Acheter un bien immobilier dans le département Gironde

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 389 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 633 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Actuellement, environ 1,6 million de personnes en France ont plus de 85 ans, chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Les EHPAD offrent une réponse adaptée à l'accompagnement de cette population croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD construit en 2012, comportant 86 lits, offrant un cadre de vie adapté. La résidence est située au 37-39 Allée Lespurgeres, Gujan-Mestras, un emplacement stratégique pour un investissement réussi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 391 € Rentabilité : 6,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Zone Artisanale, Rauzan, en Gironde, cette résidence a été construite en 2006 avec une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un cadre de vie agréable et moderne pour ses résidents. La résidence est bien entretenue et bénéficie d'une exploitation stable, avec un chiffre d'affaires significatif assurant sa pérennité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

137000

Maison pleine de charme à 10 minutes de Coutras ! Vous recherchez une maison chaleureuse, idéalement située à proximité de toutes les commodités ? Cette maison saura vous séduire et son ambiance authentique où le bois apporte une touche de caractère. Un emplacement pratique au quotidien Située à seulement 10 minutes de Coutras, elle bénéficie de la proximité de nombreux services : gare, école, médecin, pharmacie et boulangerie. Un emplacement idéal pour faciliter votre quotidien ! Une maison fonctionnelle et accueillante Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon convivial pour partager de bons moments. Une grande cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. Deux chambres en rez de chaussée Une salle de bains avec WC. À l'étage, une très grande chambre offre un bel espace supplémentaire, un espace détente ou un bureau selon vos besoins. Garage attenant La maison dispose également : D'un terrain entièrement clôturé. D'une terrasse pour profiter des beaux jours. D'un garage attenant à la maison. D'un cabanon de rangement supplémentaire. Les atouts de ce bien : Trois chambres, dont une très grande à l'étage. Grande cuisine aménagée et équipée. Garage attenant. Terrain clôturé. Proximité des commodités et de la gare. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un premier achat, une petite famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique au quotidien. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Je suis ouverte à l'inter-agence Cette annonce référence 350518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Talence, au sein de la résidence Bontemps-Sévène, cet appartement de type 4 de 80 m² (loi Carrez), situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et offre des volumes bien pensés : - une entrée de 5,4 m² desservant l'ensemble des pièces ; - un séjour de 21 m² ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de près de 4 m², équipé d'un store banne et offrant une vue dégagée ; - une cuisine indépendante de 9 m², éclairée par une fenêtre ; - un dégagement de 6 m² menant à la partie nuit ; - trois chambres de 8,9 m², 9,9 m² et 11,3 m², dont une avec placard ; - une salle d'eau avec douche et vasque, et un WC séparé ; - un cellier de 3 m² avec étagères, idéal pour le rangement. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets ; des brasseurs d'air complètent le confort d'été. Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Une place de stationnement privative complète ce bien. Dans son jus, l'appartement est à rafraîchir : c'est l'occasion idéale de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Sa distribution simple, avec une partie jour et une partie nuit bien séparées, se prête aussi bien à une famille ou à un premier achat qu'à un investissement locatif, à proximité des campus universitaires de Talence. Prix : 219 996 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires et 9 996 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76 % du prix hors honoraires). Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 20 lots. Classe énergie C (179 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle (home staging) à titre d'illustration. Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

197000

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité, offrant un espace de vie confortable au quotidien. Il dispose de deux chambres, d'une pièce de vie conviviale ainsi que d'une place de stationnement privative, un véritable atout. À proximité des commodités, cet appartement réunit tous les critères pour un projet réussi. Une opportunité à ne pas manquer – à visiter sans tarder. Cette annonce référence 350454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

8500

Découvrez cette place de parking idéalement située à Saint-Médard-en-Jalles, devant les commerces et la résidence "Les Jardins de Feydit". Facilement accessible et à l'ombre, elle est équipée d'une barrière de stationnement pour en réserver l'usage. Une opportunité idéale pour un usage personnel ou un investissement, dans un secteur résidentiel. Contactez-moi pour en savoir plus ! Prix 7 000 € honoraires exclus. Honoraires de 1 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 140 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 21 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

A seulement 6 minutes de Castillon-La-Bataille, sur la commune de Pujols. À vendre – Charmante maison de caractère. Cette maison pleine d'authenticité et de charme saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel. La maison développe environ 140 m² habitables et propose de beaux volumes avec un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine, pour un ensemble d'environ 70 m². Un poêle à bois vient compléter les espaces de vie et apporter une atmosphère chaleureuse. Côté nuit, vous trouverez : * Deux chambres en rez-de-chaussée, dont une actuellement utilisée comme bureau * Une grande chambre de 24 m² avec possibilité de créer facilement une suite parentale avec salle d'eau * Une salle de bain et un WC indépendant À l'étage : * Une chambre supplémentaire d'environ 16 m² * Une pièce à rénover selon vos envies * Une mezzanine ouverte sur le chai Le véritable atout de ce bien : un vaste chai d'environ 130 m² avec deux accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, logement indépendant, gîte ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse idéale pour les beaux jours. Située dans le village de Pujols, la maison bénéficie d'un environnement agréable avec les commodités essentielles à proximité : épicerie, restaurant, banque, école primaire, bureau de poste… Idéalement située, elle se trouve à seulement 6 minutes de Castillon-la-Bataille, 30 minutes de Libourne et environ 50 minutes de Bordeaux. Un bien rare avec beaucoup de cachet et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs vous invite à découvrir ce charmant appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, au calme, au cœur du très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle accueille un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable atout de ce bien, le jardin privatif de 45 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie. Agrémenté d'un jacuzzi, il offre un cadre intimiste et privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en toute sérénité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) pour 35 000 € dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

33000 BORDEAUX - CENTRE HISTORIQUE -SAINT PAUL- 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 75 M² - CUISINE EQUIPEE - BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT - LUMINEUX- ASCENSEUR- 76m2 Carrez Fabienne Lecouflet vous propose : En plein cœur de Bordeaux, dans le quartier historique de saint Paul, à deux pas des commerces et des animations de la ville, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces offrant une surface de 75 m². La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'étend sur 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, bien équipée ouverte sur la pièce de vie est un espace convivial qui offre un espace convivial et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. La distribution fonctionnelle de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de chaque espace. Les deux chambres, de belle surface, offrent confort et intimité. La cohésion des sols apporte une impression d'harmonie à l'ensemble du bien, tandis que l'ascenseur facilite votre quotidien. En bon état général, ce bien constitue une opportunité idéale pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial au cœur de Bordeaux. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'animation du centre historique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33120 - ARCACHON - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 47 M² - APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR ET VUE IMPRENAB Construit entre 1970 et 1989, cet appartement en béton bénéficie d'un état général bon, offrant ainsi un cadre de vie confortable et agréable. Situé au 10ème étage, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la ville et ses alentours, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. De plus, vous apprécierez le calme et la tranquillité qu'offre cet étage élevé. L'immeuble dans lequel se trouve l'appartement est en bon état général, et dispose d'un ascenseur, ce qui facilite grandement l'accès au logement. Cet appartement comprend une pièce de vie lumineuse, une chambre confortable, une cuisine équipée et une salle de bains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien avec une vue aussi exceptionnelle en plein cœur d'Arcachon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33430- LIGNAN-DE-BAZAS – MAISON EN PIERRE - 200 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 3 000 m² Au calme, au bout de son allée arborée, cette belle maison de caractère en pierre vous séduira par ses volumes, son charme authentique et ses extérieurs pensés pour profiter de chaque saison. Aucun travaux à prévoir : il n'y a plus qu'à poser ses valises. Au rez-de-chaussée, une très belle cuisine équipée avec son grand îlot central s'ouvre sur l'espace de vie, avec poutres apparentes et cheminée, Le salon, généreux et lumineux, est prolongé par un coin repos. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. À l'étage, sous une superbe charpente apparente, vous trouverez un coin bureau, une chambre et une salle d'eau attenante et de vastes combles déjà aménagés, avec leur salle de bains : idéal pour une suite parentale, un espace ados ou une salle de jeux. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² offre un vrai cadre de vie : grande terrasse couverte sous pergola pour les repas d'été, piscine entourée d'une terrasse en bois, pelouse ombragée par de beaux arbres, abri, et un petit jardin à l'arrière de la maison. Idéalement située à proximité de BAZAS LANGON, SAUTERNES, la maison est proche de toutes les commodités : commerces, centre commercial, médecins, écoles et collège. Une maison familiale et chaleureuse, prête à vivre, à découvrir sans attendre. Pour plus de renseignements ou visite, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE au 0676283793 ou apoupee@efficity.com Prix : 477 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : classe D (218 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 380 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs vous présente, cours Balguerie-Stuttenberg à Bordeaux (33300), une grande maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception traversant réunit deux salons en enfilade, avec une cheminée. Il s'ouvre sur une grande verrière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau. Un espace de rangement attenant peut facilement devenir un cellier ou une buanderie. Les volumes et les hauteurs sous plafond sont généreux. Le premier étage accueille une grande suite parentale avec son espace de rangement. Celui-ci peut facilement être transformé en salle de bains privative pour créer une vraie suite. L'étage compte aussi deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant. Le deuxième étage offre d'autres chambres et une seconde salle de bains, idéal pour les enfants ou les invités ou un espace bureau. La maison dispose aussi d'une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété. Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l'école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo. Les + du bien : - Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse - Grande verrière ouvrant sur le jardin - Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…) - Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l'étage - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Cheminée et poêle - Toiture vérifiée, bon état général - Hors copropriété, sans procédure en cours Informations : - Taxe foncière : 3 465 €/an - Chauffage individuel électrique, tout-à-l'égout - Bien libre - DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an) - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023) Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m². Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

33140 - VILLENAVE-D'ORNON - CENTRE - 2 PIÈCES - 41 M2 - APPARTEMENT T2 RÉCENT AVEC TERRASSE COUVERTE - ASCENSEUR - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé quartier Quartier Croix-de-Leysotte / Chanteloiseau. Ce T2 moderne, sans aucun travaux à prévoir, construit il y a moins de 10 ans, se trouve au 2ème étage d'une petite résidence sécurisée de 3 étages avec ascenseur. Il se distingue par son extérieur de 5 m2 couvert, un balcon type loggia, idéalement configuré. Belle luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La surface de 41 m2 est parfaitement agencée, offrant un espace de vie lumineux de 18 m2. La chambre spacieuse et confortable ne présente aucun vis-à-vis particulier, garantissant ainsi votre intimité. Salle d'eau avec WC. Situé à proximité immédiate des transports en commun tels que les lignes de bus 5 et 35, arrêt "Les Orphelins" ainsi que du tram C arrêt Parc Mussonville, cet appartement bénéficie d'une localisation très bien desservie, l'Hôpital Robert Picqué est à quelques pas. La résidence est en très bon état général, avec un ascenseur pour votre plus grand confort, bien gérée, les charges sont maîtrisées. Chauffage individuel au gaz. Possibilité d'un parking en sous-sol en sus du prix, à négocier. Une seule photo créée par iA donne une idée réaliste de l'aménagement intérieur possible. Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

362000

La maison où les étés durent toute l'année. 140 m², piscine, terrain clos de 1065 m² Imaginez : le portail électrique se referme derrière vous, et tout le monde est à la maison. Dans cette petite impasse, à Hostens, cette maison de plain-pied de 140 m², soigneusement entretenue, n'attend plus qu'une famille pour écrire la suite de son histoire. Le cœur de la maison Dès l'entrée, on se sent bien. Le séjour, sous son haut plafond lambrissé, déborde de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres. La cuisine ouverte avec son comptoir, où tout le monde finit par se retrouver : devoirs, apéros, petits-déjeuners qui s'éternisent. Trois chambres, une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque, un cellier bien pratique, et chacun trouve sa place. Chacun chez soi, tous ensemble Une seconde entrée donne accès à une partie indépendante avec bureau, chambre avec coin lavabo, espace de vie et salle de bain avec wc. Un grand ado qui réclame son autonomie, les grands-parents en visite, des amis de passage, ou un coin télétravail au calme : ici, chacun a son espace. Dehors, c'est les vacances Sous la terrasse couverte, la grande tablée et son barbecue maçonné accueillent les repas d'été. À deux pas, la piscine fait le bonheur des petits comme des grands. Le terrain de 1065 m², entièrement clos et protégé des regards par de hautes haies, laisse les enfants jouer en toute liberté. Une seconde terrasse sous les arches offre un coin d'ombre pour les moments plus calmes. Tout est déjà fait Menuiseries PVC, gouttières aluminium, peinture extérieure plastifiée, peintures intérieures et radiateurs renouvelés en 2020, électroménager récent, cumulus 200 L neuf. Il ne reste qu'à poser vos valises. Garage attenant, parking et abri de jardin complètent l'ensemble. Prix : 362 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur (3,31 % du prix de vente) Envie de vous projeter ? Contactez Damien Signoret, BSK Immobilier, pour organiser une visite. Agent commercial immatriculé sous le numéro 532045341 Cette annonce référence 350284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 362 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette spacieuse maison landaise d'environ 269 m2 s'étend au cœur d'une grande parcelle boisée d'environ 5000 m2, à Saint-Vincent-de-Paul. Nichée dans un environnement paisible, elle offre de beaux volumes intérieurs , avec un agencement idéal pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou aménager des espaces de travail et de loisirs selon vos besoins. Dès l'entrée, un hall équipé de placards mène à une vaste pièce de vie traversante, véritable centre de la maison. La belle cheminée qui trône dans ce séjour crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la grande mezzanine qui le surplombe renforce l'impression d'espace et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, coin lecture ou salle de jeux. La cuisine attenante, prolongée par un cellier, permet d'organiser au mieux le quotidien et les rangements, tout en restant proche de la pièce de vie. La maison compte au total six chambres, offrant un confort rare pour une résidence principale, une maison de vacances partagée ou un projet mixte habitation et télétravail. Deux pièces d'eau complètent cet ensemble : une salle d'eau, une salle de bain et deux WC, pour un usage pratique au quotidien. la maison permet d'envisager aisément des espaces nuit distincts, par exemple pour recevoir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, le terrain d'environ 5000 m2, largement boisée, constitue un véritable atout. Cet écrin de verdure, non mitoyen, crée une agréable impression de retraite au calme, tout en laissant une grande liberté pour imaginer différents usages : espaces de jeux, coin détente, jardin d'agrément ou tout autre projet paysager à adapter à votre mode de vie. La configuration de la parcelle participe aussi au caractère intimiste du lieu, à l'abri des regards. L'ensemble s'inscrit dans un secteur calme de Saint-Vincent-de-Paul, ce qui renforce le sentiment de sérénité qui se dégage de la propriété. La maison, de construction des années 1990, bénéficie d'une base de qualité et de beaux volumes, avec un charme typiquement landais, laissant entrevoir un important potentiel pour qui souhaite se projeter dans un lieu à façonner à son image. Sa configuration en fait un bien adapté aussi bien à un projet familial qu'à une résidence secondaire généreuse. Prévoir une rénovation totale. Caractéristiques techniques - DPE : en cours Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de répondre à vos interrogations sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Cenon, cet appartement de 4 pièces développe environ 80 m2 au 1er étage d'une résidence récente construite en 2018. Bien entretenu, il propose un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour qui souhaite disposer d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'ami. Son balcon d'environ 9,5 m2 prolonge agréablement le salon et permet de profiter d'un extérieur privatif. L'orientation sud et ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement offre trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec des rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Les toilettes sont indépendantes pour plus de confort au quotidien. Le parquet renforce l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie, tandis que le double vitrage assure une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer ses consommations de manière autonome, dans un logement classé C en performance énergétique comme en émissions de gaz à effet de serre. Une place de stationnement vient compléter cet ensemble, au sein d'une copropriété avec ascenseur, appréciable au quotidien. À moins de 200 m autour de la résidence, le cadre de vie est marqué par une excellente desserte en transports. Les arrêts de bus Cenon Gare (Tram A) se trouvent à environ 100 à 200 m, tout comme les arrêts Cenon Gare (Parc Demi-Lune) et Cenon Gare (Guesde), qui permettent de rejoindre facilement le tram A et le reste de la métropole. La gare de Cenon est située à environ 200 m, offrant une connexion rapide vers les communes voisines. Pour les moments de détente, le parc de la Demi-Lune, à environ 200 m, constitue un agréable espace de verdure. À seulement 100 m, la structure de garde d'enfants Hela complète ce quotidien pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1838 € par an - Charges de copropriété : 124 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182246 : Pessac, Maison d'environ 117 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 335 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 360000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/07/2022 - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1870 et 2530 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette maison récente de 5 pièces d'environ 110 m2, située à Val-de-Livenne, offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour une famille. De plain-pied, elle propose une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, pensée pour conjuguer convivialité et praticité au quotidien. Les finitions sont de bonne qualité, avec un sol en carrelage facile d'entretien et des prestations modernes, comme les volets roulants électriques et le double vitrage, qui contribuent au confort thermique et acoustique. L'espace nuit se compose de 4 chambres, permettant d'accueillir aisément une famille, mais aussi d'envisager un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un toilette séparé. La présence d'un cellier ou débarras facilite l'organisation et le rangement, tandis qu'un dressing permet d'optimiser encore le quotidien. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et crée une atmosphère conviviale lors des saisons plus fraîches. Attenant à la maison, le garage offre un accès pratique et couvert, complété par des stationnements extérieurs permettant de garer plusieurs véhicules. L'habitation bénéficie par ailleurs de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail, les usages numériques ou le divertissement à domicile. À l'extérieur, le vaste terrain d'environ 1 634 m2 constitue un véritable espace de vie supplémentaire. La partie arrière est clôturée, offrant un environnement rassurant et agréable pour profiter du jardin en toute tranquillité. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et se prête à des moments en famille ou entre amis. L'entrée soignée, avec son portail donnant accès au garage et aux stationnements, participe à l'agrément général et à la sensation d'arriver dans un lieu bien tenu. À proximité, une école primaire se trouve à environ 500 m, ce qui facilite les trajets du quotidien avec les enfants. Un parc, la « Place de jeux », est situé à près de 600 m, offrant un espace extérieur agréable pour les loisirs et les moments de détente en plein air. Ces équipements de proximité contribuent à un cadre de vie pratique et plaisant, avec les principaux services du quotidien accessibles à quelques centaines de mètres seulement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 978 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE - CHARTRONS - T3 - 61,25 m² - BALCON 8 m² - PLACE DE PARKING COUVERTE Au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et gardiennée de 2011, tout récemment ravalée, venez découvrir ce charmant appartement aux nombreux atouts. La pièce de vie présente une cuisine avec espace dinatoire et un salon s'ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² exposé Sud, où vous pourrez profiter du calme et de la vue du jardin parfaitement entretenu de la résidence. Les deux chambres d'environ 11 et 12 m² disposent de placards intégrés et bénéficient également de l'accès au balcon. Une buanderie/cellier, un WC indépendant aux normes PMR et une salle d'eau d'environ 5 m² avec meuble double vasque, complètent ce bien. A noter que l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (Classement B) qui vous permettra de maîtriser vos consommation et dépenses. De plus, véritable atout dans ce secteur, une place de parking sécurisée est à votre disposition en sous-sol. Dans le quartier recherché et vivant des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à 3 minutes à pieds du Tram C permettant de rejoindre le centre ville et la gare St Jean rapidement, cet appartement saura vous garantir un cadre de vie idéal! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

APPARTEMENT 4 PIÈCES – LOGGIA – ASCENSEUR – PARKING – CELLIER HollyHome vous propose en exclusivité ce bel appartement de quatre pièces en parfait état, dans un secteur recherché de Bordeaux, à de la barrière du Médoc, une adresse recherchée, au sein de la résidence de standing Avant-Garde, construite en 2021 et encore couverte par la garantie décennale. Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 83 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et une distribution bien pensée, avec des espaces jour et nuit distincts. La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge sur une loggia d'environ 12 m², idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente en toute intimité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier et une place de parking complètent ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité de la Barrière du Médoc, vous profitez d'une vie de quartier animée, avec ses commerces et ses services du quotidien. Le tramway D et le bus 15 permettent de rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Pour les promenades et les sorties en famille, le parc Rivière offre une agréable parenthèse de verdure. Le parc Bordelais et le Jardin public se trouvent également à environ quinze minutes à pied. Un bien qui réunit confort contemporain, espace extérieur et stationnement dans un secteur très apprécié de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 33800 BORDEAUX - NOUVEAU QUARTIER ARMAGNAC - T2 DE 2025 DE 47M² + BALCON DE 21M² - PRODUIT CLÉS EN MAINS - RÉSIDENCE RE2020 SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM ET GARE SAINT-JEAN À deux pas de la Gare Saint-Jean, au sein du nouveau quartier Armagnac, je vous propose de découvrir ce charmant T2 situé au 3ème étage d'un ensemble immobilier ultra récent, puisque livré il y a un peu plus d'un an. Il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie lumineuse avec de larges ouvertures et cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager sous garantie, une grande chambre de 13m² avec deux porte-fenêtres donnant sur l'extérieur ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un très grand balcon de 21m² promet de bons moments de convivialité. Une place de parking numérotée et couverte complète l'ensemble. L'appartement est moderne et fonctionnel, c'est un produit clés en mains. La résidence, datée de 2025 est totalement sécurisée. Elle est idéalement située à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du tram C, D et F. Ici, tout se fait à pied sans exception. Le quartier est en pleine mutation et propose déjà de nombreuses infrastructures (crèche, école, commerces, restaurants, parcs...) plus d'autres à venir prochainement. L'Atelier des Citernes ou bien Le Jost sont à quelques pas. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 94 lots principaux. Charges : environ 100€/mois incluant le chauffage collectif et l'eau chaude. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé rue Belfort, dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez cet élégant appartement traversant de 94,87 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'une distribution agréable. Il se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie, particulièrement agréable et lumineuse, réunissant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette configuration offre un bel espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. L'appartement dispose également de deux chambres et d'une salle d'eau. Le charme de l'ancien est harmonieusement associé au confort contemporain, avec notamment un parquet, une cheminée et une climatisation réversible. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Un petit balcon vient compléter l'espace de vie. Le bien dispose également de deux espaces de rangement particulièrement appréciables : une cave et un cellier. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 appartements, offrant un environnement particulièrement calme et à taille humaine. L'immeuble, typique de l'architecture bordelaise en pierre, a fait l'objet de travaux d'entretien importants. Les parties communes ont été entièrement rénovées et la toiture a été refaite il y a moins de 15 ans. Les + du bien Appartement traversant de 94,87 m² Entièrement rénové Grande pièce de vie avec cuisine ouverte 2 chambres avec placards intégrés Cuisine équipée Climatisation réversible Parquet et cheminée Petit balcon Cave et cellier Petite copropriété de seulement 3 appartements Parties communes entièrement rénovées Toiture de moins de 15 ans DPE : B Charges de copropriété : 260 € / trimestre Taxe foncière : 1 992 € / an Prix de vente : 455 000 € Un appartement qui conjugue le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et des prestations contemporaines, au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois appartements. À découvrir sans tarder.

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites SAndrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de 746 m² a Le Porge – Libre de Constructeur ou Clé en Main avec MCA Emplacement recherché | Proche Commodités & Océan Sandie Guston vous propose Et si votre projet commençait ici ? Le Terrain Situé dans la commune recherchée du Porge, ce magnifique terrain de 746 m² est proposé hors lotissement, vous garantissant une totale liberté de projet sans les contraintes de règles de copropriété ou de cahier des charges d'un aménagement groupé. Ce projet bénéficie d'une sécurité administrative totale puisque le Certificat d'Urbanisme (CU) est accepté. Doté d'une emprise au sol généreuse de 40 %, la parcelle offre un très fort potentiel pour concevoir une propriété spacieuse et sur-mesure (architecture traditionnelle ou contemporaine) tout en conservant une belle surface pour aménager un grand jardin. Commodités à proximité : Commerces locaux, écoles et infrastructures de la commune accessibles rapidement. Viabilisation : Terrain non viabilisé, avec les réseaux disponibles à proximité immédiate pour effectuer vos raccordements. Option Projet de Construction Clé en Main avec Maisons MCA Pour concrétiser votre installation en toute sérénité, nous vous proposons, en partenariat avec le constructeur régional de renom Maisons MCA, une étude personnalisée pour bâtir votre future villa individuelle. Vous profiterez d'une maison performante, certifiée RE 2020 et entièrement personnalisable. Grâce à l'emprise au sol de 40 % et à la validation du CU, les concepteurs de MCA pourront optimiser parfaitement l'implantation de votre maison. Les équipes techniques se chargeront également de vous accompagner dans le chiffrage précis de la viabilisation . Les avantages de l'option MCA : Prix ferme et définitif, garantie de livraison dans les délais et assurance dommage- ouvrage incluse. Prise en charge totale : Accompagnement complet, de la création des plans au dépôt du permis de construire, jusqu'à la remise des clés. Une belle opportunité à saisir pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d' informations ou pour organiser une visite. Je serais ravie de vous accompagner dans cette belle aventure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un secteur agréable, sur une parcelle de plus de 500m 2 nous vous proposons une maison moderne en R+1 composée : Au rez-de-chaussée: - D'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée. - D'un toilette, - D'un espace garage carrelé et isolé qui offre de multiples possibilités. L'étage: - Deux chambres et une suite parentale avec une salle d'eau - Une deuxième salle d'eau et un toilette séparé. Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la piscine 7X3 et d'une grande terrasse de 100 m2 avec une partie couverte. Cette maison familiale classée en A/A est économe en énergie avec un système de chauffage Pac air/air gainable. Vous recherchez une maison facile à vivre et proche des commodités, ce bien répondra à vos critères. Prix : 408 000€ FAI Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE MAISON AU CALME DE TYPE T7 D'ENVIRON 170 M² ÉDIFIÉ SUR UN SOUS-SOL TOTAL SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 685 M² DANS LE SECTEUR RECHERCHE DE CESTAS BOURG 33610. Cette maison familiale se compose d'une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD de plus de 50 m² avec sa CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE donnant sur une TERRASSE COUVERTE parfaite pour recevoir en toute tranquillité. Le rez de chaussé se complète par deux chambres spacieuses dont une SUITE PARENTALE composée d'une salle d'eau avec WC pouvant aussi être utilisée pour une profession libérale, puis une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier spacieux desservant 3 autres chambres et salle d'eau avec WC. A NOTER : SOUS-SOL TOTAL DE PLUS DE 100 M², PARCELLE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, SUITE PARENTALE AU REZ DE CHAUSSE POUVANT ÊTRE INDÉPENDANTE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Situé dans le cœur de ville de Bordeaux, à vendre fonds de commerce de restauration d'une surface d'env 100 m². Ce restaurant en activité depuis plus de 20 ans bénéficie d'une très belle notoriété auprès de la clientèle bordelaise et des professionnels de la restauration. Le local se compose d'une belle salle de réception, d'une cuisine professionnelle et d'une grande cave équipée.

33480 – Sainte-Hélène – Maison avec T2 indépendant – 168 m² 9 pièces – 5 chambres – Architecture atypique – Garage traversant – Potentiel locatif Efficity, vous propose : LA MAISON PRINCIPALE L'entrée et son beau carrelage en damier donnent le ton. La maison comprend un séjour de 26 m² avec poêle à bois, quatre chambres ou trois chambres et un bureau, un coin repas, une cuisine fermée, une salle d'eau et deux WC. En complément des 113 m², une véranda d'environ 35 m², de style jardin d'hiver d'inspiration XIXe siècle, constitue l'un des éléments remarquables du bien. Ses ferronneries à volutes et ses sols en damier lui confèrent un charme singulier. Un cellier d'environ 9,5 m² situé dans la véranda et une ancienne souillarde devenue buanderie d'environ 6 m² complètent les espaces annexes. LE LOGEMENT ATTENANT DE 55 M² Communicant avec la maison principale et disposant également d'une entrée indépendante, il comprend une entrée, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le séjour de 22 m² et une terrasse. Cette configuration permet d'envisager l'accueil de proches ou un projet locatif, saisonnier ou à l'année. LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES L'ensemble bénéficie d'une parcelle de 722 m², d'un garage traversant de près de 29 m². Une partie des combles, d'environ 13 m², offre également une piste d'aménagement à étudier. Des travaux restent à réaliser pour valoriser pleinement les lieux. Leur caractère, les annexes et la présence de deux logements constituent une base intéressante pour un projet personnalisé, au cœur du bourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Leské. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France