Acheter un bien immobilier dans le département Gironde

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette charmante maison en pierre de 152 m² (135m2 habitables), offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un magnifique sol en travertin, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une chambre. La maison dispose également à ce niveau d'une belle salle de bains rénovée, équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC ainsi qu'une buanderie. Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois, donnant sur un agréable jardin arboré, avec piscine semi-enterrée et cabane de jardin. Un véritable espace extérieur propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis, le tout sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez : 2 chambres Une salle de jeux, avec un filet donnant sur le salon, offrant un espace ludique et original Un WC Cette maison séduira par le charme de la pierre, ses beaux volumes, sa rénovation, son jardin avec piscine à l'abri des regards. N'hésitez pas à venir pousser la porte de ce bien chaleureux! Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 479 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,01% du bien hors honoraires, soit 14 000€ Prix du bien hors honoraires: 465 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

199900

À proximité du bassin d'Arcachon, découvrez cet appartement de 48 m² avec jardin. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles, transports et pistes cyclables, il bénéficie d'un cadre particulièrement agréable au sein d'une copropriété aux espaces verts soignés. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin machines et de toilettes séparées. Son véritable atout réside dans son extérieur d'environ 130 m² avec jardin clos et terrasse couverte. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos complètent le bien. Idéal investisseur : le logement est vendu dans le cadre d'une location meublée déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans période de recherche de locataire. Les points forts : appartement vendu loué avec bonne rentabilité et souplesse, jardin privatif d'environ 130 m², terrasse couverte, esprit maison, stationnement privatif, environnement calme et proximité du bassin d'Arcachon. Prix 190000 € honoraires exclus. Honoraires de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 26 lots d'habitations et 55 lots de stationnement. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1120 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33510 - ANDERNOS LES BAINS - PLEIN CENTRE - FONDS DE COMMERCE - CLUB/DISCOTHEQUE - 334.0m² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 100M PLAGE - BASSIN D'ARCACHON. Christophe Beaumé immobilier, EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de type club/discothèque, idéalement situé en plein centre d'Andernos-les-Bains, à seulement 100m de la plage. Ce bien offre une superficie de 334.0m², parfaitement agencé, matériels sono, lights robotisés, 2 salles dont une avec musique actuelle, espace VIP, Bars équipés. Ouvert toute l'année. 2 Licences IV Possibilité d'exploiter 2 clubs différents ou autre commerce. Autorisations de nuit ok Loyer mensuel attractif pour le secteur. bail neuf. Bâtiment complètement aux normes, registre sécurité à jour. Ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'une renommée importante, exploitation de plus de 20 ans. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique à Andernos-les-Bains. Contactez -moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce club/discothèque au cœur de cette station balnéaire prisée et réputée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette charmante maison en pierre de 152 m² (135m2 habitables), offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un magnifique sol en travertin, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une chambre. La maison dispose également à ce niveau d'une belle salle de bains rénovée, équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC ainsi qu'une buanderie. Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois, donnant sur un agréable jardin arboré, avec piscine semi-enterrée et cabane de jardin. Un véritable espace extérieur propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis, le tout sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez : 2 chambres Une salle de jeux, avec un filet donnant sur le salon, offrant un espace ludique et original Un WC Cette maison séduira par le charme de la pierre, ses beaux volumes, sa rénovation, son jardin avec piscine à l'abri des regards. N'hésitez pas à venir pousser la porte de ce bien chaleureux! Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 479 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,01% du bien hors honoraires, soit 14 000€ Prix du bien hors honoraires: 465 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Entrepôt avec parcelle à vendre BEGLES / 91m² A proximité de l'accès rocade et des Boulevards, proche de la "barrière de Bègles", entrepôt à vendre de 91m² de surface au sol, HSP min 3,8 mètres HSP max 5,8 mètres ainsi qu'une parcelle attenante de 45m².

224000

En exclu d'opportunité sur secteur ! , À seulement 15 minutes de Libourne et 15 minutes de Saint-émilion, découvrez cette belle bâtisse en pierre au charme affirmé, développant environ 190 m² habitables. EXCELLENT ÉTAT ( Clim réversible , menuiserie récente) Exposée sud-ouest, baignée de lumière dans un environnement sans nuisance sonore, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des pôles dynamiques du secteur. Une maison au caractère unique,derrière sa façade en pierre de belle qualité se cache une configuration rare : Bien lire l'annonce : Amateur aux investisseurs et famille nombreuses. Découvrez un faux-semblant de deux maisons en une. Aujourd'hui organisée en deux espaces d'environ 85/90 m² chacun, disposant de leurs propres entrées et communiquant entre eux par une porte intérieure, la maison offre une modularité exceptionnelle. À noter : la division officielle en deux lots n'est pas autorisée sur le plan urbanistique. La bâtisse constitue une seule unité d'habitation, mais son agencement permet différentes façons de l'occuper. Mitoyenne d'un côté, la propriété dispose D'une parcelle attenante d'environ 80 m² et supplément D'un terrain complémentaire avec garage d'environ 20m² d'envrion 1 000 m² situé en face accessible et séparé par une petite route de campagne Première partie : En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon/séjour chaleureux, une chambre et une salle d'eau et À l'étage : deux chambres supplémentaires. Seconde partie : En rez-de-chaussée : un séjour, une salle d'eau et un espace cellier. À l'étage : deux chambres ainsi qu'un grenier d'environ 20 m², facilement aménageable selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…). Les deux escaliers indépendants renforcent l'autonomie de chaque espace. Un lieu, plusieurs projets de vie, cette maison s'adapte à de nombreux scénarios : Grande maison familiale après ouverture des volumes pour créer une vaste pièce de vie traversante Projet intergénérationnel avec deux espaces distincts mais communicants Résidence principale avec espace indépendant pour recevoir famille et amis Activité professionnelle à domicile Son organisation actuelle permet déjà une vraie flexibilité, tout en laissant libre cours à votre imagination. Authentique, évolutive et pleine de potentiel, cette maison en pierre séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie adaptable et singulier. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle située à Castillon-la-Bataille séduira les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie &_rare. Sur environ 118 m2, elle offre 5 pièces bien réparties, un espace de vie convivial et des prestations extérieures remarquables. L'ensemble est entretenu avec soin et s'inscrit dans un environnement verdoyant particulièrement généreux, avec un vaste terrain d'environ 2 hectares, propice aux activités de plein air et aux moments de détente. La maison propose un séjour lumineux, prolongé par une spacieuse véranda qui s'ouvre sur une magnifique piscine au sel. Cet espace vitré permet de profiter du jardin quelle que soit la saison et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, trois chambres confortables permettent d'accueillir famille et amis dans de bonnes conditions, complétées par une salle de bain et un WC indépendant. Le double vitrage et la pompe à chaleur air/eau participent au confort au quotidien, tout en s'inscrivant dans une démarche d'optimisation énergétique, renforcée par une performance énergétique classée B. Ce bien dispose également d'un espace bureau parfaitement fontionnel pour le télé-travail. Et pour le vin et les conserves une cave est à disposition. Les amateurs de grands espaces apprécieront particulièrement les extérieurs. Les 2 hectares de terrain, parfaitement entretenus, offrent de nombreuses possibilités d'usage, de loisirs ou d'organisation selon les besoins de chacun. Une grande piscine au sel s'intègre dans cet environnement paysager, offrant un lieu privilégié pour se détendre aux beaux jours. La présence de commerces à proximité permet de conserver un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre très nature. Pour les besoins de stationnement, la propriété dispose de nombreux stationnements extérieur et d'un grand garage ou atelier d'environ 180 m2 avec ouverture électrique. Ce volume généreux est un atout rare pour un artisan ou une profession libéral pour installer un atelier ou un stock de marchandises ou pour bricoler ou abriter des véhicules. Des annexes viennent compléter cet ensemble déjà très complet. Les installations équestres sont un atout majeur de ce bien. Sellerie, deux boxes à chevaux, carrière (manège ouvert) et annexe dédiée offrent un environnement adapté aux passionnés d'équitation, qu'il s'agisse d'une pratique de loisir ou plus régulière. Un poulailler vient parfaire le tableau pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie encore plus proche de la nature. La maison bénéficie également de la proximité de la gare de Castillon, située à environ 1,5 km. Cette desserte ferroviaire facilite les déplacements et complète un cadre de vie déjà pratique, entre campagne et accès aux transports. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour échanger sur ce bien comme sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

GUJAN-MESTRAS - QUARTIER MEYRAN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE ENTERRÉE - PLAIN-PIED - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CALME - BEAU TERRAIN ARBORÉ Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by EffiCity, vous proposent cette magnifique maison de charme située dans le quartier Meyran à Gujan-Mestras. Construite en 2024, cette maison de 150 m² de plain-pied offre un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un séjour de 60 m² offrant une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Les 4 chambres sont confortables et bien agencées, idéales pour accueillir toute la famille. Le bien est en excellent état général, offrant des prestations de qualité. Vous pourrez profiter d'une piscine enterrée, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le calme environnant et la luminosité de la maison créent une atmosphère paisible et agréable. Implantée sur un terrain de 580 m², cette propriété bénéficie d'un bel espace extérieur arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le secteur très recherché de Talence, cette maison pleine de charme vous invite à imaginer un nouveau cocon où confort et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Offrant une surface habitable de 120 m², elle se prête à un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel et accueillir chaleureusement une famille. Cette maison de quatre pièces se déploie sur un espace généreux et fonctionnel. Trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau permettent d'aménager des espaces de vie adaptés à chacun. Le séjour, baigné de lumière grâce à son orientation Est, s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil. Le jardin, intime et convivial, complète cet ensemble en offrant un écrin de verdure à l'abri des regards. La cuisine aménagée, pratique et conviviale, invite à partager des moments simples et chaleureux. Un garage et une place de parking viennent faciliter le quotidien, tandis que le chauffage électrique et au gaz assure un confort thermique adapté à toutes les saisons. La présence d'un WC séparé ajoute à la fonctionnalité de cette maison. Située en centre-ville, cette maison à rafraîchir est disponible immédiatement. Elle représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. A seulement 50 m des transports en commun et à proximité immédiate des commerces et établissement scolaires. Proche du Parc Peixotto et du centre de Bordeaux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de promesses et imaginer votre futur chez vous. Annonce publiée par Estelle Gonzalez (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambarès-Et-Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de bordeaux sous le n°992 212 050. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BEGLES / 77m² A proximité de la rocade et des Boulevards, proche de la "barrière de Bègles", bureaux à vendre d'une surface de 77m². Possibilité de surface de patio en extérieur.

BEGLES / 168m² A proximité de la rocade et des Boulevards, proche de la "barrière de Bègles", entrepôt à vendre d'une surface totale de 168m² répartis en 2 locaux de 91m² et 77m² de surface au sol chacun avec une parcelle centrale de 95m². Entrepôt HSP min 3,8 mètres HSP max 5,8 mètres.

Cette belle maison en pierre de 6 pièces et 142 m² (164m² avec la cave) récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Seurin/Jardin public. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement mis en valeur par une rénovation contemporaine réalisée avec soin par un architecte. Très lumineuse, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation intérieure pensée pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon les besoins. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une pièce de vie supplémentaire pouvant faire office d'espace TV, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin, un cellier et une cave de 21m carrés additionnels offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Le charme de l'ancien est renforcé par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison bénéficie également d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : climatisation, fibre optique, volets roulants électriques et très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin intimiste d'environ 40 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement naturel de la pièce de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé, rare en cœur de ville. Située dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts. À seulement quelques minutes à pied, le jardin de la Visitation offre un agréable espace de promenade. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, avec notamment plusieurs écoles, collèges et structures d'accueil accessibles rapidement. Cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de premier choix au cœur de Bordeaux. Un bien rare et particulièrement séduisant, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 458 € - DPE : B - Mode de chauffage :Poêle bûche, Panneau rayonnant électrique, PAC air/air - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Cenon, cet appartement de 2 pièces de 41 m2 se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, construit en 2017. Lumineux et calme, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m2, permettant de profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée, et l'appartement comprend une chambre indépendante, une salle de bains et un wc. L'ensemble est bien entretenu, avec un agencement fonctionnel. Une place de stationnement en parking collectif couvert vient compléter ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Le logement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, grâce à un chauffage individuel au gaz et à une distribution de l'eau chaude également au gaz. Le double vitrage, le revêtement de sol en PVC et la présence de la fibre optique contribuent à un confort moderne. La copropriété, avec ascenseur, est récente et les charges mensuelles restent maîtrisées. Le balcon, la lumière et la place de parking couverte en font un appartement agréable à vivre au quotidien, bien adapté aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. À proximité immédiate, l'appartement profite d'une bonne desserte en bus. L'arrêt Anatole France (bus) se situe à environ 100 m, tandis que l'arrêt Emile Combes est accessible à près de 100 m également. On trouve aussi à environ 300 m l'arrêt Entre-Deux-Mers, et un peu plus loin les arrêts Jules Ferry et Victor Hugo, autour de 400 m. Pour les familles, l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à environ 300 m. Le parc et la piste cyclable Victor Hugo, à un peu plus de 100 m, offrent un agréable espace de détente et de promenade à proximité du logement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1126 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics techniques réglementaires ainsi que les vérifications usuelles liées à une transaction immobilière, notamment les contrôles administratifs et les règles d'urbanisme. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à mieux comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

HollyHome est fière de vous présenter cette propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À seulement 500 mètres de l'hypercentre de Saint-Loubès et à égal distance de la gare, découvrez cette magnifique propriété : une adresse rare, où le charme de la pierre, les prestations anciennes et les volumes se conjuguent avec un potentiel d'aménagement remarquable. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 250 m² et d'une grande dépendance de 73 m², reliées entre elles par une véranda chauffée de plus de 50 m². L'ensemble offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'évolution, notamment grâce à la configuration de la propriété et à son potentiel de division. La maison principale, d'origine XIXe, séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. La pierre, les beaux parquets, les moulures et les cheminées ont conservé toute leur élégance et confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle est composée de 8 pièces : au rez-de-chaussée, vous découvrirez un 1er vaste espace de vie de 57 m² composé d'un séjour et d'une cuisine, sublimé par une belle cheminée. Un second salon permet d'imaginer un espace plus intimiste, bibliothèque ou salon de détente. Une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, une grande mezzanine, deux dressings et un WC. Les volumes et la distribution permettent d'envisager différents projets selon les besoins de chacun. La dépendance, d'environ 73 m², constitue un véritable atout supplémentaire : elle peut parfaitement convenir à un logement indépendant, un espace pour recevoir famille et amis, une activité professionnelle ou encore à un projet locatif. Elle dispose d'un superbe séjour de près de 45 m² avec insert, ainsi que d'une mezzanine qui donne également accès à une salle de bains, un WC et un espace de rangement. Entre la maison et la dépendance, la vaste véranda de plus de 50 m², chauffée et baignée de lumière, constitue un espace particulièrement agréable. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une transition harmonieuse entre les différents bâtiments et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, le charme opère également. Le terrain de 967 m², joliment arboré et soigneusement préservé, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres, chauffée, parfaitement à l'abri des regards. Ici, malgré l'emplacement privilégié proche des commerces et du centre-ville, règne une étonnante sensation d'être coupé du monde. Cette propriété est une propriété de caractère, rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel, qui réserve encore de nombreux atouts supplémentaires tel que des panneaux solaires, un puits, un atelier, … Son potentiel est considérable, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet réunissant habitation principale et logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet de division, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Un bien rare à Saint-Loubès, idéal pour les amateurs de maisons anciennes et de lieux ayant une véritable âme, à la recherche d'un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

75500

Découvrez cette maison de ville de plain-pied, idéale pour allier le calme et la praticité au quotidien. La Véranda : Véritable pièce de vie supplémentaire, la véranda prolonge l'espace intérieur et offre son accès sur le jardin. La Pièce de vie & Cuisine : Une entrée s'ouvre sur un salon et une cuisine, parfaits pour recevoir ou se détendre. Espace Nuit & Commodités : Une chambre confortable, une salle d'eau et son WC Un garage attenant (un vrai atout en ville !) ainsi qu'un chai de rangement idéal pour le bricolage ou le stockage. Les Extérieurs Profitez d'un jardin privatif situé à l'avant de la maison, parfaitement exposé pour savourer les beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement vous détendre au soleil en toute tranquillité. Les Atouts & Informations Pratiques Emplacement recherché proche des commodités. Stationnement facilité (garage + espaces extérieurs). Raccordée au tout à l'égout Opportunité locative : Le bien est actuellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats ou un projet à moyen terme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Je suis ouverte à l'inter-agence. Cette annonce référence 348356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 75 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 € Honoraires TTC : 7,86 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cudos, cette maison individuelle récente de 81 m2 offre un cadre de vie confortable et facile à vivre. Édifiée en 2019 sur un terrain d'environ 771 m2 avec piscine, elle développe 4 pièces de plain-pied et séduit par son esprit contemporain, son agencement fonctionnel et son excellent état général. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse qui constitue un véritable cœur de maison, pensée pour réunir séjour et espace repas autour d'un volume convivial. La circulation est fluide, et l'organisation des espaces permet de profiter pleinement du confort d'une construction récente. La partie nuit regroupe trois chambres, adaptées à une famille, à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou à un projet mêlant vie personnelle et espace de télétravail. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau, pour un quotidien pratique. L'ensemble est parfaitement entretenu, aucun travaux n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Le confort n'a pas été oublié : le chauffage au gaz assure une température agréable en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de rester au frais en été. Des panneaux solaires viennent compléter ces équipements, offrant un atout supplémentaire pour la gestion énergétique de la maison. La construction récente et la bonne performance énergétique, participent à faire de ce bien un logement à la fois moderne et économe. À l'extérieur, le jardin clos d'environ 771 m2, arboré et facile à vivre, constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine promet de beaux moments de détente dès les beaux jours, dans une ambiance conviviale. Un garage complète l'ensemble, associé à un grand espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité. Le tout se situe dans un quartier résidentiel calme, offrant un environnement serein tout en restant proche des commodités du village. Le quotidien est facilité par la proximité des commerces de Cudos, tandis que Bazas se rejoint en seulement 5 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute. Langon est accessible en environ 20 minutes, offrant notamment sa gare pour faciliter les déplacements plus lointains. Cette localisation permet ainsi de concilier vie au calme et accès pratique aux principaux axes de communication. La commune vous permet d'accueillir vos enfants de la crèche jusqu'au lycée à proximité. Ces prestations participent à faire de cette maison une adresse adaptée à une vie de famille, avec un environnement de proximité rassurant. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz de ville et climatisation réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, pour vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bordeaux Armagnac Sud — T3 R+9 avec terrasse sud — Dès 294 168 € Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire à Bordeaux rive gauche ! Découvrez un appartement neuf d'exception situé au 9ème et dernier étage (R+9) d'une résidence contemporaine au cœur du quartier Armagnac en pleine mutation, à proximité immédiate du futur jardin d'Armagnac, à 3 minutes du Jardin de l'Ars (environ 4 hectares) et à deux pas du pont Simone Veil. Programme actable immédiatement. Ce T3 lumineux de 63,16 m² propose des prestations rares, prolongé par une superbe terrasse de 28,66 m² exposée plein SUD avec vue dégagée sur Bordeaux. Un environnement riche et connecté L'environnement propose de nombreuses infrastructures comme la Maison de l'Économie Créative et de la Culture), la Halle Boca, le lycée Gustave Eiffel, un Centre Aquatique, un groupe scolaire et un campus universitaire. La résidence Next Step bénéficie de places de parking en pleine propriété, de locaux vélos permettant les déplacements doux et de l'arrêt de TRAM Carle Vernet (Lignes C et D). Située à seulement 2 arrêts de T.R.A.M de la gare T.G.V Bordeaux Saint-Jean, desservie par les lignes C et D du T.R.A.M, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins d'un quart d'heure. Vous profiterez également d'un accès rapide au nouveau pont Simone Veil et à la rocade Bordelaise. Accès à la propriété (Résidence principale) Profitez des meilleures conditions pour devenir propriétaire d'un logement haut de gamme certifié NF Habitat HQE : Eligible au prêt à taux 0% (PTZ) selon conditions TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) : 294 168 € (parking privatif inclus) Frais de notaire offerts et exonération partielle de taxe foncière. Sérénité absolue : Actable dès à présent, garanties constructeur (décennale, biennale) et charges maîtrisées. Investissement patrimonial (Bailleurs) - dispositif Jeanbrun Bâtissez un patrimoine pérenne au sein du bassin d'emploi majeur de Bordeaux Euratlantique : Prix avec TVA standard (20 %) : 334 600 € (parking privatif inclus) Emplacement stratégique : Tramway (lignes C et D) au pied de l'immeuble, Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 2 arrêts (5 min). Forte demande locative : Quartier très recherché par les jeunes cadres et familles, garantissant une excellente liquidité et une valeur patrimoniale durable. Les points forts du bien Frais de notaire offerts Actable immédiatement (signature notaire rapide) Dernier étage confidentiel (R+9) avec vue panoramique Vaste terrasse de 28,66 m² exposée plein Sud Place de parking privative en sous-sol (pleine propriété) Performance énergétique optimale (faibles dépenses) Livraison : 4ème trimestre 2026 Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les plans et poser une option sur ce bien d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots. Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW179136 : Villandraut, Terrain non constructible de 5516 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 12500 Euros (Dont 19.05% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 10500 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

55000

REF:PN3328 Venez découvrir ce bâtiment d'environ 70 m² répartis sur deux niveaux, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, tandis que l'étage se compose actuellement de deux pièces. Entièrement à rénover, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant créer un logement, réaliser un projet locatif ou valoriser son patrimoine. Son emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, services et restaurants constitue un véritable atout pour un futur projet locatif. Le bâtiment dispose déjà d'un compteur. Des travaux de viabilisation, notamment le raccordement au tout-à-l'égout, seront toutefois à prévoir. Un projet à fort potentiel qui n'attend plus que votre imagination ! Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°103 449 815 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière" N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Marylène DELARUE vous propose ce bien : Appartement à vendre à Bordeaux 33100, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien d'habitation séduit par son calme, sa belle vue et sa localisation privilégiée en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du centre commercial, des transports - bus et tram, et des écoles et universités. D'une surface fonctionnelle avec une pièce principale lumineuse, ce studio offre un séjour agréable, un espace cuisine équipé, une salle de bain complète dans un agencement simple et efficace. L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que menuiseries double vitrage, volets électriques, chauffage individuel électrique, fibre optique, ainsi qu'un interphone et un digicode pour plus de sécurité. Bordeaux, rive droite, en constante évolution, offre un cadre de vie intéressant, entre dynamisme urbain, réseau de transports performant et proximité des services essentiels. Vendu vide ou meublé. Me contacter pour des renseignements complémentaires.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Villenave-d'Ornon, cet appartement de 4 pièces offre près de 78 m2 de surface Carrez au 3ème et dernier étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit immédiatement par sa grande terrasse d'environ 105 m2, un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. La disposition traversante et l'orientation nord-ouest participent à la clarté et au confort au quotidien. L'espace intérieur s'organise autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, offrant un lieu convivial pour partager les moments de vie. Trois chambres permettent d'accueillir une famille, de combiner chambre d'amis et bureau ou d'envisager différents aménagements selon vos besoins. La présence de placards intégrés et d'un couloir facilite le rangement et la circulation. La salle de bains, les toilettes séparées et les finitions en carrelage contribuent à un ensemble pratique et simple à entretenir. L'appartement bénéficie par ailleurs de prestations appréciables au quotidien : double vitrage, chauffage individuel au gaz par chaudière, eau chaude produite par le même système, et un bon niveau d'efficacité énergétique avec une classe C (80 kWh/m2). Deux places de stationnement en parking collectif couvert complètent le bien, un atout important dans ce secteur. L'ensemble se situe dans une copropriété, avec des charges maîtrisées compte tenu des services proposés. À environ 60 m, l'arrêt de bus Jules Verne permet de se déplacer facilement, avec plusieurs arrêts portant le même nom situés dans un rayon de 300 m. Les arrêts Courréjean et Les Etoiles, tous deux à moins de 300 m, ainsi que l'arrêt Schweitzer à environ 350 m, renforcent la bonne desserte par les bus. Pour les familles, l'école primaire Jules Verne se trouve à environ 300 m, tandis que la crèche Pirouette est accessible à un peu moins de 400 m, offrant un environnement pratique pour le quotidien des parents et des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1671 € - Charges de copropriété : 191 € par mois - DPE : C (80 kWh/m2) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Accolée au Golf du Bassin d'Arcachon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. L'établissement propose également des prestations de qualité : piscine extérieure, espaces verts paysagers, terrasse ensoleillée, terrain de jeux pour enfants... La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture des plus belles plages de l'Océan Atlantique, des pistes cyclables et des célèbres cabanes ostréicoles du Bassin. De plus, le centre-ville et les commerces de proximité se trouvent à 10 minutes. La majestueuse Dune du Pilat et le cœur d'Arcachon sont quant à eux accessibles en moins de 30 minutes de voiture. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Deux chambres - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

195000

Nadège PETIOT vous présente cet appartement lumineux et en très bon état, avec balcon, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue – Villenave d'Ornon Venez découvrir ce superbe appartement de type 3, situé au 1er et dernier étage, spacieux et fonctionnel, composé de 2 chambres avec placards et rangement. Il allie confort et praticité : grande pièce de vie, cuisine ouverte sur le salon/séjour (à créer entièrement), une salle de bain, un WC séparé, un espace cellier et un balcon idéal pour créer un espace détente, exposé plein sud. La résidence est sécurisée et vous bénéficiez de deux places de parking. Chauffage individuel Belle opportunité !!! Cet appartement vous intéresse, contactez-moi !!! Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : votre conseillère spécialisée et disponible 7/7j. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 326100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 53 Charges prévisionnelles annuelles : 1 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33680 LACANAU OCÉAN – CENTRE OCÉAN – APPARTEMENT 62 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cet agréable appartement idéalement situé au cœur de Lacanau Océan, dans une résidence récente construite en 2021. Son emplacement constitue un véritable atout : les commerces et les commodités sont accessibles à pied, tandis que l'océan se trouve à quelques pas seulement. Un cadre de vie particulièrement recherché pour profiter pleinement de Lacanau, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. D'une superficie de 62 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée ouverte, donnant accès à une terrasse, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une place de parking sécurisée vient s'ajouter à l'ensemble et apporte un véritable confort au quotidien dans ce secteur du centre océan. Un appartement récent et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et de l'océan. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"33000 - BORDEAUX - PROCHE PEY-BERLAND - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 51.0 M² - UNE MAISON AVEC EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DÉCOUVRIR Charmante maison idéalement située à seulement 150 mètres de la Place Pey-Berland à Bordeaux, offrant un emplacement de choix sans vis-à-vis. D'une surface de 51.0 m², cette maison, répartie sur deux niveaux dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour votre quotidien. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition ouest, offrant des pièces baignées de lumière naturelle. La rénovation récente de 2026 garantit un état général très bon, avec des finitions soignées et des prestations de qualité. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Ce bien est Idéal pour un premier achat ou bien encore un investissement locatif Le séjour spacieux de 19 m² est un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence d'un souplex de 9 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins pour y aménager un bureau ou bien une salle de Télévision. Construite en pierre, cette maison de caractère se distingue par son authenticité et son cachet unique. Le parquet, les tuiles à emboitement et la façade en pierre contribuent à son charme indéniable. L'emplacement central de cette maison vous permet de profiter pleinement des nombreux attraits de Bordeaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Nolier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°991684366. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BEL APPARTEMENT DE 46 M² - PROCHES COMMODITES - JOLIS VOLUMES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement en excellent état situé au Bouscat près des boulevards. Ce T2 d'une surface de 46 m² dispose d'une belle disposition qui permet d'obtenir une belle pièce de vie de 19 m² ainsi que d'une chambre de 13m². Très lumineux, situé au 3eme étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est vendu, de plus, entièrement meublé. Cet appartement est vendu avec sa place de parking en sous-sol. LES PLUS: - Joli Balcon - Bien entretenu - Vendu avec tout son mobilier et l'équipement cuisine. - Faibles charges de copropriété (850 €/an environ). - Proche toutes commodités, des transports, du centre du Bouscat et du centre de Bordeaux. Bien idéal pour investissement également. A voir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

550000

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique. Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus. On retrouve au rez de chaussée : - Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver, - Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine, - 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant, - Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, - Une cave et une chaufferie, A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : - D'une spacieuse chambre avec placards aménagés, - D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau - WC indépendant, Extérieurs & équipements : - Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, - Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), - Four à pizza, - Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, - Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, - 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules, Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix de fraicheur et de sérénité. Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Libourne 12kms Bordeaux 33kms Saint André de Cubzac 11kms Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, Collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces, Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – APPARTEMENT TRAVERSANT DE 100 M² AVEC FORT POTENTIEL À BORDEAUX CAUDÉRAN Idéalement situé à deux pas de la place de l'Église de Caudéran, au quatrième et dernier étage d'une résidence des années 80 très bien entretenue avec ascenseur , découvrez cet appartement T3 traversant offrant une belle disposition, de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Très bien pensé, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée qui sépare parfaitement les espaces. Côté jour, vous profiterez d'un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière et ouvrant directement sur un balcon agréable, ainsi que d'une cuisine attenante. Côté nuit, au calme à l'arrière de la résidence, l'appartement propose deux belles chambres disposant chacune de leur propre salle de bains. Bénéficiant d'un emplacement recherché tout près de la place de l'Eglise de Caudéran, ce bien affiche un fort potentiel de rénovation, afin de le remettre au goût du jour. Il est complété par une place de parking privative et une petite cave au rez-de-chaussée. L'ascenseur et les parties communes ont fait l'objet d'une rénovation en 2024, la copropriété compte 16 appartements. Une opportunité rare au cœur de Caudéran. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Appelez-moi au 06 16 93 01 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne De Bony - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831318704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France