Acheter un bien immobilier dans le département Gironde

665000

Superbe maison familiale avec piscine et extérieurs aménagés – Marcheprime Dans un environnement calme, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison d'environ 155 m², parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de la vie intérieure comme extérieure. Implantée sur un terrain d'environ 750 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort et convivialité. Les points forts 155 m² habitables terrain d'environ 750 m² 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau belle pièce de vie lumineuse avec poêle cuisine moderne ouverte et équipée salle de bain supplémentaire Des extérieurs exceptionnels Le jardin a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine spa cuisine d'été bar extérieur terrain de pétanque plusieurs espaces de détente Un véritable lieu de vie pour partager des moments en famille ou entre amis. Confort et équipements panneaux solaires chauffe-eau thermodynamique chauffage performant maison très bien entretenue Localisation Située à Marcheprime, dans un quartier résidentiel calme, la maison reste proche des commodités, écoles et axes principaux. Un bien coup de cœur, prêt à vivre, idéal pour une famille recherchant une maison confortable avec de beaux espaces extérieurs. https://nodalview.com/s/2U7uHKhAz67Q6CO6jfpLaf#video Photos supplémentaires et visite virtuelle sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 325046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 665 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 152 m² située dans le pittoresque village de Baurech. Conçue pour offrir un cadre de vie spacieux et lumineux, elle s'étend sur deux niveaux, parfaits pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par un vaste séjour inondé de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine moderne, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose de quatre chambres généreuses et de deux salles de bains bien aménagées, assurant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le véritable atout de cette propriété est son immense terrain de 2858 m². Vous pourrez profiter d'un jardin privé de 142 m², agrémenté d'une piscine scintillante et d'une terrasse accueillante, parfaits pour se détendre lors des journées ensoleillées. De plus, un terrain constructible de 1200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Implantée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie de plusieurs places de stationnement extérieures, facilitant l'accueil de vos véhicules. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les services médicaux sont facilement accessibles à moins de 1,5 km, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 152 m² - Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage individuel - État général : Bien entretenu - DPE : Classe C, Consommation énergétique : 114 kWh/m²/an - GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 1630 € - Terrains total : 2858 m² - Climatisation : Oui - Piscine : Oui Mentions légales : Les cartes officielles et les notices relatives aux risques (inondation, mouvement de terrain, incidents industriels...) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. L'annonce vise uniquement à décrire le bien à titre informatif ; elle ne peut remplacer les contrôles et pièces officielles nécessaires avant toute acquisition. Veuillez vous référer aux expertises, aux certificats réglementaires, aux plans cadastraux et aux actes établis par un notaire. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

195000

Nadège PETIOT vous présente cet appartement lumineux et en très bon état, avec balcon, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue – Villenave d'Ornon Venez découvrir ce superbe appartement de type 3, situé au 1er et dernier étage, spacieux et fonctionnel, composé de 2 chambres avec placards et rangement. Il allie confort et praticité : grande pièce de vie, cuisine ouverte sur le salon/séjour (à créer entièrement), une salle de bain, un WC séparé, un espace cellier et un balcon idéal pour créer un espace détente, exposé plein sud. La résidence est sécurisée et vous bénéficiez de deux places de parking. Chauffage individuel Belle opportunité !!! Cet appartement vous intéresse, contactez-moi !!! Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : votre conseillère spécialisée et disponible 7/7j. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 326100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 53 Charges prévisionnelles annuelles : 1 164,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

33590 SAINT VIVIEN DE MEDOC - LONGERE FAMILIALE Florence et marie Helene vous propose cette maison familiale sur une parcelle de 1033 M2 Maison des années 1940 située à Saint-Vivien de Médoc, sur un terrain de 1033m². La maison est divisée en deux parties distinctes : la première partie dispose d'une belle pièce à vivre avec cheminée insert, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC ainsi que d'une véranda pour profiter de la vue sur le jardin. La seconde partie de la maison, partiellement rénovée, comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et un garage non attenant. La maison est équipée d'un ballon thermodynamique et d'un chauffage pompe à chaleur air eau pour votre confort. Un puit foré est également présent dans le jardin, ainsi qu'un barbecue et un store banne . Les points forts de ce bien : la cuisine a été complément refaite en 2019, et la salle de bain en 2023 Barbecue Extérieur, cheminée Douche italienne, Pompe à chaleur, VMC double flux, Pas de vis à vis Proximité Haras Idéal pour famille ou résidence secondaire Possibilité division et rentabilité locative en chambres d'hôtes ou similaire Merci de contacter marie Helene Engelbert au 06 95 39 12 26 Cette annonce référence 325924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE HELENE ENGELBERT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89009758700020. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente à la vente ce studio de 20,5 m2 au RDC d'un bel immeuble en pierre. Le studio est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine et espaces de rangement et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéal primo accèdant ou investisseurs. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour les visites.

Laissez-vous charmer par ce superbe appartement T2 lumineux de 47 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence moderne de Lormont. Construit en 2015, cet appartement combine confort et modernité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rassurant. Cet appartement est vendu loué. L'occupant étant le gardien de la résidence, vous profitez d'un logement de fonction avec un loyer de 576 €/mois garanti par la copropriété, sans aucun risque de vacance locative. En entrant, vous découvrez un vaste séjour de 23 m² ouvert sur une cuisine équipée, baigné de lumière naturelle. La chambre spacieuse offre un espace de rangement optimal grâce à son placard intégré. La salle de bain moderne avec WC complète cet intérieur bien agencé, et un couloir disposant de placards supplémentaires renforce ce sentiment de praticité. Profitez de votre terrasse privée de 10 m² pour des moments de détente agréables en plein air. La résidence propose de nombreux services exclusifs pour ses habitants, comprenant une salle de sport, une salle de détente, une laverie, un accès wifi collectif ainsi qu'une vaste terrasse commune. Un parc agrémenté d'espaces verts vous offre aussi un cadre idéal pour vos loisirs en extérieur. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie de la proximité avec toutes les commodités essentielles. Commerce, crèche, écoles de tous niveaux et transports en commun sont accessibles en moins de 800 mètres. De plus, vous pouvez facilement vous détendre dans un parc à proximité ou rejoindre les établissements scolaires à pied. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1019 € Loyer mensuel : 576 € Charges de copropriété : 80 €/mois DPE : C Mode de chauffage : Collectif, énergie hydrothermique Distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations relatives aux risques et à l'environnement peuvent être consultées sur le site public www.georisques.gouv.fr. Les éléments diffusés dans cette annonce proviennent des déclarations du vendeur et sont transmis par Zefir à titre informatif ; ils doivent être vérifiés par l'acquéreur ou par des professionnels compétents avant toute décision. Aucune des indications fournies ne constitue une garantie technique ou juridique. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

292000

Maison d'environ 116m², idéalement située sur la commune de Saint Laurent Médoc à proximité des commerces, 45mn de l'aéroport de Bordeaux et 30 mn des plages. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un salon/séjour, d'une grande cuisine équipée, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grand garage d'environ 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos d'environ 935 m2. Cette annonce référence 325991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE HELENE ENGELBERT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89009758700020. Prix du bien : 292 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 € Honoraires TTC : 4,29 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2023 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

CHAMADELLE - A 7 mn de COUTRAS, au cœur de la campagne girondine, venez découvrir cette maison en bois, atypique de 132 m2 avec sous sol de la même superficie implantée sur un terrain arboré, avec piscine, de 7 742 m2 entièrement clôturé. Cette maison comprend 1 cuisine aménagée ouverte sur 1 salon/salle à manger, 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 WC et 1 salle d'eau. Depuis le salon/salle à manger, on accède sur un grand balcon avec vue sur la nature. Le grand sous sol permet de nombreux rangements ainsi que le stationnement des véhicules. Cette annonce référence 321292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANDRE CLASTRES (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 85254385900015. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

130000

Située sur la commune de Virsac, à seulement 20 minutes de Bordeaux et à proximité des axes routiers et des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne de plain-pied construite en 2024, bénéficiant de la garantie décennale. D'une superficie d'environ 35 m², elle est implantée sur une parcelle de 194 m² et est vendue louée en location meublée, offrant une opportunité d'investissement locatif immédiat. La maison se compose de : • une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • une chambre, • une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin, d'un abri de jardin ainsi que de deux places de parking privatives. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur réversible, assurant confort thermique été comme hiver. Idéal investisseur recherchant un bien récent avec locataire en place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 325707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Située sur la commune de COUTRAS, à 15mn de LIBOURNE, à 15 mn de SAINT SEURIN SUR L'ISLE et à 40 mn de la rocade de BORDEAUX. Cette charmante maison de caractère de 166 m² situé en hyper centre, vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement. Elle est composée au RDC d'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée type us, deux chambres dont une parentale, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une cave en sous sol. A l'étage coté nuit, 3 chambres avec dressing et une salle de bain avec cabine de douche et d'un espace détente. Coté extérieur, vous pourrez profiter d'une magnifique véranda pour des moments de convivialité avec son allée en enrobée. Son terrain de 708m² entièrement clôturé et arboré invite à des moments de détente. La propriété dispose d'un système de chauffage composé d'une chaudière gaz de ville et la production d'eau chaude est alimenté par un ballon d'eau couplé d'un système solaire composé de 2 panneau permettant des économies importantes ! Le portail peut être motorisé afin de permettre d'accéder à la propriété pour un meilleur confort. La maison est reliée au réseau tout à l'égout et est conforme. Toutes les commodités sont accessible à pied, la gare SNCF est à 10mn de marche à pied et le marché est à 800m. Cette annonce référence 311494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2129.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

660000

À seulement 2 minutes à pied de la plage de la Chambrette et 5 minutes du bourg du Verdon-sur-Mer, découvrez cette magnifique maison de standing entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 202 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine moderne semi-ouverte, entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et élégant. La maison propose : • 3 belles chambres de plain-pied • Une vaste mezzanine à l'étage avec un fort potentiel (espace bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire…) ouverte sur le séjour • Une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin de 635 m² soigneusement aménagé (très peu d'entretien) Prestations complémentaires : • Matériaux de qualité • Portail électrique • Puits foré • Arrosage automatique • Raccordement au tout-à-l'égout • Annexe type petit garage atelier au fond du jardin Emplacement rare : tout se fait à pied – plage, commerces, port et centre du Verdon – pour une qualité de vie idéale entre océan et commodités. Bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire ! Contactez-moi pour visiter sans tarder Cette annonce référence 325645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 660 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.8 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante DOCKS 33 - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2037 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 912€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE D Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 83 634 € -Charges Syndic : 237 €/an – Taxe foncière : 355 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

429000

ARTIGUES - RIVE DROITE - MAISON 5 CHAMBRES + LOCAL INDEPENDANT - JARDIN - PISCINE - PARKINGS Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 173 m² sur 2 niveaux, et son annexe d'habitation de 30 m² pouvant servir à plusieurs usages. Cette maison sur 2 niveaux bien entretenue bénéficie de pièces de vie aussi bien en haut qu'en bas. - Le RDC se compose d'un garage de 24m², d'une cuisine équipé, d'un WC indépendant, d'une salle de d'eau avec douche à l'italienne, de 2 chambres, et d'un salon séjour donnant sur une grande terrasse orientée sud-ouest avec sa piscine. - L'étage, accessible par plusieurs escaliers aussi bien intérieur qu'extérieur, comprend une cuisine moderne équipée, un WC séparé, une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire balnéo, 3 chambres et un grand salon séjour. La maison permet donc à une famille de plusieurs générations de vivre sous le même toit, tout en offrant l'indépendance nécessaire à chacun. Le grand terrain arboré de près de 2000 m² est un atout indéniable supplémentaire dans ce cadre. De plus, l'étage peut facilement être rendu autonome avec entrée indépendante. Il est donc aisé de créer 2 logements parfaitement indépendants en haut et en bas si on le souhaite, avec chacun son entrée séparée. Autre atout : En complément de ces espaces de vie, une annexe d'habitation de près de 30 m², accessible par la maison ou par l'extérieur de façon indépendante, est implantée juste a coté de la maison. Elle se compose d'une grande entrée, d'un WC avec point d'eau, et d'une grande pièce de 17m² et offre plusieurs possibilités : - Création d'un studio supplémentaire pour location à l'année ou meublé de tourisme, (forte demande) - Local professionnel avec grand bureau indépendant pour une profession libérale ou de santé avec salle d'attente et salle de consultation (médecin, kiné, magnétiseur, salle de yoga / pilate, etc…), - Salle de sport ou de remise en forme, - Salon de toilettage ou de coiffure à domicile, etc… Enfin, un garage fermé, un carport et une grande allée permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Cette maison se prête donc facilement à différents projets : Idéale pour une grande famille, ou famille intergénérationnelle, avec ses multiples espaces de vie et ces 2 niveaux complémentaires pouvant être indépendants, elle conviendra également pour un projet locatif meublé sur une partie pour des revenus complémentaire, pour une profession libérale ou indépendante souhaitant des locaux professionnels sur une partie, ou les personnes recherchant un bien facilement divisible. On aime : - Son extérieur verdoyant sans vis-à-vis. - Sa localisation proche des accès rapide et commerces - Ses nombreuses possibilités de configuration et pièces de vie Venez découvrir sans tarder cette belle propriété. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. CHERES CONSOEURS, CHERS CONFRERES, CHER RESEAU, JE TRAVAILLE AVEC TOUTES LES AGENCES ET LES RÉSEAUX IMMOBILIERS SÉRIEUX DE LA REGION. SI VOUS AVEZ DES CLIENTS SOLVABLES POUR CE BIEN, JE PARTAGE MES HONORAIRES AVEC VOUS DANS L'INTÉRÊT DE MES CLIENTS. Cette annonce référence 325349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

Maison familiale 4 pièces avec garage et jardin — proche centre de Saint-Savin Au calme, au sein d'une résidence agréable et recherchée, découvrez cette charmante maison d'habitation sur deux niveaux, idéalement située à seulement 5 minutes à pied des commerces. Description du bien Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés - Salon indépendant avec baie vitrée offrant une belle luminosité - Cuisine équipée fonctionnelle - Buanderie - WC séparé À l'étage : - Trois grandes chambres - Salle d'eau - Placard de rangement Extérieurs et annexes - Garage spacieux d'environ 31 m² - Terrasse avec pergola - Terrain clos de 537 m² Localisation Situation idéale dans un environnement calme, tout en restant proche du centre et des commodités accessibles à pied. Investissement locatif Maison précédemment louée 780 € / mois, offrant un bon potentiel pour les investisseurs. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 321369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CANTEL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79757163500045. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

Nadège PETIOT vous présente en exclusivité cette jolie maison, située dans un environnement calme.et proche de toutes les commodités (TRAM/BUS, Ecoles primaires/collège/lycée accessibles à pied en quelques minutes). Venez découvrir cette belle maison saine idéalement située dans un quartier très recherché de Bègles. Elle offre un superbe cadre de vie, au cœur d'un environnement calme. Elle se compose d'une belle et grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée, un cellier, une chambre, une pièce (bureau/salle de sport), une salle d'eau et un WC séparé. Le jardin offre un espace entretenu, au calme et pouvant recevoir un véhicule. Les points forts : Emplacement idéal et recherché, de plain-pied, jardin, calme, patio à l'abri des regards. Une remise à votre gout permettra d'en faire un réel hâvre de paix ! À vous de vous l'approprier pour en faire votre petit cocon. Mieux qu'un appartement, cette maison, située au calme, de plain-pied et dans laquelle vous y apporterez votre touche personnelle, est faite pour vous ! Opportunité très rare sur le marché ! Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : une conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 325241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

Sur les hauteurs de Lormont côté Yvrac, dans un quartier résidentiel au calme, maison de PLAIN PIED de 83 m² habitables NON MITOYENNE comprenant une entrée, un salon séjour avec un insert bois, une cuisine aménagée communiquant avec la salle à manger. Le coin nuit propose 2 chambres dont 1 avec placard double, une salle d'eau avec un toilette séparé. Le garage de 26 m² communique avec la maison. Le jardin clôturé de 650 m² est SANS VIS A VIS. Les commerces et l'école verte du Grand Tressan sont à 5 minutes à pied ainsi que le bus ligne 66 (arrêt Jacques Brel). Cette annonce référence 325249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur le secteur de Fargues-Saint-Hilaire, cet ensemble immobilier composé de 2 maisons en pierre mitoyennes à rénover offre un fort potentiel pour un projet familial ou d'investissement. L'ensemble développe environ 185 m² habitables, avec combles aménageables, et est implanté sur plusieurs parcelles boisées totalisant environ 790 m², en bordure de rivière, dans un environnement calme et verdoyant. La première maison fait 60m² sur deux niveaux et la seconde 126m² sur deux niveaux. Les 2 maisons disposent d'une toiture en bon état ne nécessitant pas de reprise, un atout majeur pour envisager sereinement les travaux de rénovation. À seulement quelques minutes du centre de Fargues-Saint-Hilaire, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures du quotidien. Des lignes de bus à proximité permettent de rejoindre facilement Créon et Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie ou un investissement à valoriser. Proche des communes de : Sallebœuf (33370) Lignan-de-Bordeaux (33360) Créon (33670) Prix de l'ensemble : 230 000 € Vente en un seul lot – Direct propriétaire – Pas de frais d'agence Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

168000

LORMONT - SECTEUR GRAVIERE LIBERATION - APPARTEMENT 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – DOUBLE BALCONS - CALME - 1er ETAGE - ASCENSEUR - COMMERCES & TRAM A PROXIMITE Philippe Raba Immobilier vous propose cet appartement d'une superficie de 80 m² habitables, en excellent état. Il se compose d'une entrée, et d'un salon séjour, d'une cuisine moderne équipée, d'un cellier attenant et d'un espace nuit comprenant un WC indépendant, une salle de bain / buanderie, et de 2 chambres indépendantes donnant chacun sur un balcon. Une cave collective complète cet ensemble. Parfaitement au calme dans une résidence sécurisé, le double balcon et la disposition traversant Est - Ouest de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Chaque pièce donne sur un balcon. Atout : L'espace de vie salon séjour, avec vue sur le joli parc arboré de la résidence, dispose de la climatisation. La configuration double du séjour permet selon ses besoins de créer facilement une 3e chambre. Autre avantage : cet appartement se situe à moins de 2 min à pied de l'arrêt du TRAM A « GRAVIERE». Commerces & écoles sont également tout proches (Ecole Maternelle JEAN CONDORCET, école & Collège MONTAIGNE) Dans une copropriété très bien tenue, cet appartement conviendra parfaitement à une jeune famille primo-accédante, ou à des profils qui souhaitent un appartement pratique, à côté de toutes les commodités et de la vie de quartier. On aime : - Sa situation dans une résidence très bien entretenue au calme - Son séjour climatisé, modulable en 3e chambre si besoin - Sa proximité avec les transports et commodités Venez découvrir sans tarder cet appartement qui n'attend que vous pour poser vos valises. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 325028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 350 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

56000

Evan REBILLON BSK Immobilier – Romagné - À l'entrée de Romagné, dans un petit hameau résidentiel, venez découvrir ce terrain constructible de 649 m² situé dans un environnement calme et verdoyant. Idéalement placé, ce terrain se trouve à seulement quelques minutes de Fougères et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services. La parcelle est vendue libre de constructeur, vous offrant ainsi la liberté de concevoir et réaliser la maison de vos rêves selon vos envies. Une belle opportunité à saisir pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre paisible. Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 325134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVAN REBILLON (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90766303300013. Prix du bien : 56 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

735000

Maison de charme et chalets formant un ensemble à usage de chambre d'hôtes, dans un écrin de verdure. Si vous souhaitez vous investir dans un projet de chambres d'hôtes et de gîtes alors cette propriété est faite pour vous. Venez découvrir la maison principale , réalisée avec des matériaux de qualité, et dégageant un charme fou. Cette maison peut accueillir 8 personnes . Elle est totalement équipée, bénéficie d'un grand confort, cuisine équipée et aménagée, elle donne sur une terrasse avec piscine et jacuzzi, offrant un bel espace détente, avec terrain de pétanque à proximité, ainsi que 3 gites parfaitement équipés. L'ensemble se trouve au calme en sud gironde et à proximité d'un accès autoroute. A mi chemin entre Bordeaux et Agen. Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915

525000

Maison principale pleine de charme , de 186 M² habitable, pouvant accueillir 8 personnes, famille et amis. Cuisine entièrement équipée et aménagée. Superbe cheminée qui rend le salon accueillant et chaleureux, grande table dans le séjour pour organiser des repas conviviaux, vue sur la piscine et le Jacuzzi. Belle plage de piscine pour lézarder l'été après une partie de pétanque. Gîte indépendant pour 2/4 personnes. entièrement équipé. Le tout en très bon état, dans un écrin de verdure et de bois. Activité de gîtes, très dynamique. Idéalement situé en Sud Gironde, proche d'un accès autoroute, et sans nuisance.Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915

310000

Sur Le Verdon-sur-Mer, découvrez cette maison parfaitement entretenue d'environ 100 m², lumineuse et fonctionnelle. Elle offre un beau séjour baigné de lumière avec cheminée insert, une cuisine agréable, 3 belles chambres, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. La maison est équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur air/eau, pour un confort optimal et des économies d'énergie. Gros atout : un espace d'environ 50 m² en rez-de-jardin avec grande baie vitrée donnant sur le jardin, idéal pour créer un appartement indépendant, une suite, un bureau, une salle de sport ou un espace locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de 1 439 m², divisible et constructible, offrant encore de belles possibilités de projet. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec potentiel locatif. Contactez-moi pour visiter Cette annonce référence 324955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 310 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1286.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

191700

Nichée sur la commune des ATIGUES DE LUSSAC, cette belle maison de 152 m² habitables est l'illustration parfaite du charme et de l'authenticité. Profitez de la tranquillité à quelques minutes des commodités urbaines. Cette demeure offre 5 pièces spacieuses, agencées sur deux niveaux. Au rdc vous serait accueilli par une belle entrée, une grande pièce de vie d'environ 48 m² avec sa cuisine ouverte , une chambre, une salle d'eau, un w-c indépendant et un dégagement. A l'étage : un dégagement desserre trois chambres et une salle d'eau avec w-c. Bien entretenue, elle conjugue espace et praticité avec jardin à l'arrière et deux places de parking disponibles. Et une cave. Un cadre de vie unique, à la croisée de l'ancien et du confort moderne. ( tout à l'égout, double vitrage, gaz de ville...). Laissez-vous séduire ! Idéal pour les amoureux de l'ancien et la tranquillité. Cette annonce référence 311058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 191 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

203000

Idéalement situé sur le Haut Lormont dans un quartier résidentiel proche du Centre commercial Carrefour, de l'accès au tram (ligne A, arrêt Gravières), lycée Elie Faure, clinique des 4 pavillons, réalisez votre maison de plain pied ou en R+1. Terrain de 529m2 avec une belle façade, emprise bâtie 30% de la superficie du terrain, compteur d'eau posé, prévoir le raccordement à l'électricité, TAE. Etude de sol G1 réalisée, Libre de constructeur, terrain en exclusivité. Prix : 203000€ HAI Cette annonce référence 324727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 203 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sous compromis de vente , Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille des quais de Bordeaux entièrement restauré – façades ravalées, toiture refaite et parties communes rénovées – cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie élégant et lumineux avec ses 3 fenêtres que donnent sur les quais de Garonne. Refait à neuf avec un DPE énergétique C, il comprend : – Un séjour lumineux avec vue dégagée sur la Garonne, – Une suite parentale avec vue sur la Garonne et calme absolu grâce au double vitrage, – Une cuisine aménagée et semi-équipée (hotte et plaques à induction ) , – Une salle d'eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque, – Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable assurant confort et performance énergétique. L'appartement est livré neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec garantie de parfait achèvement. Ce bien est éligible à la loi Malraux et régime des déficits fonciers offrant une rare opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale. Le prix de 277.000€ comprend un marché de travaux de 141.000€ intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif optimisé aux déficits fonciers . La promenade des quais de Garonne , Commerces, écoles, tram et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable. D'autres lots sont disponibles dans le programme , consultez nous. Plans et note descriptive des travaux disponibles sur demande . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien sera entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 498.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : – Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine , – 3 chambres avec salles d'eaux individuelles , – Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond, – Doubles vitrages garantissant un calme absolu – Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, – Aucun travaux à prévoir : appartement avec garantie de parfait achèvement, – Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode), – Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. D'autres appartements sont disponibles, contactez nous. Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande . *économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

136500

Située au cœur de la commune de Frontenac, joli bourg de 800 habitants, cette maison construite en 1800, d'environ 85 m² sur une parcelle de 175m2 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour un premier achat, un projet familial, un projet d'investissement ou pour avoir votre pied à terre à la campagne au coeur de l'Entre Deux Mers (entre les vallées de la Garonne et de la Dordogne). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une pièce de vie d'environ 31 m², offrant un bel espace salon / salle à manger Une cuisine aménagée de 13 m² Une grande salle de bains avec WC d'environ 9 m² À l'étage, la maison dispose de : Deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune Le bien comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : Un garage d'environ 30 m² Un chai de 30 m² Des combles aménageables d'environ 30 m², permettant d'augmenter la surface habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace exposé plein sud d'environ 12 m², idéal pour créer un coin détente. Les plus de ce bien : Beaux volumes Dépendances importantes Combles aménageables Potentiel d'agrandissement Bien situé dans un environnement très calme, à proximité des commodités et des axes menant vers Bordeaux, Libourne, Langon. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 324800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019. Prix du bien : 136 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

152000

Découvrez cette maison chaleureuse de 102 m², à 20 minutes du centre de Coutras, nichée dans un cadre tranquille et verdoyant, parfaite pour ceux qui recherchent un équilibre entre sérénité et proximité urbaine. Une première partie construite en 1960 et un agrandissement en 2015, elle offre un style de vie paisible et familier. Ce bien se compose de 4 pièces, propices à accueillir vos moments de vie. Avec une terrasse accueillante et un parking, cette maison non mitoyenne et sans travaux à prévoir saura vous séduire par sa praticité et son charme. La place de parking ajoutée reste un gain de confort indéniable. En dehors de ses murs, profitez d'une terrasse intimiste pour vos soirées d'été. Les alentours offrent calme et discrétion, parfaits pour vos moments de détente. Bien que ne disposant ni de vue dégagée, ni de vue sur mer, l'environnement reste paisible. L'accessibilité se fait aisément grâce à un réseau de transport à proximité, complété par la commodité des commerces et écoles alentour. Une situation idéale pour les familles espérant allier commodité et confort. Pour une visite ou des informations supplémentaires, contactez Mathieu TRAN. N'attendez plus pour devenir l'heureux propriétaire de ce havre de paix! Cette annonce référence 324765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 152 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sous compromis de vente , Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille des quais de Bordeaux entièrement restauré – façades ravalées, toiture refaite et parties communes rénovées – cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie élégant et lumineux avec ses 3 fenêtres que donnent sur les quais de Garonne. Refait à neuf avec un DPE énergétique C, il comprend : – Un séjour lumineux avec vue dégagée sur la Garonne, – Une suite parentale avec vue sur la Garonne et calme absolu grâce au double vitrage, – Une cuisine aménagée et semi-équipée (hotte et plaques à induction ) , – Une salle d'eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque, – Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable assurant confort et performance énergétique. L'appartement est livré neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec garantie de parfait achèvement. Ce bien est éligible à la loi Malraux et régime des déficits fonciers offrant une rare opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale. Le prix de 277.000€ comprend un marché de travaux de 141.000€ intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif optimisé aux déficits fonciers . La promenade des quais de Garonne , Commerces, écoles, tram et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable. D'autres lots sont disponibles dans le programme , consultez nous. Plans et note descriptive des travaux disponibles sur demande . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien sera entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 498.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : – Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine , – 3 chambres avec salles d'eaux individuelles , – Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond, – Doubles vitrages garantissant un calme absolu – Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, – Aucun travaux à prévoir : appartement avec garantie de parfait achèvement, – Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode), – Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. D'autres appartements sont disponibles, contactez nous. Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande . *économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds