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Fonds de commerce BAR - FDJ - Petite RESTAURATION - Rumilly
Situé à Rumilly, en zone passante et dynamique, ce fonds de commerce exploité en bar, FDJ et petite restauration rapide bénéficie d'un excellent emplacement et d'une clientèle fidèle. Les atouts du commerce : - Surface d'environ 115 m² - Environ 30 places assises en intérieur + terrasse extérieure - Licence IV incluse - Bar, café, FDJ (Française des Jeux) et petite restauration/snack sur place - Petite cuisine équipée avec hotte - Activité clé en main, idéale pour un couple ou une reconversion Chiffres clés : - Chiffre d'affaires : 162 000€ sur le dernier exercice - Loyer mensuel : 2 170 € - Activité stable et régulière - Clientèle locale, de passage et d'habitués Informations complémentaires : - Bail commercial 3/6/9 en cours - Terrasse agréable en saison - Fonds vendu avec tout le matériel pour une exploitation immédiate Contactez Corentin Basso pour plus d'informations, dossier complet ou visite. Cette annonce référence 280767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 120 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 9,09 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T3 Annecy - Quartier recherché
Annecy – Quartier prisé, à 10 min du lac à vélo Superbe T3 rénové de 64 m² avec balcons et cave Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce très bel appartement T3 de 64 m², entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux menant à une pièce de vie lumineuse et traversante, prolongée par un balcon ensoleillé – idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard intégré et accès direct à un second balcon. Côté pratique : cellier, WC indépendant, nombreux rangements et joli parquet apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Cave privative de 12 m² Stationnement facile Écoles, commerces et transports à proximité Un bien rare dans un secteur très recherché, parfait pour vivre ou investir. À visiter sans attendre ! Cette annonce référence 279702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA GUILLOTIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84451217800105. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
APPARTEMENT TYPE 4 PIECES 90 M2 REZ JARDIN ANNECY LE VIEUX QUARTIER POMMARIES
Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès sur une terrasse de 50 m2 plus un espace jardin privatif d'environ 290 m2. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 90 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées à personnaliser . Local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. Le biens sera libre pour fin octobre 2025. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 244210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement t2 à annecy - secteur boulevard du fier
Appartement T2 à Annecy - Secteur Boulevard du Fier. Dans un quartier recherché, au calme et proche des axes autoroutiers, cet appartement lumineux de 48 m² situé au huitième étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable donnant sur une véranda, d'une cuisine fonctionnelle avec accès à un balcon, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilette séparé. Façade refaite en 2021, résidence bien entretenue avec chauffage collectif, double vitrage et fibre optique. Une cave complète le bien. Parking non privatif à disposition. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour une visite. Une opportunité exclusive ReseauImmoDirect. Surface du séjour : 17.51m² Les plus: Cuisine amenagée Double vitrage Ascenseur Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Reférence de l'annonce : 7141 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020
MAISON INDIVIDUELLE de 122 m² vue dégagée sur une parcelle de 2 700 m²
USINENS - Au cœur d'un environnement calme avec vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison de qualité, édifiée en 1992 très bien entretenue sur une parcelle de terrain plat de 2 700 m². Elle propose au Rdc une pièce de vie de 48m² comprenant salon - séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte et aménagée donnant sur une terrasse abritée Sud Ouest, une chambre, une salle d'eau et un WC. L'étage dessert trois grandes chambres, une salle de bains et un wc. On apprécie l'espace au sous-sol de 87 m² composé d'un grand garage, d'une buanderie, d'un cellier, d'une chaufferie et d'une cave. Présence d'un appentis pour abriter 4 véhicules. Chauffage : fuel. Citerne enterrée. Aspiration centralisée. Assainissement autonome. Maison raccordée à l'ADSL (fibre en cours). Terrain piscinable. Droit à construire restant. Usinens : situé à 10 minutes de l'entrée de l'autoroute d'Eloise A40 direction Genève. Services proposés sur la commune : classe primaire et cantine sur place, regroupement avec deux villages pour crèche et périscolaire avec cantine et bus assurés, infirmières et divers artisans installés sur la commune. Bus scolaire pour collège de Seyssel. Cette annonce référence 271563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Fonds de commerce Restaurant et Appart-Hôtels entre ANNECY et FRANGY
Découvrez cette splendide ferme du XIXème siècle, entièrement rénovée et transformée en un restaurant ainsi qu'en une activité d'appart-hôtels. Située sur l'axe Annecy et Genève, la ferme allie charme d'antan et confort moderne. Le fonds de commerce comprend: RESTAURANT - Superficie d'environ 300 m² - Capacité de 120 couverts à l'intérieur - Terrasse extérieure accueillante APPARTS-HÔTEL - 5 appartements indépendants au niveau supérieur, idéaux pour l'activité d'appart-hôtels, allant de 50 m² à 110 m² - Deux appartements de type 2 en rez-de-chaussée (à rénover) pour un potentiel d'aménagement supplémentaire PRESTATIONS DE QUALITÉ - Rénovations récentes avec des prestations de qualité - Excellente isolation thermique - Toiture refaite en 2019 - Fosse septique avec épandage conforme - Grand parking de 20 places à l'arrière, parfait pour accueillir vos clients - Un lieu idéal pour organiser baptêmes, mariages, et autres événements... Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour une reprise d'activité déjà existante ou pour une autre affaire (fromagerie, boulangerie...) et pour un investissement locatif prometteur. Ne laissez pas passer cette chance de posséder un bien d'exception alliant histoire et modernité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique ferme ! Cette annonce référence 279321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 111 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12354.00 € et 14223.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Exclusif investisseur - T1 meublé en résidence d'affaires
Dans une résidence de services hôteliers de 2006, située à 300 mètres de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc, et à 2 km de la gare SNCF, investissez dans ce T1 meublé de 25m2 en étage, sous contrat de bail commercial avec Appart'City, leader français de l'appart-hôtel en France. Ce bien garantira à son propriétaire un loyer de 3.968€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 8,26%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 279837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 48 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 117 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Spécial investisseurs - T2 meublé en résidence gérée
Dans une résidence de services hôteliers de 2006, située à 300 mètres de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc, et à 2 km de la gare SNCF, investissez dans ce T2 meublé de 38m2 en étage, sous contrat de bail commercial avec Appart'City, leader français de l'appart-hôtel en France. Ce bien garantira à son propriétaire un loyer de 6.160€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 8,15%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 279842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 75 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 117 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison Vetraz monthoux
Charmante Maison, Familiale avec Jardin et Terrasse Découvrez cette belle maison de 98 m² Loi Carrez (surface utile 103 m²), idéalement conçue pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et convivial. Extérieur : Joli jardin parfaitement entretenu, idéal pour les moments de détente. Abri de jardin pratique pour le rangement de vos outils et équipements. Belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Rez-de-chaussée : Cuisine fonctionnelle, beau séjour donnant sur belle terrasse, WC indépendant, pou, Accès direct au garage, pratique pour le stationnement et le stockage. Premier étage vous trouverez :Quatre chambres spacieuses, dont une avec un dressing pour optimiser le rangement, Salle de bain équipée d'une baignoire , 1 Salle d'eau avec une douche à l'italienne. WC indépendant. Espace de rangement supplémentaire pour un intérieur bien organisé. Atouts supplémentaires : Combles offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement. Maison bien agencée avec des espaces optimisés pour un confort quotidien. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395
Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d’Annecy
Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 850 000 € - Bouquet: 295 000 € - Rente mensuelle : 2 950 € - Honoraires : 49 900 € (5,9 %) - Prix total : 344 900 € Cela représente une décote de plus de 60 % par rapport à la valeur du bien ! Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON INDIVIDUELLE Type 4 de 168 m² sur 1000 m² clos et arboré
Au cœur du village d'Usinens, découvrez cette ancienne ferme rénovée avec goût, indépendante et entièrement protégée des regards. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m². Cette pièce se prolonge sur une terrasse et un agréable jardin arboré, orienté à l'Ouest avec une vue dégagée. La cuisine, bien que légèrement en retrait, permet de créer un coin repas convivial. À l'étage, un dégagement avec balcon mène à deux chambres, un dressing, une buanderie, une salle de bains avec douche et des WC séparés. Cet étage donne également accès au deuxième étage, offrant un espace de plus de 35 m² pouvant servir de troisième chambre, bureau ou salle de jeux. La maison dispose d'un accès direct au garage, équipé d'une douche et de sanitaires, ainsi qu'à une cave et une seconde terrasse orientée à l'Ouest. Le stationnement extérieur est prévu et un abri de jardin avec eau et électricité est à disposition. Le terrain est piscinable pour les amateurs de baignade. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau couvrant les deux étages, complétée par un poêle à bois. Très bien isolée, la maison affiche un DPE en classe C. Elle est également raccordée au réseau des eaux usées. Située à deux pas de l'école primaire et du transport scolaire, la maison bénéficie d'une situation idéale. Elle est à seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute d'Éloise, facilitant l'accès pour les frontaliers, et à 10 minutes de la gare de Seyssel. Cette maison est parfaite pour un couple souhaitant s'installer au cœur d'un village accueillant et paisible. Un chalet de jardin peut permettre une activité professionnelle type profession libérale. Le bien est visitable immédiatement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 07 68 12 11 2 Cette annonce référence 279267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison individuelle divisée 2 appartements à Amancy
À découvrir à Amancy : une maison familiale ou un investissement de choix, aux multiples possibilités ! Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 220 m² au sol est actuellement divisée en deux appartements T4, offrant une belle flexibilité selon vos projets de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement fonctionnel composé d'une entrée avec placard, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de trois chambres et d'une salle de bain avec wc séparés. Les deux pièces de vie s'ouvrent agréablement sur le jardin, pour une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, le second appartement propose un agencement sous pentes chaleureux avec une entrée, une cuisine séparé, un séjour donnant sur un joli balcon à la vue dégagée, deux chambres dont une chambre mansardée, un bureau et une salle de bain avec wc séparés. Ces deux logements peuvent parfaitement rester indépendants – idéal pour un projet locatif ou un regroupement familial – ou être réunis en une seule grande habitation pour accueillir une famille nombreuse. Un sous-sol complet avec deux garages vous offre un vaste espace de stationnement, d'atelier ou de stockage. La maison est édifiée sur un grand terrain arboré de 1787 m², orné de plusieurs arbres fruitiers, parfait pour profiter du calme et de la nature à seulement 5 minutes de l'autoroute et de La Roche-sur-Foron. Les écoles, crèche et commodités sont accessibles à 2 km. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre les lieux à votre goût, mais vous bénéficierez déjà de travaux d'entretien importants réalisés : toiture refaite, velux remplacés, façade repeinte… Une propriété pleine de potentiel, à la fois fonctionnelle, évolutive et idéalement située, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 279524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
APPARTEMENT INDIVIDUEL ou MAISON ?
Vous rêvez d'un bel appartement avec une vue panoramique depuis la terrasse? Cette maison est faite pour vous!! Oui, oui... vous avez bien lu!!! Du haut de ses pilotis, ce bien a des airs d'appartement individuel, s'envolant au-dessus d'un paysage bucolique. Aucun voisin de part et d'autre des cloisons, offrant ainsi une tranquillité assurée. Si vous avez la main verte, le terrain de 426m2 vous permettra, malgré sa pente, de réaliser un joli jardin fleuri ou potager. Si vous avez des enfants, un tobogan ou une piste de luge pourront faire leur bonheur. Avec des idées et un peu d'huile de coudes, il sera possible de créer un espace vert agréable malgré le terrain inhabituel. Quant à la bâtisse, consue en ossature bois préassemblée en atelier, elle vous offrira un confort énergétique de qualité, 3 chambres et une belle pièce de vie lumineuse. Afin de vous donner une idée du rendu réel, des photos 'maison témoin' d'un modèle différent, sont mises en exemples. Mais le mieux reste une visite réelle sur place, lors de laquelle je pourrai vous donner de nombreuses informations sur ce bien atypique. Alors ne tardez pas pour vous renseigner sur cette originale bâtisse située dans un lotissement paisible et verdoyant qui surplombe le Val des Usses et Frangy. J'attends votre appel :-) Distances : Annecy à 30 minutes, Plan-les-Ouates (Genève) à 35 minutes, Valserhône à 25 minutes. Cette annonce référence 279304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMONE CAROLINE GIRODO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 93817924900017. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement 4 pièces – Proche commodités
Situé au premier étage d'une petite copropriété des années 1940, cet appartement de 102 m² vous séduira par ses volumes généreux, son charme et ses prestations rares. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bains, et de toilettes séparés. Une véranda orientée plein sud prolonge l'espace de vie et offre un cadre de détente agréable en toute saison. La grande terrasse de 35 m² est un véritable atout pour profiter des beaux jours. Le bien bénéficie également d'un système de chauffage individuel, de deux places de parking privatives, ainsi que d'un grand garage de 30 m² disponible en sus. Vous apprécierez en outre l'accès à un jardin collectif commun, parfait pour les moments en extérieur. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement est idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable, avec des extérieurs de qualité. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 279251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement skis aux pieds - Résidence Pierre & Vacances Avoriaz – Les Crozats Altaïr
Investissement idéal skis aux pieds ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce magnifique T2 de 34.50 m² (+ terrasse plein sud) situé dans la résidence Pierre & Vacances Les Crozats, à Avoriaz, offrant un rendement locatif net de 4.09 %. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité. Bénéficiez d'une vue panoramique sur la station et sur les pistes. Située à Avoriaz, dans le cadre enchanteur des Alpes, la résidence Pierre & Vacances Les Crozats offre une expérience unique au cœur d'une station piétonne, idéale pour se ressourcer. - À quelques minutes à pied des pistes de ski et des installations de la station, incluant un vaste domaine skiable, un espace aquatique chaleureux, des restaurants conviviaux, un SPA, et de nombreuses activités de loisirs pour toute la famille. - Accessible facilement grâce à la gare de Thonon-les-Bains à environ 45 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes environnantes. - À moins d'1h30 en voiture de l'autoroute A40, permettant de rejoindre Genève ou d'autres destinations majeures de la région pour des escapades variées. - Proche des charmants villages alpins et de leurs commerces, restaurants typiques et événements culturels, pour un séjour aussi pratique qu'enrichissant. Un cadre naturel exceptionnel, au cœur des montagnes, alliant détente, sport et moments inoubliables, hiver comme été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. DPE en cours
74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - APPARTEMENT 82M2 - 2 CHAMBRES - PROCHE CENTRE ET TÉLÉCABINES - TRAVERSANT, LUMINEUX, CALME
Un havre de paix lumineux au cœur de Saint-Gervais-les-Bains. À deux pas du centre du village et des remontées mécaniques de l'Alpin, découvrez cet appartement traversant de 82 m², récemment rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort et panorama d'exception. Baigné de lumière, chaque pièce profite d'une vue imprenable sur les massifs et sommets environnants : Fiz, Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay. La cuisine entièrement équipée, spacieuse avec son espace repas, s'ouvre sur un large balcon exposé sud, offrant un cadre paisible (donnant sur l'espace vert privatif à la copropriété). Partiellement ouverte sur le salon, elle crée un espace de vie convivial et harmonieux. Les deux chambres, lumineuses, sont sans vis-à-vis. La grande salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, alliant confort et praticité au quotidien. Visite virtuelle disponible. ATOUTS CLÉS - 82 m² lumineux et traversant - Vues panoramiques depuis chaque pièce - Balcon ensoleillé avec vue sur les Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay - Grande cuisine équipée - À proximité immédiate du centre et des remontées mécaniques - Calme absolu, sans vis-à-vis DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Chauffage central et eau chaude au gaz. - Rénovation récente, huisseries remises à neuf. - Surface Carrez: 81,86m² ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - 7 min. à pieds du centre de Saint-Gervais et toutes commodités - 5 min. à pieds du télécabine l'Alpin - Annecy 1h, Genève 1h, Chamonix 25 min. NOTRE AVIS Cet appartement réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, lumineux avec un calme absolu, parfait pour profiter pleinement du cadre unique de Saint-Gervais. Cette annonce référence 278681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murs commerciaux 48 m² Sallanches Centre
Vous recherchez un bien professionnel offrant un potentiel de rentabilité dans un emplacement stratégique ? En exclusivité : Ce local de 48 m2 idéalement situé en Centre-ville de Sallanches, est une opportunité à saisir. À partir de septembre, le local sera libre de toute occupation, les deux locataires actuelles rejoignant la maison de santé. Cela vous offre une totale liberté pour relouer le bien, définir vos propres conditions de bail et optimiser votre rentabilité. Les atouts du bien : - Local situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété à usage exclusivement professionnel. - Vue dégagée sur le Mont-Blanc - Petites surfaces des 3 pièces qui constituent le local, idéal pour professions libérales ou paramédicales, pour des soins bien-être mais également pour des bureaux. - Facilité de trouver des locataires dans une zone très demandée - Climatisation installée Composition : - Une salle d'attente commune - Un couloir desservant trois salles - Un cabinet de toilettes - Une cave privative - Trois places de stationnement privatives Localisation : En Centre ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce local bénéficie d'un environnement dynamique et attractif, parfait pour de nouveaux locataires. Un investissement souple et prometteur : Vous investissez dans des murs commerciaux prêts à l'emploi, avec la possibilité de personnaliser l'usage ou de relouer rapidement. Le secteur de Sallanches offre une forte demande en cabinets pour professions libérales ou activités tertiaires. Contactez-moi pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 273728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ferme haut potentiel et chalet à rénover vu sur le Mont-Blanc
DEMI-QUARTIER, près de Megève, je vous présente cette ferme de caractère, datant de 1811, située dans un environnement calme et traditionnel. Cette propriété offre un beau potentiel pour un interêt de rénovation tout en préservant le caractère traditionnell du lieu. La vue exceptionnelle sur le Mont-Blancet son emplacement en font un lieu de vie privilégié. La ferme a été partiellement rénovée en 1993. au rez-dechaussée inférieur : garage double Rez-de-chaussée : trois pièces cuisine donnant sur une belle terrasse et son jardin, salon, salle à manger, une chambre espace pour un garage et l'étable. A la partie supérieure : Une grande grange à renover Un chalet à réhabiliter de 72 m² intérieur par étage, 80 m² extérieur, avec appartement à l'étage et garage double au rez-de-chaussée. Le terrain est de 1.393M2 Cette propriété offre de nombreuses possibilités de projets en fonction de vos besoins et de vos investissements.. Cette annonce référence 257923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE BANSE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 83221238500021. Prix du bien : 3 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024 Score DPE : 587 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2292.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Chalet d'Alpage
Ce chalet d'alpage à Saint-Gervais-les-Bains offre une vue panoramique à 360° sur le Mont Blanc et les chaînes de montagnes environnantes, ce qui en fait un lieu exceptionnel. Il a été utilisé à des fins de restauration. Au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger une réserve et une belle terrasse. A l'étage, il dispose d'un salon et de quatre chambres, offrant un espace de vie confortable. La surface de plancher est d'environ de 147m2, avec un terrain spacieux de 26616m2, idéal pour profiter de la nature environnante. Cette annonce référence 256461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE BANSE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 83221238500021. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 452 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1251.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison 160 m2, 3 chambres, sur la sympathique et recherchée commune d’Armoy
Au calme, bien qu'à 5 min du contournement de Thonon, 10 min de sa gare SNCF et du centre ville de Thonon par le bus, cette maison est implantée sur un grand terrain de 1400 m2, piscinable et agrémenté d'arbres fruitiers. Le chauffage des pièces de vie est assuré par un poêle à granules programmable pour le confort et de réelles économies. Ajoutons à cela une terrasse ensoleillée de 80m2 en pierres naturelles, un portail automatisé, 3 places de parking goudronnées et d'un abri bois. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2068€ ~ 2799€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bernard BAUDRE - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les Bains 888151594
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