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Charmante maison à vendre à Pessac, Cette maison de 61 m² offre un cadre de vie idéal pour un couple. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison se compose d'une pièce lumineuse donnant sur une cuisine ouverte et sur une terrasse bois de 10m2 environ. Chauffage éléctrique, double vitrage total et volets électriques. Cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Idéalement située pour profiter de la vie urbaine tout en préservant un environnement tranquille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.2% de rendement prévisionnel brut - 4110.80 € HT de loyer annuel - 472.65 € de charges de copropriétés annuelles - 331.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 31.54 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Le Petit Pont à HOURTIN et exploité par la société ODALYS. Située dans une station balnéaire entre lac, forêt et océan, la résidence "Le Petit Pont" propose des hébergements, du studio à la maisonnette duplex 3 pièces pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, équipés d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence propose des prestations de qualité : piscine extérieure, hammam, cabine de soins, aire de jeux pour les enfants, salle de fitness... Bordée par une forêt et donnant directement sur le lac de Hourtin Carcans, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 400 mètres du port de la ville et des commerces et à proximité de nombreux sites touristiques réputés de Gironde et d'Aquitaine : le Médoc et ses vignobles, Soulac-sur-Mer, le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat, la Pointe du Cap Ferret... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 153 Consommation énergie finale : Non communiquée

A Podensac, venez découvrir cette maison contemporaine de plain pied qui saura vous offrir tout le confort. La maison propose une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie de plus de 60 m2 avec de grandes baies vitrées pour profiter d'une belle luminosité, une cuisine ouverte aménagée et un cellier. Côté nuit, cette maison a été imaginée avec deux espaces indépendants. Le premier est composé d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Le second dispose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. La maison bénéficie d'un chauffage au sol qui vous assure une chaleur douce et diffuse. Les espaces de vie sont donc généreux et bien agencés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de chacun. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé avec aire de stationnement pour vos véhicules. Les écoles et les commerces sont accessibles à pied, ce qui facilitera votre quotidien. Gare de Podensac à 8 mn à pied. Accès A62 en 15 mn. Accès Bordeaux centre en 35 mn. Cette maison encore sous décennale ne vous demandera aucun travaux, alors ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à quelques kilomètres de Bordeaux. Contactez moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir par vous même tous les atouts de ce bien. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde. vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un bâtiment commercial plein pied, idéalement situé (proche commerces et écoles). Ce bien individuel hors habitation aujourd'hui, se compose d'une partie principal bâtie de 325m² environ, plus une Annexe de 9 m². Et d'un espace vert d'environ 447 m², et de 4 places de parking (environ 60 m²). Le tout sur une parcelle de 841 m². Vous avez un projet d'investissement à Floirac ? Idéal pour profession libérale, crèche, coworking... Ce local peut également être reconverti en habitation. Venez découvrir  cette pépite proche bordeaux avec plein de possibilités de transformations et extension possible, sans tarder en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en  exclusivité cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un immeuble en pierre R+1 sans travaux, idéalement situé à proximité de la MAIRIE de Floirac, sur une surface de 100 m² au sol comprenant 4 appartements. Au rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² environ, un T2 de 36 m² (possibilité de l'agrandir) A l'étage : un T3 d'environ 65 m², un T2 de 27 m² environ. Ce bien a un taux de rentabilité potentiel minimum de 6,72%. Vous avez projet d'investissement à Floirac ? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder idéalement placer en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr

!!! ENORME BAISSE POUR CE SUPERBE BIEN !!! Offrez-vous le luxe du calme et de la modernité ! Située à l'abri des regards, au bout d'une allée bordée de magnifiques oliviers, cette maison neuve de 2022 d'environ 165 m² vous séduira par son confort moderne et ses prestations haut de gamme. À seulement 20 minutes du lac de Sanguinet, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible, tout en restant proche des grands axes Mer/Montagne La maison de plain-pied comprend : Une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis. 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un T2 indépendant de 28 m² avec entrée privative, idéal pour des invités ou un espace locatif. À l'extérieur, vous apprécierez : Une piscine chauffée au brome, entourée d'une belle terrasse en pin classe 4 de 200 m² pour vos moments de détente. Une cuisine d'été couverte, un spa, et un triple garage de 80 m² pour plus de praticité. Un portail électrique et une allée privative pour votre tranquillité. Cette maison moderne, alliant confort et sérénité, est un véritable havre de paix sur un terrain clos de 1300 m² .Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi vite pour plus d'infos ou une visite. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie TALOU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 453 696 684

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ** T2 vendu loué – Loyer mensuel perçu : 900 € CC. Rentabilité brute de 6,65% Un placement locatif pour un investissement LMNP ou patrimonial à rendement stable, dans une résidence récente et bien entretenue. Appartement de 45m² environ (au 2ème étage sur 3, AVEC ascenseur) offrant un espace de vie optimisé et fonctionnel. Il est situé au 2ème étage sur 3, AVEC ascenseur au sein d'une résidence récente de standing datant de 2014 à proximité des services de santé et de la clinique du Sport. Cette résidence de services séniors principalement habitée par des seniors, ainsi que par des actifs/salariés et des étudiants en location, vous propose : une belle pièce de vie avec sa cuisine et un placard, une grande chambre de 12.30m² environ avec placard, une salle d'eau et un WC. Idéal pour investissement locatif pour particuliers, LMNP ou professionnels VENDU LOUE (Loyer total perçu : 900€/mois) Loyer perçu : 770€/mois hors charges + Provisions sur charges locataire : 130€/mois Charges copropriété faibles car INCLUANT la consommation individuelle d'électricité, l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage : 692€/trimestre (soit 230€/mois) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 94 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,796 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 410€ ~ 600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

L'agence Clairimmo de Pauillac vous propose cet espace de 50 m2 aménageable en studio ou autre, et comprenant une place pour garer votre véhicule. Il est en cours d'aménagement avec une porte d'environ 2,60 mètres de hauteur. Vous pourrez y garer votre véhicule et y vous installer en même temps, moyennant quelques petits arrangements. Plusieurs possibilités s'offrent à vous. Une belle opportunité d'espace ! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Ensemble immobilier situé à Saint Symphorien : Bâtisse divisible en deux maisons de 252m² + dépendance de 48m² sur une parcelle de 501m². Prix hors honoraires d'agence 225 000 €. Prix honoraires inclus 230 000 €. Annonce publiée par Dylanie Valladon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard D'Eyrans, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°879 914 984 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre sur le Haut-Cenon, cette charmante maison à rénover de 5 pièces offre un espace de vie confortable et chaleureux. Avec une surface habitable de 120 m² et un terrain spacieux de 710 m², cette propriété est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de sécurité grâce à son alarme. La maison est équipée d'un chauffage au gaz pour un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine dispose de l'équipement de base. L'étage propose plusieurs possibilités d'agencement moderne. Son prix de vente attractif de 299 000€ en fait une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la ville ainsi que des écoles et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison agréable et accueillante à Cenon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Annonce publiée par Damien Jamin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Cenon, 33150 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°882 491 954 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Clairimmo Bordeaux Bassin Médoc vous propose ce beau restaurant et sa maison de 223 m2 très bien placés sur un axe très passagé. Cet ensemble est à vendre pour cause de retraite. La clientèle est de longue date et fidèle. Un grand parking est en face du restaurant. Tout l'équipement reste à disposition. Ce restaurant possède un très gros potentiel de développement et peut aussi recevoir une clientèle de camping car à la nuitée. Tout est en parfait état ! La maison attenante au restaurant possède deux chambres et un salon de 28 m2, une belle piscine et un grand jardin de 3157 m2. Cette belle affaire très rentable au gros potentiel attend ses nouveaux propriétaires remplis de beaux projets ! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.4% de rendement prévisionnel brut - 6404.28 € HT de loyer annuel - 200.00 € de charges de copropriétés annuelles - 521.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 Duplex d'une surface de 40.42 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Rives de Saint Brice I - Village de pêcheur à ARES et exploité par la société NEMEA. Idéalement située sur les bords du bassin d'Arcachon, la résidence est implantée dans un domaine arboré réservé aux piétons. Les logements proposés sont répartis dans des maisons individuelles spacieuses et confortables, pouvant accueillir de 2 à 6 personnes et prolongées par une terrasse aménagée. Les vacanciers peuvent profiter de services inclus ou à la carte ainsi que de plusieurs espaces communs : piscine intérieure chauffée, 2 piscines extérieures avec pataugeoire, salle de sport, tables de ping-pong, mini-club, laverie, petit-déjeuner, accès internet... L'établissement offre un emplacement idéal à 5 minutes des premiers commerces et un accès direct à la plage du Triangle de Pereire. De nombreux lieux d'intérêt de la région sont également accessibles rapidement : réserve naturelle nationales des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret, site naturel de Saint-Brice, Cap-Ferret, Dune du Pilat, port ostréicole, Ovniport... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 850 Consommation énergie finale : Non communiquée

Vous recherchez un chez-vous simple et confortable au cœur de Bordeaux - Saint-Michel ? Ne cherchez plus ! Ce studio de 17m² est l'endroit parfait pour vivre la vie urbaine avec simplicité. Emplacement au sein du quartier vivant de Bordeaux - Saint-Michel. Profitez de la proximité des commerces locaux, des transports en commun et de l'effervescence du quartier. Tout ce dont vous avez besoin à portée de main.

Appartement deux pièces d'environ 40m2 comprenant une entrée, séjour, coin cuisine, une chambre et une salle de bains. Des travaux d'aménagement sont à prévoir. Idéal pour investissement locatif ou premier achat. Situé à Bordeaux Victoire à proximité des transports et des commodités.

Libourne à 30 minutes en voiture de Bordeaux, à 500 mètres de l'hôpital Robert Boulin et 5 minutes en voiture de la zone commerciale, avec sa gare ter et tgv à 1,9 km ainsi que sa mairie (marchés 3 jours par semaine) est une commune attractive avec ses écoles, installations sportives et ludiques avec la Calinésie, à quelques minutes de Saint-Emilion et Pomerol. Maison de 5 pièces en excellent état sur jardin pouvant accueillir une piscine, avec sa cuisine d'été spacieuse et sa terrasse de plus de 40 m2 est composée : - entrée sas, - salle à manger avec son poêle à bois et cuisine ouverte en enfilade, -2 chambres + ou - 11 m2 dont une avec placard et une salle d'eau, -son grand salon traversant de 47 m2 avec son poêle à granulés et un coin repas que vous pouvez transformer par un îlot, -sa suite parentale de 23 m2, son dressing aménagé de 6,47 m2 -son double garage de plus de 35 m2. Les +++ : un adorable patio zen vous tend les bras pour de la lecture, un coin repas extérieur sous abri avec barbecue pour l'été, un rangement pour outils de jardinage, autres abris comme un abri bois. Une pompe chaleur air/air réversible ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique vous assure un confort optimal été comme hiver complété par radiateurs à inertie. Toutes les installations techniques datent entre 2018 et 2022; Annonce publiée par Véronique Sastrade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coutras, 33230 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°338 505 027 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, Située en plein centre de Salles, cette maison ancienne offre un cadre de vie unique. Elle s'étend sur un parc arboré de plus de 7000 m², avec trois accès indépendants. La maison propose une surface habitable généreuse, à réinventer. Une véranda, une cuisine de 20 m², plusieurs pièces de réception, deux bureaux, une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, quatre chambres, un palier traversant, un grenier au deuxième niveau. Des éléments anciens sont présents : moulures, hauteur sous plafond, volumes bien répartis. Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine et pleine de possibilités. Le jardin offre un bel espace paysager, traversé en fond de parcelle par un petit ruisseau. Calme et recul garantis en plein centre. Une grange d'environ 100 m² au sol, un carport et différents aménagements extérieurs complètent l'ensemble. Maison principale, projet familial, activité parallèle ou maison d'hôtes : plusieurs scénarios peuvent s'y écrire, dans un cadre rare à Salles. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7894€ ~ 10682€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465

Appartement 5 pièces pièces d'environ 78m2 comprenant une entrée, séjour, cuisine, cinq chambre, une salle de bains et un garage. Des travaux d'aménagement sont à prévoir. Idéal pour investissement locatif ou premier achat. Situé dans un immeuble du 19ème Haussmannien dans le secteur de la victoire à proximité des transports et des commodités.

33320 Eysines proche centre et toutes commodités, maison T4 de plain pied, au calme. à 20 minutes de Bordeaux Elle se compose d'un salon/séjour de 35 m² orienté sud Cuisine US équipée 3 chambre + 1 dressing de 8 m² environ Dépendances aménageables en studio ou bureau de + de 40 m² Véranda, jardin, garage, piscine. Pour de plus amples informations, contacter 550,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1096€ ~ 1484€ - Laurent MARTINEZ - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 422237792

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T3 de 30.94 m² situé au rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc à Soulac Sur Mer, offrant un rendement locatif net de 4.61% et pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité Située à Soulac-sur-Mer, au cœur de la côte atlantique, dans un environnement naturel entre océan, forêt et vignobles. À quelques minutes à pied des plages sauvages accessibles directement depuis la résidence, ainsi que des commerces et services du centre-ville. À 20 minutes en voiture de la gare de Pointe-de-Grave, permettant de rejoindre Royan par ferry et de se connecter rapidement aux grandes villes de la région. Accès direct à Bordeaux en moins de 2 heures, pour découvrir l'effervescence de cette métropole, ses boutiques, ses restaurants et son patrimoine classé à l'UNESCO. À proximité de la route des vins du Médoc, idéale pour des escapades œnologiques à la découverte des prestigieux châteaux viticoles de la région. Un cadre naturel et apaisant entre océan et vignobles, tout en étant proche des principaux sites touristiques de la région, pour un séjour authentique et ressourçant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean Philippe Peignon au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison semi-individuelle de plain-pied située dans un cadre paisible, à proximité des commodités et à seulement 30 minutes de Bordeaux. Avec ses 91 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel, des espaces généreux et un fort potentiel de personnalisation. Caractéristiques principales : • Salon/Séjour de 30 m², un espace lumineux et convivial pour accueillir famille et amis. • Cuisine de 11 m², fonctionnelle et attenante à une arrière-cuisine de 13 m², offrant un espace supplémentaire avec accès direct au jardin. • 2 belles chambres avec parquet, parfaites pour des espaces chaleureux et confortables. • 1 bureau de 8,5 m², pouvant également être utilisé comme buanderie, selon vos besoins. • 2 toilettes, pour plus de confort au quotidien. • Un garage de 25 m², idéal pour stationner votre véhicule ou créer une zone de stockage. Extérieur : Profitez d'un jardin arboré de 617 m², un espace agréable pour se détendre à l'ombre, aménager une terrasse ou cultiver un potager. Confort et atouts : • Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. • Chauffage au gaz pour une chaleur constante et confortable. • Cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées cosy en hiver. • Situation privilégiée : proche des commerces, écoles et services, tout en étant à 30 minutes de Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. • Maison bien agencée, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Bon à savoir : Ce bien à rénover est éligible à certaines aides financières et au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour alléger le coût des travaux et faciliter votre acquisition ! Cette maison est une belle opportunité pour les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d'un cadre paisible et accueillant. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne tardez pas, cette maison pourrait bien être votre futur chez-vous ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.