Acheter un bien immobilier dans le département Gironde

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger. On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées. Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau. La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue Arago, au cœur du quartier de Bacalan, en pleine transformation. Le tram B (arrêt Brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle Achard et l'école élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied. Le stade Charles Martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la Garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt Brandenburg. Les + du bien : - Duplex traversant lumineux - Très grande hauteur sous plafond - Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon. À noter : - Taxe foncière : 909 € / an - Charges courantes annuelles : 1 140 € / an - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au Bouscat (33110). À deux pas du Parc de l'Ermitage, dans un quartier recherché du Bouscat, ce duplex indépendant de 64 m² offre une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit, au sein d'une copropriété de seulement 2 lots. Réparti sur deux niveaux, il se compose : Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée nord-est et nord-ouest, idéale pour recevoir, une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage : deux chambres au calme. Au rez-de-chaussée, un local privatif permet de ranger vélos et affaires personnelles en toute sécurité. UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET LÉGÈRE La copropriété de 2 lots a été officiellement créée le 16 septembre 2026. Pas de syndic professionnel : l'entretien est partagé entre les deux propriétaires, ce qui limite fortement les charges. La toiture est en très bon état. LE QUARTIER Le Parc de l'Ermitage, les commerces et les transports en commun Bus, tram C et D à 10 min sont accessibles à pied. Stationnement gratuit dans la rue. LES POINTS FORTS - Duplex indépendant, esprit maison, avec 2 chambres à l'étage - Emplacement recherché, à proximité immédiate du Parc de l'Ermitage - Petite copropriété de 2 lots créée en septembre 2026, charges très réduites - Toiture en très bon état - Local privatif pour vélos ou rangement - Fibre optique - Stationnement gratuit dans la rue - Visite virtuelle disponible Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. DPE : D (221 kWh/m²/an) – GES : B (8 kgCO₂/m²/an). Prix de vente : 220 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

1000000

Venez découvrir ce terrain qui est vendu avec un permis obtenu pour la construction d'une villa de plain pied à ossature bois d'une surface d'environ 200 m2 avec emprise au sol de 290 m2 avec une piscine 3,45 X 9 sur 1,5 m de profondeur sur son terrain arboré de 1160m2 Le permis prévoit : Une cuisine équipée de 19 m2 ouverte sur salon/séjour de 58 m2 4 chambres avec salles d'eau privatives et une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs Un cellier, buanderie Une terrasse couverte de 56 m2 Le budget prévisionnel du projet final (terrain et construction) serait fixé entre 2 et 2,5 millions d'euros, à parfaire en fonction des prestations souhaitées Vous aurez la possibilité d'acheter le terrain et prendre votre propre constructeur ou de demander un chiffrage pour la construction Cette annonce référence 313814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 1 000 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire CHENE_3CH_88_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Créon est une commune rurale de l'Est de la métropole bordelaise, aux portes de l'entre-deux-mers. De par sa situation, c'est une commune tranquille mais bien équipée où il fait bon vivre. D'une superficie de 8 km² pour un peu moins de 5 000 habitants, Créon est une commune dynamique connue sa magnifique bastide. Créon est limitrophe de Sadirac, Mardirac, La Sauve, Haut, Le Pout et Cursan. Situé dans le centre-ville de Créon, le programme « Le Clos Lafon » est un petit lotissement qui se compose de 10 terrains constructibles. Les terrains sont viabilisés (eau, électricité, téléphone). Cette maison de 3 chambres ( 88m² avant agrandissement ) se distingue par sa grande pièce de vie en L, traversante et baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin. Son pan coupé en façade arrière lui donne une identité architecturale unique et moderne. Côté nuit, une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau vient apporter confort et intimité. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. Cadre verdoyant dans la jolie commune de Pugnac. Accès rapide pour rejoindre Bordeaux ou la Charente. Commerces, crèche et écoles primaires. Collège à 10 mn. Superficie du lot : 1222 m² dont 398 m² constructible. Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 114 580 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 5 724 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des transports, elles assurent un taux d'occupation élevé grâce à leur emplacement stratégique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 281 Cours de la Libération à Talence, cet appartement de type T2 se trouve dans l'ensemble Ténéo Apparthotel Talence Arthéna. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal près de Bordeaux, des pôles universitaires, des commerces et des transports. Sur place, des services para-hôteliers tels que l'accueil, le nettoyage, et la fourniture de linge de maison, assurent un confort optimal aux locataires. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

EN EXCLUSIVITÉ – VENTE INTERACTIVE SOUSFORME D'ENCHÈRES Le prix de la première offre possible est fixé à 540 000€ honoraires inclus. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite préalable du bien ainsi qu'à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il entend donner suite. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cette maison de 160 m² sur une parcelle 260 m² au calme sur le secteur La garenne - Baudin. Cette maison en R+1 comprend en rez de chaussée une grande et lumineuse pièce de vie de 63 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec cheminée. A l'étage, un grand palier de 15m² dessert 3 belles chambres dont une suite avec salle d'eau + grand dressing, une grande salle de bains / salle d'eau et wc. Au sous-sol, vous trouverez un bureau de 9m² et espace de 30 m² (atelier / buanderie...) Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 15 m² et d'un jardin avec une petite piscine hors sol à l'abri des regards. Le + : un T2 indépendant de 23 m² en rez de jardin déjà exploité en courte durée = revenu immédiat Grand garage, 2 stationnements privatifs Chauffage et production d'eau chaude (gaz) A 5 min à pied – Bus (ligne H Bordeaux Express) 10 min – Tram C (Ravezies) Commerces, écoles, marché du dimanche à quelques pas ! Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 06.88.73.31.23 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Lande-De-Fronsac offre un cadre de vie agréable et familial : village verdoyant et paisible. Situé sur la Route des Templiers, le lotissement des Vignes de Pinquat bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité des axes routier, le site permet de rejoindre assez rapidement le centre-ville et Libourne. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, école maternelle, bibliothèque, etc. Le site des Vignes de Pinquat compte 19 terrains à bâtir dont un avec un projet de crèche. Les aménagements et les prestations sont de qualité : cadre de vie naturel et préservé, accès véhicules, zone boisée, arrêt minute pour les transports scolaires. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier Crédit Mutuel Foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Garage d'environ 30m² situé au coeur de POMEROL bénéficiant d'un accès facile et d'une surface extérieure (parcelle 70m²) idéal pour du stockage, entreposage de matériel, d'outillage, d'archives, de mobilier, ou encore pour des véhicules / vélos / motos / bâteau. Ils conviennent aussi bien aux artisans, qu'aux particuliers ou investisseurs locatifs. Le garage est fermé, indépendant, et bénéficie d'un accès direct par la rue. Implantés sur la commune viticole prestigieuse de Pomerol, les garages bénéficient d'un emplacement privilégié avec accès rapide aux communes proches : Libourne (33500) à 4 km Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km Saint-Émilion (33330) à 7 km A89 à 10 min (axe Bordeaux – Lyon) Connexion à l'A10 via l'A89 Gare SNCF de Libourne à 8–10 min (TGV et TER vers Bordeaux et Paris) Bordeaux à environ 40 km, 35–40 min en voiture Réseau de bus Transports Nouvelle-Aquitaine desservant Pomerol et Libourne PRIX : 19 000€ EN DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 157 200 € Surface : 48 m² Loyer annuel : 7 578 € Rentabilité : 4,82 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et cette proportion pourrait atteindre près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante, offrant un cadre de vie adapté aux besoins des seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Cenon, aux portes de Bordeaux, cet appartement en résidence services seniors bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne accessibilité. Proche du tramway A et de la gare TER de Cenon, il permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Elle offre divers services et espaces de convivialité pour le confort des résidents. Adresse : 11 Avenue René Cassagne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 654 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 5 297 € Rentabilité : 5.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la clientèle professionnelle, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elles offrent une solution d'hébergement flexible et bien équipée pour les voyages d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 24 m² est situé au 4ème étage d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Située au 59 Rue du Dr Finlay à Bordeaux, elle comprend 140 appartements avec des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le Wi-Fi, le ménage, et une réception ouverte 24h/24. Elle est bien notée par ses utilisateurs, reflétant son bon entretien et la qualité des services offerts. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

33300 - BORDEAUX - BASSINS À FLOT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR - EXCELLENT EMPLACEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement T2 de 45 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, transports et établissements scolaires. L'appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété est composée d'une entrée donnant sur un espace de vie avec cuisine ouverte, un accès sur une terrasse d'environ d'environ 10m2, une chambre avec une belle superficie et une salle d'eau avec WC. Situé dans une résidence équipée d'un ascenseur, ce bien ne nécessite aucun travaux. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété et l'appartement dispose d'une place de stationnement couverte. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX ST PIERRE 33000 - APPARTEMENT T2 BIS - CHAMBRE - VENDU MEUBLE - IDEAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT Au cœur du quartier Saint-Pierre, à quelques pas des quais et de la place du Palais, appartement T2 de 34,62 m² Carrez. Il est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, au 38 rue Ausone. Vendu entièrement meublé, il comprend : - une pièce de vie d'environ 19 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée - une chambre d'environ 11 m² avec dressing et salle d'eau - un espace mezzanine offrant un second couchage - un WC indépendant - un espace buanderie indépendant. La hauteur sous plafond est d'environ 3,20 m et l'appartement est exposé au sud. Le chauffage est électrique, par panneaux rayonnants récents à régulation pièce par pièce. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement en location meublée. A proximité immédiate des Quais de Bordeaux, commerces, restaurants , TRAM Situé entre la Place du Palais et la Porte Cailhau Estimation locative meublée , loyer 750 € HC en moyenne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 77 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé. **UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE** L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation. **DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES** L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux. **UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008** La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus. L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**. **RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. **Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

219500

Ateliers & locaux techniques – 703 m² bâtis + aménagements extérieurs À vendre : Ensemble de bâtiments agricoles fonctionnels et bien entretenus (possibilité de changement de destination) idéal pour une activité viticole, agricole, artisanale, de stockage ou encore pour la création de logements si acceptation du projet. Situé dans un environnement accessible aux véhicules légers et poids lourds. 1. Bâtiment 1 – 225 m² Hauteur sous plafond : 7 m Charpente métallique, murs en parpaings, couverture en éverites Sol béton Grande porte coulissante façade (3,70 m) + accès arrière vers abri appentis (75 m²) et local fermé WC extérieur + local gasoil Construction 1999 – Très bon état, grand volume modulable 2. Bâtiment 2 – 330 m² Hauteur : 7 m, charpente métallique, isolation plafonds et murs Sol béton avec caniveaux et grilles reliés à la station d'effluents Plancher intermédiaire pour stockage + escalier béton vers étage (50 m² aménageable) Local de stockage attenant (50 m²) Grande porte coulissante aluminium (4,30 m) avec portillon intégré Construction 1981 – Excellent état 3. Local 1 – 54 m² Hauteur : 6 m Charpente bois, toiture tuiles, murs parpaings, sol béton Porte coulissante 3,20 m Bon état 4. Local 2 – 39 m² Hauteur : 2,20 m Charpente bois, faux plafond PVC État moyen 5. Station effluents & aire de lavage (2016) Cuve effluents vinicoles 40 m³ + cuve produits phyto 2 m³ + séparateur hydrocarbures Aire de lavage 60 m² avec potence de remplissage Bon état général 6. Aménagements extérieurs Grande plateforme béton 5 m x 40 m pour faciliter manœuvres et circulation des engins Divers travaux récents : mise aux normes électriques, sanitaires extérieurs Points forts : Bâtiments spacieux, solides et bien entretenus Fonctionnels pour activité viticole, artisanale, agricole, stockage logistique ou création de logements. Accès pratiques pour camions et engins Potentiel d'aménagement (mezzanines, espaces bureau ou atelier complémentaire) Cette annonce référence 336688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CANTEL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79757163500045. Prix du bien : 219 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 391 € Rentabilité : 6,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Zone Artisanale, Rauzan, en Gironde, cette résidence a été construite en 2006 avec une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un cadre de vie agréable et moderne pour ses résidents. La résidence est bien entretenue et bénéficie d'une exploitation stable, avec un chiffre d'affaires significatif assurant sa pérennité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

8500

Découvrez cette place de parking idéalement située à Saint-Médard-en-Jalles, devant les commerces et la résidence "Les Jardins de Feydit". Facilement accessible et à l'ombre, elle est équipée d'une barrière de stationnement pour en réserver l'usage. Une opportunité idéale pour un usage personnel ou un investissement, dans un secteur résidentiel. Contactez-moi pour en savoir plus ! Prix 7 000 € honoraires exclus. Honoraires de 1 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 140 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 21 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Talence, au sein de la résidence Bontemps-Sévène, cet appartement de type 4 de 80 m² (loi Carrez), situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et offre des volumes bien pensés : - une entrée de 5,4 m² desservant l'ensemble des pièces ; - un séjour de 21 m² ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de près de 4 m², équipé d'un store banne et offrant une vue dégagée ; - une cuisine indépendante de 9 m², éclairée par une fenêtre ; - un dégagement de 6 m² menant à la partie nuit ; - trois chambres de 8,9 m², 9,9 m² et 11,3 m², dont une avec placard ; - une salle d'eau avec douche et vasque, et un WC séparé ; - un cellier de 3 m² avec étagères, idéal pour le rangement. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets ; des brasseurs d'air complètent le confort d'été. Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Une place de stationnement privative complète ce bien. Dans son jus, l'appartement est à rafraîchir : c'est l'occasion idéale de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Sa distribution simple, avec une partie jour et une partie nuit bien séparées, se prête aussi bien à une famille ou à un premier achat qu'à un investissement locatif, à proximité des campus universitaires de Talence. Prix : 219 996 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires et 9 996 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76 % du prix hors honoraires). Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 20 lots. Classe énergie C (179 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle (home staging) à titre d'illustration. Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – IMMEUBLE EN PIERRE – 157 M² HABITABLES – 2 DUPLEX T4 LIBRES – GARAGE 4 PLACES** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cet immeuble en pierre bordelaise **vendu dans sa totalité**, comprenant deux appartements indépendants et un grand garage. Situé au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**, il bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, du tramway et de la Porte de Bourgogne. **DEUX DUPLEX T4 – SIX CHAMBRES AU TOTAL** L'ensemble développe **157 m² habitables**, soit environ 168 m² au sol selon les plans. Les deux appartements de **77 m² et 80 m²** disposent chacun d'une entrée et d'un séjour avec cuisine ouverte. Sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de **3,45 m** donnent du caractère aux pièces de vie. Chaque logement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et trois chambres au niveau supérieur, éclairées par des fenêtres de toit. **UNE RÉNOVATION EN 2008, TOITURE ET ZINGUERIE COMPRISES** Construit avant 1948, l'immeuble a été rénové en **2008**. Les travaux ont notamment porté sur : * la toiture et la zinguerie ; * le remplacement du plancher bois ; * l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds ; * l'installation de nouveaux cumulus. Les deux appartements disposent d'un chauffage électrique et sont classés **DPE C / GES B**. **UN GARAGE POUR QUATRE VÉHICULES** Le rez-de-chaussée accueille un grand garage fermé, un local vélos et un espace de rangement. Une capacité de **quatre places de stationnement privées**, particulièrement appréciable en centre-ville. Avec **4,25 m de hauteur sous plafond**, ce niveau offre également un volume permettant d'étudier d'autres possibilités d'aménagement, dont une éventuelle création de logements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. **DEUX LOGEMENTS LIBRES, DES LOYERS RÉCENTS CONNUS** Les deux appartements sont **libres d'occupation**. Ils étaient dernièrement loués **1 490 € par mois chacun**, soit un total de **2 980 € mensuels**, représentant **35 760 € sur une année complète de location** à ces mêmes montants. Cet ensemble se prête à un investissement locatif, mais aussi à un projet associant l'occupation d'un appartement et la location du second. La copropriété comprend deux lots d'habitation et le parking, tous proposés à la vente ensemble. **Un immeuble qui réunit le caractère de la pierre bordelaise, deux logements indépendants et un grand garage en hypercentre, dans une impasse sécurisée.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

197000

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité, offrant un espace de vie confortable au quotidien. Il dispose de deux chambres, d'une pièce de vie conviviale ainsi que d'une place de stationnement privative, un véritable atout. À proximité des commodités, cet appartement réunit tous les critères pour un projet réussi. Une opportunité à ne pas manquer – à visiter sans tarder. Cette annonce référence 350454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROMAGNÉ 35133 – MAISON 131 m². - 3/4 CHAMBRES - AUTONOMIE DE PLAIN-PIED - DÉPENDANCES SUR 2300 m². Maison familiale – Séjour cathédrale – Terrain de 2 335 m² – Plus de 147 m² de dépendances De l'espace, de la lumière, un grand terrain et surtout de nombreuses dépendances : cette propriété de 2008 offre bien plus qu'une simple maison familiale. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison agréable, lumineuse et particulièrement bien agencée, avec une véritable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. Au cœur de la maison, la pièce de vie séduit par son séjour de type cathédrale, offrant un beau volume et une belle luminosité. Le poêle à bois vient compléter l'ensemble et apporter cette touche chaleureuse et conviviale que l'on apprécie particulièrement en hiver. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, qui assure également la production d'eau chaude : une installation confortable et économique au quotidien. L'espace nuit offre 3 chambres avec la possibilité d'une 4ᵉ (actuellement en bureau), ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants (dont un avec lave main). Une configuration pratique pour la vie de famille. Un terrain de 2 335 m²… dont l'entretien est déjà facilité ! À l'extérieur, la propriété s'étend sur une belle parcelle de 2 335 m², aménagée et entretenue, avec une cour enrobée facilitant les accès et le stationnement. Et bonne nouvelle : le robot tondeuse, déjà installé et parfaitement opérationnel, restera avec la propriété. Vous pourrez ainsi profiter pleinement du terrain sans avoir à vous soucier de la tonte ! Plus de 147 m² de dépendances et d'annexes C'est incontestablement l'un des gros atouts de cette propriété. Les extérieurs disposent de plusieurs bâtiments, chacun ayant aujourd'hui sa propre utilité : un atelier de 29,46 m², idéal pour bricoler ou stocker ; un garage fermé de 18,17 m² ; un préau ouvert de 19,20 m² ; une belle cuisine d'été d'environ 39,55 m², parfaite pour recevoir famille et amis aux beaux jours ; un bâtiment en pierre d'environ 40,79 m², réparti entre rez-de-chaussée et étage et offrant encore de belles possibilités de stockage ; ainsi qu'un petit abri de jardin venant compléter l'ensemble. La propriété permet également de stationner facilement plusieurs véhicules, dont deux à l'abri. Poules, canards, chèvres… ils pourraient même rester ! La propriété accueille actuellement plusieurs animaux. Et pour ceux qui souhaiteraient poursuivre cet esprit de vie à la campagne, la possibilité de conserver les chèvres, poules et canards présents sur place pourra être discutée avec les propriétaires. Une possibilité plutôt originale… et peut-être le début d'une nouvelle aventure pour toute la famille ! Côté équipements, vous profiterez également d'un assainissement autonome contrôlé conforme, de la fibre, d'un portail coulissant motorisé avec interphone ainsi que d'une cour enrobée. Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement du bien à distance. Une propriété complète et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour les amateurs de bricolage, de jardinage, d'animaux ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'avoir enfin de la place pour leurs loisirs et leurs projets. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir sur place pour apprécier ses volumes, ses extérieurs et tout ce qu'elle peut offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le centre bourg de Campugnan, très beau terrain en 3ème ligne. Non viabilisé avec le tout à l'égout en façade. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Terrain viabilisé de 1020m², entre Blaye et Etauliers, à proximité des commerces. Idéal pour un projet de construction à petit prix. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 389 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 633 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Actuellement, environ 1,6 million de personnes en France ont plus de 85 ans, chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Les EHPAD offrent une réponse adaptée à l'accompagnement de cette population croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD construit en 2012, comportant 86 lits, offrant un cadre de vie adapté. La résidence est située au 37-39 Allée Lespurgeres, Gujan-Mestras, un emplacement stratégique pour un investissement réussi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

137000

Maison pleine de charme à 10 minutes de Coutras ! Vous recherchez une maison chaleureuse, idéalement située à proximité de toutes les commodités ? Cette maison saura vous séduire et son ambiance authentique où le bois apporte une touche de caractère. Un emplacement pratique au quotidien Située à seulement 10 minutes de Coutras, elle bénéficie de la proximité de nombreux services : gare, école, médecin, pharmacie et boulangerie. Un emplacement idéal pour faciliter votre quotidien ! Une maison fonctionnelle et accueillante Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon convivial pour partager de bons moments. Une grande cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. Deux chambres en rez de chaussée Une salle de bains avec WC. À l'étage, une très grande chambre offre un bel espace supplémentaire, un espace détente ou un bureau selon vos besoins. Garage attenant La maison dispose également : D'un terrain entièrement clôturé. D'une terrasse pour profiter des beaux jours. D'un garage attenant à la maison. D'un cabanon de rangement supplémentaire. Les atouts de ce bien : Trois chambres, dont une très grande à l'étage. Grande cuisine aménagée et équipée. Garage attenant. Terrain clôturé. Proximité des commodités et de la gare. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un premier achat, une petite famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique au quotidien. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Je suis ouverte à l'inter-agence Cette annonce référence 350518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 391 € Rentabilité : 6,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Zone Artisanale, Rauzan, en Gironde, cette résidence a été construite en 2006 avec une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un cadre de vie agréable et moderne pour ses résidents. La résidence est bien entretenue et bénéficie d'une exploitation stable, avec un chiffre d'affaires significatif assurant sa pérennité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Rare sur le secteur : en plein cœur de la Bastide, à deux pas du Jardin Botanique, cette maison de plain-pied entièrement rénovée, toiture comprise, vous attend avec son jardin d'environ 60 m² et son stationnement privé. Baignée de lumière grâce à sa triple orientation, elle n'attend plus que vous : il suffit de poser vos valises. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son caractère chaleureux. La cuisine équipée et ouverte s'y intègre avec naturel. Le parquet signe une ambiance à la fois authentique et actuelle. L'espace s'ouvre sur la terrasse et le jardin pour des déjeuners au soleil, des soirées d'été ou de simples moments de calme en ville. Côté nuit, la chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un vrai cocon de tranquillité. Une grande salle de bains avec WC et ouverture sur l'extérieur ainsi qu' un petit cellier buanderie complètent ce bien pensé pour faciliter le quotidien. Véritable pièce à vivre en plein air, le jardin accueille votre voiture sur un espace de stationnement élégamment séparé du reste de l'extérieur : un atout précieux dans le quartier, sans rien sacrifier au charme du jardin. L'espace restant se prête à toutes vos envies : coin repas, salon d'extérieur ou potager. Et pour ceux qui voient plus loin, une possibilité de surélévation ouvre de belles perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Vivre ici, c'est profiter de toute l'énergie de la Bastide : commerces, lieux de vie et services accessibles à pied en quelques minutes. Le tramway « Jardin Botanique » est à environ 300 m, et plusieurs arrêts de bus se trouvent entre 150 et 300 m. Les familles apprécieront l'école maternelle Billie Holiday à environ 200 m, ainsi que les structures « Le Jardin d'Hortense » et « Relais Petite Enfance Sud Bastide » entre 80 et 200 m. Pour les balades du week-end, le Jardin Botanique est juste à côté. Lumineuse, rénovée, avec extérieur et stationnement : une adresse qui ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Chauffage : gaz + climatisation réversible - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 638 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 129 € Rentabilité : 6,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées dans des zones à forte activité économique, attirant une clientèle professionnelle régulière. Proche des centres-villes et des infrastructures de transport, elles assurent une occupation optimale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 28 m² est situé au 2ème étage d'un ensemble construit en 2016, au 59 Rue du Dr Finlay à Bordeaux. Sur place, profitez de services tels que le petit déjeuner buffet, le Wi-Fi, le ménage, une bagagerie, et une réception ouverte 24h/24. Profitez d'un cadre moderne et confortable, noté 4,42/5 par les résidents. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.