situé dans l'hyper-centre, cet appartement offre des prestations haut de gamme : matériaux de qualité, isolation intérieure, électricité et plomberie refaites, finitions soignées... 

Possibilité d'être vendu entièrement meublé, il ne vous resterait plus qu'à poser vos valises ou à lancer votre activité de location premium!

 Agencement : - Entrée avec placard et rangements sur mesure
 - Belle pièce de vie avec cuisine équipée 
- Grande chambre confortable
 - Salle d'eau avec dressing
 - WC séparés 

Un véritable cocon en plein centre-ville : Niché au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement offre un calme absolu et ne donne pas coté rue. A propos de la copropriété :
 Pas de procédure en cours.
 Nombre de lots : 31
 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € Cette annonce référence 290612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr