Acheter un bien immobilier dans le département Gironde

Découvrez cette majestueuse demeure de 500 m², nichée dans un écrin de verdure à Ambarès-et-Lagrave. Construite en 1734, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 20 pièces réparties sur deux niveaux, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par de vastes espaces de réception, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéals pour recevoir vos invités. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Cinq chambres lumineuses, dotées d'une belle hauteur sous plafond et de sols en tomette, vous assurent un confort optimal. La cheminée et la climatisation garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les pièces techniques, telles que la buanderie et le couloir de distribution, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble. La propriété est également conçue pour accueillir, avec un gîte indépendant comprenant quatre chambres et une chambre d'hôtes de 65 m², formant un ensemble harmonieux autour de la maison principale. Un bureau indépendant offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou la gestion de l'exploitation. À l'extérieur, le jardin paysager de 4000 m², la terrasse et la piscine récente constituent un cadre de détente parfait pour profiter de moments de sérénité. La propriété bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une toiture refaite, du double vitrage, la fibre optique et dix places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques - Surface : 500 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1734 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 4000 m² - Chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière - Taxe foncière : 2600 € - DPE : E Mentions légales : Ce document a pour objet d'apporter un aperçu descriptif et informatif du bien présenté. Il est diffusé à titre informatif et ne constitue pas une garantie juridique ni un rapport technique complet. Les éléments communiqués (surfaces, équipements, état apparent) proviennent de sources déclaratives et doivent faire l'objet de vérifications et contrôles par des professionnels qualifiés avant toute décision. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le confort moderne de cet appartement de 70 m², situé dans le quartier recherché de Talence. Niché au quatrième étage d'un immeuble contemporain érigé en 2019, ce bien conjugue harmonieusement design actuel et fonctionnalité. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille, s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, sont conçues pour offrir un confort optimal. Une salle d'eau moderne et élégante vient parfaire cet intérieur raffiné. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse privée de 9 m², un espace extérieur idéal pour se relaxer et profiter de l'air frais. La localisation de cet appartement est un véritable atout. La gare de Talence-Médoquine, à moins de 100 mètres, simplifie vos déplacements quotidiens. Pour les amateurs de nature, les parcs Champs Arbre Cimetière et Rue Redeuilh, situés respectivement à environ 200 mètres et 400 mètres, offrent des espaces verts parfaits pour se ressourcer. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, renforçant l'attrait de ce quartier accueillant. Caractéristiques techniques - Surface : 70 m² - Étage : 4ème sur 6 - Charges de copropriété mensuelles : 75€ - DPE : A - Mode de chauffage : Gaz collectif - Parking : 1 place incluse - Taxe foncière : 187€ - Année de construction : 2019 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes et documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter vers les professionnels compétents. Notre objectif est de fournir un cadre d'information clair et utile, tout en recommandant des vérifications complémentaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement de 47 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée à Saint-Vivien-de-Médoc. Niché dans le paisible Chemin de Camasson, cet espace moderne et bien entretenu offre une ambiance sereine, idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, intelligemment conçue, est dotée d'un grand placard, optimisant ainsi l'espace de rangement. La chambre, spacieuse et confortable, promet des nuits reposantes. La salle de bain, équipée d'une baignoire, ajoute une touche de confort supplémentaire. Un balcon de 9 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre tranquille. Actuellement loué avec une gestion à 410€/mois, dont 50€ de charges, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante. Il est complété par une place de parking privative, facilitant vos déplacements, et une piscine accessible en été, parfaite pour se rafraîchir. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités du centre-bourg, à moins de 300 m, ainsi que des écoles maternelle et primaire, situées à moins de 500 m, offrant un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques techniques : - Surface : 47 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : Électrique - Eau chaude : Ballon d'eau chaude - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à aider votre première appréciation ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires, ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, état des risques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque candidat acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant les informations dont il dispose et en orientant vers les démarches utiles. Si vous avez besoin d'éclaircissements ou de précisions sur la procédure, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison basque pleine de charme, nichée dans un cadre paisible à Pauillac. Avec ses 150 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure offre un espace de vie généreux et accueillant, idéal pour les familles en quête de confort. Le jardin de 400 m², dont 150 m² sont aménagés, est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre en plein air. Profitez d'une terrasse ombragée par une pergola et d'une piscine hors sol, idéales pour les journées ensoleillées. À l'intérieur, la maison se distingue par ses pièces de vie lumineuses et bien agencées. La cuisine moderne, entièrement équipée, est un espace convivial pour préparer vos repas en famille. De nombreux rangements, tels qu'un dressing, un cellier et des placards intégrés, ajoutent à la praticité de la maison. Les équipements incluent une climatisation, un poêle à bois avec cheminée, un grenier aménagé, une buanderie, ainsi que des sanitaires bien conçus. Quatre emplacements de stationnement couverts sont disponibles sur la propriété, simplifiant ainsi votre quotidien. Située dans un quartier tranquille de Pauillac, cette maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité des commodités. La gare de Pauillac, à moins de 100 m, facilite vos déplacements. Les familles apprécieront la proximité du lycée professionnel Agir à 500 m et de l'école Hauteville à 600 m, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 150 m² - Nombre de parkings : 4 - Taxe foncière : 750 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électrique et Gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : Gaz naturel Mentions légales : Les éléments officiels et cartographiques concernant les risques et contraintes locales sont disponibles sur le site public www.georisques.gouv.fr. Les informations communiquées ici émanent du propriétaire et sont publiées à titre informatif sans valeur contractuelle. Il est recommandé à l'acheteur d'effectuer les vérifications souhaitées (inspection technique, contrôle cadastral, tests d'assainissement) et, le cas échéant, de consulter des professionnels qualifiés pour avis technique ou juridique. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au cœur de Lanton, cette villa de 162 m² est un havre de paix et de modernité. Située au bout d'une impasse tranquille, elle combine à merveille confort et accessibilité, à seulement 10 minutes de la gare. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, tandis que la cheminée à insert ajoute une touche de chaleur et de convivialité. La véranda attenante prolonge cet espace de vie, offrant un coin de détente lumineux et agréable tout au long de l'année. La partie nuit est astucieusement agencée avec deux chambres confortables et un bureau spacieux de 18 m², facilement transformable en chambre supplémentaire. Une salle de bains moderne et un WC séparé complètent cet espace. Une élégante suite parentale avec salle d'eau et dressing ajoute une touche de luxe à ce niveau. À l'étage, une seconde suite parentale avec WC offre une indépendance totale, idéale pour accueillir des invités ou envisager une location. À l'extérieur, un véritable paradis vous attend. Profitez d'une piscine sans vis-à-vis, d'une paillote couverte, d'une cuisine d'été et d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de détente inoubliables. Un garage carrelé de 19 m² ajoute une dimension pratique à cet espace extérieur soigneusement aménagé. Cette villa est équipée de technologies modernes et économes en énergie, telles qu'une pompe à chaleur réversible et des panneaux photovoltaïques. Le jardin luxuriant de 1126 m² promet de nombreux moments agréables en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 162 m² - Taxe foncière : 957 € - DPE : C - Mode de chauffage : Réversible (climatisation) - Mode de distribution de l'eau : Électrique avec stockage - Surface du jardin : 1126 m² - Année de construction : 1986 - Nombre de parkings : 4 Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux examens, diagnostics ou contrôles techniques, juridiques et administratifs requis avant toute opération immobilière. Il revient aux acquéreurs ou locataires de faire réaliser les vérifications nécessaires par des professionnels compétents afin de garantir l'exactitude et la conformité des éléments présentés. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous charmer par cet appartement de 68 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Pessac. Dès votre arrivée, une terrasse de 14 m² vous accueille, offrant un espace extérieur paisible et sans vis-à-vis, idéal pour savourer des instants de détente en plein air. À l'intérieur, l'appartement séduit par son agencement intelligent et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et chaleureux pour vos moments de partage. Les deux chambres, équipées de rangements intégrés, assurent un confort optimal. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées viennent compléter cet ensemble harmonieux. Des placards intégrés dès l'entrée ajoutent une touche de praticité supplémentaire. La résidence, bien entretenue et de standing, offre un stationnement collectif en sous-sol avec deux places réservées pour cet appartement. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités essentielles. Caractéristiques techniques - Surface : 68 m² - Terrasse : 14 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle de bain : 1 - Année de construction : 2014 - Chauffage : Gaz, collectif - Eau chaude : Gaz - DPE : B - Charges de copropriété : 119 € - Taxe foncière : 1340 € Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Ils peuvent être modifiés ou mis à jour sans préavis. La responsabilité du diffuseur ne saurait être engagée quant à l'exhaustivité des renseignements portant sur les servitudes, le cadastre, le règlement de copropriété, les surfaces mesurées ou les éventuelles particularités administratives. Il est recommandé aux candidats à l'acquisition ou à la location de vérifier l'ensemble des pièces officielles auprès du notaire ou du mandataire et d'obtenir les documents complémentaires nécessaires. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison pleine de caractère, érigée en 1881, nichée au cœur du charmant village de Saint-Laurent-d'Arce. Avec ses 150 m², cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant un cadre de vie parfait pour les familles recherchant confort et tranquillité. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le salon, agrémenté d'une cheminée centrale, est un espace idéal pour des moments conviviaux. Les quatre chambres, baignées de lumière, sont spacieuses et accueillantes, tandis que les deux salles de bains assurent un confort quotidien. Les sols carrelés et les volets roulants électriques apportent une touche contemporaine à cet intérieur harmonieux. La cuisine, séparée et bien agencée, ainsi que la salle de lavage, complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. À l'extérieur, un jardin de 2950 m² s'étend, véritable havre de paix parsemé d'arbres fruitiers tels que kiwis, pruniers et figuiers. Ce vaste espace, prêt à accueillir une piscine, est parfait pour se détendre ou cultiver un potager. Le double vitrage assure une isolation thermique efficace, tandis que le chauffage par pompe à chaleur et l'eau chaude solaire optimisent la performance énergétique de la maison. Située à seulement 30 km de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux infrastructures routières et à la proximité de la gare, tout en offrant le calme d'un cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Surface du jardin : 2950 m² - Consommation énergétique : D - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : Distribution solaire Mentions légales : Le contenu de cette annonce est fourni à titre indicatif et n'a pas de valeur contractuelle. Il ne remplace pas les pièces officielles, les rapports techniques ou les diagnostics obligatoires prévus par la réglementation. Les données doivent être vérifiées auprès des services compétents avant toute opération. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison moderne édifiée en 2023, située dans le cadre serein et résidentiel de Castelnau-de-Médoc (33480). Bénéficiant de la proximité immédiate des commerces locaux, cet espace de vie se distingue par son équilibre parfait entre modernité et praticité, offrant un véritable havre de paix pour les familles. Vous serez charmé par son jardin privatif de 288 m², idéal pour des moments de détente en plein air, ainsi que ses deux places de parking, assurant un confort de stationnement bienvenu. Nichée dans un quartier résidentiel récent, cette maison promet sécurité et convivialité. À l'intérieur, la maison dévoile une entrée menant directement à une généreuse pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon/séjour et une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. La suite parentale est un véritable atout avec son dressing et sa salle d'eau privative, tandis que deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie viennent compléter cet ensemble contemporain. L'intérieur soigné et attrayant séduira particulièrement de jeunes primo-accédants en quête de confort et de fonctionnalité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 79 m² - Taxe foncière : 777 € - DPE : A (63 kWh/m²) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et destinées à informer de manière transparente ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics techniques obligatoires ni aux vérifications administratives et juridiques usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction. Ces renseignements sont mis à jour selon les éléments transmis à Zefir et peuvent évoluer dans le temps. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque candidat acquéreur avec rigueur et disponibilité, en apportant les précisions dont il dispose et en orientant vers les démarches à effectuer. Notre équipe reste à votre écoute pour toute précision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous séduire par cet appartement moderne de 2 pièces, niché au cœur de Pessac. Avec ses 41 m², ce bien construit en 2011 offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos invités. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, favorisant les échanges et la convivialité. La chambre, spacieuse et sereine, constitue un véritable cocon pour des nuits paisibles. La salle de bain, au design contemporain, avec WC intégré, complète cet ensemble avec une touche d'élégance. Le balcon de 6 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et d'un espace extérieur en pleine ville. Un parking en sous-sol est également à votre disposition, simplifiant vos déplacements quotidiens. En termes de localisation, l'arrêt de bus de Macédo est à moins de 100 m, assurant une excellente connexion avec les commodités locales. À seulement 500 m, le Parc Cazalet vous offre un espace de détente en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 41 m² - Étage : 1er sur 4 - Chauffage : individuel - Taxe foncière : 780 € - Charges : 51 €/mois - Classe énergétique : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux), qui doivent être consultés avant toute décision. Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à traiter chaque dossier avec transparence et rigueur et accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet. Si vous avez besoin d'informations complémentaires ou d'éclaircissements sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue dans cette charmante maison familiale située sur le boulevard Godard, dans le quartier prisé du Bouscat. Avec ses 160 m² de surface, cette demeure se distingue par ses volumes généreux et son aménagement astucieux, offrant à la fois confort et fonctionnalité. En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un couloir équipé d'un grand placard pratique, ainsi qu'un WC astucieusement situé sous l'escalier, et un accès direct au garage qui abrite également une buanderie et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont orientés vers l'extérieur et dégagent une ambiance chaleureuse. La salle à manger arbore un parquet en chêne massif et une élégante cheminée à l'éthanol, parfaite pour des soirées conviviales. Le salon, quant à lui, invite à la détente tandis que la cuisine indépendante aux carreaux de ciment apporte une touche de caractère. À l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque complète cet étage avec un WC sur le palier. La terrasse accessible depuis le salon et la salle à manger surplombe un jardin soigneusement aménagé de 300 m², où vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante, d'un jacuzzi relaxant, d'un local technique et d'un studio indépendant, idéal pour recevoir. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1996 - Surface totale : 160 m² (loi Carrez) - Surface du terrain : 300 m² - Chauffage : DPE C - Nombre total de chambres : 4 + studio indépendant - Stationnement : Garage et 2 places de parking extérieures - Fenêtres : Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et veille à actualiser les informations dès que de nouvelles données lui sont communiquées. Si vous souhaitez des précisions ou être orienté vers des expertises complémentaires, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans un quartier paisible de Libourne, cette maison individuelle de 150 m² vous séduira par son charme et son espace. Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie spacieux et harmonieux, idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Le jardin de 550 m², sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure, parfait pour se ressourcer en toute intimité. À l'intérieur, la maison se distingue par ses pièces de vie inondées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que ce soit pour des repas en famille ou des moments de convivialité entre amis, chaque espace est pensé pour favoriser le partage et le bien-être. Un garage et des dépendances de 80 m² viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour vos projets personnels ou pour créer un espace de loisirs sur mesure. La localisation de cette maison est un atout majeur. À moins de 100 mètres, la Place DECAVILLE vous invite à profiter de ses espaces verts. La gare de Libourne, à seulement 200 mètres, facilite vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. Pour les familles, l'École Élémentaire Publique Centre et l'École Maternelle Jean Jaurès sont situées à moins de 400 mètres, simplifiant ainsi le quotidien des enfants. Les parcs environnants, tels que le Square Maurice Bernadeau et le Jardin du Poilu, offrent des lieux de promenade et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 550 m² - Taxe foncière : 2000 € - DPE : F Mentions légales : Ces éléments sont communiqués à titre informatif et ne remplacent pas les contrôles préalables obligatoires. Les futurs acquéreurs doivent procéder aux vérifications administratives et techniques nécessaires (cadastre, règles d'urbanisme locales, servitudes) et, si besoin, faire réaliser des expertises ciblées portant sur l'état, la sécurité, l'isolation ou l'assainissement. Pour consulter les cartes officielles et les données réglementaires relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Castillon-la-Bataille, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare, cette maison de maître datant de 1881 offre environ 226 m² habitables, de beaux volumes, un jardin, un grand garage et un appartement indépendant entièrement rénové. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation : étanchéité toiture refaite, isolation, menuiseries double vitrage, chaudière gaz individuelle et DPE C. Elle conserve le charme de l'ancien tout en offrant un bon niveau de confort pour une résidence principale familiale ou un projet mixte habitation / revenu locatif. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, un salon-séjour lumineux, une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Le deuxième étage propose une grande pièce avec belle hauteur sous plafond, pouvant être aménagée selon les besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier, espace cinéma ou bureau. La propriété dispose également d'un garage de plus de 80 m² avec mezzanine, offrant un important espace de stationnement, stockage ou atelier. Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement indépendant entièrement rénové, idéal pour accueillir famille et amis, loger un adolescent ou un parent, exercer une activité indépendante, ou envisager un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 700 m², avec un jardin à l'avant et une cour intime à l'arrière, permettant de profiter de différents espaces de détente. Quelques finitions intérieures sont en cours ou à prévoir selon l'avancement, notamment les finitions murs/plafonds. Le gros des travaux a déjà été réalisé, ce qui permet aux futurs acquéreurs de finaliser le bien à leur goût. Caractéristiques principales : Surface habitable : 226 m² Terrain : 700 m² DPE : C Chauffage : gaz individuel Taxe foncière : 1 644 € Garage double de plus de 80 m² avec mezzanine Appartement indépendant rénové Gare à moins de 100 m, accès facilité vers Bordeaux Écoles et commodités à proximité immédiate Un bien rare par ses volumes, son potentiel et ses prestations déjà réalisées, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une habitation avec revenu complémentaire. Mentions légales : Les renseignements fournis restent indicatifs et ne constituent pas une garantie contractuelle. Avant toute transaction, il est recommandé de procéder à des vérifications indépendantes : diagnostics techniques, mesurage, vérification des servitudes et du bornage, ainsi qu'une attention particulière à l'état structurel et aux éventuelles nuisances. Les données officielles relatives aux risques et à l'environnement sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 10 minutes au sud de Saint-Émilion, dans un environnement vallonné, calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons implantées sur une parcelle d'environ 2 000 m². Pensée par un architecte passionné de matériaux naturels et de conception bioclimatique, cette propriété conjugue confort, modularité et qualité de vie. Chaque maison bénéficie de son entrée privative, de son jardin et d'espaces extérieurs distincts ainsi qu'un agréable espace piscine. Possibilité d'acquérir un seul des deux lots. Un bien idéal pour : • un projet familial multigénérationnel, • une résidence principale avec activité de gîte, • une activité libérale ou télétravail, • ou encore un investissement locatif de qualité. La Maison “Domino” – Plain-pied chaleureux et fonctionnel - 102 m² Construite en 2003, cette maison de plain-pied s'ouvre largement sur le jardin et une belle terrasse exposée Sud et Ouest. Elle comprend : • une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, • 4 chambres, • 2 salles d'eau, • un grand parking, La configuration permet également d'agrandir aisément le séjour en supprimant une chambre. La Maison “Panoramique” – Contemporaine avec vue exceptionnelle - 81 m² Construite en 2007, cette maison à l'architecture plus contemporaine offre une atmosphère lumineuse et ouverte sur la nature. Elle dispose : • d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, • d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes et la vallée, • d'une chambre au rez-de-chaussée, • d'une chambre à l'étage, • d'un accès direct à la piscine par son jardin, • un abri de jardin de 19 m² • d'un second abri de jardin de 21 m² faisant office de local technique. Prestations & confort • Ensemble conçu avec une approche bioclimatique et acoustique • Matériaux nobles et chaleureux : parquets en jatoba, palissandre, wengé, pin teinté… • DPE : C • Chauffage électrique • Cadre naturel calme sans isolement Situation géographique • 6 km de Branne • 25 km de Libourne • 45 min de Bordeaux • Accès rapide gare TGV, autoroute et aéroport • Océan à 1h30 • Pyrénées à 3h30 Caractéristiques principales totales des deux maisons réunies : • Surface habitable totale : 183 m² • 8 pièces • 6 chambres • 3 salles de bain • Piscine • Terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² Un bien atypique, évolutif et agréable à vivre, où chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité. Mentions légales : Les éléments relatifs aux risques, servitudes et contraintes locales sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces ressources apportent une information générale destinée à compléter la connaissance du bien. Il est conseillé aux acquéreurs d'envisager des visites techniques et des expertises indépendantes (examens structurels, analyses assainissement, études thermiques, contrôles spécifiques) pour obtenir des précisions adaptées au projet. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans le cadre paisible de Pineuilh, cette maison individuelle de 252 m² vous séduira par son charme et son espace généreux. Répartie sur deux étages, elle offre un cadre de vie lumineux et accueillant, idéal pour une famille en quête de confort et de moments partagés. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous invite à la détente, tandis que la cuisine moderne et entièrement équipée comblera les passionnés de cuisine. Les six chambres, réparties sur les deux niveaux, offrent à chacun un espace personnel et intime. Une salle de bain et une salle d'eau viennent compléter cet ensemble, assurant un confort quotidien optimal. Les espaces annexes sont ingénieusement aménagés avec une buanderie, un cellier et un espace de rangement, sans oublier le garage. À l'extérieur, un jardin de 500 m² et des terrasses ensoleillées vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. Cette maison est équipée de nombreux dispositifs modernes, tels que la climatisation, une cheminée pour des soirées d'hiver chaleureuses, et une pompe à chaleur qui assure le chauffage central et la production d'eau chaude. Les placards intégrés, le carrelage au sol et la connexion fibre optique ajoutent à la praticité de ce bien. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité des établissements scolaires : les écoles publiques sont à environ 600 m, le collège Anglade-Langalerie à seulement 200 m, et l'établissement Ogec Anglade Langalerie à 500 m. Pour vos loisirs, le parc Arrivée Canoë est accessible à un peu plus de 500 m, et la gare de Sainte-Foy-la-Grande, située à 600 m, facilite vos déplacements vers les communes voisines. Caractéristiques techniques - Surface : 252 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : 1970 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 500 m² - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations relatives aux risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Des renseignements complémentaires (plans, certificats, historique des travaux, servitudes éventuelles et garanties) sont disponibles sur demande auprès du mandataire. Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle ; ils seront confirmés par les pièces officielles remises et vérifiées lors des échanges et des visites. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAGNIFIQUE PROPRIETE A RENOVER COMPRENANT BELLE MAISON NOBLE EN PIERRE DE 340 M2 ENV AVEC TOUR - ENTREE – SALON – SALLE DE MUSIQUE – GRAND SEJOUR – CUISINE – BUREAU – 4 CHAMBRES – 2 SDB – SDE – BUANDERIE – CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC SDE ET WC – ABRI VOITURE – PISCINE A REFAIRE – TERRASSE – FRONTON DE PELOTTE BASQUE – ATELIER – PUITS – PARC ARBORE DE 5 800 M2 ENV - ACCES AUTOROUTE POUR BORDEAUX - ( CLASSE ENERGETIQUE E) Prix 298 000 € net vendeur plus honoraires 12 500 € ttc AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Appartement T2 de 56 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel à proximité immédiate des commodités. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour un espace convivial au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne, de WC indépendants ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m², parfaite pour vos moments de détente. Une place de stationnement en intérieur sécurisé complète ce bien. Situé dans un environnement recherché, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Résidence récente, appartement bien agencé, terrasse confortable, parking sécurisé et bonne performance énergétique sont autant d'atouts qui rendent ce bien particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Ces éléments ont pour objectif d'informer et de compléter les contrôles officiels. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque étape du projet avec transparence et rigueur et se tient à disposition pour apporter des précisions ou transmettre les informations complémentaires dont vous pourriez avoir besoin. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 155 m², située au cœur de Lège-Cap-Ferret, un véritable havre de paix. Érigée en 2005, elle allie le charme d'une architecture classique à des touches contemporaines. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne la vaste pièce de vie, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette pièce s'ouvre sur un jardin paysagé de 1371 m², une véritable oasis de verdure, où une piscine vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées. La cheminée, pièce maîtresse du salon, promet des moments de convivialité inoubliables. La cuisine, séparée du séjour, est à la fois fonctionnelle et bien équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. La maison offre cinq chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, constituant un cadre de vie parfait pour une famille. De nombreux placards intégrés et une buanderie complètent cet ensemble, assurant un espace de rangement optimal. Située dans un cadre privilégié, cette maison permet un accès rapide aux plages et aux paysages enchanteurs de Lège-Cap-Ferret. Les établissements scolaires, à moins de 500 m, facilitent le quotidien des familles avec enfants. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 155 m² - Surface du terrain : 1371 m² - Année de construction : 2005 - Chauffage et eau chaude : Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2508 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartes et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour toute précision ou pour vous orienter dans les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 196 m², nichée au cœur de Gujan-Mestras. Cette demeure allie à merveille modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une ambiance lumineuse et chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. La maison propose un agencement optimal avec ses quatre chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie familiale harmonieuse. Le salon, véritable havre de paix, invite à la détente après une journée bien remplie. La cuisine, moderne et fonctionnelle, ainsi que la salle d'eau récemment rénovée, apportent une touche de sophistication à l'ensemble. Le vaste jardin de 1300 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. La piscine, accompagnée de son pool house, promet des journées ensoleillées inoubliables. Située en bordure de forêt, cette maison offre un cadre de vie paisible, propice aux promenades en famille. Les équipements pratiques tels qu'un garage spacieux, des volets roulants électriques et un portail sécurisé viennent compléter ce bien d'exception. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Ces informations peuvent évoluer dans le temps : nous nous efforçons de les tenir à jour pour garantir leur pertinence. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, consultez Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour fournir les pièces et précisions utiles sur la situation administrative ou technique d'un bien. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette élégante maison de ville pleine de charme, idéalement située dans le quartier convoité de la ville d'été à Arcachon. Avec ses 120 m² habitables, cette demeure se déploie sur trois niveaux, alliant le confort moderne à l'élégance intemporelle. Dès l'entrée, la luminosité du rez-de-chaussée vous séduira. Il offre une cuisine équipée indépendante, un séjour spacieux baigné de lumière et un WC séparé pour plus de confort. À l'étage, deux grandes chambres vous accueillent, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, avec une salle d'eau/WC supplémentaire à disposition. Au rez-de-jardin on trouve un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau/WC et un jardin agréable de 57 m², idéal pour se relaxer en plein air. Ce RDJ a la possibilité de devenir un T2 indépendant qui a son accès privatif, idéal pour un investissement locatif ou pour recevoir des invités. Rénovée avec soin, cette maison arbore un parquet chaleureux, une cheminée accueillante et de nombreux rangements intégrés, créant une ambiance raffinée et immédiatement accueillante. L'emplacement de choix vous permet de rejoindre la plage en moins de 200 mètres, tandis que le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied. La place Carnot, située à seulement 100 mètres, vous invite à flâner et à profiter des moments de détente. Caractéristiques techniques : - Surface : 120 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 57 m² - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : B - Mode de chauffage : Électrique individuel - Distribution eau chaude : Ballon électrique - Taxe foncière : 960 € Mentions légales : Conformément aux obligations d'information en matière de risques, les données détaillées relatives aux aléas et risques affectant ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre informatif et reposent sur les éléments disponibles au moment de la publication. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'histoire avec cette maison unique, anciennement une gare, nichée au cœur de Sallebœuf. Avec ses 100 m², cette demeure a été métamorphosée en un espace de vie moderne tout en préservant son charme d'antan. Répartie sur deux niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, entourée d'un vaste jardin de 590 m². Dès votre arrivée, le séjour inondé de lumière naturelle vous invite à la détente, s'ouvrant sur un jardin spacieux, idéal pour des moments de convivialité en plein air. La véranda et la terrasse prolongent cet espace extérieur, offrant des possibilités infinies pour profiter des beaux jours. La cuisine, séparée et entièrement équipée, allie confort et praticité pour un usage quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre de 17 m² offre un accès pratique, tandis que l'étage abrite deux autres chambres généreuses, parfaites pour accueillir famille et amis, avec des options d'aménagement en dressing ou salle de jeux. Un atelier de 20 m² récemment construit offre de nombreuses possibilités d'aménagement, et une dépendance pleine de charme peut être transformée en bureau indépendant. Un puits sur le terrain ajoute une touche d'authenticité à cette propriété. La maison jouit d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commodités essentielles telles qu'une crèche, une pharmacie, un lavomatique, un supermarché et une boulangerie-traiteur. L'arrêt de bus Bordeaux-Créon, à moins de 100 m, facilite les déplacements vers Bordeaux, situé à environ 10 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 100 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 590 m² - Nombre de parkings : 2 - Chauffage : Individuel au gaz - DPE : D - Taxe foncière : 625 € Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessous sont fournies à titre informatif et n'engagent pas contractuellement l'annonceur. Elles visent à orienter le lecteur ; il est recommandé de faire réaliser des vérifications complémentaires par des professionnels compétents (notaire, géomètre, diagnostiqueur, bureau d'études) afin d'obtenir rapports et certificats fiables concernant l'état, la conformité et les éventuelles contraintes liées au bien. Pensez à consulter les documents d'urbanisme, le cadastre et l'historique des travaux, ainsi qu'à demander les diagnostics techniques nécessaires (thermique, amiante, plomb, performance énergétique). Les références officielles relatives aux risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce spacieux appartement de trois pièces, d'une surface de 68 m², idéalement situé au premier étage d'un immeuble moderne construit en 2015 à Bordeaux. Vous serez séduit par la fonctionnalité de cet espace bien entretenu qui comprend un élégant parquet, un vaste salon baigné de lumière naturelle et une cuisine équipée qui ravira les amateurs de gastronomie. Profitez d'un agréable balcon de 6 m², parfait pour savourer votre café matinal ou pour respirer l'air frais en fin de journée. Le stationnement ne sera jamais un problème, grâce à un garage privé inclus, apportant un confort considérable. Le quartier est agrémenté de nombreux espaces verts, parfaits pour des promenades ou des moments de détente. À environ 200 mètres, vous trouverez le parc extérieur, ainsi que d'autres lieux de verdure comme le Square Marjolaine à 500 mètres et le parc Brandenburg à 700 mètres. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école maternelle Achard et le groupe scolaire Modeste Testas, tous situés à moins de 300 mètres. De plus, des crèches comme La Maison Bleue sont également accessibles à quelques centaines de mètres, facilitant le quotidien. ### Caractéristiques techniques - Surface habitable : 68 m² - Étage : 1er sur 3 - Balcon : 6 m² - Garage privé - Chauffage et eau chaude : Collectif au biomasse - DPE : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies et vérifiées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics techniques obligatoires ainsi que les vérifications administratives et urbanistiques courantes (servitudes, documents cadastraux et autres contrôles) qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous mettons régulièrement ces éléments à jour dès que de nouvelles informations nous sont communiquées afin d'offrir une vision la plus fidèle possible du bien. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision pratique concernant les démarches et le dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison de 160 m² nichée au cœur du paisible village de Talais, un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur cet espace de vie chaleureux, favorisant les échanges et la détente. La maison comprend deux chambres confortables et une salle de bain bien agencée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, avec des WC séparés pour plus de commodité. Un des atouts majeurs de cette propriété est le chalet indépendant de 17 m², offrant une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC, parfait pour accueillir vos invités dans un cadre intime et privé. Parmi les nombreux avantages de cette maison, vous apprécierez le double garage de 27 m², un vaste terrain de 6 800 m², et une piscine chauffée avec toit, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Située dans un environnement serein, cette maison est proche de la côte, offrant un cadre idyllique pour les amateurs de promenades en bord de mer. La localisation est un véritable atout : la gare de Soulac-Sur-Mer est à seulement 6 km, une école primaire se trouve à moins de 100 m, et l'arrêt de bus "Bourg" est à 1 500 m, desservi par la ligne 4214 reliant Le Verdon à Lesparre. Les commodités locales, telles que l'épicerie, la boulangerie et le coiffeur, sont situées au cœur du village. De plus, un parc et des sentiers de randonnée sont facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 1 812 € - Type de chauffage : Électrique et cheminée insert dans le séjour - Distribution Eau Chaude : Gaz Mentions légales : Les consultations publiques concernant les aléas (érosion, submersion, mouvement de terrain) sont accessibles via www.georisques.gouv.fr. Ces informations servent d'appui informatif uniquement ; elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les pièces administratives officielles ni une analyse technique approfondie réalisée par un expert agréé. Pour obtenir des données certifiées ou des documents officiels, adressez-vous directement à la mairie ou à un professionnel du secteur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

210000

L'agence Clairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette belle longère authentique de 154 m2 environ des années 1940 en partie rénovée. Celle-ci vous charmera par son grand salon aux poutres apparentes, sa cheminée et ses murs en pierres. La cuisine est attenante avec à côté une belle véranda qui donne directement sur le jardin d'environ 1033 m2 avec son puit. S'y trouve aussi une salle d'eau avec W.C séparé et une buanderie. Cette partie comprend deux chambres. L'autre partie comprend une entrée, une chambre, une salle d'eau, un W.C séparé. Une cuisine séparée, un grand séjour lumineux. Le garage est attenant à la maison où se trouve à l'intérieur une pompe à chaleur air/eau. Venez découvrir cette maison typique au charme du Médoc ! (CB) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Ce duplex jouit d'une localisation exceptionnelle dans un quartier dynamique. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'École primaire du Vieux Bordeaux, à moins de 100 m, et de l'École primaire Paul Bert, à 600 m. Les amoureux de la nature pourront se ressourcer à la Fontaine du Parlement, à moins de 100 m, ou flâner dans les jardins paisibles tels que le Vinet Garden et les Jardins des Lumières, situés à 300 m. La place Saint-Projet est à seulement 400 m, tandis que le Monument aux Girondins se trouve à 500 m. L'arrêt de bus Tourny, à 600 m, facilite l'accès au reste de la ville. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : E Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement de 80 m² niché au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre une rentabilité impressionnante de 8,25 %, grâce à sa colocation de quatre chambres déjà occupées. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Le séjour se prolonge sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur. Les quatre chambres, intelligemment agencées, sont accompagnées de deux salles d'eau contemporaines et d'un WC indépendant, assurant confort et intimité à chaque occupant. Un sous-sol de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À seulement 200 mètres du tramway, vous bénéficiez d'une connexion rapide avec le reste de la ville. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs tels que le Parc Brandenburg, le Square Marjolaine et la Pépinière de Claveau, tous situés à moins de 500 mètres. Les familles seront ravies de la proximité des écoles Maternelle et Élémentaire Achard, également à moins de 500 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Étage : 2e sur 3 - DPE : B - Charges de copropriété : 40 € / mois - Taxe foncière : 1 582 € Mentions légales : Les registres et cartographies publiques concernant les aléas et éventuelles pollutions sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les informations publiées ici sont fournies à titre informatif et ne constituent pas des documents contractuels. Elles ne remplacent pas les pièces officielles et ne préjugent pas de l'exactitude des éléments. Il est recommandé de contacter un notaire ou un expert indépendant pour toute vérification juridique, fiscale, administrative ou relative à la copropriété. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Secteur Entre-Deux-Mers, entre Bordeaux et Libourne, Maison de bourg, sur deux niveaux, d'environ 220m2, comprenant au RdC une cuisine avec salle à manger attenante, un salon, une salle de bains avec douche, un wc,deux chambres, deux bureaux, et un local technique et en contre-bas : deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Le bien propose également une cave et des combles depuis la maison. Les extérieurs sont aménagés et clôturés: jardin et deux parkings Le plus : une piscine (12x6) et son pool-house, un carport avec une partie garage, une climatisation réversible dans le salon et un système de chauffage neuf thermodynamique. Proximité des transports en communs : Bordeaux (Stalingrad en 20mn) et Branne (collège). Cette maison est idéale pour recevoir famille et amis avec sa partie en contrebas indépendante. (annonce en partenariat avec ALLIANCE ADB)

Plongez dans le charme intemporel de cette maison en pierre du XIXe siècle, située au cœur de Saint-Médard-de-Guizières. Érigée en 1849, cette demeure de caractère propose 200 m² habitables, avec un potentiel d'extension jusqu'à 400 m² grâce à ses combles aménageables et ses dépendances. Un cadre parfait pour concrétiser vos projets les plus audacieux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette maison familiale, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le vaste terrain de 1100 m² qui l'entoure est un véritable écrin de verdure, idéal pour créer un jardin paysager ou profiter de moments de détente en plein air. La maison s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale s'ouvre sur un espace de vie accueillant, complété par un salon, une chambre, une arrière-cuisine, une buanderie, des WC, ainsi qu'un garage et une cave, offrant un ensemble pratique et fonctionnel. Le premier étage abrite quatre chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC, parfait pour accueillir une grande famille. Le second étage, avec son grenier, un abri de jardin, trois cabanons et des WC extérieurs, offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. La localisation de cette propriété est un atout majeur. La gare de Saint-Médard-de-Guizières est à moins de 500 m, facilitant vos déplacements quotidiens. L'arrêt de bus est à moins de 300 m, et les commerces de proximité sont à moins de 200 m, rendant votre quotidien des plus pratiques. Les établissements scolaires, avec une école primaire à moins de 500 m et un collège à 1 km, sont facilement accessibles. Un parc public à environ 1,2 km offre un espace de verdure pour vos promenades. Caractéristiques techniques : - Maison à rénover - Chauffage et distribution d'eau à définir - DPE : F Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus ont un caractère informatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Ils doivent être complétés par des expertises techniques et des vérifications administratives réalisées par des professionnels indépendants, notamment pour les documents d'urbanisme et le cadastre. Pour connaître les risques locaux et consulter les données officielles, reportez-vous à Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre de 350 m², située au cœur de l'Entre-deux-Mers, à Sainte-Foy-la-Longue. Nichée sur un vaste terrain de 4 750 m², cette propriété conjugue à merveille le caractère de l'ancien avec des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, une vaste terrasse vous accueille, parfaite pour savourer les journées ensoleillées. La piscine, véritable havre de paix, vous promet des moments de détente inoubliables en famille ou entre amis. Cette demeure de plain-pied abrite cinq chambres spacieuses et trois salles d'eau, assurant un confort optimal pour vous et vos invités. Les espaces de vie, à la fois élégants et intemporels, sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 10 minutes de Sauveterre, 15 minutes de La Réole et Langon, et à environ 40 minutes de Bordeaux, offrant ainsi la tranquillité de la campagne tout en restant proche des principales villes de la région. Caractéristiques techniques - Surface : 350 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles d'eau : 3 - Année de construction : 1930 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 4 750 m² - Nombre de parkings : 3 - Chauffage : Granulés - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartes officielles et les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, en apportant des éléments d'information et en orientant vers les démarches et interlocuteurs appropriés afin de vous aider à avancer sereinement dans votre démarche d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.